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quinta-feira, 16 de junho de 2016

R$ 1.205,00 Mensal em FIIs (Reinvestimento Junho) + Experiências na Renda Variável + Cálculos de uma Semi-IF ...

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Este blog e a troca de ideias com os demais colegas investidores é muito boa.

Parece que estou trabalhando com mais garra, tendo um plano a ser seguido, metas a serem atingidas, com estratégia e compartilhando meus acertos e erros, que servem de base p/ que eu vá alterando o plano p/ que ele melhor se adapte ao que espero (Independência Financeira) ao longo do tempo e com as mudanças de cenário.

Neste exato momento: Trabalhando e criando tudo que preciso p/ alavancar a minha Renda Digital (que sinceramente no papel tem tudo para dar certo, na prática, é um risco que estou disposto a correr p/ ver).

Darei uma pequena pausa para ir à Academia (Saúde é uma das bases do plano).

Com o tempo extra que sobra em atividades que faço e que obrigatoriamente preciso aguardar alguns minutos, e o que pensei? Vou escrever p/ o blog.

Para aqueles que estão acompanhando a minha saga em busca do milhão, já devem ter percebido a simplicidade na minha estratégia: Trabalhar, aportar, reinvestir a renda recebida passivamente, viver com equilíbrio e simplicidade, buscar ser mais saudável, praticar esportes, academia e buscar uma alimentação mais balanceada (esta segunda parte ainda esta em planejamento).

Meu carro chefe no aumento patrimonial continua sendo a Construção (não é atoa que meu blog tem este nome), apesar do momento econômico ruim, fico tranquilo sabendo que tenho dois imóveis prontos para venda e que protegem meu patrimônio.

Considero como VP ( Valor Patrimonial) de ambas as casas o montante de R$ 460.000,00, que compartilho em todo fechamento mensal.

Se eu vendesse as casas neste momento, aplicando em Renda Fixa todo este montante, a uma taxa de 1% ao mês, já seriam R$ 4.600,00 a mais por mês, e juntando com a Renda Passiva atual (que chegou algumas vezes à R$ 4.000,00 com a ajuda da Renda Digital), já seriam R$ 8.600,00 ao mês, ou seja, estaria bem próximo do meu objetivo de R$ 10.000,00 mês (sem trabalhar).

Seria esta uma 'quase' Independência Financeira?

Penso que sim, pois, com toda esta Renda Passiva, em conjunto com meu Salário atual, gerariam aportes consideráveis e aumentariam a velocidade do crescimento do meu patrimônio.

É importante mencionar também que, em teoria, transformando este investimento nas casas em aplicação líquida, meus ganhos mensais de Renda Passiva ultrapassariam, pela primeira vez, meus ganhos fixos (Salário).

Se eu conseguir fazer esta Renda Digital gerar R$ 3.000,00 mês ou mais ... Penso que 'me aposentar' já começaria a ser uma ideia a ser pensada ...

Fico preocupado em saber que minhas casas estão paradas atualmente e estou deixando de receber renda? Não.

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Estes R$ 460.000,00 são brutos, sem a taxa de Giro de Patrimônio, ou seja, quando eu vender as casas, com certeza este valor que considero em meu patrimônio será reduzido, talvez até em R$ 20.000,00 por casa, pois provavelmente terei que ofertar desconto p/ fechar uma venda, e também por ser obrigado a pagar o Imposto de Renda, que consumirá 15% do meu lucro líquido.

Enquanto mantenho o patrimônio imobilizado sem a venda das casas, meu foco passou a ser a Renda Variável, mas como não consegui acompanhar tranquilamente o sobe e desce das cotações das Ações, sem saber quando, quanto e como seriam distribuídos dividendos, encontrei nos Fundos Imobiliários um forma de gerar Renda Passiva mensal através dos aluguéis.

Não que dividendos sejam tão importantes para quem investe em Ações. Na verdade, uma empresa que distribui dividendos não tem planos ou não precisa utilizar aquele dinheiro ‘supérfluo’ em caixa para financiar outros projetos / negócios, o que pode ser considerado benéfico por uns, ou nem tanto por outros, afinal, o objetivo para um investidor em Ações não deveria ser dividendos em si, e sim a possibilidade de aumento patrimonial através de uma maior geração de lucro pela empresa, que em consequência traria aumento no preço das cotas, que significa aumento patrimonial ao investidor.

Na Renda Variável, eu busco o crescimento exponencial, utilizando os fatores Tempo + Reinvestimento + Novos Aportes, desconsiderando a Rentabilidade, pois nesta fase de acúmulo  o que importa mesmo é aumentar o valor dos Aportes, e não a maior preocupação da maioria dos investidores (Rentabilidade). É sim um conceito difícil de ser entendido, e eu mesmo ainda não o entendi por completo.

Este mês (Junho) tive mais uma alegria ao verificar a renda dos Fundos Imobiliários, com valores acima de R$ 1.000,00. E o melhor: Ainda falta receber a renda de alguns FIIs, provisionados para a próxima semana.       
Estão entendendo esta parte? Vejam o famoso Reinvestimento, o famoso conceito de Juros Compostos! É a minha pequena bola de neve crescendo!

O mais interessante em já ter alcançado esta cifra, é que independente de Novos Aportes, eu sempre estarei Aportando, pois, convenhamos, Aportar R$ 1.205,00 por mês (esta é a previsão que tenho de rendimentos p/ o próximo mês considerando os valores distribuídos nos FIIs neste mês de Junho), sendo este valor Renda Passiva, é algo que já é sim considerável.

Para quem gosta de analisar minhas compras, este mês com os reinvestimentos eu aportei em mais um FII de Papel, o CPTS11B. Lógico, a cotação caiu quando comprei (sempre cai, impressionante!). Não faz diferença para mim a cotação, e sim as perspectivas futuras de continuar pagando aquele rendimento, bem como de aumento patrimonial (Lembrem-se sempre: FIIs de Papel tendem a não ter grandes variações nas cotações para cima, mas em contrapartida pagam excelentes rendimentos, acima de 1%.

Com as minhas compras atuais, só penso no quanto de renda eu receberei no próximo mês (claro, eu analiso o FII antes de comprar e sigo meus critérios). Não fico aguardando ordens serem executadas no ‘preço que eu quero ou acho justo’, é a minha estratégia. Eu pago o que o mercado esta pedindo, pois pelo que planejei para mim, pelo investimento de longo prazo, serão diferenças pouco significantes, exceto em ativos c/ grande spread (diferença entre o preço de compra e de venda).

Percebam que o que vem me deixando cada vez mais motivado e disposto é justamente ver este aumento da Renda Passiva mês a mês. Como não ficar feliz vendo isto? Estou em tendência de alta, graficamente falando, na análise da Renda Passiva mensal.


Como citei anteriormente, a Rentabilidade não é importante na fase inicial de acúmulo, mas, estou tendo ganhos em meu capital aplicado de 3,65% ao mês, considerando o montante aplicado (que saiu do meu bolso) e o que venho recebendo mensalmente em Dividendos da Sociedade + Fundos Imobiliários.

Considerando somente os Fundos Imobiliários, estou realizando 1,11% ao mês.

Duas considerações: Na Rentabilidade total (3,65%), hoje eu percebi que minha fórmula no Excel estava apontando para valores antigos, e não para o mês atual, por isto vi que aumentou significativamente quando corrigi a fórmula.

Já nos Fundos Imobiliários, o aumento na famosa Rentabilidade tem uma explicação: Como estou muito focado em aumento de Renda Passiva mês, estou alocando os Novos Aportes e Reinvestimento em FIIs de Papel.

VDC, por que você faz isto? Por que neste momento eu busco o Aumento da Renda Passiva mensal (através dos FIIs), e após fechar todas as minhas compras de FII de Papel, voltarei a concentrar esforços na compra de outros tipos de FIIs, principalmente FIIs de Tijolo.

Na Renda Variável, a cada dia que passa tenho a sensação de que na verdade a Bolsa de Valores se trata de um ‘jogo de rouba monte’, ou ‘jogo de paciência’, como já citado em outros sites.

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Somos levados ao limite. É um teste psicológico muito forte. Eu fui reprovado neste teste, várias vezes. Continuar insistindo no erro? Não mais (apesar de ver BBAS3 custando R$ 16,00, e sentindo aquela velha vontade de comprar e esperar para vender em R$ 21,00 ...).

Mas este erro por parte foi causado por mim mesmo, pois eu focava em preço, ao invés de focar em valor, como venho fazendo agora e tem dado certo.

Escrevi também alguns posts antes sobre notícias relacionadas a investimentos, e como elas são prejudiciais a investidores ‘medrosos’ como eu já fui.

Exemplo desta semana: Analistas recomendaram venda de XPGA, um dos FIIs de Papel que tenho, devido a um possível calote ou renegociação de um dos CRI da carteira, peso de quase 10%. Vamos exemplificar o ‘eu’ de antes e o ‘eu’ de agora:

Antes: “Nossa, vai cair o rendimento, a cotação vai cair também. Tenho que vender e aplicar em algo melhor, ou esperar para recomprar”.

Resultado: Teria comprado as cotas em R$ 80,00 e vendido com medo em R$ 76,00, depois de alguns dias de queda. Teria usado o valor para comprar outro FII. E hoje vendo XPGA subindo 3% e fechando a R$ 79,00 ficaria revoltado comigo, com grandes chances do novo FII que eu teria comprado ter tido queda na cotação ...

Agora: “Não faço nada”. Para mim, XPGA ainda mantêm o valor, esta dentro dos meus critérios, e, mesmo com uma redução de renda momentânea, permaneceria comprado ... Talvez até aumentaria posição se vislumbrasse melhoria nas perspectivas do fundo, mas, não compraria baseado no preço e sim nos fundamentos.

O mesmo ocorrerá com o NSLU (FII de Hospital): “O inquilino não pagou o aumento no aluguel, entrarão na justiça e não haverá aumento de distribuição por cota”.

Lembram que eu falei sempre que NSLU estava na minha lista de compras, mas que pela cotação estar esticada (cara) eu estava deixando ele no último lugar da fila de aportes? Por mais que eu não considere tanto o preço, entre os ativos que pretendo comprar eu faço esta análise, para ver o que é melhor comprar naquele momento, pois já tenho meu plano de investimentos, então não preciso ficar analisando, já o fiz anteriormente e basta seguir o que planejei.

Não fico nem um pouco triste ao saber que a cotação caiu de R$ 230,00 para R$ 209,00 em 3 dias. Estou achando é bom! Talvez caindo mais poderei aumentar a posição como quero fazer, priorizando ele em relação aos demais FIIs que aguardam meu aporte.

E o melhor disto tudo é estar tranquilo, conseguir dormir a noite, e não ter que ficar fazendo gestão ativa no meu portfólio (não critico quem faz gestão ativa e nem quem investe em Ações, é claro, pois foi comigo que não funcionou bem, definitivamente não se encaixa no meu perfil).

Este outro gif exemplifica bem meu antigo comportamento na Renda Variável ...


Nota: Projeto Digital em curso, me gerando grande trabalho! Estou trabalhando aos poucos, pois nesta semana, retornei de férias, tenho dormido pouco e não tenho tido tempo para assistir séries / desenhos (não quero pegar tão pesado comigo, estou com 30 anos, estou ficando velho e mais cansado).

Para não ficar sobrecarregado, estou fazendo um passo de cada vez, seguindo meu planejamento definido, sem estresse e sem prazos, sem me cobrar demais.

Se este Projeto Digital der certo, pode ser o meu primeiro passo no objetivo de uma Semi-Independência Financeira: Quero morar numa cidade menor, em uma casa, que tenha espaço para churrascos e quem sabe até uma piscina ... E quando atingir meus R$ 10.000,00 de Renda Passiva mês, terei esta escolha disponível.

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Grande abraço,

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

45 comentários:

  1. Fala VC!
    Pra mim, quando eu chegar nos 1k de rendimentos de Fiis será um sonho alcançado. Como meu plano no momento é outro, coloco este sonho no meu bolso e não perco ele de jeito nenhum!rsrs

    Parabéns pelos seus objetivos alcançados! Continue assim!

    Abs!

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    1. Olá II,

      O meu sonho é R$ 10.000,00 mês ... Falta muito ainda.

      O importante é manter o foco, paciência, persistência! Até Julho do ano passado eu não tinha nenhuma renda passiva.

      Aos poucos vamos chegando lá!

      Abraço

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  2. Parabéns pelos projetos pessoais e investimentos.

    Sucesso, abraço!
    Bagual

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    1. Ola Bagual,

      Espero que de retorno, investirei algum capital e principalmente tempo.

      Preciso aumentar o aporte se quiser criar um atalho para chegar ao milhao.

      Obrigado

      Abraco

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  3. Parabéns cara, lute sempre pelos os seus objetivos, você é um cara exemplar.

    Comecei agora nessa luta pelo IF, estou dando os meus primeiros passos ainda, um dia quero chegar aonde você está, meus parabéns.

    Abraços!

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    1. Ola SB,

      Obrigado amigo.

      O primeiro passo e definir suas metas, o plano e seguir em frente.

      Se estiver no inicio, qualificacao profissional e a busca por aumento de salario e melhor posicao sao imprescindiveis.

      Eu tambem vejo colegas com salarios e aportes acima de 20K e tento me espelhar neles para chegar neste nivel.

      O importante e manter o foco, sem desanimar.

      Abraco

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  4. Fala ai VC!!! Muito bom seu blog e sua maturidade. Eu já tenho um perfil diria mais agressivo. Trabalho com Forex e se quiser acompanhar meus resultados, ficaria muito honrado em compartilhar idéias e um bom papo.

    Ah, tenho interesse também em FII, mas no momento resido fora do Brasil.

    Abraços!!!

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    1. Olá MT,

      Obrigado amigo.

      Eu tentei ter este mesmo perfil MT, mas não deu muito certo, acabei me adaptando a uma forma mais simples e que eu me sentia melhor.

      Vou dar uma olhada sim no seu blog, não conheço nada de Forex, estarei comentando.

      Bloquearam o blogger na minha empresa, então esta mais complicado pra acompanhar de dia, mas durante a noite sempre dou uma olhada.

      Abraço

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  5. VdC,

    Já tinha dito aqui que acho muito valido este seu trabalho com os projetos digitais.
    Com o tempo você vai ficando ainda melhor e mais profissa em trabalhar com isso, mesmo sendo da area, e com certeza poderá vir a trabalhar de casa!
    Muito legal essa semi-if.
    Esse gif da fila foi foda, ri pra cacete! hahaha
    Valeu amigo,
    Bons ganhos e um grande abraçoo!

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    1. Olá BI,

      Pois é, foi vendo alguns comentários, incluindo o seu, que vi que estava deixando a ‘peteca cair’ nesta fonte de renda, tudo isto pois parei de testar as coisas, de experimentar, pois desenvolvi coisas que foram copiadas e com a mudança de mercado ocorrida o preço desvalorizou muito ..

      Esta me dando grande trabalho, mas a ideia era fazer “X”, agora cresceu muito a ideia e demorarei mais pra executar todo o plano, mas, só de pensar de ter a possibilidade de ter ganhos extras, já fico feliz e animado, e se não der em nada depois eu tento vender o meu trabalho, ou pelo menos aprenderei bastante com os erros.

      Este Gif é muito bom, era exatamente eu ‘pulando de galho em galho’ em ações, e nunca conseguia chegar ao objetivo.

      Abraço

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  6. Pelos estudos que venho fazendo dos REITs americanos por lá os de papel viraram literalmente papel

    A regra lá é tijolo tijolo tijolo sempre

    Os REITs de papel estão quase extintos, mas aqui é o país da RF talvez os retornos compensem os riscos

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    1. Olá VdD,

      Realmente, aqui é o país da Renda Fixa, como disse o mestre Viver de Renda: “Não há país que pague tanto juros quanto o Brasil”.

      Acompanharei com frequência suas postagens, pois quem sabe mais pra frente não poderei investir em empresas americanas também? Seguir suas dicas será muito benéfico, principalmente a de abrir conta em corretora americana.

      Abraço

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  7. mas por conta inflação alto no brasil que sempre existirá vc não acaba recebendo bem menos ao longo do tempo?

    Não seria melhor continuar apenas construindo e vendendo casas?

    tenho mito medo da inflação e acho impossível vence-la. renda passiva desta forma acaba sendo ilusorio. quando vc chegar a 10k só poderá considerar 5k pra vc.

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    1. Olá Anônimo,

      Você esta corretíssimo em apontar a inflação com um dos nossos maiores temores. Eu sempre digo que inflação é nosso pior inimigo na busca da Independência Financeira.

      A construção é o investimento que mais maximiza meu capital, mas, veja o exemplo de agora: Como estamos em crise, tenho duas casas paradas (sem venda), e se eu fosse demitido hoje, eu teria que passar apertado p/ manter as contas em dia (mesmo vivendo simples, morando em apartamento quitado), pois dependeria exclusivamente do dinheiro do acerto e teria que correr atrás de novo emprego.

      Atualmente não é isto que eu busco.

      O que eu busco é continuar construindo, e talvez tornar a construção a minha única atividade.

      O problema para isto é: Eu preciso ter renda para me manter nos tempos como este, onde eu tenho casas paradas, sem capital para construir (capital todo consumido na obra), e aguardando esta venda p/ continuar meu negócio em construção.

      Por isto venho aportando fortemente em Fundos Imobiliários, pois eles me protegem da inflação.

      Você pode se perguntar: Como assim?

      Veja que em FIIs de Tijolos há contratos de locação, é que nem aluguel mesmo. Alguns são ajustados com base no IGPM, outros no IPCA, outros contratos com aumentos atípicos.

      A minha “Renda Fixa” são os FIIs de Papel, que possuem contratos que pagam um percentual + IPCA ou IGPM.

      Exemplos: FII de Tijolo: Se o contrato é anualmente renovado com base no IGPM nos meses de Janeiro, então se tivemos 10% de IGPM o aluguel subirá 10%. Minha renda acompanhará a inflação (e pela subida do Yield do FII com certeza haverá aumento no preço da cota, se o FII tiver bons imóveis.

      Exemplo 2: FII de Papel: Se eu recebo 6% + IPCA, e o IPCA fechou em 10%, receberei 16% ... Também cobre a inflação.

      Então quando falo “quero R$ 10.000,00 mês” eu considero este valor acima da inflação, ou pelo menos acompanhando a inflação, pois como você bem citou R$ 10.000,00 hoje são R$ 10.000,00, daqui a 5 anos R$ 10.000,00 terão menor poder de compra.

      Este é o maior problema de quem quer viver de renda ...

      Abraço

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  8. é meio chato ler 'projeto digital', nao temos a minima noçao do que vc ta falando, parece novela ou programa do joao kleber que ficam enrolando

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    1. Ola Anônimo,

      Pois é, tenho que concordar em partes contigo ...

      Mas, veja meu lado: Se você tivesse uma ideia e soubesse que ela é rentável (pela experiência que já teve antes e que foi positiva), você revelaria num blog que já tem 1000 acessos dia, antes de implementá-la e ter seu negócio funcionando e pronto para suportar a concorrência?

      Como é um blog baseado no meu crescimento financeiro e pessoal, onde esta renda digital tem grande importância como sendo uma renda adicional, eu preciso colocar estes valores, se não vocês ficariam (e espero que fiquem daqui uns anos) perdidos, perguntando: “Ah, mas como você conseguiu chegar ao milhão se seu salário era somente X”?

      Ainda pensarei em alguma forma de passar este conhecimento e monetizá-lo (transformá-lo em dinheiro), no momento só duas pessoas sabem o que estou criando: Meu pai e minha esposa.

      É parecido com o que eu já fazia, mas agora farei algo profissional, escalável e que funcione sem minha presença ...

      “Pára para para” ... João Kleber é foda kkk!

      Abraço

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  9. Olá VDC

    Parabéns pelo ótimo desempenho.

    Gostaria de deixar apenas uma observação sobre o meu ponto de vista.

    Eu considero renda passiva tudo aquilo que a gente recebe sem ter que fazer nada. Portanto, se quiser ficar jogado no sofá e recebendo, o que vier será renda passiva.

    Já no caso dos seus projetos digitais, a grana só vem se vc botar a mão na massa. Então eu vejo isso como um trabalho e não como renda passiva. Qdo vc não trabalha e se dedica a isso, vc não ganha. Ao contrário dos FIIs em que vc poderia ficar o dia todo jogando video-game que eles continuariam pingando na conta.

    abração

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    1. Olá Anônimo,

      Sua observação é muito pertinente, mas, acredite: Na época que eu tinha tudo funcionando, eu não precisava fazer praticamente nada e o negócio funcionava sozinho.

      Em analogia, pense numa máquina de refrigerantes: O meu trabalho era apenas ir lá, conferir se esta tudo certo e recolher a grana (neste caso eu nem precisaria recarregar o estoque).

      Neste momento, estou criando algo novo, por isto o grande trabalho inicial, mas, assim que tudo pronto, meu trabalho irá sendo reduzido gradativamente, até que eu nem precise mais ter esforços e sempre tenha alguma coisa caindo em conta.

      Mas, da forma que estou fazendo, pretendo dedicar alguns esforços adicionais p/ aumentar os ganhos, caso eles venham ...

      Abraço

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  10. Não acho correto você considerar como renda passiva a sua possível renda na venda das casas se aplicadas em qualquer renda fixa, isso na verdade é o CUSTO que você está tendo, mês a mês por não vendê-las. Precisa se desesperar e vender a preço de banana? Claro que não! Mas é um dinheiro que você está deixando de aportar e receber no seu bolo de juros por compostos até vender. É legal ver o copo cheio, mas pensar que aos poucos a água vai evaporando ligaria seu alerta de que, talvez, nem tudo esteja indo bem e seu projeto de aposentadoria esteja sendo (pouco a pouco) atrasado.

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    1. Olá Guilherme,

      Concordo, em partes.

      Uma variável que você precisa considerar no seu cálculo é: O custo que eu tive não foram R$ 460.000,00, então em teoria eu estaria ‘perdendo’ ou ‘deixando de ganhar’ os juros do total da construção, mês a mês, pois durante algum tempo de execução na obra eles renderam juros de poupança.

      Outra variável a ser levada em conta: IGPM.

      Por mais que o momento seja de crise, e estamos num ciclo de baixa, imóveis ao longo do tempo tendem a se valorizar, baseados no IGPM. Foi assim que comprei meu apartamento por X e hoje ele vale 1X e meio.

      Eu poderia sim começar uma estratégia mais agressiva para tentar vender as casas, mas a frase que eu sempre falo a mim é “Eu sou um só”. Não consigo atacar todas as frentes de uma vez, e no momento estou dedicando esforços na criação desta empresa digital p/ ver se eu consigo aumentar a minha renda e os aportes.

      Colocando esta ideia em funcionamento, pretendo voltar a dar mais ênfase a venda das casas, mas sinceramente no momento não vejo como ‘perder dinheiro’ e sim como ‘merecidas férias e descanso’ da construção, pois é uma atividade muito estressante, e não é fácil de gerenciar.

      Quanto ao atraso da IF: Eu teria esta visão se tivesse com as casas paradas (como estão) e sem aumentar a renda passiva, mas no pior dos casos eu estaria ficando num ‘empate’, pois estou aumentando a renda passiva mês a mês, nesta fase de descanso da obra.

      Sem renda passiva, não tenho como conseguir a IF, e construção não gera renda passiva.

      Obrigado pelas importantes considerações! Estes questionamentos ajudam muito mesmo, fico feliz em receber uma visão diferenciada da minha, que me possibilita pensar e verificar se estou no caminho certo.

      Abraço

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    2. Concordo com o Guilherme acima. Isso se chama custo de oportunidade. Só queria entender onde está escrito os imóveis em geral acompanham o IGPM, já que em vários posts vc defende isso. Na minha visão os preços respeitam a oferta de financiamento/renda disponível. Estou a 3 anos pagando o mesmo valor de aluguel, por exemplo, numa capital pequena. Nas maiores capitais, os aluguéis residenciais, apesar do IGPM subindo e a cláusula estarem nos contratos, estão em média 20% mais baratos. Ainda não entrei em FII devido a todo esse cenário, que inclusive pode ser o melhor período pra plantação, reconheço (FII é um dos únicos investimentos acessível ao pequeno investidor, oportunizando aportes baixos com baixo custo, fazendo preço médio). Porém estou totalmente líquido no CDI, Selic, buscando algum timing..

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    3. Olá R1,

      Não só defendo, como vi este aumento de preço na prática, pois em menos de 6 anos meu imóvel se valorizou em 2/3.

      O mesmo vem ocorrendo com lotes, casas, pois eu sempre estou acompanhando imóveis.

      Lotes que compraria por R$ 100.000,00 5 anos atrás, hoje valem R$ 300.000,00.

      De onde veio este aumento?

      Você esta pagando o mesmo aluguel há 3 anos por vontade do dono do imóvel.

      Se ele quiser aumentar o valor do aluguel, qual sua opção? No máximo será encerrar o contrato e buscar outro imóvel.

      No meu caso mesmo, meu apartamento mesmo, eu não abaixei o preço e os inquilinos saíram.

      Como tudo esta em crise, manter uma locação, mesmo com redução ou manutenção dos valores é benéfico, afinal é melhor estar recebendo algo do que nada.

      Tenho vários FIIs nesta situação: Um clássico foi o MBRF, que aluga ao Banco Mercantil. Reduziu muito o aluguel, mas, em contrapartida o novo contrato foi muito benéfico ao fundo.

      Sobre os FIIs: Eu estava com o pensamento de que 'subiu muito', mas, se tivermos uma redução na Selic e queda na curva de juros, faz todo sentido que continuem subindo, pois muitos contratos serão reajustados no segundo semestre e primeiro semestre de 2017.

      Eu não uso Timing R1, sou péssimo como isto, já foi cada prejuízo, sou ruim demais mesmo rs.

      Eu sou adepto a metodologia Bastter, não olhar preço, e sigo uma dica do Viver de Renda: Precisa estar exposto ao ativo.

      Eu comecei mal nos FIIs, com queda significativa das cotas após a compra, mas eles recuperaram e estao me dando lucro, mas isto no final das contas importa pouco para mim, pois o foco mesmo é a renda passiva gerada por eles.

      Estude seu perfil e pense no longo prazo: Lembre também de uma possível tributação, é importante saber se você manteria tendo 20% de queda nos alugueis. Eu vou manter.

      No mais, aprendo muito com críticas construtivas, não sei se passei a imagem de estar 'bravo' nas palavras, na verdade estou puto com problemas no 'projeto digital' aqui, mas já tinha demorado muito a lhe responder.

      Grande abraço R1!


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    4. Que bravo nada, vc redige muito bem mesmo cansado rs

      "Lotes que compraria por R$ 100.000,00 5 anos atrás, hoje valem R$ 300.000,00.
      De onde veio este aumento?"

      Como falei antes, veio na relação oferta/demanda, por sinal nesse período curtíssimo deu muito acima do IGPM. Mas e os próximos 10 anos? Na capital mais nova do país (que é natural que tenha crescimento acelerado) os lotes do plano diretor se elevaram entre 12 e 20 vezes o valor de 1997. Qualquer valor aplicado na Selic no início de 97, se multiplicaria por 17 e estaria líquido pra sacar hoje. Na minha cidade não tem tanta crise, mas os valores pedidos atuais ninguém consegue negociar.
      R1

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  11. VDC te acompanho há mais de um ano, mas, nunca comentei. Estou pensando em migrar para os FIIs, mas, tenho como premissa básica, rendimento de 1% ao mês. Com a perspectiva de quedas de juros está ficando cada mais difícil conseguir isto. Em julho vou receber metade do 13º, mais a restituição do IR. Que fundos você me sugeriria ? Estou pensando em AGCX11 e BBPO11....

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    1. Acabei de fazer 3 posts sobre o AGCX, mas agora ele nao esta pagando 1% am.

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    2. Olá Anônimo,

      Primeiramente, agradeço a leitura. Fico feliz em transmitir alguma coisa (espero que boa) através do blog.

      Rendimento de 1%: Qualquer rendimento acima da poupança, incidirá em riscos.

      No momento, pelo ‘boato’ de uma possível queda da Selic e com esta perspectiva da queda de juros esta havendo uma massiva migração de investidores para os FIIs, o que culminou no aumento das cotações da maioria dos FIIs.

      Eu não tenho permissões de indicação, não sou investidor em si, mas a minha dica é estudar os FIIs citados e ver se eles atendem aos seus critérios.

      Atualmente, acima de 1% somente os FIIs de Papel mesmo.

      Os atuais FIIs de tijolo, exceto aqueles com risco iminente (ALMI – Possível saída da Petrobrás, XPCM – Risco saída Petrobrás de Macaé), estes os que me lembro, pagam acima de 1%. Eu estava assim no XTED, e a Petrobrás saiu, e tive que fechar posição no fundo e correr para outro (detesto ter que vender o que comprei para acumular, mas o investimento perdeu o sentido pra mim e não vi boas perspectivas).

      Os FIIs de Agência Bancária tem contratos atípicos, e são considerados os mais seguros. Em consequência, quanto menor o risco, menor o yield, então eles pagam em geral 0,7% a 0,8%, mas, com perspectivas de crescimento ao longo do tempo, com os reajustes e valorização das cotas.

      Eu tenho AGCX, tenho BBPO, tenho SAAG, tenho MBRF. Banrisul não animei comprar, MBRF tem o maior risco, mas contratos que reduziram o aluguel mas garantem pagamento até o final, mesmo se o inquilino (Mercantil) decidir sair antes.

      De qualquer forma, os dois FIIs informados são muito bons e tem boas perspectivas.

      Outros investidores tem apostado também em BBRC ... É um que analisarei mais a frente.

      Abraço

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  12. Lembre-se...

    1 - O melhor da viagem está no percurso e não no ponto final.
    2 - A melhor viagem é aquela que você faz acompanhado de pessoas queridas e não sozinho.

    Um bom fds!

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  13. Importante observar que sua curva de renda passiva já está ascendente.

    Aí é só aportar e deixar a bola de neve crescer.

    A renda digital como "sidejob" acho uma boa pedida. Não podemos desperdiçar oportunidades.

    Abçs!

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    1. Olá II,

      É o que venho falando aqui no blog, por estar vendo que isto é real: Aporte + Reinvestimento + Tempo. A fórmula dos Juros Compostos é fantástica ... Mas precisa de paciência, muita ...

      As vezes acho que já é muito, as vezes acho que é pouco.

      Mas o importante é manter o ritmo.

      Pensando friamente, qualquer R$ 100,00 a mais no aporte já é algo considerável.

      Se eu já cheguei a ganhar mais de R$ 3.000,00 mês com Renda Digital, por que eu parei?

      É por isto que estou voltando aos poucos, mas planejando e executando um processo que seja durável.

      Abraço

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  14. Vdc você tem compartilhado seus projetos com a esposa? Pergunto pois muitas vezes ninguém é capaz de acompanhar esse raciocínio. Se eu tirasse seu salário liquido seria difícil expor o projeto IF de outra forma que não trabalhar por mais 15 anos.
    Nao se esqueça de se dar uns presentes quando bater suas metas pra manter o estímulo. Depois de suas férias você ligou o turbo. Abraço!

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    1. Olá Grande CF,

      Voltei das férias com ‘sangue nos olhos’, com a ‘faca nos dentes’, pois eu quero comprar a minha carta de alforria mais rapidamente.

      Ficar de férias é bom demais! Preciso ganhar mais de renda passiva do que eu gaste por dia, inclusive em passeios.

      Eu compartilho sim muita coisa, inclusive este blog ela sabe que é meu kkk.

      Já tentei compartilhar com meu pai, falei meu patrimônio ele riu kkk. Não entende bem este negócio de viver de renda sendo tão novo, por mais que ele já viva assim, ele sempre fica querendo fazer um bico ou outro, pois parou de trabalhar de vez.

      Agora os presentes por metas já fazem parte. Por exemplo, viajei bem demais nestes dias atrás, e não doeu fazer uma revisão completa no meu carro.

      Agora preciso de um tênis novo, umas duas camisas social nova ... Vou comprar, sem dó, pois eu preciso mesmo e não vou ficar segurando dinheiro assim, como antes.

      Estou tentando ligar o turbo, mas estou em ritmo lerdo ainda. Tenho dormido tarde e ficando tão cansado que estou acordando tarde, vindo tarde ao trabalho ...

      Aos poucos volto ao ritmo, parece que estou ficando velho.

      Abraço

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  15. Respostas
    1. Ola RT,

      Tambem ri muito a primeira vez que vi.

      Exibe meu antigo comportamento fazendo swing trade em acoes rsrs.

      Abraco

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  16. VDC,

    É uma das coisas mais importantes adequar o tipo de investimento ao perfil... se a pessoa não tiver tranquilidade no que está fazendo .. não vai dar certo ..

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    1. Ola Rodolfo,

      Com certeza.

      Eu passei por muitas emocoes na bolsa, lucros, prejuizos, e nunca tinha paz e ficava pensando se a cotacao ia cair ou subir durante todo o dia.

      Nao conseguia ficar 1 hora sem olhar cotacao.

      Agora gerindo passivamente o portfolio obtive a paz que eu tanto desejava.

      Abraco

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  17. VDC, você pode compartilhar a sua estratégia para escolha de bons FII ?

    Como você avalia um bom FII. Quando decide sair, tipo stop loss.

    Valeu meu caro, um forte abraço.

    P.S. Sucesso na empreitada digital.

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    1. Ola RI,

      Nao sou expert em FIIs, apesar de ja ter uma boa nocao pelo acompanhamento que faco.

      Sendo bem simplista, primeiro achar algum FII que lhe agrade.

      Entender como o FII funciona e como e gerada a renda, que voce recebera.

      Em FIIs de papel ou Fundos de Fundos, analisar os investimentos feitos, no site do Tetzner eles detalham a carteira, mesmo quando o FII nao abre aos cotistas, entao vale dar uma lida.

      Em FIIs de tijolo, verificar o imovel, se tem valor de mercado e pra voce, se ha perpetuidade do fundo, quem sao os inquilinos e principalmente os contratos, para saber quando acaba e as datas de revisoes.

      Para os experts (nao e o meu caso), eles analisam se o valor do metro quadrado de um FII esta caro ou barato em relacao a FIIs concorrentes ou da metragem da localizacao.

      Eu nao uso stop loss, pois FII pra mim nao e preco, e sim fundamentos, e quando houver uma mudanca ou um relatorio mostrar piora, eu simplesmente saio dele, sem contabilizar lucro ou prejuizo.

      Fiz isto em XTED, e foi ate um aprendizado, pois quando a Petrobras saiu do predio de Macae eu percebi que nao haveria para quem locar este predio, e mesmo para vender sera complicado, devido a crise.

      Sai do XTED pois perdeu valor para mim, sem dor no coracao.

      Minha dica e operar ativos e nao precos, avalie cada FII antes de decidir entrar e defina seu plano.

      Hoje estou com lucro, amanha poderei estar com prejuizo, para mim o que importa mesmo e a renda mensal, pois a cada mes seu investimento estara se pagando.

      No ritmo que estou atualmente, mantendo o atual cenario, em 9 anos eu teria o dinheiro investido de volta, somente com rendimentos mensais.

      Alem disto, eu ainda terei as cotas.

      FIIs sao excelente investimento a longo prazo.

      Abraco

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    2. Obrigado pela explicação meu caro. Li e guardei-a como na minha pasta de estudos sobre o assunto.


      Entendi bem a dinâmica e passarei a pesquisar mais e mais.


      Na XPi existe um mapa semestral bem interessante, bem como um relatório de fundos. Estou começando por eles, pois como é Excel da para manusear de forma bem interessante.

      Percebi que tem alguns fundos que são para investidores qualificados, não sei se eu poderia entrar. Exemplo: PORD11
      que tem um 6,26% de rendimentos por cotas.


      Farei o simples. Como já estou mirando a finalização da primeira etapa (segurança), vou traçar objetivos e darei tiros para o longo prazo.


      Mais uma vez obrigado meu caro VDC, muito sucesso para ti.

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    3. RI,

      Eu sugeriria pra começar ir no 'bê a bá' dos FIIs.

      Fundos destinados a Investidores Qualificados são aqueles que necessitam de vultuosas quantias para que o investidor seja cotista, mas, como as corretoras não controlam isto (maioria delas), você consegue comprar.

      Tenho somente um FII assim, que é CPTS, comprado neste mês inclusive, mas comprei poucas cotas.

      Abraço

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    4. Bacana. Bom saber que não existe "limitação". Mas farei o feijão com arroz primeiramente.


      Farei uma planilha mirando um valor x de renda passiva mensal e com a minha seleção. Tentarei diversificar ao máximo em FII de tijolos por atividade. Os FII de papel ainda não procurei muito,mas bem interessante também.

      VDC, mais uma vez obrigado. Forte abraço !

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  18. Oi VDC.

    Interessante seu retorno com a carteira de FIIs. Estou montando minha carteira de FIIs e vou adicionar seu blog na minha lista de blogs para acompanhar sua saga.

    Bons investimentos e boa sorte!

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    1. Ola ID,

      Obrigado amigo.

      O yield subiu pois aumentei um pouco o risco com FIGS (com renda garantida ate 2019) e uma carteira com varios FIIs de papel, para dar esta subida no yield, mas, mantendo a seguranca dos FIIs de tijolo.

      Depois vou dar uma olhada nos seus posts e te adiciono tambem.

      Abraco e sucesso a todos nos.

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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