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sexta-feira, 11 de setembro de 2015

Compras da Sexta em Bolsa e o Pânico do Mercado Financeiro!

Boa tarde!

Caros, hoje efetuei uma compra de 8 cotas do FII VRTA, que tem apresentado bons resultados e estão contribuindo para a minha estratégia de manter uma renda passiva acima dos meus custos fixos mensais.

Hoje é dia de receber R$ 900,00 em Dividendos da Sociedade que fiz, e este valor das compras em VRTA11 eu depositei cerca de R$ 750,00 na corretora, e como tinha uma sobra de R$ 99,53 foi possível comprar 8 cotas. Com isto, cheguei a 30 cotas, pois o número 22 estava me incomodando. Para este fundo, chegarei a 50 cotas, o objetivo é sempre ter FIIs com investimento em torno de R$ 5.000,00 a R$ 6.000,00 no máximo.

Meu outro FII que é BRCR esta caindo "forte", quando se fala de FIIs, a uns 4 dias seguidos.

BRCR é o maior FII existente no Brasil, e, pode ser que esta queda esteja ocorrendo por pessoas físicas, como eu e vocês, estarem vendendo como "medo" do corte de rating do Brasil ... O pensamento é "Os fundos estrangeiros terão que vender as cotas, vou me livrar delas também antes que caia ainda mais". Típico pensamento de 95% de quem esta correndo riscos em bolsa.

Renda variável tem este nome justamente pelos preços variarem. Um exemplo: Hoje tenho um lote que esta parado, sem construção. Imagina se eu soubesse o valor do meu lote diariamente: Hoje pagariam R$ 100.000,00. Hoje pagariam R$ 97.000,00. Se as pessoas compram um lote pensando numa valorização futura a curto prazo, de pelo menos 3 a 5 anos, por que com ações e FIIs não podemos fazer o mesmo?

O meu lado "sardinha" ao ver a cotação de BRCR diz "vende, esta perdendo dinheiro, vende isto". Não! Eu fiz isto várias vezes, quantas vezes vendi no fundo e vi a cotação se recuperar?

O meu único erro em BRCR foi ter aplicado muito capital (R$ 22.200,00 por aí), eu poderia ter dividido isto em até 4 fundos, assim a perda seria menor (bem como uma possível valorização). Mas eu realizei esta compra após mudar a minha estratégia de investimento em valor. Para mim, o fundo continua pagando bons aluguéis e vejo uma tendência forte de subida quando esta crise passar ...

O pensamento é simples ... Quando a SELIC cair, vocês poderão ver como as cotações de fundos imobiliários tenderão a se valorizar.

Com esta nova compra meu total em aplicações de renda variável chegou a incríveis R$ 49.570,00.

Ps.: O que me importa nesta fase é acumular cotas e patrimônio, e não o valor das cotas. A valorização esperada é a longo prazo (eu sei que é chato pra caramba isto), mas se as cotas subirem agora, imagine, 10% ... Vou comprar menos cotas ... A virada ocorrerá quando sairmos da crise e as cotas subirem com redução da SELIC.

Muito bom ver uma renda passiva (sem fazer nada) em R$ 1264,25 no mês! Vejam bem, investi praticamente R$ 50.000,00 apenas com este retorno. E pensar que meu apartamento, avaliado em média a R$ 250.000,00 me rendia apenas R$ 1.200,00 mês! Vejam a diferença (lembrando que este valor que receberei este mês com as cotas e Dividendos da Sociedade não é fixo, varia).

Aplicações em Poupança continuam normais como disse no post anterior, poucos gastos.

E vocês? Como estão enfrentando a crise?

A dica é: Continuem normalmente trabalhando, fazendo exercícios, namorando, saindo (gastando pouco, defina uma cota mensal de gastos) ...

Abraço!

Rumo aos 700K.

VDC - VIVER DE CONSTRUÇÃO

sábado, 5 de setembro de 2015

Iniciando o Blog - Um pouco do que teremos aqui (Chega de "mesmice")


Boa tarde.

Descobri os blogs de investidores por acaso, ao localizar o blog do Pobretão de Vida Ruim.

Após, tive o prazer e oportunidade de ler várias postagens do blogueiro Viver de Renda, a qual decidi contar e traçar uma estratégia rumo ao milhão.



Também tenho a minha estratégia, mas não para parar de trabalhar, pois atualmente eu simplesmente gosto muito mesmo da minha atividade profissional e mais ainda de meus investimentos. O que desejo é formar uma renda que me permita, a qualquer momento, sair de meu emprego (caso eu já esteja cansado ou sem gostar) e permita trabalhar apenas em minha empresa de construção e continuar investindo em bolsa de valores.

Não há segredo e nem técnicas secretas, o que vou mostrar aqui serão meus investimentos em construções de imóveis (compro lote, aprovo projeto, construo, vendo), que vem gerando a maior parte do meu patrimônio, bem como meus investimentos em Fundos Imobiliários (FIIs) e posteriormente em ações.



Vale ressaltar que estou começando tardiamente em FIIs pois quando comecei a trabalhar as primeiras compras que fiz de patrimônio foram um veículo e posteriormente um apartamento, que ficou alugado durante um tempo (no momento está vazio, sem inquilinos). Após, todo capital que juntei apliquei na compra de um lote, e aos poucos construí as primeiras casas.

Com a venda das casas, já adquiri novo lote e estou com uma construção em curso, e agora finalmente cheguei à metade da minha estratégia, que basicamente consistia em ter o capital para concluir uma obra inteira sem precisar de empréstimos e sem "apertos" financeiros, como vender o veículo e ficar a pé ou alavancar com cartão de crédito, e agora tenho sobrando cerca de R$ 80.000,00 a R$ 100.000,00 para aplicações financeiras diversas (dinheiro que em meu planejamento deve gerar dinheiro através de juros compostos, ou seja, não reutilizarei este dinheiro à principio para obras, salvo em caso de oportunidades que gerem maior rentabilidade). Além de estar construindo em um dos lotes, já tenho outro lote comprado para a próxima obra, se assim Deus o permitir.



Vou explicar detalhadamente para vocês como pretendo chegara ao milhão, também desconsiderando imóveis que herdei (enquanto meus pais forem vivos, não considero como meu patrimônio, e espero que eles continuem vivos eternamente).

Não pretendo ser um cara de Trades. Já fiz muitos, e digo, sempre eu volto a estaca zero ou prejuízo. Tenho uma profissão que me permite aportes iguais ao do Pobretão de Vida Ruim, cerca de 5K mês, no mínimo 4K, às vezes até mais pois tenho projetos digitais em paralelo (no momento, todos parados, ativarei os mesmos em breve).

Sigo neste ponto a metodologia Bastter e Viver de Renda: Aplicar em valor, esquecer cotação. Juros Compostos. Esta é a estratégia.

Em geral estou fazendo 3 a 4 operações mês, que reduzirei para no máximo 2 operações, o problema é que tenho fluxo de caixa de salário ao início do mês (maior montante) e recebo uma parte de outras aplicações no meio do mês, que reinvisto.

Interessante que, como o Viver de Renda, também tenho um "empréstimo pessoal" que eu concedi a outro colega empresário. Existe risco? Sim, e muito! Mas, não dá para dispensar uma rentabilidade mês de 7%. Pretendo também abordar esta questão, e se possível aplicar mais dinheiro na mesma (já tenho estratégias de garantia de empréstimo que também abordarei).

Bom, para quem não tinha muito o que falar no primeiro post, acabei escrevendo muito.



Aos poucos vou começar a detalhar meu patrimônio e a estratégia, mas, prepare-se: Aqui você não verá a mesma estratégia da maioria dos blogueiros, que compra 10, 20, 30 mil em ações e divide o dinheiro em 15, 20 ações, com 2K em cada uma ... Na minha visão (e isto é minha opinião, respeito quem discorda), isto não leva a lugar algum, e sou favorável a estratégia do Viver de Renda que era investir em ETF, com preferência em PIBB11.

Fico por aqui!

Espero ter a companhia e leitura de meus posts.


Um abraço

Viver de Construção

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