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terça-feira, 22 de março de 2016

R$ 3.660,00 de Lucro Inesperado ... Parece que o Jogo Virou, Não é Mesmo? Bônus!

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Minha vida está parecendo o jogo  Banco Imobiliário: “Você foi processado na Vara Trabalhista. Pague R$ 3.000,00”. “Você teve excelente desempenho no trabalho. Receba R$ 3.660,00”.


Esta fase do blog é a que eu me torno um investidor comum, ou mais próximo a maioria, pois estou descansando e esperando a venda das casas, antes de planejar uma nova obra.

O último post que escrevi, foi disponibilizado há apenas 2 dias atrás. A vida é muito dinâmica.

Acho que é o menor período entre o último post e o mais recente que já postei, mas, com o título “Prejuízo de R$ 6.000,00” era inevitável trazer um maior número de leitores (posts que exibem o insucesso tendem a ser mais acessados que os de sucesso, não me perguntem os motivos).

Como expliquei, este era um prejuízo do meu tio, mas eu assumirei 50%, ou seja, estimo gastar em torno de R$ 6.000,00, espero que venha abaixo, e meu tio pagará a metade da forma que puder, no pior dos cenários, poderá pagar em serviços, mas, como estou sem obra, teria que inventar alguma coisa p/ este trabalho.

Não sou uma pessoa religiosa / fervorosa, mas eu tento seguir as leis de Deus, sendo uma pessoa honesta, não enganando o próximo, pagando corretamente e de forma justa quem trabalha pra mim, não pegando o que não é meu, ou seja, não é apenas uma questão de andar na linha, seguindo as leis, é a formação de caráter que tive, e que não pretendo mudar.

Tá bom, eu faço algumas coisas erradas, como, por exemplo, baixar aquele livro em PDF que custa R$ 150,00 na livraria de graça na internet ... ninguém é perfeito.

Mas, parece que, quando você é uma pessoa boa, perante aos olhos de Deus ou das forças superiores (p/ quem tem outras crenças), parece que as coisas boas acontecem naturalmente, e, para quem planta coisas ruins, é inevitável que um dia esta pessoa colherá o que plantou.

Considero que fiz uma boa ação, mesmo deixando em segundo plano a minha IF, deixando várias coisas que eu poderia fazer com R$ 3.000,00, para ajudar meu tio.

E acho que este reconhecimento lá de cima já veio ...

Ontem recebi uma carta do meu novo gerente, com uma bonificação (que nem eu e nem ninguém da empresa esperava, dado o atual cenário econômico), onde receberei um valor de R$ 3.660,00, além do salário mensal.

Como eu já citei, dinheiro perdido, prejuízo, nunca será recuperado. Você pode ganhar um outro valor, que cubra o valor perdido, mas não é o mesmo dinheiro.


A minha parte eu fiz, estou ajudando minha família, meu tio, e se eu estava planejando reduzir o aporte no próximo mês, devido ao prejuízo, não preciso mais.

Hoje estive na última audiência, pagamos o valor conciliatório, e agora minha contadora fará o restante dos trâmites, encerrando todo o processo, e me deixando aliviado, sem novos problemas, com a cabeça descansada para seguir com a minha vida.

O pilantra que ganhou? Que Deus abençoe ele, que não é casado, não tem filhos, mora num barracão numa vila de favela, sozinho, e que não é com dinheiro “roubado” que ele irá conseguir melhorar a sua vida. Se ele fez errado ou não, um dia ele responderá por isto.

Por que digo roubado? O que ele pediu para fazer o trabalho, eu paguei, em dia, e ele ainda receberia um salário a mais quando terminasse a obra. Lembram que eu paguei um salário a mais p/ o servente? Ele ganharia a mesma coisa praticamente, se não tivesse feito isto, pois teve que repartir o dinheiro (provavelmente 40%) com o advogado.

Agora, como disse meu pai, é esquecer isto (aguardar os últimos trâmites da CLT) e seguir em frente, pois a luta continua!

Da obra, não tenho muito assunto mais. Estou aguardando a Averbação na prefeitura ficar pronta, para registrar a mesma em Cartório de Registro de Imóveis.

Sobre as casas: Algumas pessoas ligando, imobiliárias me ligando querendo anunciar, mas, sinceramente, não tenho urgência na venda. No tempo certo e para a pessoa certa a venda ocorrerá.

O outro veículo, continua a venda também, uma pessoa viu o carro, gostou e deverá dar um retorno, esta semana.

Continuarei com minha pick-up mais antiga, pois é um carro bom, macio, econômico e me serve para passear e para minhas obras, além de ter custo baixo de manutenção, IPVA e seguro baratos.

Estou pensando bem como aplicarei o dinheiro da venda do veículo (algo em torno de R$ 40.000,00), que irá inteiramente como aporte, provavelmente algumas ações e a maior parte (no mínimo 60%) irá para Renda Fixa (eu acho, se não mudar de ideia).

O valor que receberei este mês de salário + bônus, será mais que suficiente para os últimos pagamentos de regularização da obra, então farei um aporte e manterei uns R$ 5.000,00 na poupança como reserva de emergência, aguardando também o Imposto de Renda, mas acho que este ano, como já paguei muito dinheiro de lucros sobre capital, deve vir pouca coisa p/ eu pagar, também por que é o primeiro ano que não tenho meu apartamento alugado, era esta a receita declarada que sempre me ferrava com a receita, praticamente quatro meses de aluguel eram usados para pagar o imposto de renda anual.

O plano de Compra de Novo Imóvel em outra cidade, p/ uso do FGTS, por enquanto, paralisado.

Projetos Digitais, paralisados. Quero voltar com uma ideia nova, sem fazer o que venho fazendo, apesar de gerar renda, quero algo diferente.

Até o Trabalho melhorou esta semana, pois finalmente tenho Objetivos para atingir até o final do ano, ou seja, projetos novos. Ficar atoa, decididamente, não é para mim, meu grau de desmotivação ficou altíssimo, felizmente tive paciência e agora ainda fui recompensado com um super bônus.

Na Saúde, é questão de tempo, mas vou mesmo entrar na Academia. No futebol, continuo firme, infelizmente no último sábado me machuquei e ficarei uma semana parado (eu estaria no futebol nesta hora que estou postando no blog, se não fosse este machucado).

A Renda Variável, só tem dado alegrias nos últimos dias:

Embora eu sempre fale que não devemos olhar cotação, e também a custódia, é inevitável não dar uma espiada em momentos de alta: Nunca estive tão perto do famoso conceito do empate em meus investimentos.

Mas, como sempre ressalto, no início da caminhada, esqueça a rentabilidade, foque em aportar e aguardar os juros compostos agirem.

Vejam o caso do BRCR ... Lembro que, num dia de pânico, quase vendi minhas cotas a R$ 76,00, e é impressionante pois seria justamente o valor mínimo de BRCR nos últimos dias. Se fosse para vender, eu venderia hoje, quando bateu quase R$ 104,00, ou seja, não tenho mais prejuízo em BRCR, pois os aluguéis que recebi desde Agosto de 2015 já pagam a diferença entre o que eu paguei nas cotas e o que eu recebi, onde reinvesti este valor em outros FIIs.

Quantas vezes eu fui a pessoa que vendeu uma ação, no pânico, na cotação mínima do dia ... Ou mesmo, fui aquele que vendeu uma ação com 5% de lucro, quando a mesma subiu 17%, 28% nos dias / meses subsequentes ...

É a máxima de todos os investidores que já sofreram na renda variável: Suportamos grandes perdas, mas quando estamos no lucro, ficamos pouco tempo e vendemos com margem reduzida de ganhos.

Parece que estou aprendendo a me comportar na renda variável, não sei se é este o caminho, mas hoje me sinto muito melhor em meus investimentos, pois não preciso usar Stop Loss, não preciso me planejar (reuniões, horários, compromissos) para ter o Home Broker aberto às 10:00, momento com as maiores variações de cotações.

Sabe o que mudou desde que eu investi, nos FIIs que eu comprei? Nada.

Os rendimentos permaneceram os mesmos, ou variaram muito pouco, e eu nem precisava ter me preocupado tanto naquele dia fatídico da queda do IFIX 5%.

Tudo bem, se eu fosse fazer um trade reverso, vendendo e esperando para recomprar, eu teria maior número de cotas, mas, a longo prazo, a diferença não seria tão grande assim.

Esta vendo estes prédios abaixo? São meus, tenho participação em cada um deles ... Pequena, é verdade, mas é meu.



Lições aprendidas no Blog desde que comecei a registrar minhas ações:

1)      Comprar valor e esquecer cotação, preço, trade, notícias.
2)      Maior rigidez nas contratações, formalizando contrato e tendo todas as informações (endereço, referências, dados da pessoa e família), mesmo para subcontratados.
3)      Utilizar o processo de limpeza do lote, com trator / escavadeira, para já deixar o terreno na medida certa p/ o alicerce (nesta obra tive que pagar à parte o servente e caçambas, custo e tempo maiores).
4)      Em obras novas, fechar o muro, colocar os dois portões, chapiscar e já deixar pronto o reboco.
5)      Em obras novas, inserir Cerca Elétrica desde o início da obra p/ proteção.
6)      Diversificar nos investimentos, nunca entrar com um valor muito alto em apenas um ativo. Se tiver que entrar em um ativo apenas, dividir o dinheiro em meses, e ir entrando aos poucos. Esta é a única situação válida para formação de preço médio.

Algo que eu tinha mencionado em posts anteriores, e que fiz parcialmente: Eu precisava ter uma Contadora e um Advogado. Contratei apenas a Contadora.

É obrigatório para mim, com patrimônio crescendo, ter um advogado, uma referência.

A cada vez mais percebo aproveitadores, este caso do pedreiro ladrão foi um dos casos, mas já percebo outras pessoas que ao saber que sou construtor e gerente de projetos de uma grande empresa, tentam aproximação p/ ter regalias, ou para aumentar o network. Não é atoa que mantenho meu estilo ‘low profile’, e olha que eu sou bem simples, não aparento ter renda superior a R$ 3.000,00, e nem patrimônio ... No meu próprio prédio, quando vim morar aqui, as pessoas perguntavam "Ah, você mora de aluguel?" Eu respondia não. "Ah, então você financiou né?". Não, o apartamento é meu, quitado, e estava alugado. Eu casei e agora moro nele. Silêncio total ...

Bom, para não falar muito mais, vou encerrando por aqui.

Estou ansioso para fazer o meu primeiro fechamento mensal, para ver o que mudou no meu patrimônio, quase fiz um "fechamento parcial" de tanta ansiedade.

Excelente noite e ótima semana! Grande abraço

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

25 comentários:

  1. A vida tem dessas coisas, o importante é ter consciência limpa.

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    1. Pois e PZ, quem quer arriscar para ganhar mais que renda fixa tem que sofrer estes golpes, faz parte na construcao.

      Serve como aprendizado.

      Abraco

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  2. Fez bem em ajudar seu tio
    Eu lembro que um tempo atrás ajudaste igualmente sua irmã. Parabéns.

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    1. Ola VDA.

      Verdade, bom saber que o dinheiro nao me corrompeu, a minha familia vem em primeiro lugar sempre.

      Este custo para ajudar meu tio nao e tao alto assim pra mim, para ele seria talvez o salario de 5, 6 meses.

      Abraco

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  3. É o que muitos chamam de "karma", outros chamam de "equilíbrio", "justiça", "intervenção divina"... Abraço!

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    1. Ola DH.

      Pois e, foi algo 'divino' mesmo, pensa bem, aparece prejuizo de 3.000, ganho bonus inesperado de 3.660.

      Tenho certeza que este dinheiro que paguei trara mais coisas ruins do que boas para este pedreiro.

      Abraco

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  4. Que bom que pelo menos vc teve uma retribuição positiva do universo após o ato de má fé do pedreiro. Também acredito que se a pessoa faz a coisa certa cedo ou tarde ela vai ter a recompensa e vice-versa.

    Quanto aos FIIs também já estou quase recuperando as perdas causadas em dezembro (dia fatídico) e também da queda em janeiro, falta pouco pra voltar ao patamar anterior. Vamos torcer pra continuar melhorando.

    Att.

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    1. Olá IJR!

      Eu estava bem desanimado mesmo, ter que desembolsar R$ 3.000,00 p/ pagar mais dinheiro, além do salário combinado que paguei p/ este pilantra, com a anuência da justiça, mas já recebi um valor acima de bonificação, que cobre o prejuízo.

      Os FIIs continuam subindo, numa estratégia de longo prazo, nada muda para nós.

      Abraço

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  5. Sempre muito bom ver um confrade da blogosfera feliz. A fórmula continua a mesma VDC. Força e foco que chegaremos lá.

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  6. Olá RI.

    Poupar, juntando com honestidade! Algumas vezes teremos encontros com aproveitadores, mas a caminhada continua a mesma.

    Abraço

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  7. VDC, esse é o blog de finanças mais bem escrito que conheço. Sou o funcionário mais astuto no setor de TI na repartição pública.
    A bonificação que ganho: mais trabalho. Quanto entrego um projeto importante de minha iniciativa, meu chefe diz que eu mereço o globo de ouro, embora não possa me bonificar em nada, por ser um mero chefe de departamento no setor público. Mas também não me indica pros chefões Doutores nenhuma função gratificada. Acho que preciso executar menos e fazer mais marketing rs

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    1. Ola R1.

      Nao sabia que voce era da area, bacana, temos muitos leitores de TI aqui.

      Olha, este ano vou concorrer ao premio marketeiro do setor, mudei minha postura, coisas simples mando emails pra varios chefes, ja entreguei um projeto mixuruca que fiz o maior marketing, um chefe ficou interessadissimo (valeu o marketing), e agora estou com postura de chefe: Faco pouco, demando muito.

      Se e assim que e o jogo, vou mudar a forma de jogar.

      Nao sei se no servico publico voce consegue promocoes ou bonus, mas sugiro o marketing.

      Abraco

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  8. Boas,

    Que história kkkkkkk

    Eu li o post do cara que trabalhou pra vc e tal, e a zica do seu tio, coitado.

    Agora essa sacada do Banco imobiliário foi sensacional.

    Bons investimentos :D

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    1. Ola IM.

      Minha vida ta igual novela, todo dia um capitulo diferente.

      Se eu nao ajudo, praticamente meu tio tera trabalhado de graca, minha parte eu to fazendo.

      Igualzinho sorte ou reves do banco imobiliario.

      Abraco

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  9. VDC, Como vai?

    Acompanho seu blog já tem uns dois meses. Lembro que achei muito interessante o investimento em construção e li o blog desde o começo em menos de uma semana.

    Invisto basicamente em RF, mas penso seriamente em aumentar a diversificação e inclusive os riscos, já que tenho menos de trinta anos e posso suportar maiores oscilações.

    Realmente, o auxílio constante de um advogado é importantíssimo, principalmente para minimizar as perdas.

    Sou advogado e sempre recomendo aos meus clientes que nos consultem para solver até as menores dúvidas, evitando assim, maiores prejuízos.

    Caso precise de assistência e outros serviços jurídicos, estaremos muito contentes em te ajudar, além de podermos trocar dicas de investimentos.

    Abraços.

    Paulo Fonseca

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    1. Ola Paulo.

      Agradeco a dica, e como voce disse, a partir de agora qualquer duvida simples contratarei advogado, neste caso valeria a pena ter contratado, talvez o prejuizo teria sido menor.

      A Renda Fixa continua pagando bem, mas vale a pena sim diversificar na renda variavel.

      Abraco

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  10. Quem aguenta prejuízo não é mesmo?
    Fiquei praticamente 2 meses martelando em minha cabeça se eu estou fazendo o certo ou desisto da RV e foco mais na RF. No momento que estamos passando no país serve de lição. E que baita lição!

    Somente sáia de um ativo se ele não der lucro, não tem crescimento constante etc. Ficar fora de buchas, achando que está muito barato e que logo irá crescer. Exemplo melhor que estamos tendo é a Petrobras. Tem estômago para deixar o dinheiro nela? Eu não tenho. rs

    O tempo é o senho da razão. Semanas atrás todo mundo desesperado vendendo suas cotas de fiis (menor rendimento) e ações, hoje a situação já está mais amena e agora a fala é de esperança. Vai entender né? Quanto mais longe do pensamento manada, melhor.

    Aí vem o velho ditado: Realizar lucro quando todos estão eufórico e comprar quando todos estão pessimistas.

    abs!

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    1. Ola II.

      Meu caso pratico e real e que divulgo sempre e BRCR: Comprei no topo, segurei as pontas quando foi em 76, resultado ... Se eu tivesse vendido por 103,50 sairia com lucro ainda, pois os alugueis que recebi reduziram muito o preco medio de compra.

      A licao que aprendi e que no longo prazo os investimentos se pagam, logo, se voce investir em valor, claro.

      Continuarei na mesma, deixando a emocao das cotacoes de lado e pensando no longo prazo e aumento dos aportes.

      Tivemos uma excelente oportunidade nos FIIs com as quedas, quem comprou se deu bem, quem nao vendeu no panico ficou bem tambem, pois recebeu alugueis durante este periodo.

      Abraco

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  11. É o universo conspirando confrade VDC

    Parabéns pela sua honradez!!!

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    1. Ola MC.

      Pois e, espero colher bons frutos tentando ser uma boa pessoa.

      Abraco

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  12. Olá VC, blz? Sou novato nos blogs de investimentos, te add no meu blogroll.

    Tenho uma pergunta: Quanto vc acha que eu gastaria pra fazer um predio de kitnets num terreno de 650m quadrados? (13x25) x 2? É que eu tenho uma metade e estou quase que fechando a compra da outra metade, a minha meta eh essa, fazer uns 15-20 kitnets e alugá-los. abraço

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    1. Ola FS.

      A resposta variara muito, pois depende de varios fatores: O lote e plano? Estas kitnets serao de 1 pavimento ou 2? Qual a metragem de cada unidade? Qual acabamento sera usado?

      Nao sei o capital que voce tem, mas nao acredito ser uma obra abaixo de 800K, fora o custo do lote.

      Se voce deseja ingressar na construcao, uma sugestao que eu teria seria nao comprar o outro lote, exceto de voce tiver condicoes, e construir casas simples neste terreno, talvez 4, depende das leis de construcao em sua cidade e o coeficiente maximo permitido.

      Converse com um engenheiro, pedindo um orcamento sem custos, ele lhe auxiliara a maturar esta ideia.

      Abraco

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    2. VC eh um lote a 8 quadras da praia, eh cheio de hotel e pousada por perto, area turistica. Acho que a metragem poderia ficar nuns 35m. Queria construir o maximo possível que desse pelo coeficiente da área, tem predio alto por perto. No bairro nao tem casas simples, sao todas grandes, tem um residencial na frente, um pequeno predio em forma de L acho que com uns 12 apartamentos. Eu acho que daria pra fazer uns 20 kits com folga. soh queria saber qnt ficaria cada um mais ou menos, um padrão A pra B, sem muita coisa cara.

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  13. Construtor! Boa Tarde! sei que já comentou em postagens anteriores, más qual o custo final da obra ? enquanto tempo está construindo e qual a pedida de venda ?

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    1. Ola Beto.

      Ainda nao terminaram os gastos, falta o registro de averbacao / condominio e ISS da receita (Diso/Aro.

      Preco de venda entre 230K a 250K, margem entre 20% a 30%.

      Demorei 7 meses de obra, 1 ano considerando a compra do lote.

      Abraco

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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