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quarta-feira, 1 de junho de 2016

Fechamento Maio 2016 (Bruto: R$ 902.000,00 ou +1,24% / Líquido: R$ 167.000,00 ou +7,09%) - Uma Etapa do Plano Vencida: 900K

Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Rompida a barreira intransponível de R$ 900.000,00 (‘mi mi mi’ é fechamento falso, imóvel e ‘bla bla bla’: O controle é meu, veja o controle líquido para ficar feliz).

Ultimamente estou sendo um pouco mais ‘curto e grosso’, inclusive postarei sobre como resolvi um problema que tive no apartamento, em relação às vagas de garagem, onde cansei de ser o ‘morador bonzinho’ e sempre ser prejudicado, e briguei, argumentei, chamei a responsabilidade mesmo na reunião de condomínio geral e consegui resolver meu problema ... Chega de ter medo de resolver os problemas da vida! Preciso de um post separado para comentar isto, que poderá servir para outros colegas.

Fiz uma pedalada fiscal de R$ 185,00, apenas para ficar bonito o fechamento em R$ 902.000,00, pois na poupança eu tenho R$ 7.000,00 e na corrente uns R$ 300,00 e poucos, mas ainda tenho cerca de R$ 500,00 de contas fixas a serem pagas (já incluindo o novo gasto com Saúde: Academia), e pode aumentar caso eu decida voltar a jogar futebol, como antes (ainda estou pensando).


De qualquer forma, o fechamento contempla meus rendimentos de ontem (31/05/2016), o que é de certa forma bom, pois hoje meus FIIs estão amargurados e depressivos, ‘caindo’ entre R$ 800,00 a R$ 1.000,00 em relação a ontem, o que é totalmente normal depois de tantos dias de subida, e principalmente por ser primeiro dia do mês (cotas ficam ex-rendimento e muitos vendem pois já receberão os aluguéis do mês de Junho).

Mas, hoje também tenho rendas extras dos Dividendos da Sociedade entrando, então sem preocupações, sem estresses, seguindo o plano com tranquilidade.

Como diz o mestre Bastter: “É renda variável pois varia para cima e para baixo. Se somente variasse para cima o nome seria ‘Renda que varia somente para cima’. É um tipo de humor que decididamente sou fã.

Contribuiu para este rompimento também o recebimento antecipado de valores de férias, pois como disse nos próximos dias estarei descansando e curtindo minha vida, pois chegando a casa dos 30, chegou a hora de equilibrar os Aportes e a Vida, pois hoje meu patrimônio já se altera sozinho mesmo com reinvestimento,  e posso dizer que meu dinheiro trabalha para mim, depois de muitos anos onde eu trabalhei pelo dinheiro.

No mais, o que eu tenho feito: Cortei as notícias, cortei Infomoney, entrarei raramente no Home Broker, que automaticamente já me mostra as cotações na página inicial ... Coloquei um lembrete no Outlook para acessar o Home Broker no dia 20 de cada mês, onde já terei recebido 98% dos Aluguéis Mensais e farei o Aporte do mês, assim eu simplifico ainda mais a minha vida financeira, pois ao invés ficar com medo do portfólio cair 15% (e isto pode ocorrer, com alta probabilidade, devido a esta subida assombrosa das cotações dos FIIs), eu simplifico o pensamento para “Dia 20 é dia de compras e de ver o quanto eu recebi de aluguéis”.

Nota: Ainda tentando me adaptar a metodologia do “Se cair a cotação, melhor, pois comprarei mais metro quadrado com o Aporte mensal”.

Não fomos feitos para sermos vencedores na renda variável, e é um conceito difícil de ser enraizado / assimilado pelo nosso cérebro, e continuarei repetindo as mesmas coisas no blog em todo post: Aporte em Valor + Tempo. Não olhar cotação. Esquecer notícias.

Nota: Excepcionalmente este mês não postarei minha carteira de FIIs. Motivo: Não é tão importante atualmente.

Gráficos de Controle:

1 – Evolução Renda dos Fundos Imobiliários

Este gráfico me deixou muito satisfeito, pois outra importante barreira foi rompida: R$ 1.009,00 de Renda Passiva nos FIIs.


Fui obrigado a fazer algumas correções e estou muito mais tranquilo quanto ao meu portfólio, o que também causou a redução dos rendimentos neste mês, mas que foram suficientes para manter acima de R$ 1.000,00, sendo este dinheiro muito importante para o Reinvestimento.

Eu estou vendo o poder dos Juros Compostos no que tange à Renda Passiva, descobri que eles realmente existem em menos de 1 ano, e pretendo manter a mesma ‘pegada’ para ir aumentando gradativamente estes valores.

2 – Evolução Patrimonial

Uma escalada de 1,23% em relação ao mês anterior (mês que fiquei estagnado pela falta de aportes).


3 – Evolução Renda Digital

Nem postarei o gráfico, pois pela primeira vez em meses o rendimento foi zero, pois eu não trabalhei nesta fonte de renda, devo retomar no meio de Junho, mas arriscarei algo novo com investimento e vamos ver o que acontece.

A ideia de criar algo novo e usar este blog para buscar parceiros, pode se tornar realidade, pois os acessos continuam aumentando, o interesse pelas postagens, e nada melhor que fazer dinheiro junto com os amigos ... Quem sabe? O futuro dirá.

4 – Evolução Renda Passiva

Abaixo do mês anterior, que foi espetacular na Renda Digital, mas ainda com números consideráveis, muito acima do que gasto mensalmente.


6 – Evolução dos Aportes

Neste mês nem teria Aporte, passei apertado pois fiz algumas alocações em Dividendos da Sociedade excepcionais, e tive que subscrever VRTA, foram dias de ‘pindaíba’, mas que possibilitaram Aportar, o que é mais importante nesta fase de acúmulo patrimonial.


No mais, estou trabalhando (sairei de férias em breve), viajarei, estou descansando, estudando outro idioma, indo à academia.

Farei uma revisão no meu carro (importante para a viagem que farei) e também uma lavagem completa dele, que me farão gastar uns R$ 700,00 nesta semana, mas, não estou preocupado, pois estou fazendo a minha parte, aportando, investindo e aguardando o tempo fazer o seu papel. Pagarei à vista e negociarei desconto, claro.

Nas Construções, espero vender uma casa pois meu capital esta todo imobilizado, e faz parte do meu plano de Independência Financeira ir aumentando a Renda Passiva em paralelo às Construções, que só serão retomadas com a venda de uma das casas ... Tudo conforme o plano.

Um grande abraço e ótima semana.

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

59 comentários:

  1. Olá VDC!

    Venho acompanhando o seu blog a muito tempo e me interesso muito pelos seus Empreendimentos Digitais. Caso esteja procurando por um parceiro com background técnico, me envie um email.

    Tenho experiência em diversos áreas de atuação focada em WEB.

    Abraços

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    1. Ola Moacir.

      Com certeza, eu fico relutante pois nao sei como eu poderia fazer, e algo que na pratica ja me trouxe lucros, mas estou falando de algo maior, que e bem simples por sinal.

      Se eu seguir em frente, darei todas informacoes aqui no blog.

      Abraco

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  2. Qd vc almeja de renda passiva para a I.F.? Considerando um gasto mensal de X reais daqui 10 anos qt vc precisaria de renda passiva?

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    1. Ola UO,

      Eu cheguei ao numero de 10K (considerando 10K no ano que eu aposentar, ou seja, seguindo a inflacao).

      Este meu aposentar e muito relativo, pois, se eu ja tivesse 10K de renda passiva, ate poderia parar de trabalhar, mas, provavelmente abriria alguma loja para tomar um pouco do meu tempo.

      Tenho empreendedorismo na veia.

      E voce, quais os planos?

      Abraco

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  3. VdC você disse ter seus gastos cobertos com a renda passiva, o que lhe dá um poder de aporte furioso, mas você contabilizou os gastos anuais diluídos nos seus gastos mensais (IPTU, IPVA...)? A gasolina, alimentação e outros custos variáveis também estão cobertos?

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    1. Ola CF,

      Uma excelente pergunta, mas eu nao contabilizo como custo fixo, mas no cenario atual IPVA e IPTU diluidos seriam menos do que 150 mensais, os demais custos fixos ja incluo.

      Gastos com gasolina e alimentacao nao contabilizo, mas estimo gastar nos dois itens no maximo 800 reais mes.

      Por que nao contabilizo: O gasto de gasolina e maior pois vou trabalhar de carro todos os dias, numa IF a tendencia seria gastar menos.

      Ja a alimentacao meus gastos aumentariam, pois hoje almoco na empresa.

      Uma preocupacao que tenho e Plano de Saude: Sem estar trabalhando, eu teria que pagar um plano, se contar o meu e da minha esposa, abrindo uma pequena empresa ou usando o CNPJ do meu pai penso que uns 500 seriam suficientes, mas isto mostra que meus gastos teriam um belo aumento sem estar trabalhando.

      De qualquer forma, colocando todos estes possiveis custos, a renda passiva que hoje varia entre 3K a 4K mes ja cobririam e ainda sobraria alguma coisa para aportar.

      Por isto ainda acho que estou longe da aposentadoria, o caminho ate 10K acima da inflacao sera longo, principalmente pois nao posso contar com a renda dos emprestimos garantidos.

      Abraco

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  4. VDC, mais uma vez parabéns pela evolução.
    Abraços

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    1. Grande EI,

      Devagar, e sempre.

      Não há motivos para desespero, dependo do tempo, então só me resta ir aportando e torcer para que os ventos da economia soprem a meu favor.

      Pretendo começar a comprar TD em breve.

      Abraço

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  5. VDC,

    Indo de vento em poupa ai hein ... parabens ...

    1000 de renda passiva .. .só alegria!

    E realmente ... se o valor que você está usando é contábil .. nao é contábil .. é mercado ... nesse momento não faz diferença ...

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    1. Grande Rodolfo,

      É um número excelente ... Quantas pessoas no Brasil vivem com 1 salário mínimo? Eu já ganho mais que elas só com a renda dos FIIs, então tenho que valorizar esta conquista.

      Os valores são para ter mesmo uma base, apesar de teoricamente ser mais vantajoso vender meu apartamento, aplicar a grana e viver de aluguel, eu posso até demorar mais ou ser "menos rico", mas é um risco que não correrei.

      Sempre me lembro do meu pai contando das altíssimas taxas do governo Collor, onde muitos colegas venderam os imóveis para aplicar dinheiro no banco e viver de renda ... Aí, mudou-se tudo e já viu né? Muitos faliram.

      Mas aos poucos vamos subindo, apesar de saber (e esperar) que haja uma forte correção nos FIIs por estes dias, que poderá me jogar abaixo dos 900K de novo.

      Abraço

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  6. Patrimonio de 900k e rendimento passivo abaixo de R$ 5.000,00??
    Coloca tudo na poupança que vc se sai melhor...
    Abraco

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    1. Anônimo,

      Até sairia, se não fosse o nosso pior inimigo na formação de patrimônio: Inflação.

      80% do meu patrimônio esta imobilizado, sendo reajustado automaticamente pelo IGPM (apesar da famosa "bolha imobiliária") e o restante na Renda Variável, também com contratos sendo reajustados pelo IPCA e poucos pelo IGPM.

      Estou partindo da premissa que você não esta me trollando, por isto respondi sem sarcasmo rs.

      Abraço

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  7. Prezado VDC,

    que agradável este seu gráfico de evolução de renda passiva. Um dia eu chego lá também! Hehehe

    E também concordo contigo: não há necessidade de acompanhar as cotações com tanta frequência. Se o foco é longo prazo, não precisa acompanhar toda hora.

    Adicionei o seu blog a minha lista de blogues pra eu acompanhar seu desafio.

    Sucesso ao amigo e um abraço.

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    1. Ola IM,

      Ja virei seu fa de carteirinha e ja inclui voce no blogroll.

      Admiro demais sua persistencia, lembro que li suas postagens e achei o maximo, e depois perdi o link ... Por acaso achei de novo.

      E um prazer recebe-lo aqui, e eu tambem acompanharei a sua caminhada.

      Sucesso a todos nos.

      Abraco

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  8. Antes dos 30 e 900k está muito bem.
    Eu tenho 31 anos e não cheguei a 200k, sem contar o fundo de pensão, que só posso sacar na aposentadoria.
    Estou 100% em fii's e vou ficar até minha renda ultrapassar 4 salários mínimo, o que acho que levará mais uns 3 anos.
    Eu sou servidor público federal e não penso em parar de trabalhar, mas quero não depender de salário e ter um alto padrão de vida.
    Quando estiver bo último nivel da carreira estarei ganhando uns 13k líquido. Quero ter uns 500k aplicados até lá, pra poder só reinvestir e usar meu salário pra viver.

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    1. Ola Anonimo,

      Batalhei pra caramba e meu patrimonio subiu principalmente pela compra do meu AP antes do boom imobiliario e apos em ter comecado construir para vender.

      Isto ajudou demais mesmo.

      Eu nao conhecia os FIIs, conheci ano passado, por acaso, no site Infomoney, e fiz a primeira compra de BRCR, depois de um trade com baita prejuizo en Gerdau. Tomei gosto pelos FIIs e tambem nao paro mais, so quero acumular FIIs, mas tambem vejo com bons olhos as taxas do Tesouro e pretendo comecar a aplicar em breve.

      Eu tambem nao acho que eu conseguiria nos proximos anos parar de trabalhar mesmo, mesmo com uma renda passiva alta, eu tenho certeza que abriria alguma franquia ou outro negocio, com a certeza de que a renda passiva seguraria os prejuizos iniciais e gastos iniciais de um negocio novo.

      So um comentario sobre o alto padrao de vida: Quanto mais voce gastar, mais tera que trabalhar para manter.

      Eu gostava muito de coisas caras, queria ter tenis de marca caro, celular caro, isto na adolescencia, e ja adulto meu sonho era comprar uma suv e viver em cobertura.

      Hoje em dia prefiro viver simples, assim agiliza a minha IF.

      13K e um baita salario hein.

      Abraco

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  9. VDC,

    Parabéns pela expressiva quantia de R$ 900 mil. Você merece!

    Mal consigo imaginar o que passa pela sua cabeça agora. Deve ser extremamente gratificante saber que você construiu isso tudo literalmente do zero e em apenas dez anos. Se te falassem que teria este patrimônio aos trinta, logo em seu primeiro emprego, seria impossível de você acreditar.

    Por isso, novamente, meus parabéns. E o milhão já é logo ali!

    Abraço.

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    1. Ola PM,

      Na verdade nao mudou nada, acho que quando eu chegar a 1 Milhao (espero conseguir esta marca) acho que sera a mesma coisa, principalmente por que 80% dos meus bens estao imobilizados, entao nao da pra ver aquele tanto de zero a direita na conta rs.

      Mas, e realmente gratificante e digo que vale a pena.

      Veja so, meu carro estava normal, mas, decidi fazer uma revisao completa. Resultado: 830 reais a vista com desconto.

      Paguei tranquilo, pois um gasto deste inesperado nao muda absolutamente nada pra mim (beleza, reduzo meu aporte, mas, eu junto pra ter dinheiro p/ isto mesmo).

      Outro exemplo: Viajarei nas proximas semanas, viagem paga a vista. Tranquilo, nao mudou, portfolio continua crescendo aos poucos.

      Isto eu considero o primeiro grande passo, para uns pode parecer pouco, mas no meu circulo social, tirando pessoal do trabalho, gastar 2.500 num mes sem estar provisionado e um desastre economico, pra mim hoje em dia apenas reduz o aporte.

      Isto e gratificante e motiva a continuar na mesma pegada e batalhando, agora de forma mais equilibrada, para aumentar a renda passiva.

      Abraco

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  10. Meus FIIs também deram uma avacalhada hoje, RNGO11 tombou mais de 4%, ainda bem que preenchi minha planilha em 31/05 rs.

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    1. Ola Madruga.

      Meu blog esta muito bem visitado: Tem voce, o Rato Investidor com a foto do Seu Barriga e agora um novato gente boa Chaves Investidor kkk.

      RNGO esta assim: Vai em 81, despenca para 77.

      O VCD de antigamente ficaria tentando este trade, hoje em dia nao to preocupando tanto.

      Acontece o mesmo com FIGS11, vai em 71, desaba para 66.

      Nao que va ocorrer sempre, mas ja vi esta mesma cena umas 4 vezes em cada FII.

      Ainda bem que foi 31/05 mesmo, a revisao que fiz na minha pickup ficou 830 reais (paguei a vista) e os FIIs cairam uns 900 hoje, entao eu ficaria nos 900 chorado rs.

      Abraco

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  11. Parabéns pelo patrimônio, sobre a questão de você incluir ou não suas casas no patrimônio, como você mesmo falou, o patrimônio, os bens são seus você organiza da sua maneira.


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    1. Ola ZR,

      Antes de mim ninguem contabilizava bens imobilizados, mas para mim faz muita diferenca, pois chegara uma hora onde aplicarei em alguma renda fixa que gerara rendimentos superiores e acima da inflacao para que eu possa viver de renda, entao tenho que ter esta base de precos dos imoveis para saber quando poderei ter de preco de venda quando chegar a hora de vender.

      Mas, por ser mais moderado, acho que dificilmente eu venderia meu apartamento, preferiria receber a renda do aluguel e estar mais seguro.

      Na minha visao faz todo sentido contabilizar imoveis, sao como uma renda fixa mesmo, atualizados anualmente pelo IGPM.

      Abraco

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  12. Parabéns pela marca de 900 mil que atingiu, logo alcançará o milhão! Continuo na torcida, sucesso!

    Abraço!

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    1. Ola DH,

      Um numero muito bacana, que eu venho perseguindo desde que entrei na blogosfera.

      Se eu vendesse as duas casas para comecar nova obra, acredito que no proximo ano, primeiro semestre, eu atingiria esta cifra simbolica do milhao, mas, como o mercado esta ruim, acredito que o que fara a evolucao e esta subida serao os novos aportes + reinvestimento + o que o mercado me der de rentabilidade.

      O que me deixa super tranquilo agora e ter atingido o que planejei: Dinheiro das obras numa conta separada e que nao preciso mais de novos aportes (mantendo o ritmo das mesmas construcoes), e uma conta separada para receber novos aportes e reinvestir.

      Quando o mercado reaquecer de novo, talvez eu realize um sonho de construir pequenos predios ...

      Vamos ver o que o futuro guardara para mim.,

      Abraco

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  13. Amigo, investir é uma cachaça...

    O primeiro milhão você nunca esquece. Parabéns e foco em NÃO perder dinheiro. A grana que perdi nunca vou recuperar, mas não sofro por isso - te juro. Passou, foda-se. É ou não é legal esperar todo dia de fim de mês para postar a bola de neve?

    Viva os juros compostos!

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    1. Grande HM,

      Uma das regras do blog e exatamente esta: Nao perder dinheiro.

      Eu ja errei feio tambem, ja tive alguns prejuizos, mas o importante e nao desanimar, aprender com os erros e seguir para frente.

      Dinheiro perdido nunca volta, voce pode ate ganhar e recuperar, mas sera um novo dinheiro, nao o que voce perdeu.

      Talvez por isto eu seja um investidor bem moderado, me mantenho no meu emprego atual ha muitos anos por gostar do que eu faco, e receber um bom salario (poderia arriscar para ganhar mais? Sim. Mas no momento prefiro estar tranquilo no lugar que gosto e perto da familia, pois as melhores oportunidades apareceriam em outros estados).

      Ja nos investimentos, eu realmente nao consigo me sentir bem e tranquilo em acoes, acabei comprando boas empresas ha algumas semanas atras, mas vendi no dia seguinte e apliquei em AGCX,pois por ter esta veia de empreender em imoveis, construir, querer alugar, me sinto muito tranquilo nos FIIs, e investimento deve nos trazer paz, nos deixar dormir tranquilos a noite, e ser simples, e isto que venho buscando.

      Fim de mes e um momento muito esperado sim, pois e bom visualizar a importancia de poupar e reinvestir os alugueis e receitas adicionais.

      Minha bola de neve esta pequena, mas vem crescendo aos poucos e ja vejo o efeito magico dos juros compostos, entao se em quase 1 ano eu ja vi este efeito avassalador, fico imaginando o que acontecera mantendo este ritmo em 10 anos ...

      Juros compostos: Nossa maior arma contra a inflacao, e posso dizer que e a nossa carta de alforria do trabalho, pois eu realmente trabalho hoje para nao ter que trabalhar se eu quiser no futuro, ou trabalhar naquilo que gosto.

      Abraco

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    2. É ducaralho ver a evolução patrimonial!!rsrs Parabéns cara!

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    3. Valeu grande II,

      Aos poucos, aportando sempre, e esperando pacientemente os resultados.

      Acabei de ir às compras, RNDP e MXRF tiveram o privilégio de receber meu suado dinheirinho.

      É tipo uma planta mesmo, todo mês eu invisto em adubo, e coloco água ... E a planta vai crescendo.

      Abraço

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  14. Parabéns VdC,
    Vc merece. Talvez o rendimento é que não está no mesmo nível. Mas levando em conta a valorização do imóvel, talvez isso se resolva.

    Sucesso meu caro.
    S&P

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    1. Ola SP.

      Os imoveis continuam valorizando pelo IGPM, mas, algo que podd ocorrer e que eu venda uma das casas abaixo de 230K, por exemplo, 220K.

      Dependendo da proposta e se houver um lote em vista, as veEs valeria dar este desconto, pois ja sinto falta de estar construindo, depois de 2 meses de finalizacao da obra.

      Para um portfolio de 900K, e um bom rendimento 1 e pouco por cento, mas considerando somentebo valor liquido, este sim me deixa satisfeito, pois subiu 7% e em media este capital em FIIs e Emprestimos esta gerando mais de 2% ao mes, que sao numeros impressionantes no longo prazo e condizentes ao risco.

      Obrigado pela mensagem.

      Abraco

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  15. Caro amigo VdC,

    Meus parabéns pelo resultado! Muito digno!
    Fico feliz pelo seu progresso!

    Eu sempre gostei do mindset que você citou: se cair comprarei mais m2. Gosto da ideia!

    Por fim, deixo meu pitaco aqui:
    Mesmo que não seja uma renda substancial, acho que deveria se entregar mais aos seus projetos digitais, ele parece ser uma renda mais variável do que a própria renda variável. Quando você trabalha mais nele e fala aqui jo blog, percebo que vem um aumento % grande.
    Além disso parece ser algo que você gosta bastante, e que talvez possa fazer até mesmo depois da IF!

    É isso ai VdC, mais um mês vitorioso!
    Bons ganhos e um grande abraço!

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    1. Olá BI!

      Obrigado amigo.

      Por mais que eu comente com um tom tão animador, me sinto procrastinando esta ideia, às vezes por achar que faço coisas demais, e realmente quando eu me dedico, dedico de verdade.

      Eu tenho muitas ideias, mas ultimamente depois do último mês coloquei tudo na gaveta ... Vou retomar, em breve.

      É algo a se pensar, obrigado pela dica.

      Abraço

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  16. VDC..gosto muito do seu blog!! Sua força de vontade em vencer os obstáculos incentiva muitos iniciantes. Como voce aprendeu sobre FII? Estou querendo muito aprender.. Fico em dúvida se começo aos pouquinhos em ações ou FII após estudos. Abraço

    Gari/Advogado

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    1. Olá amigo,

      Aprendi já alocando 22K e pouco em BRCR, após ler uma notícia na Infomoney sobre o maior fundo imobiliário da bolsa.

      Aí pesquisei sobre, gostei do termo "aluguel corporativo" e comecei a aportar.

      As primeiras compras foram sem saber o que eu estava fazendo mesmo, após fui lendo os comentários no Bastter, e as notícias e históricos dos fundos, e comecei a querer aprender alguma coisa.

      Hoje ainda não sei muita coisa, mas já consigo pelo menos escolher melhores FIIs, e planejar o que farei, o que já é um grande passo.

      Eu poderia até citar "estude primeiro antes de aportar", claro, você deve fazer isto, mas leia sobre alguns FIIs, os contratos, a renda atual e futura, e comece a investir, aos poucos.

      Em geral FIIs propiciam de 0,8% a 1,2% ao mês ... Minha carteira esta gerando 1,05% ao mês, com FIIs conservadores (agências bancárias, hospitais) e com FIIs mais arriscados (papéis) eu tenho este equilibrio que propicia esta renda.

      É um investimento que fiz e que dificilmente pararei de fazer, pois é muito próximo ao que eu faria na vida pessoal: Comprar imóveis para alugar.

      Abraço e sucesso.

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    2. E onde costuma demonstrar os contratos, a renda atual e futura..no site do bastter? Abraço

      Gari/Advogado

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    3. São três sites bons para coletar informações (sempre filtrando, não leia tudo como verdade e saiba ter sua decisão, nunca baseie na opinião alheia:

      1) Bastter: Gosto de ver os dados dos FIIs e as opiniões do NOD (sabe muito de FIIs). Olho muito o FCO que é o dinheiro que o FII esta gerando, em geral bons FIIs tendem a ter FCO crescente ao longo do tempo (reajuste conforme IPCA / IGPM). Se houve redução, necessário entender o motivo (vacância, redução de contrato, reforma, etc.).

      2) Tetzner: É o melhor site para conhecer o ativo, com imagens, explicações detalhadas. Esta tudo lá explicado p/ você entender sobre o fundo, além de comentários sobre a situação atual que podem ser filtrados.

      3) O site "oficial" pra mim que é o fiis.com.br: Este site já mostra os comunicados do Fundo na Bovespa, além dos dados informados de todo o ano. Este divulga as informações oficiais, e deve ser visitado para quem tem vários fundos, como eu, para pelo menos saber o que esta acontecendo e notícias de curto prazo.

      Basicamente é isto que eu uso, e o principal é não girar patrimônio, investir todo mês, tentar não olhar cotações e considerar o Valor do Fundo (se é bom e quero ser sócio, independente do preço da cota / yield, etc.).

      Abraço

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  17. Agora sim kkkkk, este post ficou show, consegui ler de uma vez kkkk.
    Ta indo muito bem de renda passiva. Qual é sua meta para 2016? Digo, vc vai aportar indefinidamente ou vai diversificar até um valor em FII e depois passar pra LCI, LCA, CDB, TD ou outra coisa?
    A propósito, já gastei 22k na obra kkkk

    Abraço!

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    1. BPM,

      Minha meta é não colocar meta, mas quando atingir a meta eu dobro a meta kkkk. By Dilma Tchau Querida.

      No momento, tenho planos para o próximo aporte, onde tenho que encher o pote de RNDP, MXRF (este eu ia comprar 2K no máximo, estou quase certo que encherei o pote dele), NSLU (esta no fim da fila, cotação esta muita alta pelo yield, apesar que compro sem preocupar com preço, na ordem das compras NSLU que encherei o pote vem por último), e comprarei pelo menos mais umas 20 ou 30 cotas de SDIL.

      Estou muito interessado também no BBFI(o primeiro "BBPO" sempre erro o código dele, fica tudo anotado meu passo a passo na minha planilha de controle).

      Para comprar isto tudo que quero, preciso de pelo menos 14K ... Tá foda! Haja dinheiro para realizar meus sonhos hehe.

      Após comprar estes FIIs, talvez aumentar o pote do BRCR (dependendo do que virá), mas provavelmente após isto tudo eu realmente SEREI OBRIGADO a comprar ou Tesouro Direto ou alguma outra Renda Fixa.

      Estava analisando TD 2019 (sem juros semestrais), onde o tempo é relativamente pequeno (apesar da ansiedade, já caí na real que não "aposento" antes de 3 anos mesmo).

      Esta decisão do TD eu tomei por ter mudado a minha estratégia de IF que seria somente na base da construção, eu optarei por aguardar vender os atuais imóveis, e usar este capital para as casas, e enquanto isto novos aportes serão direcionados para estes investimentos.

      Comprar franquia no momento esta só nos meus sonhos, então não tenho nada em mente ... Fiz uma análise detalhada de uma franquia, e achei o risco muito alto.

      Sobre a sua obra: Esta sentindo na pele o que eu passo ... A medida que vou gastando, eu vou ficando numa tristeza danada, mas, ver as casas prontas é motivo de orgulho! Acredito que terá o mesmo sentimento de "dever cumprido" após finalizar. Desejo sucesso na empreitada.

      "Resumidamente" é isto kkk.

      abraço

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    2. Boa estratégia. Só lembre de comprar TD com mais de 2 anos pra pagar 15% de IR.
      Quanto à obra, acho que vc está fazendo certo esperando vender uma casa pra pensar em construir outra. Já a minha..... A previsão é de 170k completa com mobílias. Só os armários da cozinha saíram por 11k kkkkkk mas terei novidades que falo no segundo semestre.

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    3. Sei bem este sentimento, pra mobiliar meu apartamento com coisas realmente boas, gastei uma nota .. Sorte que minha esposa ajudou muito nos gastos do casamento, então comprei à vista com super desconto e moro tranquilo.

      Armário é caro mesmo, mas valoriza muito o imóvel, pense nisto.

      Sobre o TD, possivelmente pegarei algum com juros semestrais, então já pagarei IR destes cupons, mas realmente faz sentido ... Quanto menos juros pagar, melhor!

      Regra numero 1 do blog: Não perder dinheiro. Juros = perder dinheiro.

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  18. Fala VDR,

    Primeiramente parabéns pelo invejável patrimônio com tão pouca idade.
    Há uns 2 anos estava planejando construir casas para revender porem, devido à crise, recuei e por enquanto meu dinheiro está "parado" no LCA.
    Te pergunto, com os lucros das construções o teu patrimônio poderia praticamente dobrar em sei lá, 1 ano, já que pequenas construções podem te render de 50 a 100%, correto? Se sim, é esperar essa nuvem negra sair do Brasil e partir pra IF.

    Abraço,

    MMD

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    1. Olá MMD,

      No momento atual, até eu que sou defensor de construções sugiro paciência e aguardar o momento certo, pois as casas não estão vendendo, apesar de eu ter sentido uma pequena melhora na procura nos últimos dias.

      Eu particularmente não consigo fazer 50% numa obra, gostaria muito, em geral esta girando entre 20% a 40%, coloque na média de 30% para ser competitivo e entregar uma construção boa ao cliente (lembre que a garantia é sua, por 5 anos).

      Não sei se você mora em interior ou capital, na minha cidade só é possível construir prédios, pois os preços dos lotes inviabilizam a venda de casas, devido ao alto valor.

      Se estivéssemos no momento bom da economia, seria possível ir aumentando em cerca de 30 a 40% por ano, contando 6 / 8 meses para construção, e 6 meses até a venda ... Bons tempos que passaram.

      De qualquer forma, são ciclos, agora estamos em baixa, em breve retoma o ciclo de alta novamente.

      Abraço

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  19. oi VdC

    Entrei de volta nos fiis dia 30, 10 cotas de FIGS11 a 67,94. Fiquei chateado que hj tava 66,55 mas paciencia, o que importa é o hábito de investir. Esse mes entra R$ 8,33, mes que vem 16 e por ai vai.
    Vc tem algum post com seu portfólio de fiis? Sabe ate quando vai o rmg do figs? Vi num post que vai ate ano que vem só.

    Ewaldo

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    1. Olá Ewaldo,

      Sim, somente neste fechamento não postei, por falta de vontade mesmo, no último de Abril tem, fiz algumas movimentações, todas comentadas no último post.

      Olha, eu sei que é difícil, mas, se você quer ser um vencedor e viver tranquilo, crie o hábito de comprar e esquecer o fator preço ...

      No curto prazo tudo acontece, é notícia, investidor vendendo, foque no longo prazo.

      FIGS11 é um shopping, com RMG (Renda Mínima Garantida) até 2019, ou seja, com este FII até 2018 não tenho preocupações com a questão Yield / Renda, pois serão R$ 0,83 por cota até lá.

      Logicamente, tem que acompanhar os fundamentos, mas, apesar deste FII não passar tantos detalhes nos comunicados ao mercado / relatórios, o fato da minha carteira ser muito diversificada (muitos FIIs, uns 32), me deixa tranquilo, sendo 17 deles os FIIs que tenho quantia maior investida.

      Ainda sofro um pouco com cotação, pois hoje tive que abrir Home Broker e vi esta queda do FIGS, que também comprei em R$ 67,00 e tanto, quase R$ 68,00, e poucos dias atrás a cota bateu em R$ 71,50.

      Poderia fazer um trade? Claro. Mas, não tenho tempo e sinceramente não quero ficar girando patrimônio não, quero simplicidade e recomendo o mesmo a você, iniciante.

      Entenda que, quanto menos você mexer nos investimentos, no sentido de ficar comprando e vendendo, será melhor. Digo por experiência própria.

      O mesmo ocorreu com RNGO: Foi a 82,50 se não me engano, e despencou dois dias seguidos para R$ 75,00.

      O que isto muda pra mim, na minha nova mentalidade? ÓTIMO! VOU PODER AUMENTAR POSIÇÃO EM RNGO pagando R$ 7,00 mais barato por cota!!!

      Esta vendo acima? Este é o espírito do investidor dos FIIs.

      No longo prazo, haverá vacância, cotas cairão, outras subirão, mas os guerreiros que focarem em ACUMULO DE PATRIMONIO, ao invés do GIRA GIRA, COMPRA E VENDE, serão melhores.

      Longo prazo, aporte, saúde, família, viver simples, e esquecer cotações ...

      Investimento passará a ser algo quase que mecânico pra mim: Todo dia 20 eu aporto. Comprei? Fechei o Home Broker, mês que vem eu vejo quanto caiu de rendimento, novo aporte, e compro aquilo que já planejei.

      Já tenho minha lista das próximas compras dos 3 meses que virão, independente do preço eu estou comprando, só comparo entre estes FIIs que estao na minha fila de aporte qual esta com preço "melhor" para comprar naquele momento, mas independente do preço eu vou comprar.

      Abraço e sucesso!

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    2. Ewaldo, confirmando: A renda vai até Abril de 2019 ... até 2018 só alegria (se os fundamentos não mudarem).

      Olha só o seu exemplo pra você entender bem o que quero dizer: Digamos que você perdeu 10 reais por esta variação.

      Mês que vem você recebe 8,33 como citou, ou seja, seu "prejuízo" já caí para menos de 1,50.

      Aí você segura mais um mês, e já estará no lucro se a cota se mantiver no preço atual ..

      Ta entendendo o que é o tempo, paciencia, juros compostos?

      E se você for comprando mais, sua renda vai aumentando mês a mês ... É o que eu faço, não tem segredo.

      E olha só amigo, você é COTISTA DE UM SHOPPING! Veja as fotos do shopping no blog do Tetzner, é sensacional ...

      Eu me sinto orgulhoso de ter parte disto, é isto que você tem que sentir, e esquecer as cotações.

      Eu estou tentando fazer isto, é muito difícil, mas vou conseguir.

      Abraço

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    3. oi VdC,

      sim, aproveitei que ta em 65,XX comprei mais duas, pegar o espírito de comprar mais m² pagando menos. Para vc que tem um portfólio grande realmente não é nada saudável ficar querendo acompanhar tudo e girar patrimônio... meu preço médio no FIGS ta 67,46 em 12 cotas, acho que ta legal pra quem pretende segurar ate fim do ano pelo menos.
      Olhei as fotos dos shoppings achei ultra legal, ainda que talvez tenha uma loja do cakeboss em um deles!
      RNGO saíram umas noticias ruins mas eu tava acompanhando, é super negociado e bem cotado no mercado, é um dos ativos que tvz eu aporte com os 800 reais de junho.
      Se vc tiver paciência, listar os seus fiis com os preços médios seria um guia pra muita gente aqui do blog, eu sempre pego o pm da galera da blogosfera quando considero comprar algo!
      Valeu pelo trabalho e parabéns por estar tão perto do milhão!

      Ewaldo

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    4. Você vai começar errado, esta muito focado em preço.

      RNGO terá possível aumento de vacância, mas a localização e o FII é excelente, faz parte.

      Abraço

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  20. VdC, você poderia me tirar uma dúvida?
    Em quais FIIs você tem dinheiro investido e quantas cotas de cada tem? Pode me passar essas informações?
    Ando bem interessada sobre FIIs, e estou querendo comparar as carteiras de FIIs do pessoal da blogosfera.

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    1. Ola Ryca,

      No ultimo fechamento eu coloquei meu portfolio e a % em relacao a carteira, e descrevi nos ultimos posts as movimentacoes.

      Muita atencao, estude bastante, pois um FII que serve para mim pode nao servir para voce.

      FIIs estao em epoca de alta, comprar agora traz um risco maior tambem caso as cotas caiam, pra mim nao muda nada pois nao preocupo com preco, mas e importante alertar quem vai entrar agora.

      Abraco e sucesso.

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    2. Oi Vdc! Obrigada pela resposta.

      Então, tenho lido bastante sobre e estou fazendo um compilado de quais FIIs cada investidor optou por escolher, justamente pelo que você falou: o que serve para um não necessariamente serve para outro.

      Ainda estou na fase de estudo, vai levar algum tempo para realmente investir.

      Minha ideia também é fazer como você, focando nos proventos e não tanto em valor, a ideia é um fluxo de caixa com renda variável. Aliás, tomei conhecimento sobre FIIs através do seu blog (que já li todinho). Obrigada por compartilhar sua carteira, suas escolhas e seu aprendizado, ajuda muito quem também está começando e tem interesse nesse meio :)

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    3. Olá Ryca,

      Fico feliz em poder contribuir de alguma forma.

      Tem várias opções para o mercado de FIIs, para você decidir qual merece receber seu capital: Lajes Corporativas, Hospitais (infelizmente só temos dois no mercado), FIIs de papel (investem em dívidas, CRIS, LCI, LCA, CDB, etc.), FIIs Fundos de Fundos (compram outros FIIs), Fundos Mistos (mistura de Fundo de Fundo com Papel).

      Acabei de comprar nesta tarde RNDP (fechei investimento de 5K neste) e MXRF11, que ainda fecharei 5K, apenas comecei a comprar algumas cotas.

      Aos poucos você passa a não ligar tanto para o preço e para as movimentações no curto prazo, pois, veja meu caso, digamos que eu investi 100 mil do meu dinheiro em FIIS, não importa se a carteira no momento vale 80 mil ou 120 mil, pois o importante mesmo que são os rendimentos mensais estariam na faixa de 1000 por mês (apenas um exemplo).

      Para o longo prazo, cotações seguem lucro / valor (valor não em relação ao preço, e sim em relação ao fundo gerar valor, gerar coisa boa), então o meu foco decididamente é ver o gráfico de renda passiva mensal ... Quanto mais aumentar, melhor.

      No próximo post que eu fizer explicarei mais sobre estas compras, continue acompanhando que vamos falar muito de FIIs.

      Abraço e bons estudos

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  21. Fala VC!
    Do seu patrimônio imobilizado você tira quanto de aluguel?

    É muito bom quando você contabiliza seu salário + rendimentos frutos da sua iniciativa de poupar e investir. Vejo colegas no meu trabalho reclamando e mal recebem o salário e já não tem nem R$50,00 para fazer qualquer coisa. Mas perdem o mês inteiro sabendo de todas as informações de futebol e video game!rsrsr

    Parabéns pela rentabilidade!

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    1. Ola II,

      Do apartamento que moro, antes de mudar para ca o aluguel era uns 1400 mes, que me geravam 1260 liquidos ate os inquilinos sairem (na epoca tentaram que eu abaixasse para 1100, como eu ja iria casar e morar aqui nao aceitei e eles sairam).

      Este imovel me faz economizar no minimo 1500 por mes, pois so pago condominio que nao passa d2 200 mes.

      Ja as duas casas sao as que finalizei agora e esperam a venda, onde contabilizo 230K por casa.

      Estas gerarao resultado na venda, mas ja considero este valor por ser um pouco abaixo do VP das mesmas, considerando o metro quadrado na regiao e demais casas novas a venda.

      Ficar sem dinheiro e ruim demais, esta semana que passei sem dinheiro foi pessima, errei as contas e tive que gastar 1200 a mais e posterguei o recebimento dos emprestimos para ter mais rendimento, e passei sufoco para nao ter que usar cartao de credito (detesto).

      Obrigado II, somos vencedores de pensarmos no futuro, e ganharemos o campeonato daqui ja alguns anos.

      Abraco

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  22. Meu caro VDC, parabéns por mais uma barreira quebrada e pela renda passiva. Fruto de um trabalho e de uma estratégia bem aplicada.
    Logo logo estarei começando a montar minha posição nos FII e seu blog tem me dado um animo enorme quanto a esse tipo de ativo.

    Por curiosidade, quanto (R$) mais ou menos está alocado na sua carteira de FII ?

    Muito sucesso pra tí, forte abraço !

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    1. Ola RI,

      Na ultima contabilizacao, eu investi uns 104 mil do meu bolso e a carteira estava em 117 mil, com renda de 1.144 prevista.

      Ainda vou subir mais uns 15,20 mil, segundo minha lista de aportes previstos, haja dinheiro rsrs.

      E o investimento mais proximo do q eu pensava em fazer, q era comprar algum imovel para alugar mesmo, sou bem das 'antigas' e os FIIs cairam como uma luva.

      Abraco

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  23. VDC,

    Parabéns pela marca atingida, e excelente carteira.
    Vc é um vencedor... e muito importante para blogosfera financeira.

    Sucesso, abraco!

    Bagual

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    1. Grande Bagual,

      Que isto amigo, vou responder igual aos jogadores de futebol, eu só componho o elenco e tento ajudar ao máximo meus companheiros poupadores rs.

      Abraço

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  24. Prezado VDC,

    Recentemente descobri o mundo dos blogs com temática de IF e fique impressionado. Vi que tem muita gente nesta barca.
    Comecei minha trajetória adquirindo lotes e apostando em valorização. Atualmente com as incertezas do mercado estou mais receoso ao fazer investimentos de maior monta. Também sou engenheiro civil e tenho natural vocação para construção, porém com os dois pés atrás dada a conjuntura atual. Gostaria de trocar mais detalhes e experiências com você, uma vez que me identifiquei bastante com seu perfil de investidor. Tem algum email? Parabéns trajetória. Abs

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    1. Ola Anonimo.

      Por nao poder mostrar quem eu sou, ainda nao criei uma conta ficticia, em breve criarei, estou enrolando e divulgarei assim que criar uma conta especifica para o blog.

      Com o mercado ruim, tambem parei de construir, ate que venda as duas ultimas casas construidas.

      Ate vender, meu foco sera aumentar a renda passiva atraves dos FIIs.

      Obrigado e siga o blog, alem dos posts tem muitos comentarios de gente fera em investimentos.

      Abraco

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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