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domingo, 20 de março de 2016

Prejuízo de R$ 6.000,00 - Um Post com Muita Raiva deste País de Merda - Não Desisto da Minha IF!

Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Após a postagem do texto anterior, recheado de boas notícias, alguma coisa de ruim tinha que acontecer, afinal, tudo conspira contra a possibilidade de enriquecer neste país de corruptos e dos espertos.

Então, vamos de má notícia: Prejuízo estimado em R$ 6.000,00, sendo R$ 3.000,00 um prejuízo que assumirei e explicarei o motivo abaixo.

Como detesto perder dinheiro, não quero me alongar muito neste tema, então vou resumir os fatos e dar a minha conclusão:

Na minha obra, meu pedreiro subcontratou outro pedreiro, daqueles que passam na porta oferecendo serviços: R$ 80,00 dia.

A contratação foi feita sem meu aval, e sem que meu mestre de obras também tivesse aprovado, ou tivesse feito as checagens necessárias, como referências ou mesmo um contrato assinado em branco.

Para terem ideia, não tínhamos sequer o número de telefone da pessoa ou endereço, típico de quem já entra pensando em dar um golpe ou algo do tipo, com a velha história de “Estou no seguro desemprego e minha carteira não pode ser assinada”. Não iríamos assinar mesmo, mas esta seria uma segurança a mais para mim.

O pilantra, muito estranho, da cara muito esquisita, faixa de uns 40 anos, daquelas pessoas que você já vê e sabe que possuem má índole, trabalhou 3 meses, chegou bêbado, foi advertido, chegou bêbado de novo e ele me se dispensou, ou seja, juntou as ferramentas e foi embora.

Eu poderia até mentir dizendo que assino a carteira dos meus funcionários, mas não é bem assim que funciona. Este é um risco inerente a qualquer prestação de serviço que seja feita para você. Se acionar a justiça trabalhista, prepare o bolso e faça o acordo, pois eu tentei levar a situação adiante (sem advogado) e entendi sobre mais um órgão que funciona rapidamente em prol do trabalhador (independente se ele esta certo ou não): Justiça Trabalhista.

Pois bem, a sentença do juiz foi: Entendeu que o pilantra trabalhou por 3 meses na obra, e não 8 meses como ele alegou. E determinou que a carteira do pobre coitado fosse assinado no período de 3 meses, que informamos, além de multa por não assinar a CLT (R$ 1.600,00 só esta), recolhimento INSS, FGTS, cesta básica, décimo terceiro salário proporcional, além de multa disto, multa daquilo, etc.

Resultado: Agendaremos nova audiência de conciliação, onde pagarei R$ 3.000,00 em dinheiro e minha contadora fará os trâmites para assinatura da carteira do “trabalhador”, que deverá ficar por volta de mais R$ 3.000,00.

Como já citei, o pedreiro responsável na minha obra é da minha família, uma pessoa que gosto muito, meu tio, e sabendo das condições dele eu não poderia simplesmente deixar para lá e que ele resolvesse o problema sozinho, visto que não tem o mesmo grau de estudo e a renda que tenho.

Se fosse algo abaixo de R$ 3.000,00, eu pagaria sozinho, colocando este custo alocado na obra, mas, o valor saiu muito acima do que estimei, então falei com ele que pagarei e resolverei tudo, e após juntarei os custos, apresentarei a ele e precisarei de 50% do valor, pois ficou muito caro resolver este problema dele, e que me envolveu, o que me deixou ainda mais enfurecido.

Ele pagará conforme as condições dele, sem juros, pois, como disse, é meu tio e gosto muito mesmo, e sinceramente apesar de ficar muito enfurecido de perder dinheiro (regra número 1 da minha IF: Não perder dinheiro), em questões de família para mim, o dinheiro vem em segundo lugar.

Quando fui convocado, consegui facilmente me desvencilhar do problema, mostrando que sou apenas o dono da obra, e não era responsável por subcontratações, mas, se tratando do meu tio, mesmo meu nome tendo sido retirado do processo trabalhista, é minha obrigação ajuda-lo, e fiz tudo ao meu alcance, uma pena não ter contratado um advogado trabalhista antes, fica aprendida esta lição: Qualquer processo, contar com um advogado, que trabalhará para reduzir o prejuízo, como foi neste caso.

De qualquer forma, se meu tio não pagar a quantia estipulada pelo juiz, adivinha quem terá os bens bloqueados caso não pague? Eu. Vamos pagar. Fim de história.

Eu até pedi uma ajuda ao Doutor Honorários (veja o blog dele na lista de parceiros deste humilde blog), perguntando se, por este sujeito ter mentido sobre ter a carteira assinada, se eu poderia acioná-lo juridicamente, para pelo menos dar algum trabalho a ele. O Doutor Honorários, que agradeço muito a diretriz dada, disse que em nada adiantaria, então não perderei meu tempo. Doutor Honorários DH, aproveito para lhe agradecer enormemente pela sua dica, obrigado mesmo, de coração.

Fato é, quando você se vê praticamente roubado em R$ 6.000,00, várias coisas passam na sua cabeça: Logicamente, a primeira coisa que passa é ‘matar o sujeito’, mas, se eu faço isto estaria acabando com a minha vida, se eu mandar fazer, também, e logicamente ficaria na ‘cara’ que fui eu ...

Agora, outras coisas podem acontecer como, num lindo dia de verão, o senhor Pilantra decide sair a noite com a esposinha e deixa seu lindo veículo parado numa rua, pouco movimentada, e olhem só, não é que alguém sem coração arranhou totalmente o carro da pessoa, e ela terá que praticamente pagar uma nova pintura completa de várias peças na oficina? Nossa, mas ficará tão caro!

Lógico, não farei nem o primeiro caso, e muito menos o segundo, vontade eu tenho e muita, mas, isto apenas pioraria as coisas e como diz o Chaves “A vingança nunca é plena, mata a alma e envenena”.

Felizmente hoje posso dizer que R$ 3.000,00 para mim não é tanta coisa assim, basicamente perco 1 mês de renda passiva, mas que irrita, irrita muito, pois reduzirá meu aporte no próximo mês em no mínimo 50%.

O que me deixa triste é saber que meu tio terá esta nova despesa, além de já ter pago (em serviço) a franquia da minha pick-up que ele teve a infelicidade de ser envolvido num acidente, como terceiro (R$ 1.200,00) e uma multa que ele tomou de ultrapassagem em local proibido em estrada, algo próximo de R$ 957,00 (esta ainda só veio a autuação, não se tornou multa). Além disto, ele, que tem um sítio em outra cidade bem mais longe, ainda teve outro prejuízo, de roubo, onde levaram uma máquina dele, usada para colher café, no valor de uns R$ 800,00.

Grande parte do que ele ganhou trabalhando, na minha obra, irá para pagamento de todas estes prejuízos acima, e o que mais me impressiona é que, aparentemente, ele não se abala por nada disto. É pobre, tem seus aluguéis de barracões, trabalha, tem o sitiozinho, e esta sempre feliz.

Eu, quando perco R$ 1,00, nem consigo dormir direito. Lembro-me, perfeitamente, que há uns 40 dias atrás, deixei uma moeda de R$ 0,10 cair na padaria, debaixo de um freezer, e por estar atrasado, não tive como recuperá-la. Mas, dias atrás também achei uma moeda de R$ 0,25 e fiquei feliz.

Às vezes temos mesmo que aprender como pessoas assim, humildes, a ser feliz com pouco. Só a minha atual renda passiva já seria a alegria de muita gente, então temos que reconhecer também o que já conquistamos, e não ficar querendo sempre mais e mais.

Finalizando esta parte do Pilantra, que ele faça bom uso do dinheiro, pois, foi combinado o valor por dia (R$ 80,00) e meu tio pagou corretamente, nunca atrasou, e pagou exatamente o que ele pediu (a proposta de R$ 80,00 por dia foi dele), então, se há justiça divina, um dia ele será julgado por ela, e não cabe a mim ficar querendo fazer a justiça dos homens.

Devemos aprender com os erros, e agora, caso eu retorne à construção (não estou confiante de que voltarei tão cedo e explicarei abaixo o motivo), as contratações agora passarão por uma extensa checagem minha, mesmo o servente de pedreiro, terá que ter contrato e garantias, p/ que eu não tenha que passar pela mesma situação.

Em obra, trabalhando com peão, é normal este tipo de processo trabalhista, tenho que me acostumar, mas é duro.

Meu cunhado é comerciante, junto da minha irmã, e ele me contou histórias de funcionários que ROUBARAM o caixa ou produtos e mesmo assim eles TIVERAM QUE FAZER ACORDO para demitir a pessoa. Um sujeito deste veria ser preso, se você dá justa causa, você ainda é roubado pela justiça trabalhista e tem que pagar este bando de FDP, que quer só viver de acerto enchendo a cara de cerveja vagabunda no bar, de segunda a segunda.

Até eles já estão desanimados, pensando em desfazer de tudo e viver de renda, pois passam muita raiva e trabalham demais para manter o negócio rentável.

Para quem quer empreender, MUITO CUIDADO COM EMPREGADOS FILHOS DA P$#% QUE ACHAM QUE SOMOS RICOS E TEMOS QUE PAGAR MAIS DO QUE COMBINAMOS A ELES!



Outras atualizações rápidas do blog:

OBRA:

Finalmente, a obra finalizou. Paguei a última parte do pintor ontem (R$ 650,00).

Tirarei um Domingo para ir à obra, bem cedo, e fazer uma limpeza, pelo menos superficial, deixando as casas mais apresentáveis para possíveis compradores.

Eu mesmo farei esta limpeza, pois quero economizar até mesmo R$ 100,00, reduzindo meu prejuízo dos R$ 3.000,00 que eu citei.

O preço da casa também será fixado de acordo com o meu preço, e as imobiliárias que quiserem anunciar meus imóveis deverão vender acima do meu preço, respeitando o pagamento máximo de 5% sobre o valor da venda, caso eles consigam vender num preço acima do meu com diferença superior a 5%. Farei contrato nesta modalidade.

Não estou otimista quanto a uma venda rápida, pois, no bairro onde construí, há pelo menos 3 bons imóveis em preços similares, aparentemente de boa qualidade e projeto diferenciado, então caberá a quem quiser comprar uma casa decidir, minhas casas são uma das 3 boas opções no bairro, todas na mesma faixa de preço.

Demorando a venda, por enquanto, não pretendo fazer nada em relação à obra, não desejo construir, mas, se aparecer uma oportunidade, posso mudar de ideia, mas, para isto, sem vender as casas, eu precisaria resgatar meus investimentos em FIIs + Dividendos da Sociedade e me apertar, então dificilmente usarei esta opção.

Nesta semana também, o Habite-se ficou pronto, e eu fui pessoalmente busca-lo e dar entrada na Averbação dos Imóveis (com a Convenção de Condomínio), na Prefeitura  e Departamento de Obras.

Quando a Averbação ficar pronta, terei que levar ao Cartório de Registro de Imóveis e gastar algo em torno de R$ 2.000,00 para ser incluída na Escritura do Lote.

Fechando esta parte, bastará pagar o DISO / ARO da obra, agendando na Receita Federal, e toda documentação do imóvel estará pronta para um financiamento / venda.

RENDA VARIÁVEL:

Após as últimas compras, totalizei 29 FIIs na carteira.

Alguns podem achar a quantidade demasiadamente alta, eu até concordo em partes, mas, para quem não tem tempo e não pode fazer uma análise detalhada, diversificar em mais ativos é sim uma boa forma de pulverizar os riscos, lembrando que FIIs são imóveis, podem ter vacância, mas são imóveis.

Se eu comprar alguma coisa a mais de FII, talvez PQDP11 (Shopping) para fechar 30 FIIs, mas não defini ainda.

Começarei a comprar algumas ações também, para longo prazo.

Como tive o prejuízo citado no post, farei apenas um aporte no mês de Abril (pode mudar, mas no momento farei apenas um), e agora tentarei ter apenas 1 dia para a compra de Renda Variável no mês, ou seja, não fazer 3, 4 aportes mês, mesmo que fique dinheiro parado na corretora de aluguéis / dividendos, definir uma data única para o investimento mensal. Menor trabalho.

Não gosto de acompanhar Rentabilidade em Renda Variável, mas, para quem gosta, neste final de semana, digamos que cheguei muito perto da famosa “Rentabilidade Positiva”, mesmo depois de um investimento ridículo que fiz em BRCR (comprando no topo) e MBRF, e as compras feitas antes do fatídico dia da MP 694, que derrubou o IFIX em -5%.

Se não fosse este dia fatídico, e com as últimas compras que fiz, minha rentabilidade estaria positiva, mas, como cito, no início da formação do patrimônio a rentabilidade pouco importa, e sim o tamanho do aporte.

PROJETOS DIGITAIS:

Depois de tanta dor de cabeça que tive nos últimos dias, paralisei os projetos digitais, totalizando R$ 654,27 de lucro, em 1 mês eu acho.

Continuará assim até eu ter tempo de novo, estimo que agora, sem obra (esta foi a primeira semana sem obra), terei mais tempo livre para empreender e testar.

VENDA NOVO CARRO SUPÉRFLUO:

Não fiz seguro para este veículo que peguei na venda do lote, e estou deixando ele guardado na casa do meu pai, mais seguro que a garagem do meu prédio (vai que ...).

Estou anunciando, poucas propostas ainda, ninguém veio ver o carro.

Aos tapados que me enviam “Aceita troca pelo meu veículo bla bla bla”, eu digo que aceito, pagando 15% abaixo da FIPE. Se o veículo estiver bom e eu posso checar o chassi se houve colisão, eu faço a troca, estou virando um muambeiro, se der retorno positivo, estou dentro. Digo tapados, pois escrevi de todo tamanho “não aceito troca” e eles insistem.

SAÚDE:

Engordei 2 KG de novo, é impressionante como a idade dificulta o emagrecimento, mas convenhamos que estou pegando pesado no chocolate, fast food, e caminhando / correndo pouco, apenas no futebol.

Espero que no próximo post eu escreva que entrei na academia, nem que seja apenas para conhecer a estrutura e o preço, para planejar a minha inscrição.

NOVAS IDÉIAS / NEGÓCIOS:

Estou pesquisando algumas coisas ... Vi uma lotérica a venda, na cidade onde construo. Será que vale a pena? Aparentemente parecer ser um excelente negócio, margem baixa, mas constante ... Vou estudar mais sobre.

Grande Abraço e Excelente Semana!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

29 comentários:

  1. Caro VDC...

    Me lembro quando reclamei do meu trabalho e vc não entendeu porque estava muito satisfeito com o seu. Mas trabalho sempre acaba se tornando uma obrigação, não tem jeito...

    Cara sobre limpar as casas para economizar não vale a pena... Eu já fiz muito disso, e te digo que nunca valeu a pena. Mas é importante vc passar por essa experiência, e chegar a sua própria conclusão...

    A principio parece muito vantajoso, e que vc vai dar uma limpada por cima, que em 2 horinhas vc limpa as 2 casas... mas isso acaba exigindo muito tempo, é trabalhoso, vc vai perder um ou dois dias da sua vida, porque vc não vai conseguir fazer meia boca.

    Num negócio de 400 k, economizar 200 reais, acaba não fazendo muito sentido.

    Olha eu ainda cometo muito esse tipo de erro... mas temos que encarar cada vez mais como investimento e não como trabalho.

    Abraços

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    1. Nas minhas, quem costuma fazer a limpeza é minha esposa. E os detalhes deixo para os inquilinos.

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    2. Ola VDA.

      No seu caso que e pra aluguel, tem que deixar no jeito, limpinho ne.

      Para a venda preciso so tirar o "grosso" e deixar os detalhes com os inquilinos.

      Tambem pedirei uma ajuda pra minha esposa, sinceramente nao to querendo gastar nem 1 centavo a mais na obra, pois ultrapassou meu investimento planejado, em uns 10 Mil.

      Abraco

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  2. Muito triste seu prejuízo, chega a dar asco de lidar com esta gente. Finalmente tive minha chance e depois desse seu exemplo vou ficar mais esperto com garantias. O que me ampara é o trailer que o cara guarda suas ferramentas e moto perto do meu imóvel...
    Meu tio engenheiro vai empreitar minhas futuras obras, assim não seremos processados. Acha que vale a pena pra você?
    29 FIIs, bastante diversificado. Sabe se o único imóvel e os FIIs serão afetados com o imposto sobre ganho de capital que a Dilma sancionou?

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    1. Ola CF.

      Talvez quando eu escrevi duas vezes no seu post sobre, voce nao entendeu, mas foi por que eu estava P da vida por ter que pagar este pilantra, um ladrao, pois pagamos sem atraso o que ele proprio pediu, este cara almocava com meu tio e mestre de obras, esquentava a comida com meu gas, e ainda fez isto.

      Uma hora isto iria ocorrer, entao temos que tentar reduzir ao maximo, e uma situacao rara de ocorrer se voce contratar pessoas com boas referencias, neste caso meu tio pisou na bola e eu terei que ajuda-lo.

      Nao estou sabendo desta medida citada, mas ja existia uma aliquota de 15% sobre ganhos de capital sobre o lucro apurado, que eu ja pago a cada casa vendida.

      Nos FIIs deve ocorrer somente nos fundos que compram e vendem imoveis, um exemplo foi o BRCR que vendeu um dos imoveis com lucro e provavelmente pagou imposto.

      Agora darei um tempo nos FIIs, ou entro nas acoes, ou vou de renda fixa.

      Abraco

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    2. Como suas obras são de fino padrão, sempre irá aparecer aproveitadores.

      Outra coisa, se vc não tem tempo ficou sem lógica diversificar tanto.

      Prejuízo é prejuízo, dificilmente recupera, qualquer sacrifício que agora tú fizeres, será gasto extra.

      PC está certo, trabalho cansa, mas é fase pode vir a melhorar.

      Eu sem obras, megulhei na procrastinação.

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    3. Ola VDA.

      Engracado que nesta obra eu sempre citei que foi a pior de recursos, so nao esperava q teria prejuizo nesta parte.

      Como disse, nao seria um prejuizo meu, mas nao posso deixar nas costas do meu tio sozinho, vou ajudar com 50%, pagando a vista agora.

      Fica a licao aprendida, bairros bons, mais aproveitadores mesmo. Cada bairro tem a sua especificidade na construcao, os cuidados e riscos.

      Dinheiro de prejuizo nunca e recuperado, voce pode ganhar um novo dinheiro que compense, mas nao e o mesmo dinheiro.,

      Voce esta certo, depois de mais uma obra, o momento e de descanso.

      Abraco

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  3. Chegou a hora de demitir o seu tio. O cara só faz merda! Ele é atraso de vida. Não tem esse negócio de família. Só tem o negócio! Vai por mim: se afasta o mais rápido deste tio. Ele vai te causar mais prejuízo.

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    1. Ola Anonimo.

      Na verdade a obra ja acabou, findando tambem a prestacao de servico.

      O trabalho dele e muito bom, nao posso desconsiderar tudo de bom por causa de um erro, na verdade foi mais falta de carater do pedreiro subcontratado do que dele.

      O que muda para mim agora e que qualquer um que trabalhar 1 dia na obra, precisara ter contrato, com as minhas clausulas.

      Abraco

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  4. Cara, lotérica é furada.
    setor totalmente regulamentado pelo governo (sanguessuga), sem chance de expandir, imposto alto, empregados caros, assaltos diários, aluguel caro, etc, etc.
    Foge disso.

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    1. Ola Anonimo.

      Vi uma a venda, na cidade que construo, mas empregado para microinvestidor como eu, e problema.

      Mas, sou um curioso, gosto de saber sobre a rentabilidade de negocios, tem os beneficios ser dono do proprio negocio, e os maleficios, como este que citei no post.

      Obrigado pelas dicas.

      Abraco

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    2. Este comentário foi removido pelo autor.

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  5. VDC meus pêsames sobre prejuízo com processo, mas vá se acostumando pois empreender no Brasil se revela algo predatório, existe sempre alguém querendo lhe foder seja governo mudando regras no meio do caminho,legisladores formulando leis sem respaldo lógico objetivo, apenas baseado em livros sociologia marxistas, aproveitadores querendo lhe ferrar com processos trabalhistas, materiais de baixa qualidade sendo vendidos como de primeira linha, engenheiros que sabem menos do que peões de obras, assim por diante.
    Um dos motivos que me fez investir no mercado financeiro fortemente, hoje algo em torno de 60% de minha renda.
    Sobre a questão do aporte inicialmente é verdade , porem quando tu tiver algo acima de 500 mil reais fica muito difícil acumular grande valores com média salarial brasileira, mesmo que tenha algum cargo de alto escalão.
    Já fiz algumas simulações provando que a partir determinado valor aporte tende ficar insignificante perante ao todo acumulado " Se a média de um bom salário no mercado se revela algo em torno de 7 ou 8 mil líquidos tira 50% disso daria 4 ou 5 mil mês, nessas horas gostaria de ter conhecido mercado financeiro quando tinha meus lá 20 anos, mesmo aportando pouco de inicio juros sobre juros faz um bom efeito em um período de 10 anos.
    Em suma o grosso do dinheiro pode vir de negociações empreendimentos etc.
    Ficar se matando para ganhar mais como o bastter diz nada mais seria que uma meia verdade, quase ninguém que conheço consegue passar dessa barreira dos 10 mil, levando em conta que se tem gastos básicos, sobraria algo para investir em torno de 5 ou 6 mil líquidos por mês, ou indivíduo começa investir bem novo para variável tempo fazer efeito cumulativo, caso contrario vai para este lado empreendimento fica uns ou 5 anos levando ferro até começar ganhar dinheiro.
    Hoje me contento miseravelmente com uma semi IF dada perspectivas de nosso mercado atual, triste realidade brasileira de pão e circo populistas.
    Continue vendendo suas casas e lucrando fortemente para acelerar curva exponencial de juros invista uma boa parte em renda fixa pelo menos uns 40% da carteira porque com essa renda fixa brasileira não tem como ficar all in em renda variável.
    11 até 14% líquidos em cima de 1 milhão a.a é muito coisa daria algo em torno de 140 mil no primeiro a.a em 5 anos sem jogar um tostão apenas com reinvestimento tu dobra o valor com baixo risco.
    Renda variável é aquela mesma porcaria de sempre sobe de montanha russa cai de para quedas, quanto anda todo mundo animado é hora de comprar renda fixa , quando todo mundo depressivo é hora de comprar renda variável KKKK.









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    1. Ola MD.

      E triste, mas e verdade.

      Parece que o Brasil foi feito para deixar quem nasce rico mais rico, e quem nasce pobre continuar pobre.

      Aquele que tenta mudar este jogo, acaba sendo detonado com tantos impostos, processos trabalhistas, mudanca de leis, como voce bem disse.

      Meu objetivo e aumentar patrimonio por intermedio das obras mesmo, e nestes momentos que espero a venda me torno um aportador nesta faixa de 4K a 6K mes.

      Eu agora estou pensando em comprar algumas poucas acoes (BBAS, WEGE, talvez ABEV, ODPV), mas me preocupa esta subida que tivemos e o fato de que, ate quem nao investe estar falando de investir em bolsa e bla bla bla ... Tambem acho que agora e renda fixa, a hora.

      Uma pergunta MD: Um aporte de 5K mes, renda fixa, o que voce sugeriria? TD, CDB, LCA?

      Acho que ja me expus o suficiente em renda variavel, seria bom comecar a aportar em renda fixa agora.

      Abraco

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    2. TD ainda tem alguma taxas pré fixadas interessantes, inflação + 6% em um um pais que dificilmente vai ter inflação dentro da meta nos próximos anos é algo realmente fenomenal.
      CDI = LCI, LCA, CDB, Fundos DI, LFT.

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    3. Interessante, o TD estava 7,5% (2050), desanimei ao ver ele abaixo de 7% + IPCA, mas pensando por este lado realmente ainda compensa.

      Vou estudar mais esta parte, conheco pouco e preciso colocar RF no meu portfolio de aporte.

      Obrigado pela dica MD, abraco

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  6. ola VDC! Parabens e sinto muito pelo seu post. Voce nao poderia escrever um post colocando algumas dicas para quem pretende construir tambem? Por exemplo, essa questao de mão de obra. Voce continuará a correr o risco de nao registrar? Ainda vale pena? Ou vai mudar de ideia? Outra coisa, ovce tem o seu tio que lhe ajuda, mas o que voce indicaria para quem quer construir? Contratar um mestre de obras com sua propriaequipe? Constratar um empreiteiro, ou uma construtora? Tenho a ideia de construi uma casa para mim, mas ja com a ideia de vende-la, e seguir para a proxsia, transformando isso em um negocio, mas nao sei por onde começar. Obrigado!

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    1. Ola Conspiracao.

      Este era um risco, que algum dia traria consequencias, no meu caso eu sempre faco um contrato antes que alguem trabalhe pra mim, meu tio nao fez e teve que pagar pelo erro.

      Nao que somente um contrato nao deixaria a pessoa acionar na vara trabalhista, mas se voce tem documentacao, contrato e comprovantes de pagamento, ja desestimula a pessoa a entrar na justica.

      O problema de registrar e que o custo do empregado sera o dobro, isto impacta o custo da obra, e reduz seu lucro, fora toda a burocracia. Continuarei da mesma forma, sao anos de experiencia do meu pai e agora eu que ja tenho certa experiencia, continuarei da mesma forma, tomando maior cuidado e tomando por base este caso do meu tio.

      Para quem nao tem experiencia, contratar uma empreiteira e melhor, o problema e que colocar intermediarios reduz a sua margem, por outro lado, voce tendo um contrato, voce transfere toda responsabilidade para o empreiteiro.

      Sua ideia de construir para voce e vender, eu repensaria, pois se voce usar a casa sera usada, a Caixa hoje financia 70% (ate semana passada era 50%, melhorou bastante), a casa nova e 100%, e sendo usada, mesmo que por pouco tempo, desvaloriza tambem.

      Antes de iniciar na construcao, seria bom acompanhar uma obra, conversar com algum conhecido.

      O momento atual nao esta bom, mas, para longo prazo continuo indicando a construcao.

      Abraco

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  7. Pois é, o problema é justamente esse, VDC: não contratar um advogado para essas situações.

    Outra questão que precisa resolver é a formalização da sua atividade para evitar transtornos. De repente, vale a pena!

    Abraço!

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    1. Ola DH.

      E verdade, o prejuizo seria menor se um advogado tivesse analisado, agora como ja teve sentenca nao adianta chorar o leite derramado.

      Para predios, eu ja tenho em mente assinar a carteira, pois a fiscalizacao e muito rigida.

      Ja para as casas geminadas, foi um caso ocorrido em 50 contratacoes, atipico, e porque meu tio nao fez da forma que eu e meu mestre de obras fazemos, teria evitado isto ou minimizado.

      Serve como aprendizado, mas fiquei triste vendo que esta o
      Pessoa recebeu o que combinou e ainda recebera mais, por ter enganado meu tio.

      Brasil, e o pais da corrupcao e da vantagem mesmo.

      Abraco

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  8. VDC
    Cara que "pedreiro"FDP infelizmente nesse pais as coisas são desse jeito.
    Qnt ao trabalho, to nessa fase de n me importa muito apesar de q minha renda vem da produção, setor de projetos tem disso.Apesar de tudo me conformri q precido ir levanfo do jeito wue da.
    Já os FIIS tem bastante pelo visto e sempre é bom aposta em vários seguimentos, imagino wue n tenha tempo para ficar acompanhando.
    Esse seu projeto digitsl deve te da bons lucros ja q agora esta com mais tempo, queria ser uma mosta so pra saber dobre esse projeto.
    VALEU

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    1. Olá PZ.

      Este foi mesmo ... O cara almoçava com meu tio e meu mestre de obras, pagamos em dia, conforme combinado, o cara chega bêbado, se demite e ainda entra na justiça e ganha. Não é atoa que o país esta deste jeito, uma vergonha sem tamanho.

      Não tenho tempo para acompanhar tão de perto os FIIs, mas não queria deixar o valor todo em fundos de fundos, então fiz algumas escolhas, até o momento tudo certo, espero que continue na normalidade, mas, o objetivo maior é ter renda passiva, e desde Agosto do ano passado, esta funcionando conforme o plano.

      Já tive muita renda com estes famosos "Projetos Digitais", foi a única vez na minha vida que me senti rico, se eu tivesse os ganhos diários que eu tinha, estaria aposentado com certeza. Preciso focar mais nisto, não sei o motivo, mas desanimei, acho que é por que faço muita coisa e isto me dá muito trabalho, acompanhar, planejar, executar, pagar, passar raiva ...

      Abraço

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    2. o que chama de projeto digital que dá ganhos diários é alguma pirâmide? Tipo a telexfree e multiclick? Minha tia é muito hábil no networking (enganar os incaltos pra entrar nessas redes) ganha grana muito rápido nessas tranqueiras. (ao mesmo tempo gasta muito rápido tudo que recebe com luxos e perdas em outras pirâmides)
      Penso ser sustentável a ideia de prover um serviço digital, em que o trabalho seria apenas para montar a plataforma, depois automaticamente os usuários dariam fama ao negócio e automaticamente geraria dividendos, até de alguém que acessa lá da china. Mesmo no Brasil tem um site de engenharia único em conteúdo, o cara ficou milionário vendendo material!

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    3. Ola R1.

      Quando comecei ate olhei estes sites de piramide, mas nao foi o caminho. Eu particularmente nao me sentiria bem enganando as pessoas.

      O mercado de internet oferece muitas oportunidades.

      Lembro que li sobre um cara que era daqueles que adorava futebol, acompanhava peladas, futebol na varzea, programas esportivos, etc.

      Criou um site para agendar jogos entre times de varzea, renda de 30 mil mes ...

      Abraco

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    4. Isso de pirâmide tb não curto, olha que ja pesquisei muita coisa, tenho um projeto paralelo ao trab. Que me rende uns trocados , mas me falta tempo.

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  9. Essa parte que vc comentou do marketing me fez lembrar uns colegas de trabalho. Tem gente que divulga até ida ao banheiro pra ficar sempre em evidência perante o chefe.

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    1. Ola IJR.

      No meu e assim:

      Tem os marketeiros, que enviam emails sobre tudo que fazem, as vezes uma coisa simples, mas divulga pra todos como se fosse algo extraordinario.

      Tem os choroes, que ao final do dia vao na mesa do chefe pedir aumento, por que sao casados, tem filho, estao mostrando bom servico, etc.

      Tem os que so ficam babando ovo, onde os chefes vao, eles estao atras, rindo das piadas sem graca e tentando marcar de tomar cerveja, ir num restaurante bater papo, etc.

      E por ultimo, meu caso, os bobos que trabalham pra caramba, dao resultado, mas nao divulgam para todos, so para quem realmente interessa, e so vai ao chefe quando tem assunto relevante.

      Vejo que o ultimo caso e o pior, voce da resultado, mas seu chefe promove os marketeiros, choroes ou baba ovos na sua frente.

      Abraco

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  10. Seus posts são um verdadeiro diário de vida. Tipo terapia? Alguém do seu convívio lê?

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    Respostas
    1. Ola Uo.

      Gosto de escrever, e somente minha esposa sabe do blog.

      Abraco

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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