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quinta-feira, 31 de março de 2016

Fechamento Março 2016 (Bruto: R$ 890.600,00 ou +0,78% / Líquido: R$ 115.600,00 ou +10,36%) - Eu Esperava Mais ...

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Um fechamento não tão animador, favorecido por uma Reavaliação Patrimonial (com o fim das obras finalmente as casas chegaram ao meu preço final de venda, uma média que explicarei à seguir), além de um Bônus adicional que recebi no trabalho junto do Salário Mensal, que cobriram parcialmente o exorbitante gasto adicional não previsto que tive (Ação Trabalhista, onde paguei 100% à vista p/ conclusão do processo p/ meu tio, pagando 50% do meu bolso p/ ajudá-lo e aguardando retorno dos 50% restantes nos próximos meses, sem juros, claro). Tudo isto favoreceu para um crescimento patrimonial bem abaixo da minha otimista expectativa.

Por se tratar de um Fechamento Mensal, vamos aos requisitos pré-estabelecidos, p/ manter a coerência nesta e nas próximas divulgações:

·         Patrimônio Bruto: Considero todo o meu Patrimônio, incluindo bens como imóveis, veículos, e as aplicações líquidas, abaixo descritas. Não considero FGTS (tenho cerca de R$ 45.000,00 a R$ 50.000,00, desconsiderados desta análise). Para imóveis, considero a média de preço de venda praticada, que basicamente é a soma do menor preço de venda + maior preço de venda divido por 2. Para Veículos, considero como referência a Tabela Fipe, mesmo sabendo que numa venda o valor em média é 5% a 10% abaixo da tabela. É o preço de Girar o Patrimônio (leia o post anterior que exemplifica isto).

·         Patrimônio Líquido: Todos os ativos com liquidez: Renda Variável (Ações, FIIs) e Renda Fixa (Poupança, TD, LCI, LCA, CDB). Atualmente tenho capital alocado apenas nos dois em negrito / verde. Logicamente, para Renda Variável eu considerarei o preço de fechamento dos ativos, baseado na tela de custódia do Home Broker.

Fiquei pensando se consideraria uma renda à receber em Poupança, referente aos Dividendos da Sociedade, que deverá ocorrer amanhã.

Considerando o velho ditado de “não contar com o ovo dentro da galinha”, estes prováveis rendimentos estão fora deste Fechamento Mensal, principalmente também por que eu receberei em Abril (logo no dia da mentira, será que recebo?), então para ter esta tão falada coerência, fará mais sentido contabilizar no próximo mês mesmo.

Nota: Os Dividendos da Sociedade contabilizariam R$ 2.250,00, se acrescidos a este Fechamento Mensal.

Então, temos como Fechamento de Março de 2016:

·         Patrimônio Bruto: R$ 890.600,00 + 0,78% (Fechamento Mês Anterior: R$ 883.620,00)
·         Patrimônio Líquido: R$ 115.600,00 + 10,36% (Fechamento Mês Anterior: R$ 103.620,00).

O que também contribuiu p/ me manter no Positivo neste fechamento, foi o recebimento do meu Salário + Bônus, creditado impreterivelmente no último dia útil do mês, se não fosse isto, por ter tido gastos não esperados na casa de R$ 6.600,00, eu fecharia no Negativo, ou seja, com queda de patrimônio.

O veículo que adquiri, conforme tabela equivale a R$ 40.000,00, mas, logicamente devo vende-lo por R$ 38.000,00 ou algo um pouco acima (estamos em crise). Este valor reduzido passará p/ o Fechamento quando efetivada a venda.

Ainda sobre todos estes cálculos, fiquei pensando várias coisas p/ sempre manter a coerência nestes Fechamentos Mensais, mas cheguei à conclusão que não precisarei ser tão rígido, ao ponto de contar os centavos em conta / corretora, para mostrar números precisos, afinal, não quero criar um novo serviço para mim, apenas compartilhar meus pensamentos e evoluções financeiras aqui.

Na verdade, este seria um controle meu, que, por divulgar minha estratégia de Independência Financeira neste blog, acabo divulgando também para vocês que acompanham.

Inicialmente eu nem teria algo do tipo (Fechamentos), mas achei muito válido controlar a situação, assim poderei definir as estratégias para o futuro, baseado no que estiver ocorrendo mensalmente.

Inventar números, rentabilidades fictícias, não fariam qualquer sentido para mim, pois nem mesmo Adsense inseri neste blog, ou seja, o meu maior prêmio em estar postando aqui é receber a vista de vocês, leitores fiéis, e principalmente ter a oportunidade de debater minhas ideias financeiras, muito simplistas por sinal, e aprender com outros investidores, tendo opiniões positivas e mesmo negativas, que auxiliam muito na tomada das minhas decisões.

Outra coisa que me ajuda muito: Imagine que eu resolvesse fazer um “super trade” e perdesse R$ 10.000,00. Eu teria que passar a vergonha de divulgar aqui, então entendam que, quando você investe se reportando a alguém, você pensa duas vezes mais antes de tomar atitudes precipitadas.

Eu aproveitei também, mesmo antes do Fechamento e de receber meu Salário, para pagar algumas das contas fixas do mês (estas me deixaram super feliz, pois foram reduzidas drasticamente com a venda do lote, ou seja, alguma coisa de bom este Giro de Patrimônio teria mesmo que trazer).

Tenho uma Dívida, revelada ao blog meses atrás: Tenho quase R$ 4.000,00 de pagamento à ser feito no Cartão de Crédito, referente ao Porcelanato que adquiri: Por não ter um belo desconto para pagamento à vista, p/ não perder a venda o gerente da loja me ofertou dividir o valor, com um pequeno desconto, em 8 vezes sem juros, e eu aceitei, claro. Ou seja, neste caso, eu poderia reduzir os valores desta Dívida do Patrimônio, mas não fiz isto, por considerar que estas parcelas apenas reduzirão meu Aporte Mensal.

A parcela 4 de 8, que venceria em Abril, eu já paguei ontem mesmo (30/03), pois sou do tipo de pessoa que gosta de pagar todas as contas fixas no início do mês e ficar livre, mesmo aquelas que vençam no meio do mês eu prefiro pagar sempre no finalzinho do mês anterior, justamente por que foram raras as vezes que eu dependia do Salário para poder pagar as contas fixas (condomínio, energia elétrica, internet, etc.).

Com o fim desta prestação, meus rendimentos mensais subirão quase 1K, o que é excelente.

Minhas contas fixas, inclusive, tiveram uma excelente redução, e agora estão na faixa de R$ 650,00 mês.

Fiz algo excelente, que foi cancelar a conta de energia elétrica de uma das duas unidades de casas que tenho à venda: Como uma das casas possui energia elétrica e alimenta a cerca elétrica de ambas as casas, não faria sentido permanecer pagando conta mínima de energia da outra casa, então cancelei ontem também. Menos dinheiro indo embora e já cobrirá o Netflix, gasto adicional que inseri, pois vale a pena pagar.

Rápida atualização sobre os tópicos principais:

OBRA:

Obra finalizada. Preciso deixar as chaves com vizinho, e intensificar conversas com imobiliárias p/ que eles anunciem também, acima do meu preço de venda, p/ pagamento da comissão deles, que em média é 5%.

A averbação das casas ainda esta sob processo na prefeitura, dentro do prazo normal. Ainda desembolsarei cerca de 8.000,00 nesta regularização final (parece que nunca acabam os gastos).

SAÚDE:

Sem comentários, péssimo, não fiz nada do que planejei, e parei de correr. Não olhei academia, e só estou jogando futebol mesmo.

Demais tópicos comentarei nos próprios gráficos (Clique p/ melhor visualizar):

O Patrimônio Bruto subiu pouco, e só ficou no Positivo pelo que expliquei acima. Cl


Distribuição de FIIs:

Maior concentração em BRCR (Clique p/ melhor visualizar):

Inclusive, neste mês, fiquei positivo em BRCR! Com os rendimentos recebidos, mesmo tendo comprado o topo supremo deste FII em 2015, eu estou no positivo, lembrando que medir rentabilidade neste momento de início de investimento não faz sentido para mim, mas é de fato uma sensação boa.

MBRF reduziu bem a renda, e não tenho expectativa de retorno tão rápido, foi o único FII que tenho que teve a renda reduzida mesmo, mas, ainda há uma carta na manga: Um imóvel vago que pode ser vendido ou alugado ... Quem sabe? Sonhar nunca é demais.


Rendimento dos Fundos Imobiliários

Tive um aumento excelente neste mês, devido aos novos FIIs adquiridos, e no próximo mês, aí sim, a renda deverá vir acima de R$ 600,00, um marco para mim!

Fiquei satisfeito também com o aumento das cotas, subiram muito meus FIIs, estou vendo que o Tempo é uma variável deveras importante para o crescimento patrimonial, também na Renda Variável.


Rendimento Renda Digital:

Este mês eu estou de parabéns! Não estressei tanto, trabalhei pouco, mas tive um retorno considerável. Espero manter no próximo mês.


 Rendimento Renda Passiva:

Este mês eu estou de parabéns [2]! Quase cheguei nos R$ 4.000,00 de renda passiva ... R$ 10.000,00 estão longe, estes rendimentos são ‘variáveis’, mas já dá para sentir um gostinho de vitória.

Inclusive, analisando este gráfico agora, vejo também a bela contribuição que esta renda passiva total (Dividendos da Sociedade + Aluguéis + Renda Digital) propiciaram no Fechamento Mensal.


Evolução Aportes Mensais:

Achei interessante criar mais este gráfico, para acompanhar meus Aportes:


Acho que este foi o post que eu mais gastei tempo produzindo, e vou deixar pra revisar depois (se passar algum erro ortográfico ou falta de concordância, "take it easy" ... Por hoje é só!

Grande abraço e excelente sexta-feira!

Abraço

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

38 comentários:

  1. VdC, aportar mensalmente é o caminho mais fácil para o enriquecimento. 8K no mes é extraordinário. Parabéns.

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    1. Ola IC.

      Voce acredita que eu so percebi este valor de aporte quando montei os graficos?

      Enquanto nao vender as casas, espero manter este nivel de aporte, independente da subida forte do Ibov pretendo comprar acoes, e dar um tempo nos FIIs.

      Abraco

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  2. Ótimo fechamento, VDC. Bem completo, parabéns! Deve ter dado um trabalhão, rs.

    Abraços.

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    1. Olá PM!

      Deu sim, fiquei brincando de criador de relatórios patrimoniais por umas 3 horas. Em média, gasto 1 hora e pouco p/ criar conteúdo.

      Abraço

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  3. Rapaz,

    O PAtrimônio Bruto é "bruto" mesmo!! Muito bom! Parabéns!!
    Um mês bacana para todos nós...

    Abraço!!!

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    1. Olá PD!

      Boa rsrs.

      Meu caso é muito específico, em imóveis e outros bens, p/ minha estratégia de chegar a um valor, vender tudo que tenho, e entrar em algum título da NTN-B de longa duração e viver dos juros.

      São fechamentos similares aos FIIs de Tijolos, com uma estimativa baseada no valor dos imóveis e bens, que podem sofrer reajustes para cima ou para baixo (nesta crise, estão indo para baixo).

      Como estou “preso” até vender as duas casas, meu patrimônio líquido (renda variável) deverá subir um pouco mais, pois os aportes irão quase que inteiramente a esta modalidade, salvo se eu mais uma vez mudar de ideia e arrumar algum investimento diferente pra fazer.

      Abraço

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    2. PD, te adicionei no blogroll pra seguir seus posts e comentar mais! Abraço

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  4. Respostas
    1. Olá II! Obrigado. A despesa de 6,6k pesou, mas ainda fechei positivo. Valeu

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  5. Grande VDC, simbora no rumo certo. Os rendimentos dos FII dão uma moral no psicológico né kkkkk
    Gostei do gráfico dos FII, eu não tenho gráfico mas já estou pensando em fazer.
    Você não tem ações né?!
    Abraço.

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  6. Parabéns pelo patrimônio! não é para qualquer um ter quase 900 mil em bens. Mercado de ações ainda pensa em entrar ?

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  7. VDC, gosto da forma que você expõe seu patrimônio. Sempre interessante considerar os ativos imobilizados e circulante.
    Sua renda passiva é muito boa. Daqui a pouco você já não precisará mais trabalhar ! !

    Sucesso .

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    1. Olá RI!

      Obrigado amigo, fico contente com o comentário, acho que todo bem deve ser considerado.

      Se fosse uma Renda Passiva Fixa seria excelente, o problema é que é variável e com riscos!

      Se Deus quiser, continuarei neste caminho p/ aposentar cedo.

      Abraço

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    2. RI, te adicionei no meu blogroll pra postar mais no seu também! Abraço

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  8. Cara Parabéns pelo patrimônio, espero que você tenha cada vez mais sucesso no seu ramo de negocio, digo isso porque já pensei em construir para alugar ou vender, mas fico muito receoso, aqui na minha cidade de cerca de 100k habitantes uma coisa que ando percebendo é a enorme quantidade de imoveis novos ociosos, tanto para a venda como para aluguel, percebo que talvez não seja o melhor momento para iniciar esse projeto.

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    1. Olá ZR.

      Obrigado amigo, estou confiante que de pouco em pouco, o patrimônio continuará subindo, até eu ter renda suficiente p/ parar de trabalhar, para os outros.

      Sobre o momento, para vender não é mesmo um bom momento, mas pense em construção como um investimento em ações: É melhor comprar ações quando esta numa queda generalizada, ou quando todos estão felizes e falando de ações, que o mercado esta altista e tudo mais?

      Você pode conseguir bons lotes agora, com menor preço, para revender lá na frente quando a crise passar.

      Eu estou com 2 imóveis prontos para venda, sem preocupação nenhuma, meu dinheiro está seguro neste investimento, perder dinheiro eu não perco.

      Abraço

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    2. ZR, te adicionei no blogroll pra acompanhar seus posts! Abraço

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    3. Valeu cara, eu pensei justamente isso, comprar terrenos e futuramente decido o que fazer com eles, até mesmo para diversificar meus investimentos já que a situação econômica do país não é a das melhores e vai saber que decisão o governo pode tomar em relação a determinados investimentos financeiros.

      Abraços.

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    4. Pois e, nestes casos o velho investimento em construcao e imoveis se mostra mais seguro, na minha visao.

      E a velha frase "quem compra terra nao erra"

      Abraco

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    5. moro numa capital de 250 mil habitantes e os lotes mais bem localizados ainda não cederam quase nada. Quero comprar pra construir a casa própria, mas é um absurdo dar 200 mil reais em 360m², sendo preferível deixar na renda fixa mesmo. Porém esse ano apareceram muitos anúncios, onde quase não tinha nada à venda. Quem sabe até 2020 encontro uma ótima oferta, talvez até uma Casa top pronta de alguém apertado!

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  9. Cara, parabéns em dobro uma pela organização, sei que da trabalho estou nesse momento organizando o meu, segundo pelo patrimônio também pretendo organizar o meu dessa forma.
    A luta continua.

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    1. Ola PZ.

      Obrigado amigo.

      Separar em patrimonio bruto e liquido te da as duas visoes necessarias p/ analisar sua vida economica.

      O que eu fiquei com preguica e ainda nao fiz este mes (nao apresento no fechamento) e contabilizar para cada FII / Acao os rendimentos distribuidos no mes, mas, estou pensando se vale a pena, pois eu penso que investimentos tem que ser simples.

      Abraco e a luta continua

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  10. Pra cima de abril agora! Parabéns pela evolução!

    Abraço!

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    1. DH,

      Bola pra frente.

      Abril espero que mantenha as coisas melhorando pra todos nos.

      Abraco

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  11. VDC, parabéns pelo patrimônio e disciplina, vc pode se considerar milionário.
    Vamos em frente e pau na ptzada!

    Grande abraço, sucesso!

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    1. Fala RK.

      Ja passou da hora de uma mudanca, realmente o PT esta acabando com o pais.

      Falta muito chao ainda, mas, se a renda variavel nao me jogar pra baixo, meus emprestimos continuarem gerando a renda mensal, eu terei bons aportes na faixa de 6K a 7K mes, e em 1 ano e pouco acho que chegarei la.

      Tambem ajudara se eu vender as casas ne, estou aproveitando esta fase de descanso da construcao.

      Abraco

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  12. Achei se custo fixo muito baixo em relação ao padrão de vida.

    Eu contabilizo todos cursos que tenho independente de ter fatura ou não: água, energia, conta de celular, tv a cabo, ensino, combustível, manutenção do veículo, seguro veicular, lazer, internet, IPVA, IPTU, Compras do mês, almoço na rua e etc.

    Parabéns pelo patrimônio, ótima evolução. Suas casas devem ter ficado muito bonitas.

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    1. Ola VDA.

      Este custo baixo e por que sao as contas fixas que tenho, ou seja, mes a mes este valor eu tenho que pagar.

      Nao contabilizo custos como gasolina (devo gastar, mensalmente, agora sem ir nas construcoes no maximo uns 500 mes, pois vou ao trabalho de carro todo dia, e custos de saida final de semana, sao raras as vezes onde eu e minha esposa gastamos mais que 100 reais, se temos sexta, sabado e domingo, saimos um dia destes, os outros fazemos passeios mais economicos, nao por economia em si, mas por estarmos acostumados a uma vida simples mesmo.

      Acho que com 1000 reais passo o mes tranquilo, fora as contas fixas.

      Este mes pretendo me dar 2 presentes, to precisando de uma cadeira de escritorio pra eu escrever melhor meus posts kkk (acessar a net) e um fone bom, talvez um tenis tambem ... E acho que precisarei de umas roupas de sair, eu compro e fico um tempao sem, ta chegando a hora.

      Manutencao de carro, IPTU e tudo que voce falou eu nao contabilizo, pois quando precisa eu sempre tenho dinheiro, nunca me aperta sabe, entao nao preocupo.

      As casas ficaram lindas mesmo, pena nao poder postar, seria facilmente encontrado, apesar que, por nao falar mal de ninguem aqui, talvez um dia eu me apresente.

      Abraco

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  13. Viver, tá usando a planilha AdP para calcular a rentabilidade?

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    1. Olá Uo!

      Precisa usar a tabela do ADP então, não sabia.

      Precisa ser ela completa, ou somente algum gráfico específico? Minha ideia é criar a tabela / gráfico necessários dentro da minha planilha, que criei personalizada pra mim.

      Abraço

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    2. Use a planilha pra calcular como todo mundo tá fazendo. Assim fica nivelado.
      Abraço!

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    3. Com certeza UO, até eu daqui a 1 mês irei usar a planilha para participar.

      Eu invisto em modalidades informais, posso participar com estas?

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  14. VDC, meus parabens pelos resultados!
    O milhão ta aí já! vai com tudo!
    Fiquei refletindo aqui, e penso que se a situação melhorar, nossa exposição em brcr11 fará nosso patrimônio dar um salto enorme!
    bons ganhos e um grnde abraçoo

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    1. Olá BI!

      Se Deus quiser ... Aos poucos, como deve ser! Apesar de eu dizer que "queria mais", é um bom resultado, desfalcado em quase 7 Mil pelos pagamentos à vista que fiz, mas, 50% deste valor entrou com Empréstimo Garantido 0% de juros.

      BRCR! Quando vi BRCR custando R$ 78,00, assustei! Quase vendi tudo no pânico, iria tomar um prejuízo enorme.

      Mas, felizmente, tive a paciência e o entendimento p/ seguir meu plano de longo prazo, e parei de olhar cotação ...

      Resultado: Com os rendimentos recebidos, já estou no lucro com BRCR, ou seja, isto me mostra que o que nos dá aumento patrimonial é mesmo investir e aguardar o tempo agir, reinvestindo, claro, os dividendos e aluguéis.

      Acredito eu que, se nada pesar contra os FIIs, o fundo deve se estabilizar entre R$ 100,00 a R$ 110,00, pos estará gerando entre 0,8% a 1,1% ao mês.

      Tomara que ele nos ajude BI a chegar ao milhão!

      Abraço

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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