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segunda-feira, 25 de abril de 2016

Os Primeiros R$ 1.000,00 de Renda Passiva Mensal na Renda Variável: Uma Ajuda aos Juros Compostos ...

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Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!!

Talvez este seja o menor post já criado neste humilde blog.

Realizada a distribuição do Aporte de R$ 40.000,00 entre os 12 Fundos Imobiliários (FIIs) abaixo.

Considerando apenas este aporte, e desconsiderando as taxas de corretagem e emolumentos da Bovespa, podemos dizer que os Rendimentos do montante aplicado gerarão uma média de 0,97% ao mês, o que é excelente.

A Renda Passiva proveniente dos FIIs passará de R$ 723,30 (fechamento c/ valores de Abril e c/ a posição consolidada antes desta compra) para estimados R$ 1.108,46.

Esta fase do blog marca uma fase histórica: Recebi meus primeiros R$ 207,05 em Agosto de 2015, e em Maio de 2016 tenho uma estimativa de Rendimentos de R$ 1.108,46.

A barreira psicológica dos R$ 1.000,00 foi vencida ...

As cotas podem desabar? Sim.

FII pode ficar sem pagar rendimentos? Sim.

É Renda Variável amigo, não adianta entrar em FIIs e achar que é comprar e receber eternamente uma Renda Passiva, e se achar o gênio dos investimentos.

Como é sabido, esta havendo uma massiva migração de investidores para os Fundos Imobiliários, a maioria baseada na especulação de uma possível queda da Selic, o que reduziria os ganhos em Renda Fixa e potencializaria os ganhos nos Fundos Imobiliários.

Como também já informei a minha estratégia, não pensem que estou no meio desta turma da especulação: Estou seguindo à risca meu plano de aumento de Renda Passiva.

E por seguir à risca, não dei bola para os preços, que estão bem caros por sinal,  e realizei as minhas compras, pagando spread em algumas, sendo paciente (estava com ordens desde a manhã de hoje) p/ capturar alguns FIIs, como CXCE11B.

Pretendo dar menos atenção à Rentabilidade (desconsidero rentabilidade por papel, para saber se estou no lucro ou no prejuízo, pois o que importa é resultado geral). Isto já não faço mesmo.

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Pretendo também dar menos importância a custódia, ou seja, ficar avaliando dia a dia quanto me portfólio rendeu. O motivo? Nesta fase de subida do IFIX diária é ótimo ao ego acessar esta página, pois todo dia minha carteira de FIIs sobe R$ 150,00, R$ 300,00, R$ 400,00 ...

Agora, quando cai e você vê os números diminuindo é uma tristeza, desnecessária p/ o investidor de longo prazo (que é o meu caso e preciso sempre reafirmar isto para mim mesmo não esquecer).

Se eu busco R$ 10.000,00 de Renda Passiva mensal, digamos que atingi 10% do meu objetivo ...

Abaixo a tabela das compras e o percentual do aporte aplicado:













Nota: Quase comprei CXRI11, indicação do amigo Bagual (RK Investimentos), pois gostei muito dos números e do yield deste FII (mesmo c/ a alta desde Fevereiro), e como minha ordem em CXCE11B não era executada e eu não tenho tempo para ficar monitorando (e nem paciência p/ deixar a ordem VAC por vários dias), eu iria comprar 2 cotas deste FII, chegando ao número (espero que final) de 30 FIIs em meu portfólio.

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Assim que eu iria cancelar a ordem, parcialmente executada em CXCE11B, ela foi totalmente executada ... CXRI11 tem grandes chances de entrar na minha carteira ... Agradeço ao amigo Bagual / RK pela dica.

Um grande abraço e excelente semana!

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

48 comentários:

  1. Parabéns pela conquista!!
    Qual o capital investido em fundos imobiliários?
    Guilherme

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    1. Ola Guilherme.

      Obrigado amigo.

      Sao 110.000,00 reais em FIIs com a compra de hoje, sendo algo em torno de 106.000,00 do meu bolso se nao me engano.

      No proximo sabado ou sexta a noite farei o fechamento mensal que detalhara o patrimonio atual.

      Abraco

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  2. Oi VDC,

    Acompanho você e o VR faz pouco tempo, e gostei muito do que li, parabéns, tem me inspirado rs.
    Acabei de mandar essa pergunta pro VR também, não tem muito a ver com esse post acima hehe, mas se pudesse me dar umas dicas agradeço.
    Vejo vocês falando de empréstimos garantidos, isso seria empréstimo para amigos e parentes ou realizados em alguma plataforma de mediação? se pudesse dar uma luz nessa questão agradeço.

    Continue o bom trabalho, abraço!

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    1. Olá Eric,

      Eu comecei a menos de 1 ano na blogosfera de finanças, e o VR foi o "fundador" deste tipo de blog ... Sugiro você ler todos os posts dele, é um dos melhores blogs que já li.

      Empréstimos Garantidos, que de "Garantidos" não tem nada (há muitos riscos, claro), no meu caso foi um investimento de capital que fiz, emprestando dinheiro para dois colegas que possuem seus negócios, e que com meu dinheiro, em teoria, alavancam e tem melhores margens de lucro em seus negócios, e com isto repassam um valor combinado mensal.

      É um dos melhores negócios para aumentar o patrimônio, mas é bastante arriscado.

      Abraço

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  3. Hoje é pra comemorar!
    1k/mês é lindo de se ver!
    A épica bola de neve dos jrscompostos começa a se formar.
    Parabéns VdC!

    Grande abraçoo

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  4. Olá BI!

    Sim, espero que seja o primeiro R$ 1.000,00 dos R$ 10.000,00 que preciso p/ ser livre financeiramente ... A cada dia estou vendo a força dos juros compostos, e da paciência para aguardar o tempo agir.

    Este valor já é quase o dobro das minhas contas fixas, ou seja, se o pior ocorresse e eu ficasse desempregado neste momento, mesmo sem vender as duas casas geminadas eu poderia ficar tranquilamente em casa, pois a renda mensal cobriria os gastos fixos, alimentação e combustível.

    Eu passaria um aperto se tivesse que comprar um tênis novo, várias roupas, etc., mas já é um começo.

    Abraço

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  5. Muito bom Vdc, fico só rolando minhas planilhas e vendo o momento ainda um pouco distante do dia que receberei algo parecido. Parabéns por mais uma conquista e sucesso.

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    1. Olá RI.

      Aos poucos vamos chegando lá ...

      A menos de um ano eu não tinha uma renda passiva, e agora já estou na casa de 1K.

      Basta ir aplicando com paciência e persistência, aguentando as quedas sem olhar cotações, e focar no aporte mensal.

      Só de se preocupar com isto (poupar e ter renda passiva), suas chances aumentam significativamente.

      Tenho certeza que você chegará lá!

      Abraço

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  6. VDC lembra que o fundo BRCR11 vai pagar pra quem estiver posicionado no dia 6/5 o valor de R$ 20,30 por cota.

    Anon do Puteiro

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    1. Olá AP!

      Conheço seus casos no site do VR, prazer recebê-lo aqui.

      Tenho um amigo, mais velho, que parte da riqueza veio de herança deste tipo de estabelecimento hehe! É o cara mais rico que eu conheço pessoalmente.

      Sim, o BRCR fará algo bem diferente: Pagará um bônus de R$ 4,50 por cota, provavelmente da venda de prédios realizada acima do valor patrimonial de compra (este é lucro mesmo), e devolverá cerca de 85% do que tem de renda fixa hoje, dizendo algo como "cotista, toma aí, não sei o que fazer com estes milhões, melhor te devolver, vou fazer nada com isto".

      Pra mim, estaria melhor se BRCR continuasse mantendo esta grana na Renda Fixa, mas, como eles vão me devolver, serei obrigado a recomprar tudo de BRCR, pois gostaria de continuar recebendo os mesmos aluguéis mensais dele, então terei que comprar p/ manter o mesmo patamar.

      Abraço

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    2. Esta devolução que cito, estará em R$ 16,00 e pouco, e não será um "bônus", e sim amortização de cotas mesmo. abs

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    1. Obrigado DH.

      Aos poucos estou vendo que os juros compostos funcionam, uma pena que e tao demorado, mas tem que ter paciencia.

      Abraco

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  8. Parabéns construtor....também tenho como meta para 2016 em algum mês do ano chegar a 1000,00 de renda passiva, algumas ações da carteira diminuir a distribuição de dividendos.

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    1. Ola Beto.

      Este ano esta mais fraca a distribuicao de rendimentos nas acoes, devido a crise, que tambem atinge os FIIs (muitas revisoes de contrato com reducoes do aluguel, vacancia, inadimplencia, etc.).

      E um numero consideravel, pois e mais que um salario minimo, e me deixa tranquilo em caso de demissao no trabalho.

      Meu apartamento (o que moro atualmente), me gerava esta renda, mas os precos de aluguel cairam muito.

      Vejo unidades para alugar no bloco que moro vaga ha meses ...

      Estou realmente gostando dos FIIs por este motivo tambem.

      Tenho certeza que logo voce atingira a meta de 1K.

      Parecia impossivel, mas eu cheguei la.

      Abraco

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  9. Sensacional VDC

    Parabéns

    Esse mês bati uma meta também R$ 100,00 hehe

    Vamos que vamos

    Obj em dez/2016.: R$500,00 mês antes de formação de carteira de ações

    Abraço

    InvestSP

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    1. Ola ISP,

      Parabens para voce tambem.

      Parece pouco estes 100, mas se voce for reinvestindo os mesmos e aportando a sua pequena bola de neve comeca a crescer.

      Eu comecei com 200,00, aumentei quase 600 vezes este valor em menos de 1 ano.

      Paciencia,persistencia, nao girar carteira, reduzir os seus custos de vida, focar no trabalho para ter seu aporte mensal, familia e saude.

      O restante e com o mercado mesmo, ou seja, nao adianta ficar olhando cotacao, compra aqui e vende ali, muda a estrategia buscando rentabilidade maior, etc.

      Abraco

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  10. VDC,

    Por qual motivo vc acredita no MBRF11?

    O fundo tem só um inquilino que já devolveu parte dos imóveis. Os imóveis são difíceis de alugar para outros inquilinos.

    Sei que DY ainda compensa, mas e no médio/longo prazo?

    Renato

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    1. Olá Renato.

      Apesar da redução no aluguel de 20% e do inquilino Mercantil do Brasil não estar “tão bem das pernas”, o novo contrato é extremamente favorável à MBRF, pois caso o inquilino saia, ele precisará pagar integralmente os aluguéis dos próximos 7 anos.

      Também acredito que com a venda do complexo de tecnologia haja um “up” nas cotas, ou pelo menos que este valor seja alocado em renda fixa ou mesmo amortizado aos cotistas.

      Abraço

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    2. Boa análise! Onde vc encontrou essa informação de que os aluguéis estarão garantidos no próximos 7 anos?

      Abraços!

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    3. Olá Anônimo.

      Esta no relatório divulgado pelo MBRF,

      "(i) garantia de permanência, pelo locatário, a partir de 1 de fevereiro de 2016, de 7 anos e 6 meses na Sede e 5 anos na Agência Bancária, de forma que, em caso de rescisão antecipada do contrato de locação durante este período, o Locatário pagará ao Fundo a somatória de todas as locações remanescentes até o final do Período de Permanência Garantida, além da multa rescisória contratual;
      (ii) aumento da multa rescisória para 8 aluguéis, após o período de permanência garantida;
      (iii) inclusão de aviso prévio, pelo Locatário, de 8 meses em caso de rescisão antecipada do contrato de locação;
      (iv) postergação do próximo reajuste pelo IGP-M para 1 de fevereiro de 2017;
      (v) postergação da próxima revisional dos aluguéis, conforme Lei de Locação 8.245, para 1 de fevereiro de 2019, e;
      (vi) troca da modalidade de garantia, da Fiança Bancária atual em valor equivalente a 6 meses de locação por Seguro de Fiança Locatícia em valor equivalente aos mesmos 6 meses do valor de locação, além de taxas de condomínio e encargos locatícios, desde que mantenha-se um risco semelhante ao da instituição emissora atual."

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    4. Muito obrigado!

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  11. Parabens pelo aporte !!! Eu tambem gosto muito dos FII como instrumento gerador de renda passiva e me identifico bastante com investimento lastreado em imoveis.

    Minha carteira de FII é um pouco mais "enxuta" - tenho 10 FII´s, sendo eles: RNGO / KNRI / HGRE / HGLG / FCFL / AGCX / BBPO / FIIP / PQDP / NSLU

    O meu objetivo é o mesmo do que o seu: atingir R$10.000,00 em Renda Passiva (de preferencia atreladas a inflação via reajuste dos alugueis ou Titulos do Governo atrelados ao IPCA).

    Boa sorte na sua jornada.

    Um grande abraço,

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    1. Olá EP!

      Sim, acompanho sua jornada, você tem um investimento considerável em FIIs, acho que você era o que tinha o maior percentual em FIIs dos colegas que participam aqui.

      Até o momento, esta tudo indo bem nos FIIs, apesar desta alta do IFIX que elevou os preços de todos os FIIs (estávamos comprando mais metro quadrado com menos dinheiro).

      Logicamente, uma correção se faz necessária, espero continuar no mesmo ritmo de aportes, é muito bom ver os rendimentos mensais passivos aumentar mês a mês, e este número de 1K me deixou muito satisfeito com a estratégia em FIIs.

      Também terei uma parte de TD, mas, por enquanto, como preciso aumentar a renda passiva e contribuir com os juros compostos, farei mais aportes nos FIIs.

      Abraço

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  12. Rapaz, parabéns pela sua estratégia. Pretendo fazer algo parecido. Quero comprar 400k de fiis e com o resto coimprar ações. No futuro posso ter até 10 M em ações, mas sempre terei 4k todo mês, faça chuva ou faça sol.


    Abraços,


    Ex Socialista.

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    1. Olá ES,

      Os FIIs são uma excelente fonte geradora de renda, mas é necessário cautela e o entendimento de que vacâncias podem ocorrer.

      Eu sou á favor de uma maior quantidade de FIIs em carteira por este motivo, e durante a fase de acumulação é obrigatório o reinvestimento.

      Para uma fase de aposentadoria, FIIs podem ser utilizados, desde que haja reinvestimento de parte do que é recebido, afim de manter o mesmo padrão e ter uma reserva em caso de vacância.

      A diversificação é a nossa maior arma.

      Abraço

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  13. Parabens, VDC. Eu não conhecia alguns FIIs aí!

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    1. Olá TH.

      Sim, há boas oportunidades no mercado, eu mesmo tive a indicação de CXRI11 e gostei muito.

      De vez em quando é necessário verificar todos os FIIs, rentabilidade, yield, e estudar os relatórios p/ possíveis compras.

      Abraço

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  14. Parabéns VDC! Estou querendo aumentar minha renda passiva, que hoje tenho através de alugueis de imoveis fisícos, vendendo eles e aplicando em FII e TD.

    Vamo que vamo!

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    1. Olá SG!

      Evite girar muito o patrimônio, se você pode manter os atuais e ir investindo dinheiro novo em FIIs, melhor.

      Eu tinha apartamento alugado, em relação ao preço o yield era baixo, principalmente pelo imposto de renda que eu sempre paguei anualmente pela renda adicional dos alugueis.

      No momento agora, ele estaria com certeza vago, no bloco onde moro (que era este apartamento) tem uns 3 apartamentos iguais para alugar, os preços caíram muito e nem assim estão alugando, e olha que a localização é excelente, próximo a 3 faculdades, dá pra ir a pé com menos de 5 minutos.

      Abraço

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  15. Boa VDC ... significa fazer uns 13k por ano.. só de renda passiva ... ai sim!!! 10% atingido ..

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    1. Olá Rodolfo!

      Pensei, pensei, e fui de FIIS.

      Chegará a hora do TD nas minhas compras, mas, se a taxa cair, acho plenamente possível viver com os rendimentos dos FIIs, daqui há alguns anos.

      Abraço

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  16. só pra me tirar uma dúvida, são 110.000,00 investidos tendo um retorno de 1.000,00 por mês?

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    1. Olá Sovina.

      Algo em torno de 107 mil do meu bolso, que valem 110 mil neste momento e gerarão, considerando o pagamento deste mês (se mantido para o próximo) uma renda de R$ 1.100,00.

      Abraço

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  17. É isso ai. Só lembre-se de não concentrar dinheiro em FII mono imóvel X mono inquilino, apesar de ser aceitável possuir alguns. Diversificar na minha opiniao é segurança. Mas muito bom seu resultado, parabéns.

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    1. Olá GI!

      Com certeza, diversificar é a nossa segurança "mínima" no mercado, é obrigatória.

      Abraço

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  18. Olá GI!

    Com certeza, diversificar é a nossa segurança "mínima" no mercado, é obrigatória.

    Abraço

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  19. Olá Viver de Construção!

    Sinto lhe dizer isso, mas acho que vc deveria ter optado pelo Tesouro Direto em vez dos FIIs.

    Para recordar, 16/12/2015 foi um dos piores dias para os Fundos Imobiliários, o dia que o IFIX caiu 4,84% em razão da tentativa de o Governo voltar a tributar os rendimentos deste investimento.

    Consigne-se que o texto final dessa lei que tributaria os FIIs foi apresentado pelo Senador Romero Jucá, o qual, conforme relatam diversas fontes, deve assumir - em breve - nada menos que o Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão.

    LOGO, haverá muita pressão para tributar os nossos queridos FIIs. E o pior, o mercado ainda não precificou isso, os preços estão alavancados.

    Qual a sua opinião?

    Abç!

    RJ

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    1. Ola RJ.

      Mesmo se tributados em 20% dos lucros, eu particularmente ainda vejo com excelentes olhos os FIIs.

      Eu tenho hoje 107 mil aplicados do meu bolso, que me rendem 1100 por mes (estimativa).

      Mesmo se tributados, considere que os rendimentos caiam para 800 (joguei ainda mais que os 20%).

      Este rendimento continua sendo satisfatorio, pois alem de estar sendo corrigido pelo igpm / ipca, ainda estara pagando mais que a poupanca.

      As cotas vao desabar, e vou comprar mais cotas com menos dinheiro.

      Como receberei 20% a menos de rendimento pelo tributo, so me restara comprar 20% a mais de cotas para manter a renda desejada.

      Nao tem especulacao e nem "achismo", uma hora o governo vai querer ferrar os investidores e tributar, eu aceito este risco e se ocorrer sei que perderei uns 50% de valor do investimento, mas, continuarei recebendo os alugueis mensais.

      Ps.: Sou contra as noticias e especulacoes, mas o Temer disse que e contra aumento de impostos, quem sabe nao ficamos mais alguns anos sem pagar imposto.

      Sobre o tesouro, tudo a seu tempo, eu ainda comprarei. Agora, e se o governo decide aumentar de 15% para 25% o tributo.no TD??? Nunca saberemos, vamos comprando e a cada vez que o governo ferrar.trabalharemos mais e manteremos.o.ritmo.

      Abraco

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    2. Ola RJ.

      Mesmo se tributados em 20% dos lucros, eu particularmente ainda vejo com excelentes olhos os FIIs.

      Eu tenho hoje 107 mil aplicados do meu bolso, que me rendem 1100 por mes (estimativa).

      Mesmo se tributados, considere que os rendimentos caiam para 800 (joguei ainda mais que os 20%).

      Este rendimento continua sendo satisfatorio, pois alem de estar sendo corrigido pelo igpm / ipca, ainda estara pagando mais que a poupanca.

      As cotas vao desabar, e vou comprar mais cotas com menos dinheiro.

      Como receberei 20% a menos de rendimento pelo tributo, so me restara comprar 20% a mais de cotas para manter a renda desejada.

      Nao tem especulacao e nem "achismo", uma hora o governo vai querer ferrar os investidores e tributar, eu aceito este risco e se ocorrer sei que perderei uns 50% de valor do investimento, mas, continuarei recebendo os alugueis mensais.

      Ps.: Sou contra as noticias e especulacoes, mas o Temer disse que e contra aumento de impostos, quem sabe nao ficamos mais alguns anos sem pagar imposto.

      Sobre o tesouro, tudo a seu tempo, eu ainda comprarei. Agora, e se o governo decide aumentar de 15% para 25% o tributo.no TD??? Nunca saberemos, vamos comprando e a cada vez que o governo ferrar.trabalharemos mais e manteremos.o.ritmo.

      Abraco

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    3. Se tributar, tributou...fazer o que?

      Vai esperar pra comprar barato?
      E se demorar um ano? Dois? Se o preço dos FII's só subirem e não tributarem?

      Acho que não vale o estresse...comprar todo mês e ver sua renda subir todo mês, não tem preço.

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    4. Olá Assalariado,

      Para mim, não importa se vai ou não tributar (parece que antes havia tributação), continuarei comprando, independente do preço da cota.

      Meu plano é comprar todo mês e pronto. Muito simples.

      Concordo contigo, estou baseado meus controles na renda que recebo, quando você passa a analisar os gráficos de subida do rendimento passivo, você para de se preocupar com o sobe e desce das cotas no curto prazo.

      Abraço

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  20. Ainda bem que você comprou poucas cotas do XTED11.

    Acontece.

    É o risco que cometemos!!!

    Abs,
    50s

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    Respostas
    1. Ola 50S.

      Faz parte do jogo.

      O alto yield do XTED era proporcional ao risco.

      Sem Petrobras, apesar dos predios, para mim o fundo perdeu valor e tive que encerrar posicao na abertura do pregao.

      Serao 87% de renda menor, e o predio da Peugeot ainda vago.

      Uma pena, eu estava acreditando numa reducao de valores para a Petrobras ficar, mas sem multa fica mais facil a Petrobras ir para o XPCM.

      Vou realocar o valor em outro FII, na semana que vem, pois estou mudando de corretora.,

      Abraco

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  21. VDC,

    Isso mesmo. E o Fundo perdeu totalmente o valor.

    Mas não sei porque cargas, eu ainda não vendi.

    Mesmo sabendo que a cidade está abandonada, não consegui fazer a ordem de venda do XTED - tinha poucas cotas na carteira.

    Pode ser que esta parte administrativa da empresa, que estava no XTED, vá mesmo para o XPCM.

    Agora, resta especulação.

    Fica a lição.

    Mas não vendi ainda.

    Abs, 50s.

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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