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terça-feira, 3 de maio de 2016

A Pressão da Renda Variável: Notícias e Prejuízos. Como Suportar?

Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Ultimamente, venho sendo bombardeado por notícias referente à investimentos: “Os FIIS estão caros, vão cair, o yield esta baixo.” Vacância, o preço do metro quadrado esta muito alto, vai desabar”.

Quero reafirmar para mim mesmo: Eu não quero fazer parte disto. Eu não quero vender os ativos que eu estudei, analisei, para fazer parte da minha carteira, salvo em casos de mudanças nos Fundamentos.

Eu não quero voltar a agir como antes, realizando pequenos lucros e suportando grandes perdas.

Só hoje já li recomendação de venda do Rio Negro (RNGO11), pois “a cota subiu muito e a vacância vai aumentar”. Por que eu tenho que vender se o preço do ativo esta subindo? Por medo que a cotação caia e eu perca o “lucro” obtido em relação ao meu preço de compra? Para que? Vou tirar de um ativo que esta bom, neste momento, e vou fazer o que com o dinheiro. Deixar parado “esperando oportunidades”?

BRCR11: Ah, mas depois que distribuir os R$ 20,80 de bônus vai desabar a cota”. E daí? O prédio (ou melhor, os prédios) não irão cair junto com a cotação, permanecerão lá.

A vacância esta aumentando”. E daí? Se eu tivesse meu dinheiro aplicado em imóvel e ficasse vago, me restaria aguardar alugar. Eu não precisaria vender com prejuízo por que o imóvel ficou vago.

AGCX11: Disparou a cotação. Tenho que vender para recomprar mais barato”. Todo este esforço, para pagar 20% de imposto ao governo?  Ficar pagando mais corretagens?

Após a notícia de vacância no XTED, que era um FII de risco, eu mesmo causei este efeito “notícias” em mim, pois eu acompanho diariamente apenas um site de FIIs, que exibe as notícias do dia anterior divulgadas na Bovespa, e justamente no dia da queda do XTED eu li notícias de outro blog ... Aí foi um bombardeio de coisas do tipo:

O VPA esta muito acima da cotação”. Ah é, então por que o mercado reduziu o preço da cota, será que só você é o escolhido que conhece o preço do VPA e o mercado não?”

A crise esta atingindo todos os FIIs”: Concordo. Mas, aqueles melhores posicionados tenderão a manter os rendimentos, os demais ficarão vagos por longos meses”.

Vou segurar o FII, posso ficar 3, 4 anos, mas venderei acima do preço que comprei”: Terrível isto ... Ficar 3, 4 anos com o valor parado rezando para findar a vacância ou o prédio ser vendido, enquanto poderia redirecionar o valor para outros investimentos com melhores fundamentos”.

Se eu tivesse a bola de cristal, eu teria vendido XTED11 2 dias antes, quando ele quase chegou aos R$ 40,00. Eu não tenho, e não sou um gênio dos investimentos, então me contento em saber que, no dia que saiu a notícia de vacância, eu fiz o que eu já tinha em mente / planejado, ou seja, não foi pânico, não foi revender para recomprar, não foi desistir de tudo, e sim seguir um plano bem simples: Sem Petrobrás, eu não quero ser sócio do XTED. Simples. Não olhei cotação p/ vender, vendi a mercado, não fiquei rezando para minha ordem de venda ser executada.

No dia do comunicado, vendi minhas cotas no início do pregão, e ainda não reinvesti os valores, que serão empregados em outro FII de risco, mas que tem RMG (Renda Mínima Garantida) pelos próximos 3 anos: FIGS11 (General Shopping). Motivo: Saio de um FII de risco para outro que já tenho de risco, transferindo o risco do XTED para o FIGS. Simples.

Vejam como o Mercado reagiu (coisa inédita para mim, nunca vi uma queda tão expressiva em dois dias):


A reação foi proporcional ao fato de que, como não havia sequer multa contratual, à partir do próximo mês (Junho) não haverá rendimentos, pois a Petrobrás significava 87% da renda do fundo.

O outro prédio de São Paulo, que tem parte alugada, não pagará os custos totais para manutenção de um prédio inteiro em Macaé e o próprio prédio de São Paulo, ou seja, mês que vem o fundo não terá dinheiro para pagar os gastos. O que vai fazer? Provavelmente acionar os cotistas com nova emissão de cotas.

O objetivo que tenho é aumentar a minha Renda Passiva, e mesmo c/ uma perda no XTED11, transferindo os valores que sobraram do XTED e aplicando em FIGS eu terei exatamente a mesma renda que o XTED me proporcionava (são apenas R$ 2,23 a menos por mês, usando o mesmo valor da venda do XTED).

Haverá também uma nova emissão de cotas do VRTA (Fator Verita) e eu como sócio, satisfeito até o momento com o que tem sido feito e com os rendimentos, gostaria de participar.

O interessante é que eu terei direito de comprar cotas num preço mais  baixo que o que esta no mercado (esta por volta de R$ 109,00 e falaram em compra por R$ 103,00).

Logicamente, integralizarei as minhas cotas preferenciais, então terei que deixar de aportar em outros ativos no próximo mês, provavelmente, para realizar esta compra. Destinarei algo em torno de R$ 5.000,00 p/ esta compra.

Estou ainda em processo de transferência de custódia / corretora, e, enquanto não fizer isto, não posso nem mesmo alterar minha carteira, caso contrário precisarei assinar nova folha de transferência, assinar autenticar em cartório e enviar a minha corretora atual por correios.

O que eu fiquei muito satisfeito comigo mesmo: Vendi XTED sem um pingo de dó, sem preocupar com a cotação, com o preço que eu havia pago. Esta é a essência descrita na metodologia Bastter, onde não devemos olhar preço e sim fundamentos.

Se fosse o “eu” de antes, eu acharia vários motivos para me apegar ao ativo e não vender, e provavelmente já teria vendido vários dos meus ativos que estão com lucro, ou seja, acima do meu preço de compra ... O “eu” de hoje não fará isto, pois estou comprando independente do preço, apenas tentando acumular patrimônio. Lógico: Não vou comprar um FII que gere 0,4% ao mês após subir muito o preço da cota, mas não faço muita questão de ganhar R$ 10,00, R$ 30,00 numa compra. Posso estar errado? Sim. Mas, eu não tenho tempo e nem paciência.

Não fiquei triste, não fiquei desanimado, não mexeu com meu emocional a venda do XTED.

Durante o dia da queda do XTED e no dia seguinte, meus ganhos com valorização de cotas foram superiores ao valor “perdido” em XTED, ou seja, isto é a essência da diversificação, uma carteira equilibrada (não que a minha seja, eu diversifico pela quantidade, apesar de saber que o ideal é pela qualidade e venho corrigindo isto aportando mais nos ativos de qualidade).

Eu disse “perdido” entre aspas, pois na verdade não perdi nada: Apenas transferir o investimento de um lugar para outro, pois fui obrigado a fazer isto, pois detesto ter que girar minha carteira, sendo esta a primeira venda que fiz de FIIs.

Bom amigos, como sempre, meus textos são grandes, faz parte do meu modo de escrever, mas a ideia que eu quis passar é desta total mudança interna e na forma de investir.

Um exemplo: Eu tenho 10 cotas do Fundo Imobiliário Agências Caixa (AGCX).

Eu fico extremamente satisfeito comigo mesmo de ter 10 cotas deste excelente fundo. Não importa se ele esta valendo R$ 1.050,00 hoje, ou se amanhã valerá R$ 900,00, pois ele continuará me pagando R$ 8,40 por cota mensalmente, até a próxima data de reajuste. Este fundo vale para mim, entendem a diferença de não ligar para o preço e sim para o ativo?

Eu posso estar super enganado, e perder 50% do meu patrimônio (considerando valor de cotas) nos próximos meses.

Mas estarei feliz comigo mesmo, pois eu tentei, sem seguir notícias, analistas, foi eu que decidi, eu investi, a culpa é minha, de mais ninguém.

E se tudo der certo, como eu planejo, continuarei recebendo meus aluguéis mensalmente, alguns meses poderão ser menores devido a vacância, mas continuarei acumulando e aguardando uma redução de vacância, caso nossa economia volte a dar certo.

Eu gostaria sim de mais ainda mais tranquilidade nos meus investimentos, alocando todo meu capital em Tesouro Direto, como fez o mestre Viver de Renda. Mas ...

Meu capital “líquido” ainda é muito pequeno para um aporte destes, pois a renda que iria me gerar seria pequena, e eu voltaria a correr um grande risco: Depender do Salário para viver.

Atualmente meus ganhos com Fundos Imobiliários já pagam meus custos fixos com sobra. Eu conseguiria passar alguns meses somente com esta renda. Este é um dos benefícios de ter moradia própria e custos baixos.

Se considerar os retornos dos Dividendos da Sociedade, a tranquilidade fica ainda maior, pois aí já é uma receita maior do que eu preciso, com uma sobra bem grande ...

Só há um caminho que me faria desfazer de todas as minhas aplicações financeiras (Fundos Imobiliários + Dividendos da Sociedade): Abrir um novo negócio (fora da construção).

Li alguns comentários muito infelizes sobre franquias, e poucos comentários válidos ...

Pretendo comentar sobre franquias no próximo tópico.

Um grande abraço e ótima semana.

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

38 comentários:

  1. Eu sendo você, ou melhor na sua situação, estaria peparando os "pilares" de uma nova construção.

    Afinal suas casas atuais não iram cair e de quebra não estaria preocupado com notícias.

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    1. Ola VDA,

      Voce esta sumido, apareca mais vezes.

      Nao tenho previsao de nova obra, enquanto nao vender uma das unidades, ficarei fora das obras, nem lote quero olhar por agora.

      Sobre a renda variavel, faz parte, e exatamente esta a ideia do texto: Nao ligar para as noticias, pois cada coisa que a gente le 'mexe' com a nossa mente.

      Abraco

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  2. Isso aí, VDC!

    Siga firme na sua construção de patrimônio. Esqueça as especulações.

    Confesso que eu também venderia as minhas aplicações financeiras para poder abrir um negócio.

    Enquanto isso, analiso as possibilidades!!!

    Abs,
    50s

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    1. Ola 50S,

      Estou com ideias (como sempre), mas esta prometi a mim mesmo que irei a fundo, fazer uma analise completa e verificar a viabilidade.

      Uma das opcoes de enriquecer neste pais e o empreendedorismo, que eu tenho um pe dentro (as construcoes), mas, quem sabe nao seria melhor deixar meu capital trabalhar por mim num negocio proprio, funcionarios ... Vou analisar.

      Abraco

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  3. VDC,

    Minha opinião, o pessoal costuma minimizar os riscos dos FIIs com o argumento de que há patrimônio então seria um negócio pouco arriscado. Acho esse ponto de vista bem equivocado, porque se for pensar assim, então empresas são muito seguras porque além dos ativos ainda tem lucro..

    Já vi algumas derrocadas de FIIs, qual o problema? Alguns fundos que "morreram" não tem mais notícias ... histórico de preços .. etc... jogue no google "fundo imobiliario despenca"

    Olha a primeira coisa que aparece: Fundo imobiliário despenca 46% no dia da amortização integral ...
    Fundo imobiliário cai quase 14% após BRF anunciar ...

    Estou sugerindo que você abandone os FIIs? De maneira nenhuma, só estou compartilhando o meu ponto de vista de que a análise de FIIs é tao essencial para o lucro quanto nas ações ... ainda mais nesse momento que nossa economia está arrebentada ... é preciso ser bem criterioso ... mas aí aparece outro problema.. nosso mercado de FIIs é bem limitado... então .. penso que se não conseguir montar uma boa carteira com uns 10 ativos... dificilmente conseguirá com 20.. 30..40..50... não sei.. minha opinião .. posso estar errado ...

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    1. Ola Rodolfo,

      No caso das empresas (acoes) em comparacao aos FIIs temos a alavancagem das empresas e o passivo trabalhista, ja no caso dos FIIs o pior cenario seria um predio ou ativo vago, somente com custos de manutencao, esta e a seguranca a mais que e descrita pela maioria dos investidores.

      A analise criteriosa do FII, faz parte, como muito bem citado.

      Agora, quem se baseia por estas noticias fica perdido: Compra? Vende? Espera?

      Sobre o numero de FIIs e o seguinte: Quanto menos, mais facil seguir de perto e conhecer os detalhes. Quanto mais, mais balanceada a carteira, evitando grandes variacoes (minha opiniao).

      Abraco

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    2. Rodolfo

      Concordo plenamente com você.

      Uma das coisas que me deixa mais triste com FII é que não tem um site como o fundamentus para esta classe de ativos.

      Queria muito conhecer o autor daquele site e pedir para ele criar um igualzinho sobre FIIs, para para de ficar investindo em FII meio que nas cegas.

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    3. Viver de Construção

      Mais uma sábia decisão tua, e uma grande inspiração para nós. Eu tenho muito que aprender, acho que se fosse comigo iria segurar as perdas até a eternidade como venho fazendo com CEMIG e Banco do Brasil.

      Quanto ao que Viver de Renda fez, foi um grande ensinamento pra todos nós! Eu mesmo se tivesse investido apenas em Tesouro Direto desde o começo, já estaria com cerca de 80 mil reais. Perdi 12 mil reais em dois anos com ações.

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    4. "ja no caso dos FIIs o pior cenario seria um predio ou ativo vago, somente com custos de manutencao, esta e a seguranca a mais que e descrita pela maioria dos investidores."

      VdC,
      eu recentemente vi alguns problemas como aconteceu com o BBPO11(estou certo?) de uma agencia que pegou fogo ou do Shopping WPLZ11b que teve um andar que despencou recentemente...

      Você sabe me dizer se os FIIs são segurados ou este risco é dos investidores?

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    5. Olá Vidinho!

      Pois é, as palavras do Rodolfo foram excelentes, ele entende bem hehe, sempre acompanho as análises do mestre Rodolfo.

      Eu também já fui assim Vidinho, seguraria um ativo ruim pois não aceitava “perder” na operação.

      No final das contas, isto só nos leva para maiores prejuízos.

      Se o ativo fica ruim, não olhe preço, venda, e ponha o valor num ativo melhor.

      O que nos faz crescer mesmo é se no final das operações o patrimônio cede, é tipo uma guerra, algumas batalhas você tem que aceitar perder.

      Abraço

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    6. Olá BI,

      Normalmente, estas grandes empresas tem seguro contra estes problemas que podem ocorrer.

      No caso do BBPO11, veja a quantidade de agências que eles tem no portfólio. Mesmo que uma fique sem receber aluguéis por um tempo (reconstrução), a receita permanece praticamente inalterada, pois o seguro cobrirá a obra.

      Sobre o do shopping, eu até vi falar, mas não acompanho em detalhes pois não tenho em carteira, mas, deve ter seguro.

      Não é garantia que cada FII tenha seguro, por isto é importante ler o regulamento (eu sei que é chato pra caramba) e ver o que pode ocorrer nos piores casos.

      Eu falhei no caso do XTED justamente por não ter feito isto, se eu tivesse em mente que não tinha multa, eu não teria comprado mais cotas, mesmo sabendo que era um FII de alto risco.

      O pior mesmo é saber que eu coloquei ele em quarentena, coloquei uma observação de todo tamanho “não aportar, risco de ficar vago altíssimo” e quando distribui meus 40K achei que valeria a pena arriscar um pouco mais nele, e paguei o preço do risco ... Faz parte.

      Abraço

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    7. A agência tinha seguro (maior que o valor patrimonial, atualmente) e garantia de 6 meses de aluguel, pela Tokio Seguros.

      Pode construir de novo ou vender e devolver o dinheiro ao cotista. Mas como era apenas um imóvel, dentre 64, a redução no aluguel seria de bem menos que 1% e você teria seu dinheiro de volta pra investir onde quisesse.

      Sim, ainda há pouca informação sobre FIIs, mas temos excelentes fóruns, como o do Tetzner, seção de FIIs da Bastter (tem um excelente consultor lá, o Nod, que faz chats semanais) e o Clube FII.

      Acho FII bem mais estáveis que ações, menos oscilações e surpresas. Sim, alguns sumiram, o BRCR vai amortizar...mas isso não algo ruim, nem bom, você simplesmente vai ter de volta uma parte do que tinha investido.

      Em termos de porcentagem, chuto que o número de ações de empresas ruins é beeeem maior que o número de FII's ruins...FII é mais 'paradão', estável mesmo.

      Para quem foca em renda, é o investimento mais fantástico que tem, devido a previsibilidade dos alugueis. Vai variar um pouco, mas nada 'brutal'...aportando todo mês e reinvestindo, não tem muito segredo, sua renda vai aumentar mês a mês.

      Diferente de dividendos...você não sabe quando recebe, se recebe, se a empresa vai distribuir mais, menos...você pode fazer um mega aporte e no outro dia ter menos patrimônio (o foco das ações é o crescimento patrimonial - dividendos sao descontados do valor do seu patrimônio), acho isso um pouco mais complicado de lidar, psicologicamente falando.

      Por hora foco mais em FII e TD com cupom, quando tiver uma renda que me deixe psicologicamente mais seguro, vou arriscar mais em ações.

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  4. Take easy. Keep Calm.
    Estava com um OC de compra no XTED em 20.40 que foi executada hj logo na abertura. Pode me chamar de comprador de vacância.

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    1. Ola Uo,

      Sua ordem era 22,22 que eu lembro, dei uma passada de olho nos demais foruns de Fii.

      Ah no XTED tem jeito nao Uo, mas, o mercado nao e muito racional, tudo pode acontecer.

      Parece que o a Petrobras largara tambem o XPCM.

      So falta agora sair da Torre Almirante, esta vacancia se eu tiver dinheiro, alem dos 60% que o BRCR tem e os fundos de fundos que tenho e que possuem BRCR, quero comprar ALMI11B se a vacancia ocorrer.

      Vou torcer para XTED subir so um pouco pra vc ganhar no trade e depois a cota despencar mais rsrs.

      Abraco

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    2. Esse é corajoso, hehehe

      Compro muita vacância também Uó, mês passado aportei no EDGA, que ta indo pra 50%...as cotas caem muito o valor, quando o ciclo virar, creio que teremos um bom retorno, pois é um excelente prédio, histórico e bem localizado.

      Porém, não tenho coragem de fazer isso no XTED, pois a cidade de Macaé vivia em torno da Petro e empresas relacionadas...simplesmente não tem empresa pra ser inquilina desse fundo, a cidade tá deserta.

      Aquele prédio meio que foi feito voltado pra Petro. Você acha mesmo que podem voltar a ocupar o imóvel algum dia?

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    3. Ola Assalariado,

      Eu tambem tenho vontade de encarteirar EDGAR ... A crise nao pode ser eterna, e o fundo tem otima localizacao.

      Podera ser uma das minhas proximas compras.

      Abraco

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    4. No primeiro dia da queda estava em 22 mas depois do dia ex proventos baixei para 20 e lancei outra a 18. Apenas uma pegou,mas mantive a de 18.

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    5. Assalariado, meus investimentos em FIIs são para 20 anos ou mais, acha mesmo que este prédio vai ficar mofando durante 20 anos?! Tb comprei EDGA11, tô satisfeito.

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  5. Olá VDC,

    Suas postagens com textos longos são excelentes! Por favor, continue assim.

    Abraços

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    1. Ola Marco,

      Obrigado pelo feedback.

      Ja virou uma marca do blog os textos grandes rs.

      Abraco

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    2. Ola Marco,

      Obrigado pelo feedback.

      Ja virou uma marca do blog os textos grandes rs.

      Abraco

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  6. Sempre perco essas oportunidades do VRTA. Até quando vai?

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    1. DH,

      Estou de olho, me falaram que ocorrerá neste mês de Maio, o comunicado será dado pelo fundo, e devemos comunicar a nossa corretora p/ que eles providenciem ou pelo menos nos auxiliem na compra.

      Como receberei uma "bolada" do BRCR (amortização + bônus),pretendo deixar 5K pelo menos disponíveis para comprar o mesmo número de cotas pelo valor abaixo do mercado.

      Valeria a pena mesmo que eu quisesse vender as cotas após estarem em custódia, mas, eu vou mantê-las com certeza.

      Abraço

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  7. VdC!

    Você fez certo.
    O mercado pune o orgulho e a arrogância, e recompensa a humildade e o espírito de aprendizado.
    Você tem se mostrado um excelente aprendiz e vem se tornando um bom investidor, cortando os erros pouco a pouco.

    Eu gosto da minha estratégia também, que por sinal é bem parecida com a sua em relação aos aportes em FIIs. Assim como você, eu sempre reflito sobre abortar uma posição ou manter a estratégia, e normalmente é fácil manter a cabeça fria e seguir a estratégia.

    A ÚNICA ALMA QUE ME FAZ BALANÇAR, é o viver de renda. Ele é um investidor de sucesso que começou como nós e tem uma enorme experiência no mercado brasileiro. Como ele disse no último post: O Brasil realmente é uma terra sui generis no que se refere à rentabilização da renda fixa.

    Aí me pergunto, se eu que sou bem jovem e estou começando agora no mercado, não deveria ouvir os mais experientes e mudar minha estratégia enquanto há tempo.

    Mas é isso aí VdC!
    Estamos pagando pra ver!
    Bons ganhos e um grande abraçoo!

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    1. Olá BI,

      É esta a ideia. Eu não sou gênio, não entendo tão bem, estou fazendo o simples: Aportar, esperar, não ficar girando carteira. Este é o básico e que vem dando certo, inclusive, nunca tive um lucro tão grande desde que comecei a investir em Renda Variável, sem me preocupar em vender os ativos para colocar o lucro no bolso, aquela velha frase “lucro bom é lucro no bolso”. P/ mim, não existe isto mais, seria algo como “lucro bom é lucro sendo reinvestido p/ ajudar os juros compostos a agirem”.

      O Viver de Renda é a nossa referência, um mestre mesmo, não tenho 1/10 do conhecimento que ele tem, e uso muito das ideias dele. Eu não preciso criar nada, os gênios como ele criam, eu copio na humildade, como a ideia do TD que eu tive somente após ler o blog dele, que é fantástico.

      A única coisa que discordo do mestre VR agora é que eu preciso mesmo investir em FIIs, preciso de caixa, preciso de fluxo de renda passiva para me sentir melhor neste momento de crise, e ele sugere principalmente Tesouro IPCA, mas, minha renda cairia muito e eu passaria a depender do salário, e isto não quero p/ mim, nunca mais, pois, ter uma renda passiva, mesmo que baixa, se cobre os seus custos você tem uma escolha: Se seu emprego estiver péssimo, você pode chutar o balde e terá tempo de encontrar outro.

      Eu também, que não me considero tão novo assim (tô batendo na casa dos 30 anos), mudei muito a forma de pensar e agir no mercado lendo e vendo o Bastter, o Nod que gosto bastante e o Viver de Renda claro, além de ler os blogs de todos os amigos (incluindo o seu). Este compartilhamento de informação e conhecimento é muito benéfico a todos nós.

      Se os FIIS afundarem e eu não quiser mais, terei toda a humildade de saber que errei e retirar o que sobrou, mas, no momento, e mesmo pensando p/ o futuro, por mais que o mestre VR não aplique em FIIs agora, eu vejo um futuro neles.

      Até meu pai, que é mais conservador e me ensinou a importância de poupar, ao contrário das ações, viu com bons olhos os FIIs ...

      Abraço

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    2. VdC!

      Bela resposta!
      Gostei principalmente dessa colocação: “lucro bom é lucro sendo reinvestido p/ ajudar os juros compostos a agirem”.
      Estou com você nessa!

      Bons ganhos e um grande abraço!

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  8. Ficou sabendo da notícia do BRCR11?

    Informação tirada do site Tetzner:

    A distribuição do BRCR vai afetar as cotações dos demais FIIs?

    O BC Fund (BRCR11) fica “ex-renda” na próxima segunda e no dia seguinte temos a conferência de resultados do FII (terça-feira, dia 10 de maio, às 10h00).

    Último dia “com” é sexta-feria agora dia 6 e depois entramos em compasso de espera para os dois créditos:

    * dia 13/5 Sexta cai na conta o “pingadão” de R$ 4,50 por cota em Rendimentos

    * dia 16/5 Segunda os R$ 16,30 de amortização

    Total de R$ 400 milhões ou R$ 20,80/cota para um iFIX que movimenta de R$ 15 a 20 Milhões por dia (um mês de fluxo praticamente)

    é meu amigo, tem hora que as coisas estão do jeito que queremos, outra hora o jogo muda. Concluindo, não podemos tirar decisões precipitadas. É jogar o jogo.

    abs!

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    1. Olá II,

      Sim, eu particularmente preferia que o FII segurasse este valor e aplicasse em Renda Fixa, afinal, eles sabem aplicar melhor que eu, a taxas melhores que pequenos investidores conseguiriam.

      Além desta notícia, há a real possibilidade da Petrobrás deixar a Torre Almirante.

      Independente dos dois fatores acima, o BRCR é um fundo que para mim mantêm os fundamentos inalterados, e continuarei comprado.

      Se ele cair, posso alocar um próximo aporte nele.

      O que receberei dele estou pensando em alocar em outro FII, pois tenho uma exposição muito alta, perto dos demais FIIs da minha carteira, no BRCR!

      Abraço

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    2. VC melhor coisa q vc pode fazer é estudar, criar sua estrategia e segui-la, fazeno os ajustes q vc for percebendo durante o caminho. Ficar lendo blogs de fiis é perda d tempo, só enriquece o dono com assinaturas. Galera hoje em dia entra e sai dos investimentos o tempo todo, gira patrimonio demais e paga muita taxa.
      Se vc comprar TD , cra, lca, etc...sempre vai ter alguem p desdenhar seus investimentos.
      Foca em vc q é melhor.

      Vinicius Ramos

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    3. Ola Vinicius,

      Concordo, e bem por ai mesmo.

      Uma dica que posso passar e esta mesmo: Fugir de blogs de investimento, ou, saber filtrar muito bem as informacoes.

      Normalmente fazem tudo errado: Vendem o que esta subindo (bons fundamentos) e compram o que esta caindo (fundamentos ruins).

      Ter que vender um ativo por que "subiu demais" e algo que nao consigo entender.,

      Vou seguir a minha estrategia, que e bem simples por sinal.

      Obrigado pela dica.

      Abraco

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  9. Acho que é o segredo é não operar notícias. Se o ativo ficar ruim....venda sem olhar preço. ABRAÇO CONSTRUTOR...

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    1. Ola Beto.

      No resumo e isto mesmo, nao dar bola para noticias e seguir o plano.

      Abraco

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  10. VDC,

    Eu já investi em FIIs, porém, mudei de ideia e vendi TODAS as minhas cotas em um só dia, sem olhar para as cotações delas para ver se eu estava no "lucro" ou no "prejuízo".

    E por qual motivo eu fiz isso? Porque, após estudar detalhadamente os fundos, cheguei a conclusão de que não me sinto confortável com eles.

    A governança corporativa é muito obscura e, o fato de pagar uma taxa de administração todo mês, é absolutamente frustante...

    Já com as ações a história é diferente!

    Além dos fatos provarem que ser sócio de empresas é muito melhor do que ser de imóveis, eu estou em uma fase que sequer lembro-me dos preços atuais dos meus papéis.

    Como cotação segue lucro, basta acompanhar os balanços para verificar se tudo está indo em ordem.

    Abraços!

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    1. Ola IL.

      Eu estou mais conservador e optei por investir apenas en FIIs.

      A renda mensal e a perspectiva futura me deixam mais tranquilos.

      A taxa de administracao faz parte.

      As informacoes poderiam ser melhores mesmo, concordo.

      As acoes para longo prazo tendem a trazer mais retorno, isto na teoria, como agora priorizo fluxo de caixa, opto pela previsibilidade "dentro do possivel" nos Fiis.

      Abraco

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  11. No curto prazo eu creio que FIIs e Ações vão continuar caindo pois a economia do país está em frangalhos, mas segundo a lei de ouro do Rothschild esta é a hora de comprar.
    Legal ver que você está mais tranquilo com o que pode acontecer, mesmo que seja negativo. FIIs é pra longo prazo e reinvestimento dos alugueis. Não sei nada deste produto mas me corrija se eu estiver errado: ao contrário da maioria que quer imóveis onde é difícil que o inquilino saia, eu prefiro imóveis onde é fácil que se troque o inquilino e seja bem líquido. Prefiro um prédio de salas comerciais que um hospital. No dia que o hospital quebrar, você fica uma década sem inquilino...

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    1. Ola CF.

      Cada FII tem sua particularidade, seu contrato, mas em teoria voce estara mais diversificado num FII pulverizado, multi inquilino.

      Eu opto por diversificar tendo mais FIIs, sabendo que sou ignorante e nunca terei informacoes privilegiadas, entao, o baque e menor quando algo da errado.

      Abraco

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  12. Esquece isso de aloca todo o capital em tesouro direto, especialmente em uma ÚNICA classe de TD. Pode colocar tudo na renda fixa, mas isso também exige estudo e muita diversificação. A estratégia do VR é horrível e ele logo estará "mudando de ideia" e realizando lucro no TD antes do vencimento dos títulos.

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    1. Ola Troll, primeira vez aqui, seja bem vindo.

      O timing da compra do VR foi perfeito, isto nao se pode negar.

      De fato e uma paz bem maior aplicar tudo no TD, mas o mesmo montante em FIIs tambem geraria um retorno enorme mensal que poderia ser reinvestido.

      Acho que vai de cada um mesmo, cada investidor escolhera o que e mais aplicavel a si mesmo no longo prazo.

      Abraco

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