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quarta-feira, 22 de março de 2017

Quanto e Onde Irei Investir + Cansaço do Blog ...

Boa noite Senhores do Milhão. A Cansativa Luta Continua ...
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Nestes últimos dias eu estava muito cansado, parece que hoje já estou melhor, não sei o que foi, fiquei até com medo de adoecer, mas felizmente já voltei ao normal.

Quanto ao blog aqui, estou meio de saco cheio de ser citado em vários blogs, eu só quero ter o meu blog quieto aqui no meu canto, sou citado em vários blogs, alguns que nem tenho em meu blogroll (muito menos acompanho), e tudo que eu escrevo aqui vira assunto em outros blogs, isto às vezes cansa, pois eu não falo mal de ninguém, escrevo sobre o que eu quero, se eu escrevo diariamente, o problema é todo meu, a vida é minha, e ninguém tem nada a ver com isto.

Sobre Adsense, propagandas, o blog é meu, eu coloco o que eu quiser, e os leitores que entenderem o motivo e continuarem acompanhando, agradeço, quem não quiser ...

Cansa pessoal, ficar tratando com moleque, ou homem velho, derrotado, que vem encher o saco de quem esta lutando pra conquistar alguma coisa na vida.

Para estes caras chatos, que vem aqui ler e depois ficam enchendo o saco, que eu repito a mesma coisa várias vezes (e daí???), esta imagem vale mais do que mil das minhas palavras:

"MIMIMIMIMI VOU SUMIR DO SEU BLOG, EU NEM LEIO ..."
É muito fácil falar “pepepepe por que eu pego o ETFzinho aqui”, “mimimimimi por que eu invisto no índice XXXX”, “blablablabla por que o autor americano disse que as ações batem o índice VVV ao longo de X anos”.

Tudo porcaria isto aí.
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E eu que fico repetindo as coisas aqui, sou simples mesmo, sou povão, que ganha pouco mas que mesmo assim consegue juntar alguma coisinha, sem estratégia maluca, sem ler milhões de livros, fazendo o arroz com feijão: Economizando, vivendo simples, aportando em valor, esquecendo preço, esperando o tempo.

Eu não tenho paciência para as teorias dos caras que ganham e aportam de R$ 20.000,00 pra cima! Basta aplicar na poupança que em menos de 5 anos fica rico! É matemática pura e simples, sem juros compostos ainda.

Aí vem dizer que foi um sufoco ficar milionário.

Sufoco passei eu, que aportava 3 mil, 4 mil reais e isto era nos melhores meses da minha vida.

Acho que do ano passado pra cá que eu consegui melhorar meu aporte, pois eu tinha grande parte do meu patrimônio imobilizado em lotes, aqueles que não construí, vendi, e entrei firme e forte nos Fundos Imobiliários, aí juntando meu Salário que é bonzinho e o que eu recebo de Renda Passiva aí sim melhorou meu aporte.

E é pra tratar este assunto que eu ia escrever esta postagem, mas acabou saindo este desabafo aí em cima, pois eu já estou de saco cheio de perder meu tempo, 1 hora, 1 hora e meia por dia, pra produzir conteúdo, e pra neguinho ficar enchendo meu saco aqui e falando merda.
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O pior é que quem fala porcaria do meu blog são os mais perdedores, pois não conseguem fazer algo que presta na vida, e vem criticar quem esta aqui quieto, no canto.

Eu não preciso da audiência destas pessoas, aqui eu já disse, é blog para vencedores, pra quem quer conquistar algo na vida, pra quem não aceita ser mais um no meio da média, pra quem vai batalhar pra chegar num lugar melhor, ter uma vida melhor.

Antes reclamavam pois eu divulgava meu blog, agora reclamam pois eu ganho Adsense no blog, reclamam pois eu contabilizo meus imóveis (eu contabilizo o que eu quiser, se eu quiser que uma pedra valha 20 mil reais no meu patrimônio eu posso, é coisa minha, você que reclama não é Receita Federal pra me auditar não).

Bom, voltando ao post, acabei escrevendo demais.

Mês que vem volto aos aportes normais, felizmente paguei as dívidas do carro que comprei, e as compras que fiz nos Estados Unidos, e agora voltei a ter a minha folha de pagamentos simplificada mensal.

Terei outros posts dedicados, mas agora estou buscando coisas pra melhorar a minha vida, tipo, passeios em cidades próximas, talvez arrumar uma turma que goste de andar de bike, sei lá.

Quero coisas boas ao ar livre.

Ir pescar, este tipo de coisa.
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Minha média de aportes agora será entre R$ 6.000,00 a R$ 8.000,00, já incluindo o reinvestimento neste valor, pois, quero continuar aportando, mas em contrapartida quero viver também.

Últimas compras que fiz foram em NSLU e hoje comprei acho que uma cota do BCRI, iria comprar VRTA, mas por causa de R$ 1,00 não deu, comprei BCRI com a sobra dos aluguéis pagos este mês.

O post deveria ser sobre quanto devo investir para aposentar, mas acabei mudando, mas manterei o título.

O importante é: O que estou fazendo agora é planejar aportes de R$ 7.000,00 (média entre o menor e maior valor planejados).

E assim vou tocando a minha vida.

Teremos mais postagens ...

Mas não dá pra criar postagem todo dia, mas mantenho o compromisso de escrever quando der, afinal, estou batalhando pra me tornar um Gerente, logo, o blog é minha quarta prioridade.
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Ps.: Março de 2017 volta aos tempos áureos de bons valores nos Projetos Digitais, pois neste mês contabilizei a grana recebida da Google (que satisfação aspira ...)

Ps. 2: Aqui não tem moleque, queria ver você falando isto na minha cara, iria fazer igual o capitão nascimento!

Hater aqui não é bem vindo, você é moleque, saia do meu blog agora!
Agora para a Família Viver de Construção, amigos e amigas do blog, que prestigiam as postagens e comentam:


Valeu galera, boa quinta e “vamo que vamo”.

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VDD – VIVER DE DESABAFO

segunda-feira, 20 de março de 2017

Mais Vida, Menos Blog ...






sexta-feira, 17 de março de 2017

Como Abrir uma Construtora Civil? Um Sonho de Empreender ...




Bom dia Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Empreender ...




Por mais que eu venha tendo um excelente desempenho em meu Trabalho, seria impossível ter a certeza que eu não serei demitido, neste ano ou nos próximos a vir.

O motivo? Isto depende de vários fatores.

Às vezes até pelo tempo de empresa mesmo, para reduzir a folha de encargos trabalhistas, ou por qualquer outro fator (renovação do quadro funcional), mesmo tendo bom desempenho, eu poderia ser substituído.

Por mais que eu me ache bom no que faço, eu sei que sou apenas um número na organização, e para evitar minhas chances de demissão, até por gostar de fazer o que eu faço, eu sempre tento ser o melhor e entregar os resultados que se esperam de mim. Não perco nada sendo assim, pelo contrário, apenas aumento as minhas chances de permanência e promoções.

Tudo isto que eu faço tem única e exclusivamente um só objetivo: Aportar mais, para reduzir o tempo para atingir a Independência Financeira.

Neste momento eu posso dizer que, caso eu tivesse sido demitido, ou no ano passado ou neste ano (a crise continua em todos os setores e áreas de várias empresas de vários segmentos), uma das coisas que eu tinha em mente era justamente dedicar mais aquilo que sempre encheu os meus bolsos: A Construção.

O mercado de Construção em si é amplo, e não necessariamente eu precisaria trabalhar apenas com Construção em si (comprar lote, aprovar projeto, construir, vender).

Há também a área de prestação de serviços, principalmente a área de reformas ou mesmo de Construção terceirizada para outros investidores da área de Construção Civil.

Poderia dar certo? Acredito que sim.

Na verdade às vezes fico pensando que, se eu abrisse a minha própria empresa, talvez eu poderia ganhar até mais, pois eu me esforçaria pelo meu próprio negócio, por aquilo que é meu.


Mas, quem é CLT sabe a dificuldade em abandonar um bom Salário e relativa segurança, com Plano de Saúde, FGTS, Benefícios e outras coisas a mais, que para quem é dono do próprio negócio não existem, a não ser que os valore saiam do próprio bolso.

Meu caso é ainda mais específico, pois eu realmente gosto do meu Trabalho, o que dificulta ainda mais arriscar, e largar algo que gosto para arriscar em outra coisa que gosto ...

Com a minha experiência em Projetos e TI, a criação de um site, talvez um aplicativo, pagamento parcelado em cartão, maior confiabilidade para quem contrata os serviços, poderiam ser o diferencial.

Provavelmente eu trabalharia focado na parte gerencial, me apoiando em alguns membros de minha família que eu poderia convidar para trabalharem pra mim, que seriam as pessoas mais técnicas e que colocariam a “mão na massa” e me suportariam nos orçamentos ...

É uma ideia que fica matutando em minha mente, e por isto, lhes apresento o texto abaixo, retirado de um outro site, que mostra um pouquinho do que seria Criar a Minha Própria Construtora!

“Investir na construção civil atualmente é uma das melhores opções e se você está procurando ideias de negócios para abrir, recomendo que continue lendo e veja como montar uma construtora de pequeno porte em sua cidade!

De antemão eu preciso lhe dizer que uma construtora não é um negócio simples e exigirá de você não só um alto investimento, mas também um intenso trabalho constante. Por outro lado, a tendência de bom faturamento é sempre muito alta, pois existe um mercado muito amplo para atuar e em algumas regiões acaba sendo escasso a quantidade de construtoras prontas para atender a demanda.

Então se você chegou até aqui querendo dicas de como montar uma construtora de pequeno porte, eu preparei algumas informações muito importantes que poderão lhe ajudar nesse inicio de negócio!



Planejamento e pesquisa para abrir uma construtora

Eu acredito que todo negócio merece o mínimo possível de planejamento e por se tratar de uma construtora, você deverá avaliar muito bem o mercado em sua região. Aqui na minha cidade, por exemplo, a construção civil é uma das áreas mais fortes atualmente, pois a cidade vem crescendo cada vez mais e a quantidade de construções só vem aumentando dia após dia, com isso várias empresas construtoras foram montadas nos últimos tempos. Então acredito que você deverá começar avaliando se essa área tem uma boa procura em sua região, veja a quantidade de outras construtoras já em funcionamento e de que forma você poderá se posicionar nesse mercado, mesmo sendo de pequeno porte.

Coloque tudo em um plano de negócios bem detalhado para ter um maior controle sobre o seu negócio e trace seu próprio planejamento para iniciar essa empresa. A partir desse momento você já deverá ter uma noção básica de como sua construtora irá funcionar, quem serão seus clientes alvos e o que precisará adquirir para montar sua estrutura de funcionamento.

Como montar uma construtora de pequeno porte?

O próximo passo nesse processo de como montar uma construtora de pequeno porte em sua cidade consiste em escolher um local de instalação. Apesar de ser uma empresa prestadora de serviços, é fundamental ter seu próprio espaço, onde serão guardados os equipamentos e onde receberá seus clientes. Com isso, divida o espaço em um amplo galpão para guardar seus equipamentos e em um escritório de atendimento ao publico. Assim que tiver tudo isso definido, recomendo que você procure um contador de confiança para cuidar da parte burocrática do negócio, como obtenção do CNPJ, registro na junta comercial, licença da prefeitura municipal e outros detalhes!

Não podemos esquecer também que uma construtora precisará contar com um engenheiro registrado no CREA que será o responsável pelas construções que a sua empresa irá fazer. Caso você não seja um engenheiro e esteja apenas querendo investir nesse negócio, poderá firmar uma parceria ou sociedade com um profissional de sua cidade.



Equipamentos para uma construtora pequena


O investimento em equipamentos será algo inevitável para você que ainda não sabe como montar uma construtora de pequeno porte e apesar de ser um negócio menor que as grandes empresas do ramo, você precisará ter uma série de equipamentos sempre prontos para uso. Além dos acessórios comuns como colher de pedreiro, luvas, pá, martelos e outros mais, você precisará investir na compra de alguns maquinários utilizados na maioria das construções civis, como betoneira, alisadora de concreto, cortadora de piso, compactador de solo e vários outros do tipo.

Por exigir um alto investimento inicial em maquinas e equipamentos desse tipo, o que algumas construtoras de pequeno porte fazem é alugar esses maquinários para trabalhar alguns dias ou meses em uma construção. Essa pode ser uma opção interessante caso você não tenha todo o dinheiro suficiente para iniciar, sendo que ao decorrer do tempo a sua empresa vai crescendo e poderá adquirir seus próprios equipamentos!

Quanto custa montar uma construtora de pequeno porte?

Infelizmente não tem como montar uma construtora de pequeno porte com pouco dinheiro, pois mesmo sendo algo mais simples que as construtoras convencionais, você ainda precisará investir cerca de R$ 150 mil Reais para iniciar todo o negócio de maneira simples, então é algo que requer todo um planejamento financeiro detalhado para saber exatamente onde investir todo esse capital necessário. Basicamente você vai investir no aluguel do seu espaço fixo de trabalho, compra de equipamentos, legalização da empresa, contratação de funcionários e uma série de outros gastos indispensáveis!

Funcionários para construtora civil

Um negócio desse tipo exige uma certa quantidade de funcionários para conseguir lidar com todos os serviços do dia a dia, então será necessário contratar pedreiros, serventes, armadores de ferragem, um mestre de obras e outro mais. As construtoras de pequeno porte aqui da minha cidade contam com no mínimo 10 funcionários, sendo que eles são divididos em turmas para trabalhar em cada construção contratada. É muito importante contar sempre com funcionários já experientes na área ou que tenham pelo menos uma boa noção, porém é indicado investir sempre na qualificação profissional dentro da sua empresa para atingir maiores resultados ao decorrer do tempo.

Clientes de uma construtora de pequeno porte

Se você quer saber como montar uma construtora de pequeno porte, precisará se atentar principalmente ao seu público alvo. Geralmente serão pessoas que desejam construir a casa própria, construção de pequenos prédios, obras empresariais, reformas e vários outros tipos de serviços voltados para a construção civil. Uma outra opção muito interessante para pequenas construtoras é participar de licitações em seu município para prestar serviços a prefeitura, sendo que essa é uma oportunidade de crescer sua empresa no mercado regional.

Montar uma construtora de pequeno porte da dinheiro? Vale a pena?

Até aqui eu procurei lhe mostrar alguns dos principais detalhes de como montar uma construtora de pequeno porte, pois acima de tudo esse é um negócio muito rentável atualmente. Hoje o ramo da construção civil é um dos que mais geram dinheiro para os empreendedores, portanto se é uma área que você gosta de atuar e tem uma certa habilidade, eu recomendo que continue firme e forte, pois o seu negócio tem tudo para ser um verdadeiro sucesso.

Tudo vai depender da sua estrutura e do mercado em si. De qualquer forma, podemos ver que vale muito a pena sim investir em uma pequena construtora hoje em dia.”



Bom amigos, fico por aqui ...

Preciso de mais renda passiva, para talvez arriscar mais na minha vida ...

Um abraço e até a próxima postagem!

VDC – VIVER DE CONSTRUTORA

quinta-feira, 16 de março de 2017

Aumento de Renda Passiva: R$ 25,00 Mensais - Voltando aos Aportes ...



Bom dia Senhores do Milhão A Luta Continua!

Post rápido para atualizar o meu retorno aos aportes.


Pra ser bem sincero, nos últimos dias estou um pouco desanimado com o blog, mesmo com o aumento de acessos, como meu tempo esta bem curto, sei lá acho que estou perdendo meu tempo de lazer, descanso, e principalmente deixando de testar meus Projetos Digitais, que são aqueles que comprovadamente me geram renda.

Foi ótimo receber o primeiro depósito do Google com o blog, mas saber que demorará um 3 meses ou mais para o próximo me desanimam, talvez a animação estava em receber o primeiro.

É como se após receber este valor, todo o meu tempo e esforço tenham sido pagos e agora posso buscar novos desafios.

A ideia é postar quando eu estiver com vontade, como agora, onde gostaria de registrar meu retorno aos aportes.

Uma postagem que pretendo realizar nos próximos dias é sobre a criação de uma meta de aportes mensais, para me animar novamente, pois estou tão tranquilo que parei de controlar em detalhes meus rendimentos, só vejo quanto caiu mesmo no final do mês, vez ou outra entro no Home Broker pra ver o que tem lá de saldo e faço alguma compra.

Quase realizei também a compra de uma Ação, sim, quase voltei a ter Ações, mas optei por seguir a minha linha moderada nos Fundos Imobiliários, pelo menos por enquanto.

Talvez eu crie uma postagem específica sobre a Ação que tenho em mente para comprar, mas adianto que não são bancos.

Bom, e afinal de contas, onde aportei?

NSLU ...  Hospital Nossa Senhora de Lourdes.


Não tenho muito o que falar sobre este FII.



Ele já possui algumas ações revisionais na justiça, mas aos trancos e barrancos segue firme e pagando mensalmente aos cotistas, e é isto que eu preciso como renda passiva fixa.

Se não me engano, há aumento de aluguel conforme IGPM em Abril, provavelmente iniciando o pagamento em Maio, mas tenho dúvidas se isto ocorrerá, não sei se juridicamente falando o inquilino pode novamente entrar com nova ação na justiça (acredito que não, pois deve aguardar o término da atual), mas acredito eu também que o mercado subiu o preço da cota justamente acreditando neste aumento, que, caso não ocorra, com certeza impactará em queda da atual cotação deste ativo.

Eu não estou preocupado, para ser sincero, pois, se mantida a atual renda em torno de R$ 1,50 mensal, e este valor de cotação abaixar, tenho como expectativa comprar mais cotas, independente do preço na verdade, mas uma queda na cotação me ajudaria a aumentar a minha posição.

Na contramão da Blogosfera e de outros colegas investidores que são avessos aos Hospitais, minha expectativa é de aportar fortemente em NSLU e HCRI (este me preocupa mais por não ter tido revisão, com grandes chances de quando eu comprar ocorrer uma revisional que derrubará a cotação), e este será meu possível plano para os próximos 2 ou 3 meses de aporte.

Transformarei NSLU em uma das minhas maiores posições, disputando lugar com meus FIIs Classe A (agências bancárias) e dois excelentes FIIs de Papel.

Até pensei em comprar algum FII diferente de tijolo, talvez CTXT que avaliei por cima, rapidamente, mas no momento prefiro me manter no que já tenho.

Em FIIs de Papel me chamou a atenção HGCR, mas optei por deixar de fora também. Comprarei tijolos no momento.

Bom, o aporte realizado foi de R$ 2.080,00 (dinheiro novo) e uns R$ 1.400,00 dos aluguéis já recebidos. Devo receber mais uns R$ 150,00 a R$ 200,00, e comprarei de NSLU também, se não der o valor da cota ou eu compro algum outro FII já em carteira ou deixo parado na corretora para o próximo aporte.

Com este aporte, minha renda aumentará aproximadamente em R$ 25,00 mensais, o que é algo bom pelo aporte pequeno, e pretendo voltar a aportar entre R$ 6.000,00 a R$ 8.000,00 mensalmente ... Se eu conseguir mais, melhor ainda, mas esta será a minha base de aporte à partir do próximo mês.


Fico imaginando como seria bom ser cotista de NSLU, com umas 1.200 cotas, recebendo R$ 1,50 mensal por cota, algo em torno de R$ 1.800,00 ... Mas, considerando a cotação atual, eu precisaria aportar R$ 264.000,00 para ter esta renda em NSLU, se fosse comprar tudo agora.

Esta será a minha Independência Financeira ...

R$ 200.000,00 em Agências Caixas, R$ 320.000,00 em NSLU, R$ 180.000,00 em Banco do Brasil ... E no final de tudo, uma renda passiva mensal que possibilite pagar as minhas contas, ter uma sobra para poupar em caso de necessidade no mês, e principalmente,  uma sobra para reinvestimento, pois reinvestimento + reavaliação anual dos contratos é o que transformará meu sonho de ser livre financeiramente em realidade.


Tranquilo Financeiramente eu já estou, agora é hora de consolidar o plano investimento de forma pesada no aumento de renda passiva.

Fico por aqui, tenham um excelente dia!


VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

quarta-feira, 15 de março de 2017

Segredos da Vida Serena: Buscando a Paz e Tranquilidade e Evitando os Atalhos



Bom dia Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Ontem não teve postagem, realmente ontem estava sem paciência para escrever, e sem tempo, pois optei por dormir mais ontem (estava precisando).

Aprovei um comentário de um anônimo interessante: Eu sou o “Super VDC”.

Ledo engano ...

Não que isto aqui seja como um Facebook, onde as pessoas só apresentam os momentos bons, simulando ter uma vida de extrema alegria e felicidade.

Na verdade a fase que eu vivo que é boa mesmo: Atingi um dígito a mais, minha renda passiva já cobre mais de 3 vezes ou mais meu custo de vida, não moro de aluguel, estou progredindo na carreira, minha vida pessoal eu tenho mais alegrias do que tristezas.

Claro que não é todo dia que estou na maior alegria, eu tenho algumas fases ruins, fico P*&%¨% da vida, como na última sexta-feira por atritos na empresa com dois gerentes europeus, mas eu venho aplicando uma metodologia bem simples na minha vida: Tranquilidade. Paciência. Evitar conflitos. Buscar paz.

É por este motivo que eu continuo tranquilo no meu atual emprego: Eu não preciso buscar recolocação, não preciso buscar empresa para ganhar mais, simplesmente pois eu estou feliz onde estou e todo o tempo que empreguei me dedicando à empresa agora esta se convertendo em pequenos aumentos salariais e a preparação para assumir um cargo maior.

Eu não tenho interesse algum de parar de trabalhar, não agora, e continuarei levando a minha vida do mesmo jeito, só que agora eu tenho uma preocupação a menos pra tirar meu sono: Finanças.

Eu não quero perder meu tempo procurando empresas abaixo do preço, FIIs que vão reduzir o valor da cotação ou que vão aumentar, eu quero é tranquilidade.


Mensalmente, vou lá, pego o dinheiro parado na corretora, aplico algum dinheiro novo, compro o que der na minha cabeça, e pronto.

Estou muito, mas muito longe ainda de me sentir livre financeiramente e chutar o balde pra viver de renda, viajando, mas penso que o primeiro passo antes da Independência Financeira é justamente a Tranquilidade Financeira, e mesmo com 30 anos, sendo normal (quem me dera se eu fosse um gênio em alguma coisa), cheguei neste patamar.



Eu poderia voltar a Corrida dos Ratos, seria até bem simples: Poderia trocar meu atual imóvel por uma cobertura, pagando à vista ou financiando, e voltaria a depender do Salário, mas mantendo o dinheiro da Construção separado para as novas obras.

Ou chutar o balde de vez, contar que terei um Salário alto se for promovido a gerente (um dia) e viver uma vida de rei, em cobertura, viajando ao exterior uma ou duas vezes ao ano, tendo uma SUV na garagem ...

Mas, não vou fazer isto. Vou continuar do mesmo jeito, pois eu já consigo ser feliz sendo simples, eu não preciso aumentar meu consumo ou status para ser mais feliz ainda, e é isto que deixa algumas pessoas com raiva, mas isto é a raiz da liberdade: Ser feliz com o que você tem.

Eu pretendo ter filhos também, logo, é evidente que meu custo de vida aumentará, duplicará pelo menos, mas eu ainda tenho tempo para continuar batalhar para aumentar meu aporte, e em consequência a minha renda passiva.

Eu não sigo os conceitos pregados nos em alguns blogs que dizem que devemos ser solteiros, sem filhos, abandonar a família. Esta tudo errado isto, e pior que muitos seguem, ficam cegos ao ler o que a média diz.

Eu faço o que eu quero ... Ninguém me obriga a nada, eu penso com a minha cabeça e sei o que é bom pra mim.

Você deve fazer o que te faz feliz.

Dinheiro não pode ser o que move a sua vida!



Eu não consegui o pouco que tenho (que pra mim na verdade é muito), ficando trancado num quarto e deixando de viver, pensando no futuro.

Equilíbrio!

Eu sempre optei por passeios simples.

Eu sou uma pessoa que gosta de comer pastel de carne com suco no centro de uma grande cidade.

Eu sou uma pessoa que prefere pagar a entrada pra ficar numa lagoa ou cachoeira do que pagar a mesma quantia para entrar numa balada ou restaurante.

Eu sou uma pessoa que não precisa andar de SUV ou Hilux para se sentir feliz.

Seria bom? Claro! Mas eu preciso? Não.

Melhorei um pouco meu padrão de vida, comprei um veículo melhor, e tem valido muito a pena. Eu me dei este luxo, afinal, trabalho muito.

Do que adiantaria ter 3 Milhões, longe da família, tendo que pagar mulheres da vida para satisfazer os desejos carnais! Isto pra mim é a maior humilhação do mundo, um homem ter que pagar, eu direi em caixa alta novamente, PAGAR, para ter uma mulher.

Isto são atalhos ... Atalhos sempre terminam mal.

Atalho para enriquecer na bolsa, os famosos trades, levam a falência.

Atalho para colocar todo o dinheiro num investimento único, que leva a falência.

Atalho para ganhar mais dinheiro do que trabalhando: Vender drogas. Esquemas ilícitos. Pirâmides financeiras. Cadeia. Perda da liberdade. Sua vida no fundo do poço.



Doenças ... Aids, gonorreia, e outras coisas que nem sei.

Eu sempre falo que precisamos de tempo para tudo.

Não consegue falar com uma mulher? Vá treinar, arrisque, tente. Para todo chinelo velho tem um pé cansado.

Para com isto de atalho meu filho, acorda pra vida!

Acha seu trabalho uma porcaria? Tempo e planejamento. Mude. Estude. Faça um curso.

Não tem dinheiro pra comprar algo necessário a sua vida? Tempo. Junte o dinheiro.

Outra coisa: Bebida não é pra fugir dos problemas.

Vai fazer o que quando os problemas se tornarem maiores? Droga? Maconha? Crack (pra se tornar mais um zumbi do The Walking Dead Brasil)?

Ah eu desanimo tem hora, parece que eu sou todo errado, mas não entendo como tantas pessoas tem o prazer de seguir os derrotados, mal exemplos, pessoas destruidoras.

Voltando a parte Financeira ...

Voltei a aportar hoje, e na verdade eu falaria sobre, mas fica para o próximo post.

Um abraço e até a próxima postagem.

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

segunda-feira, 13 de março de 2017

Meu Primeiro Pagamento do Google Adsense + Cansaço no Trabalho ...




Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Antes da postagem, amigos blogueiros, adicionem por gentileza meu novo blog (adicional) chamado Porta dos Investimentos (portadosinvestimentos.blogspot.com)! Prometo que neste final de semana adicionarei todos amigos blogueiros no blogroll dele, estou sem tempo mesmo! Final de semana conseguirei.

Vamos à postagem!

Segunda-feira com cara de Quinta-feira brava! Comecei a semana morto de cansaço, e o motivo é: Pouco tempo para descanso.

Normalmente quando descanso pouco, a minha resistência cai, e acabo pegando um resfriado ou dor de garganta.

Hoje, inclusive, acordei com sinais de garganta arranhando ... Acendeu o sinal amarelo.

Dia cansativo, desisti de muita “briga” no bom sentido no Trabalho.

Quer saber? Vou fazer o meu e pronto!

Neste grande projeto que estou coordenando estou tendo alguns embates políticos, levo umas tiradas na reunião, às vezes pergunto uma coisa e tomo aquela.

Quer saber? Que se dane, vou fazer do meu jeito e pronto.

Falar o mais objetivo possível.

Como percebem aqui no blog eu falo mais que pobre na chuva.

Não quero de forma alguma meu nome envolvido em polêmica, logo, não serei nem tão bonzinho e gente boa quanto antes, mas não serei o fodão que quer aparecer e liderar o time global.

No status do projeto atual eu digo que, abri portas nos EUA, mas pela divergência de gestão com duas pessoas de dois países europeus, não abri portas lá.


Paciência.
               
Eu também digo isto só por dizer, dos blogueiros eu devo ser o único que não pensa em ir morar no Exterior.

Voltando ao ponto do cansaço, hoje chegando em casa optei por não tomar café, e sim jantar de forma moderada.

Isto deu forças e consegui fazer uma aula meia boca de natação, mas com a força de uma banana consegui treinar muito bem na academia.

Poxa vida, menos de 2 meses e já vejo os resultados, mudando pouco a alimentação: Estou forte,  braços, peito largo, barriga secando, pernas grossas, um corpo bem legal.

É por isto amigos que eu recomendo a academia, ou a calistenia que os colegas indicaram e que pretendo aprofundar mais para escrever aqui.

Este cansaço de hoje é o reflexo que você deve ter na vida: Mesmo cansado, deve persistir nos seus planos.

Fui lá, treinei, e agora escrevo esta postagem correndo para ir dormir, pois amanhã será mais um dia de reuniões e resultados.


Amigos, boa notícia do blog: Recebi hoje a primeira receita do Adsense em minha conta bancária.


Não vou aprofundar no tema, mas utilizei o Banco Rendimento (dica dos blogueiros Abacus Liquid e da amiga Ryca), e eles cobraram $ 20,00 (vinte dólares) como taxa do pagamento. Faz parte. Não adianta brigar.

Foi muito simples, pois, no banco Rendimento faz-se o cadastro online mesmo, e dentro do cadastro você insere os dados de sua conta bancária.

Além disto, há uma página do banco dedicada ao Google Adsense, com todas as informações bem mastigadas para você preencher os dados de pagamento no Google.

Eu não sei o que aconteceu com este blog, mas os acessos pularam pra mais de 2.000 dia, pela primeira vez na história! Rumo aos 3.000 amigos e leitores dia.

Um pedido meu: Amigos a amigas, se vocês curtem o blog, copiem o link de um dos artigos que mais gostaram, e compartilhem em seu Facebook. Isto ajudará muito o blog, até pra manter toda esta motivação de escrever quase 7 dias por semana.


Em breve pretendo criar uma página no Facebook e divulgarei aqui. Para evitar páginas falsas, o link estará aqui no blog, tá bom?

Bom galera, postagens em mente para os próximos dias:

... Construção ...


... Carro de Aportador – Para os “JBIF” – Jovens em Busca da Independência Financeira ... Haha estou brincando, em 3 minutos alguém vai dizer que é cópia do extinto blog mais famoso da internet que todos sabem.

... A Diferença entre Solteiros e Casados no que tange à Independência Financeira ... (Este aqui vai dar uma polêmica ... ai ai ai ...).

... Análise sobre minha carteira de Fundos Imobiliários ...

... A importância de deixar seu legado na terra ...

Em breve também criarei uma página para manter fixa no blog, para vocês proporem postagens também.

Amigos, fico por aqui, preciso dormir e já são 23:28 ... Até que eu termino a postagem, formato, repasso, já será 00:00, e preciso dormir pelo menos 07:00 nesta noite.

Um abraço e amanha teremos postagens.

Ps.: Após 10 anos de muito trabalho, aportei em estética, academia, e estou me sentindo muito bonito! Me olho no espelho, quero tirar fotos minhas, estou “amando” (muito fru fru esta frase rs, desconsiderem) esta nova fase.



Um grande abraço e até a próxima postagem

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

domingo, 12 de março de 2017

Tesouro Direto (TD) ou Fundos Imobiliários (FIIs): Onde Aportar R$ 40.000,00?



Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!



Vamos a mais uma postagem da série "Vale a Pena Ver de Novo" ....

Nesta época aí, eu optei por vender um dos lotes, lote este de loteamento novo, não havia subido o preço da forma que eu pensei (reflexo da crise que batia na porta), e eu havia desanimado de construir no local, focando o rumo das minhas construções onde dava certo: Bairros de classe média e classe média alta.

Meu intuito com este lote era entrar no ramo do Minha Casa Minha Vida, mas desisti, e vejo que fiz excelente negócio, analisando agora em 2017, pois troquei uma dívida (ainda pagava prestações do lote) por uma renda passiva nos Fundos Imobiliários, e além disto ainda ganhei um grande aumento patrimonial investindo este dinheiro de forma diversificada em bons Fundos Imobiliários.

É pra isto que eu mantenho o blog, pra ver o que eu acertei ao longo do tempo e corrigir os erros.

Segue este texto que até hoje recebe muitas visitas.

E o link dele, quem quiser ver os comentários originais: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br/2016/04/tesouro-direto-td-ou-fundos.html

Vamos ao texto:

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Quem acompanha meu blog já deve ter percebido a minha afinidade com o ramo imobiliário, e deve estar se perguntando: “Não seria este o blog que mostraria os passos para Viver de Construção”?

Calma, vocês estão corretos! Voltando um pouco na explicação da estratégia para mantermos o rumo nos anos que virão a frente (se Deus quiser):

a)      Ter o capital necessário para a compra de um lote e construção de duas casas para a venda. Status: Objetivo concluído.

b)      Aumentar gradativamente a renda passiva, de forma que os períodos entre a finalização de uma obra e a venda das unidades seja coberto por esta renda. Status: Em curso.

Uma marca do meu blog, além da frase “A Luta Continua”, os “Abraços” que sempre envio ao final dos comentários, também posso dizer que são os “Longos Textos” rsrs.

Antecipadamente, peço desculpas aos leitores que gostariam de ter posts sintetizados, sinceramente eu preciso de espaço e tempo para escrever as minhas ideias e passa-las de uma forma que lhes auxilie a pensar nos seus investimentos, e claro, criticar os meus (investimentos).

O objetivo é tornar os blogs de finanças um local para a troca de ideias e ajuda mútua dos blogueiros e leitores na luta rumo a IF ...

Não consigo mesmo sintetizar o que farei, sem tentar passar esta mensagem a quem lê o blog, sendo estes posts grandes uma marca do blog Viver de Construção (usem a dica do nosso amigo Economicamente Incorreto, lendo na Diagonal, um abraço ao EI).

No momento, estou na fase 2 do meu plano, que basicamente consiste em aumentar a minha renda passiva, pois justamente estou numa fase onde finalizei a construção atual, queimando todo o capital destinado a esta obra, e estou pacientemente aguardando que estas unidades sejam vendidas, para que eu receba o dinheiro investido neste empreendimento, acrescido da minha margem de lucro.

E, durante esta fase 2, de aumentar a renda passiva, eu tenho que dizer que encontrei nos Fundos Imobiliários (FIIs) uma forma menos arriscada do que as Ações, e que junto com a Renda Fixa irá me propiciar atingir o meu segundo objetivo.

E estou prestes a alcançar números consideráveis de renda passiva, considerando a manutenção de minha atual rentabilidade nos FIIs: 1,03% ao mês (desconsiderando variação de preço de cotas), pelo aporte que detalharei melhor abaixo:

Como vocês sabem, com a crise atual do mercado imobiliário e de toda a economia, eu decidi por dar uma breve pausa em meus investimentos imobiliários (compra de lote e construção) e aportar mais, com o objetivo deste aumento de renda passiva mensal.

Por este motivo, fiz algo que prego o contrário no blog, que é o Girar Patrimônio, e vendi um dos lotes que eu havia comprado em meados de 2011, se não me falha a memória, recebendo uma parte em dinheiro, e um veículo, que aqui no blog chamei de “Carro Supérfluo”.

Este veículo foi vendido nesta semana (felizmente), logicamente não no preço da Tabela Fipe que eu considerava no meu patrimônio (também já explicado, para ter números reais, precisamos ter uma base sólida / fundamentada), mas num valor que ajudará muito a realizar um aporte considerável ...

Sabe aquele dinheiro que você recebe e que não muda nada na sua vida? Pois é, este aporte aproximado de R$ 40.000,00 é de um dinheiro que não preciso para o curto prazo, mas que preciso da renda passiva que será gerada por ele.


Sim amigos, aportarei R$ 40.000,00, aporte de gente grande!

Agora, a pergunta do milhão, ou rumo ao milhão é: Onde aplicar este montante, afim de aumentar a renda passiva mensal e continuar contribuindo para o efeito dos juros compostos sobre meu capital líquido?

A primeira coisa que me veio a mente, foi iniciar meus investimentos no Tesouro Direto, onde pensei logo em NTN-B 2050 c/ Juros Semestrais.

O objetivo: Gerar renda passiva a cada 3 meses. Como? Comprando NTN-B 2050 (ano par) e 2045 (ano ímpar). Como os pagamentos são feitos em meses distintos, eu receberia a cada 3 meses, bastando dividir o aporte em R$ 20.000,00 + R$ 20.000,00.

Como citei, este é um dinheiro que tem como único fim a geração de renda passiva, e não precisarei dele neste momento, ou seja, por isto vencimentos tão longos.

O problema: Considerando a atual situação econômica, é bem provável que haja uma redução da taxa Selic nos próximos meses, o que acarretaria em perda (momentânea) dos valores dos títulos do TD, ou seja, investir agora é realmente saber que somente o dinheiro dos cupons será reaproveitado.

Fiz uma simulação no TD (simulei R$ 40.000,00 a uma taxa de 6,35% + IPCA, vencimento em 2050, com taxa da corretora de 0,10% ao ano (falarei sobre isto também neste post), e considerando uma inflação de 8%.

O resultado foi:

Bom, para este momento, aumentar a renda passiva em R$ 173,00 não parece tão animador ... A poupança, rendendo em média 0,67% ou R$ 268,00 ...

LCI, LCA, CDB ... Recebi boas dicas dos colegas de blog, mas ainda não é a hora ...

Aí me lembrei do meu novo plano simples de aumentar a renda passiva, basicamente aportando fortemente e a cada mês realizando uma atividade de investimento que eu apelidei de “encher o pote”, de cada FII que tenho (tenho 29), que consistirá em deixar todos eles, em média com R$ 5.000,00 do meu dinheiro investido.

Bom, ou seja, a decisão escolhida foi ... Aportar este valor nos FIIs.



Nota: A imagem acima é apenas ilustrativa, não tenho todos os FIIs da imagem.

Se eu continuar falando tão bem e aportando tão forte em Fundos Imobiliários, acabarei alterando meu nome para “Viver de Fundos Imobiliários”.

São vários os benefícios que eu vejo na compra dos FIIs, inclusive o de combater o nosso principal inimigo rumo ao milhão, que é a Inflação.



Com a renovação de contratos na base do IGPM ou IPCA, isto significa que ao longo do tempo, mantendo-se os bons fundamentos dos FIIs que você comprar, a tendência é que seu dinheiro (renda passiva) vá aumentando, basta verificar o FCO de cada fundo e verificar os mesmos crescentes desde o ano de fundação dos FIIs.

Quero contar também um sentimento meu, que já tive um dos meus imóveis alugados: Eu recebia cerca de R$ 1.200,00 por mês de aluguéis, mas, devido a esta renda adicional de aluguel, declarada pela imobiliária e por mim (se eu não declarasse, cairia na malha fina da Receita Federal), eu pagava em torno de R$ 3.400,00 de imposto de renda, ou seja, eu perdia praticamente 3 meses de aluguel líquido, para ter meu imóvel alugado ...

Nem vou citar ITBI, Escritura, e demais taxas necessárias, motivo este que me deixou confortável ao investir em FIIs, mesmo sabendo que se a Selic subir, é um abraço: Preço das cotas cairá, pois os investidores movem seu capital para a Renda Fixa.

Ainda não defini como dividirei este capital nos FIIs que tenho, o que posso dizer é que este aporte adiantará em pelo menos 6 meses a minha estratégia anterior de aportar R$ 7.000,00 por mês (desconsiderando reinvestimentos), durante o próximo ano, e com isto tenho uma perspectiva muito boa de aumentar a minha renda passiva de FIIs de atuais R$ 700,00 para algo em torno de R$ 1.030,00 a R$ 1.080,00!

Vejam bem, estou prestes a ultrapassar a barreira de R$ 1.000,00 em renda passiva mensal, com os investimentos que fiz, iniciados em Julho de 2015, o que me deixa extremamente feliz e satisfeito.

O que acontecerá daqui a 4 anos, eu não sei, mas o que sei neste momento é que estou fazendo o que considero correto para ter a minha Liberdade Financeira em breve.

As cotas podem cair e eu perder 50% do meu patrimônio investido em Fundos Imobiliários? Pode sim.

Mas ... Os prédios estarão lá, mesmo que vazios ...

Os galpões estarão lá, mesmo que sem inquilinos ...

Os FIIs de papel podem derreter sim, por isto atualmente invisto em 3 apenas, com destaque ao FEXC11B ... (Inclusive falando disto, haverá nova emissão de cotas de VRTA11, provavelmente eu participarei p/ não ser diluído, logicamente adquirindo cotas num preço inferior ao da cotação atual), e “encherei o pote” de XPGA11.

Mas, sempre lembrando, que 50% do meu patrimônio sempre estará imobilizado, pois, no pior dos cenários, eu estarei acima de R$ 500.000,00 de patrimônio, o que auxilia a subida patrimonial, usufruindo da Renda Fixa e Construções.

Este aporte será direcionado para FIIs mais consistentes, mesmo que com menor rentabilidade, ou seja, boa parte redirecionarei para agências bancárias, aumentando posição em Agências Caixa, Santander, Banco do Brasil e Mercantil do Brasil (sim, você leu certo: Eu aumentarei posição em Mercantil do Brasil, pois gostei da última revisão do contrato feito por eles, mesmo c/ a redução aplicada, e principalmente por terem um imóvel que poderá ser vendido e gerar algum lucro a mais na minha posição).


No restante, ainda vou analisar, que é a parte mais gostosa dos investimentos, basicamente a minha base de “Melhores FIIs” eu já tenho (minha análise), e verificarei agora qual poderá receber este aporte considerável.

Sobre os próximos 4 anos, espero continuar aqui, postando a minha estratégia e aumentando meu patrimônio ... E vivendo, claro.

Uma das coisas que me preocupa em ter um blog é justamente ver que outros colegas que tinham simplesmente abandonaram, alguns sem nem mesmo deixar uma mensagem de adeus, outros foram mais radicais e deletaram os blogs ... Papo para outro post.

Voltando no post que fiz sobre Redução de Custos, optei por uma mudança:

Como contei nos últimos posts, a corretora onde aplico meu dinheiro esta encerrando atividades de corretagem, e me migrariam para a Guide Investimentos.

Fiz uma pesquisa mais detalhada, e optei por ser migrado para a corretora Socopa, pois dois motivos: Não cobra corretagem de FIIs (paraíso para mim), e no TD a taxa anual é de 0,10%.

Um breve resumo dos demais tópicos do blog:

No aspecto Saúde, aproveitarei a promoção de uma Academia próximo a minha casa, cuja mensalidade esta em R$ 70,00 (era R$ 100,00). Vou aderir na próxima semana, se estiver melhor da última lesão causada pelo futebol.

Somente com o futebol (2 vezes na semana), eu gasto R$ 150,00, e sempre estou me machucando, então, vou simplificar a minha vida, fazendo academia ...

No aspecto Obra, nesta semana eu estive na Receita, como citei no último post, entreguei a documentação, obtendo a CND, e já solicitei a Averbação no Registro de Imóveis. Agora, basta ir buscar o Registro da Averbação e claro, esperar a venda das casas.

A venda do Carro Supérfluo me tirou mais um problema a ser resolvido, excelente.



Com este aporte de R$ 40.000,00 e pouco, as próximas duas semanas terei pouco dinheiro, não mais que R$ 1.000,00 em Poupança, por isto no próximo mês de Maio o meu Aporte será reduzido, não deve passar de R$ 3.000,00 (dos R$ 7.000,00) combinados.

fAlém disto, minha renda com os Projetos Digitais, que foi excelente neste mês, reduziu agora ao final do mês, e deve começar a engrenar de novo no início do próximo mês.

Ainda não é fechamento do mês, mas, já obtive mais de R$ 1.000,00 nesta modalidade, no mês! Deixarei o valor exato p/ o post de Fechamento Mensal de Abril 2016.

Um grande abraço a todos e excelente final de semana!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO (e um pouquinho de FIIs)

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