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sexta-feira, 15 de julho de 2016

A Qualidade de Vida de uma Semi-IF + Projeto Saúde (BIRLLLLL) + Aportes de Julho ...

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Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!          

Equilíbrio e qualidade de vida! Amigos, continuo trabalhando, continuo aportando, continuo sem grandes preocupações, resolvi as coisas que me afligiam (condomínio) e a cada dia venho me sentindo melhor, mais bem disposto, mais tranquilo com tudo mesmo. É o meu novo foco de vida: Paz, saúde, e tranquilidade. Finanças? Esta em segundo plano! É consequência de 10 anos de muito trabalho e poupança, agora as coisas já se mexem sozinhas, só preciso fazer pequenos ajustes de vez em quando.

Hoje inclusive li rapidamente no almoço um post de um dos sites de finanças que fala sobre ter mais fontes de renda, e vejo que estou trilhando o rumo certo, considerando que a maioria das pessoas que chegou ao milhão tem em comum o fato de terem várias fontes de renda (entre 3 a 4). No momento conto com 3 fontes de renda, e uma que de vez em quando ativo, que são os Projetos Digitais.

No tópico de Saúde, a academia foi uma das melhores coisas que coloquei na minha vida. Estou indo todos os dias, já reduzi medidas, perdi aquele ombrinho caído ridículo e a ‘pancinha’ de chopp, também conhecida como ‘pancinha de homem casado’, que esta secando, devagar, mas esta secando.

Nunca gostei tanto de me olhar no espelho, ver os braços mais fortes, o peito reto, sem ‘tetinhas caídas’, as roupas ficando melhores no corpo. Fora que impõe mais respeito, noto olhares diferenciados.

Dia do ‘Casual Friday’ no trabalho, roupa normal de sair, jeans e camisa slim fit, colada no corpo, com as pessoas olhando, alguns comentando “olha, ficou fortinho hein?”, “Nossa, você secou, a academia tá massa”, e eu ficando ainda mais motivado p/ continuar na malhação.

Estou aumentando os pesos e a cada dia me sinto mais forte. Lembro que no primeiro dia da academia eu nem conseguia levantar os halteres de 3 KG direito ...

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Até meu sono melhorou, venho correndo bem na esteira, meu futebol esta melhorando, pois estou mais resistente e correndo a quadra toda, indo e voltando sem me cansar como antes.

E o principal mesmo é me sentir bem comigo mesmo, com o espelho, e ver que as pessoas te olham de forma diferente.


>>> BIRRLLLLLLL! Eu me achando o Monstro saindo da jaula!

Você que esta gordinho, fora de forma, quer atrair mais olhares femininos, esqueça se você se acha feio e vá malhar! Mude a alimentação aos poucos, comece devagar, e você vai entrar numa nova forma de viver. Se eu consegui, e olha que eu estava numa preguiça danada, você também vai!

Corte os cabelos a cada 15 dias, ande com boas roupas e arrumado, faça a  barba diariamente ou deixa a barba bem cuidada, use um bom perfume, malhe, tenha um corpo bom e sinta a diferença no tratamento, principalmente das mulheres.

E agora também eu durmo cedo: Defini o horário de 23:00 para estar na cama, aumentando em 1 hora meu sono proposto. Emagrecer e se sentir bem também tem correlação com a quantidade de horas que você dorme, e dormir pelo menos 7 horas é meu objetivo agora.

Bom, vamos voltar ao tema finanças, que é o objetivo do blog:

Fundos Imobiliários:

Estamos no meio do mês, e como descrevi nos últimos posts, talvez não de forma detalhada, eu fiz alguns ajustes na minha carteira de Fundos Imobiliários, e manterei 30 ativos. Não pretendo adicionar novos, nem vender os atuais, neste momento.

Saíram da minha carteira EURO, SDIL, RBRD, FLMA. Pouca exposição, nada demais. Todos saída com lucro, p/ quem achar que estou girando a carteira, não é bem isto, eu precisava reduzir meu portfólio, que ainda é grande, mas me deixa confortável. Na verdade prego o contrário: Gestão passiva ao extremo. Estes eram FIIs que eu não colocaria dinheiro novo, então optei por fechar posição mesmo.

No mês eu aumentei posição da seguinte forma: No aporte inicial do mês, soquei compra em KNCR, MXRF, AEFI, e não resisti VRTA caindo e comprei 1K. O troco comprei de CPTS (1 cota).

Com a venda dos FIIs citados, reinvesti com pequeno aporte em MXRF, CPTS, e comprei um pouco de BCFF.

Com o reinvestimento dos aluguéis recebidos (até o momento uns R$ 1.100,00, faltando ainda o pagamento de alguns FIIs até o final do mês), soquei compra em MXRF, faltando pouco para chegar ao limite que defini para ele. No próximo aporte fecharei as compras em MXRF.

Também fecharei aportes em CPTS, e tenho 10 FIIs p/ ir subindo os valores, antes de voltar a aportar nos meus campões.

Com as compras de hoje, que possivelmente serão as últimas do mês, atingi uma previsão passiva de renda dos FIIs de R$ 1.336,15, considerando os últimos rendimentos pagos por cota em todos os meus FIIs neste mês.

Acredito que este valor de renda passiva seja reduzido, talvez até uns R$ 1.200,00 ou R$ 1.250,00, pois a maioria dos fundos pagou mais este mês, distribuindo as receitas adicionais que estavam em caixa (distribuição de final de semestre).

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Uma coisa interessante: Dia destes fiz um aporte pequeno nos FIIs (após o primeiro aporte), de R$ 700,00. Em um dia meu aporte foi engolido completamente, ou seja, se eu tinha R$ 131.700,00 aplicado, coloquei R$ 700,00 e no outro dia ficou como R$ 131.700,00 de novo. Faz parte, é renda variável, e por isto não devemos considerar preço ou o valor da carteira, pois mexe com nosso emocional.

Quando o ‘bolo fecal’ crescer muito, aportes quase não farão diferença. Este é apenas um exemplo de como um aporte menor nem mexe no ‘bolo fecal’. A ‘Bola de Neve’ esta em formação ...

No dia de hoje, com mais uma subida dos FIIs, rasguei a linha de R$ 133.000,00 aplicados nos Fundos Imobiliários, que se tornaram a minha “Renda Variável e Renda Fixa” ...

Convenci até o meu pai, que pela primeira vez não criticou o meu investimento como sempre o fez quando eu falava de Ações.

Mostrei as fotos de alguns empreendimentos, prédios, galpões e shoppings que tenho, e principalmente a dos bancos da Caixa (AGCX), e ele ficou admirado.

Aí falei que as cotas variam e veio a pergunta “Mas você pode perder dinheiro, é perigoso”. Meu exemplo foi simples:

Pai, você tem um apartamento alugado e ganha R$ 1.000,00 por mês e aluguel. Digamos que o preço dele antes da crise era de R$ 300.000,00 e agora pela crise é de R$ 250.000,00 para conseguir vender rapidamente. Você continua ganhando os mesmos R$ 1.000,00, você venderia o apartamento devido ao preço de venda dele atual ter sido reduzido? Outra: Você venderia seu apartamento se o inquilino saísse?

E o exemplo clássico de compra de lote: Você compra, espera uns anos, e vende com lucro. É assim que deve ser nos Fundos Imobiliários, não na necessidade de vender, mas sim na necessidade de ter que esperar alguns anos p/ que o investimento gere retorno ... E nos FIIs este retorno é imediato, pois você compra e no mês seguinte já esta recebendo aluguéis ...

Consegui respeito sobre este meu investimento, e deixei claro pra ele que meus investimentos são totalmente separados: É como se eu tivesse uma conta somente para movimentar as Obras, as Construções, e agora tenho uma conta de aluguéis. Tenho a outra dos Dividendos da Sociedade ... E assim por diante. Esta é a minha diversificação teórica e prática também.

Esta frase a cada dia faz mais sentido pra mim:

“Do you know the only thing that gives me pleasure? It's to see my dividends coming in." - John D. Rockefeller”

Projeto Digital:

Galera, eu disse que tinha que esforçar, que não ia desistir até ser livre financeiramente, mas a verdade é que como a torneira esta aberta e estou recebendo bons valores na modalidade dos Dividendos da Sociedade e estou focando muito na minha Saúde, não voltei a trabalhar nesta modalidade, e deixei meu projeto incompleto (e pausado).

Neste final de semana, aproveitarei um tempo na casa de meu sogro e voltarei a trabalhar, deixando tudo pronto p/ a captação de clientes.

Não estou preocupado em não estar recebendo dinheiro desta modalidade, o importante mesmo é que o ‘bolo fecal’ já esta formado e esta crescendo quase que sozinho ...

Trabalho:

Meu chefe é gente boa demais, sabe pra caramba, tranquilo, experiente e nos faz trabalhar numa tranquilidade tremenda.

O foco dele é: Resultado. Não preciso ficar até tarde da noite para mostrar comprometimento com a empresa, que sou ‘workaholic’, ou coisas do tipo.

Tenho saído no horário, às vezes 10, 15 minutinhos antes (não tenho horário fixo, não ‘bato ponto’, mas a empresa tem um horário padrão), e com isto com 20, 25 minutos estou em casa, e posso ir a academia ou descansar primeiro.

Qualidade de vida: É possível trabalhar, gostar do que se faz e estar tranquilo. Eu nem lembro a última vez que olhei uma vaga externa pra mudar de emprego, talvez tenha mencionado algo no blog de buscar algo, mas, como o foco é minha qualidade de vida e tranquilidade, sou feliz onde estou e não preciso buscar outro emprego, por mais que eu pudesse ganhar mais dinheiro.

Venho fazendo as atividades de forma tranquila, não tenho me estressado, estou muito bem.

Estão vendo o que é começar a atingir uma Independência Financeira? A cada dia parece que eu preciso menos de dinheiro pra viver bem.

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Sei que não serei um cara super rico, com carros de luxo, vários imóveis, não adianta, nasci pobre, comecei do zero, então o que eu busco é levar uma vida de classe média alta sem ter que trabalhar.

Em teoria será a mesma vida que os assalariados classe média que ganham relativamente bem (R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00) levam, sem que eu tenha que trabalhar pra receber estes valores.

Renda Variável: Ações

Eu sempre verei ações ‘baratas’, como no exemplo de BBAS3, que foi a R$ 16,00, eu não comprei, hoje já esta quase chegando nos R$ 20,00 e tudo mais .. Não quero fazer trade, quero acumular, não quero me expor em ações, não faz sentido pra mim ficar comprando pra revender, pegar um lucro, repartir com o governo, pagar várias corretagens, etc.

Não sou contra quem faz, sempre deixo isto claro, mas pra mim isto não funciona, não no meu modo de investir.

Postarei algo melhor elaborado posteriormente, não queria deixar vários dias sem postagem, e este foi o resumo dos últimos acontecimentos na saga “Viver de Construção”.

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“Vamo que vamo!”

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

36 comentários:

  1. Construção, qual a sua idade por curiosidade? Parabéns pelos ótimos aportes e rendimentos...

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    1. Ola amigo.

      Cara, cheguei nos 30.

      Estou com bons aportes, ajudados muito pelo reinvestimento dos valores que o capital vem gerando.

      A bola de neve ta crescendo.

      Obrigado.

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  2. Ações é uma coisa que já deixei de lado, nunca vai representar mais que 10% do meu portfólio, pq? Além de estar patinando desde 2008, sumiram as melhores pagadoras de dividendos, só empresa tenebrosa com fundamentos terríveis.
    Torço pro mercado de fii continuar crescendo, mais fiis, ta faltando estacionamento, cemitério...meu foco é renda, não tanto patrimônio
    Hj consigo pagar minhas contas só com os fiis, pense na alegria, espero que vc consiga tb!

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    1. Ola U,

      Compartilho do sentimento, nunca me dei bem com acoes e apos conhecer os FIIs nao penso em voltar.

      Faltam mercados mesmo de FII, tem muita coisa que pode se tornar FII. De cemiterio ja tem um, o Terra Santa.

      Hoje os FIIs ja pagam minhas contas fixas, acho que eu passaria o mes com a renda dos FIIs. Preciso quintuplicar esta renda, estou no caminho.

      Muito bom os FIIs ja pagarem as contas, fico feliz por voce tambem.

      Hoje minha renda passiva, tirando o valor das casas q nao foram vendidas, ja sao mais de 3 vezes o que em geral gasto no mes.

      E o caminho da IF, nao resta duvidas.

      Abraco amigo e seguiremos na luta, sucesso pra ti.

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  3. Muito bom o post VDC, sou novo aqui e só criei esse blog por causa de pessoas como vc. O nível aqui é muito bom e eu aprendo muito com vocês. Abraço e bom final de semana!

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    1. Ola Brendon,

      Fico feliz por contribuir de alguma forma.

      Nao conto sobre FIIs nem pra meus amigos proximos mesmo, so falei pra minha irma e pai, e minha esposa.

      Tambem aprendi muita coisa lebdo alguns blogs e decidi participar e contribuir tambem escrevendo textos, acabei tomando gosto de ser blogueiro hehe.

      Daqui a pouco voce estara escrevendo posts tambem.

      Abraco e sucesso

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    2. Pretendo escrever com certa frequência aqui, pra interagir e tirar dúvidas com o pessoal, vejo que posso tomar gosto também haha. Poderia me dizer em qual corretora vc aporta em FIIs ? Como recebo proventos na faixa de 100 reais por mês, não se torna lucrativo reinvestir essa quantia pagando 10% em corretagem

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    3. Ola. Eu uso a Socopa, que nao cobra corretagem em FIIs.

      Abraco

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  4. Bom post VdC, parabéns pelos seus objetivos alcançados e pela sua renda passiva... Está muito bem!!

    Bons investimentos e tamojunto!

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    1. Ola LD,

      Cara, estou descobrindo na pratica que investimentos nao precisam ser complicados.

      È aportar mensalmente, viver simples, nao ficar girando carteira e tempo.

      Nem eu esperava esta renda passiva de 1.3K em 1 ano que iniciei os investimentos na modalidade.

      Imagina daki a 5 anos neste ritmo e construindo mais casas.

      Sucesso pra vc amigo, tamo junto

      Abraco

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  5. Parabéns VDC, seguindo firme e forte em busca da IF, sucesso sempre!

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    1. Ola SB,

      Obrigado.

      Aportar e ver o crescimento do patrimonio e algo que se tornou natural.

      Dependo de aporte e tempo, nada mais.

      Abraco

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  6. Não lembro se já comentei aqui, mas comecei a acompanhar FIIs por conta dos teus posts. Obrigado por compartilhar.

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    1. Ola Felipe,

      Que bom. Fico feliz em ter mostrado este investimento.

      Eu conheci por acaso no Infomoney, depois de mais um trade com prejuizo. Esta completando 1 ano, e estou muito feliz com os resultados. Nunca fui tao tranquilo financeiramente falando.

      Nao falo isto pra ninguem, so no blog mesmo

      Abraco

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  7. O progresso na academia é rápido, assim como nas finanças. Se trata de repetir milhares de vezes o que dá certo e sempre testar novas coisas. Leia o livro do Arnold que vale a pena.

    É diferente quando alguém passa a confiar no que você investe.

    Um abraço

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    1. Ola CF,

      Pois e, to me sentindo muito bem.

      Mes que vem ja deve mudar minha ficha na academia.

      Antes nao conseguia pegar peso, hoje ja melhorei muito e me assusta o fato de ser apenas 1 mes e meio.

      Pretendo continuar na academia e aos poucos mudar a alimentacao, que ja venho diminuindo.

      Complicado ficar sem coca cola aos finais de semana hehe.

      Qual livro e este?

      Obrigado CF, abraco

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  8. Algum livro ou cursos sobre fii para indicar?? Acho mais conservador que ações por enquango estou na renda fixa com meu pequenino patrimônio rs
    Sucesso vdc

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    1. Ola Eric,

      De qualquer forma, lembre-de que e renda variavel. Os precos podem cair.

      Se voce conseguir nao olhar precos, como eu faco agora, nao ha momento bom ou ruim para entrar, visto que o foco sao os alugueis e a valorizacao do preco das cotas e consequencia.

      Se voce esta comecando com patrimonio menor, mantenha renda fixa e FIIs.

      Eu ja tentei operar em acoes, mas varia demais o preco, e comparando com os FIIs cheguei a conclusao de que no meu perfil nao vale a pena comprar acoes.

      Com estas taxas atuais da renda fixa e o que os FIIs pagam anualmente, nao faz sentido comprar acoes, na minha opiniao, principalmente por eu ser muito conservador.

      Abraco

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  9. Então pelo mesmo motivo estou gostando de fii mais não consigo char matérias de qualidade sobre o assunto ou cursos nem mesmo livros se souber de alguns me indica aí quero aprender mais

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    1. Cara, primeira dica: Nao compre cursos, pois so enriquecem os autores e nao explicam nada com nada.

      Vamos la, algumas dicas:

      Para conhecer o emprendimento, ver fotos e entender melhor use o blog do Tetzner, so cuidado pra nao se empolgar com os comentarios pois tem poucos la que dizem algo que presta.

      Site do Bastter: Como o foco e mais fundamentalista, serve pra ver as ultimas noticias do FII.

      Site FIIs.com.br: E o site pra acessar todo dia e ver se tem noticia do seu FII.

      No mais, voce tem que entender o FII, o que e, onde esta, concorrentes, entender como ele gera dinheiro aos cotistas, comparar metro quadrado do FII em relacao a regiao (isto eu nao faco, apesar de ser importante), entender os contratos e a duracao e tracar a sua estrategia de compras mensais, sem se preocupar com os precos. E assim que eu faco.

      O que vai te dar lucro neste investimento e o tempo, pois a cada mes voce recebe parte do que investiu e se o FII for bom voce tera aumento de cota ainda.

      Pense na renda passiva e esqueca preco.

      Meu foco agora e chegar a 1.500 por mes nos FIIs de alugueis, apos a meta sera 2000, e como a cada mes os FIIs me geram mais alugueis (juros compostos agindo) e eu tenho outras tres fontes de renda, a tendencia e que meu aporte seja maior mes a mes e com isto eu recebo mais renda passiva mes a mes. E uma bola de neve mesmo, mesmo comecando com pouco seja paciente e va reinvestindo e buscando aumentar o aporte, pois ele e a base de tudo.

      Nao gaste dinheiro, estude por voce mesmo.

      Um outro blog muito bom e que indico fortemente e o do Mestre dos Dividendos, no meu blogroll, pois sabe muito e sempre aprendo com os posts e as perguntas que faco a ele.

      Abraco

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  10. Sua renda passiva está maravilhosa!! parabéns...quanto a saúde, também deve ser o meu foco no decorrer do ano.

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    1. Fala Beto,

      Ta ficando boa esta renda passiva, a sua tambem esta excelente.

      Foco na saude meu caro, neste momento que lhe respondo estou na academia e escrevendo os 30 segundos entre as series que faco.

      To ficando forte, mulheres olham mais, barriga secando e otimo condicionamento fisico.

      Recomendo ir aos poucos no seu ritmo, com uma boa avaliacao medica previa.

      Abraco

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  11. VDC, cara tranquilidade não tem valor, então continue assim, qnt ao projeto digital tb estou no meu, mais dei uma parada? Qnt a emprego ta uma merda.
    Abçs

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    1. Ola PZ.

      Sim, estou bem tranquilo, e isto e muito bom.

      Meu emprego ta tranquilo tambem.

      Projetos digital eu iria fazer algo hoje, mas fiquei com sono e dormi a tarde toda, quando animar eu volto ao trabalho.

      Abraco

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  12. Muito bacana seu planejamento e disciplina! Pelo que percebi você já atingiu a segurança financeira e está caminhando para a independência.

    Valeu!

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    1. Ola IR,

      Sim, ja estou na segunda fase do plano, a terceira e a aposentadoria em si.

      A primeira parte consistia em ter um capital separado para comprar um lote, construir e vender. Este ja alcancei, e no momento aguardo vender duas casas para comecar a proxima obra.

      A segunda fase consiste em criar uma renda passiva que me permita viver justamente nestes momentos em que aguardo vender as casas, e estou caminhando relativamente bem.

      O mais importante ja foi alcancado, que e nao depender mais do salario pra viver, pois as rendas passivas ja cobren em e vezes os gastos fixos mensais.

      Agora e continuar na subida patrimonial para que a renda passiva alcance o mesmo valor do meu atual salario, e em paralelo torcer para a venda das casas.

      Obrigado pelo comentario e participacao.

      Abraco

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  13. Você explicou/detalhou em algum post o que é esse projeto digital ou está mantendo segredo/anonimato?

    Parabéns pelo sucesso financeiro!!

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    1. Ola PZ,

      Ainda mantenho anonimato, estou meio parado, esta complicado voltar a ativar e ter renda neste tipo de atividade.

      Obrigado pelo comentario.

      Abraco

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  14. Boa VC, parabéns pelo patrimonio e pelos Fiis. Vc estudou muito os fiis para montar sua carteira? quais seus critérios? Eu comecei em fiis esse mês, compre HGRE11, pretendo comprar um por mes, nao tou com mt saco pra estudar, entao escolhi multi multi mega multi mega essas coisas nada de predio unico. tb evitei os do BTG.

    Queria eu ter tempo pra ir na academia. Perdi 4kg esse mes só fechando a boca, jantando barrinha de cereal com agua, almoco salada + carne e só, café da manha café com leite e alguma fruta.

    Fiz uma postagem sobre a Taxa segura de retirada e seria legal se vc comentasse pelo menos na parte II que acho que eh a principal. Abração!

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    1. Olá Frugal,

      Obrigado. Não estudei tanto assim não, aprendi já investindo, e uso muito da diversificação p/ manter o patrimônio em FIIs em crescimento e principalmente a renda passiva crescente.

      HGRE terá algumas saídas de inquilino neste segundo semestre, mas é um BOM FII diversificado, eu manterei posição.

      Academia vale muito a pena, eu faço o contrário, tenho malhado bastante, mas a alimentação eu melhorei, mas melhorei pouco, posso melhorar mais.

      Eu não vi sua postagem, na última vez eu postei lá você não me respondeu (faltou só o meu a ser respondido), lerei e comentarei no novo post.

      Obrigado, abraço

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  15. Outra coisa, se puder me colocar aí no seu blogroll.
    Vc já está no meu.

    Abraco!

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  16. VDC,

    Muito bom cara... amarrando o burro na sombra ... da pra levar a vida mais tranquilo ....

    é também fiquei de olho no BBAS ... mas como resolvi seguir uma metodologia de investimento .. só fico olhando mesmo .. rs ..

    Abs!

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    1. Olá Rodolfo,

      Tirando os estresses com vaga de garagem, estou bem mais tranquilo, incluindo financeiramente.

      Toda vez que BBAS cai eu nunca tenho dinheiro para fazer este 'trade', este eu teria tido Stop Gain neste hehe.

      Abraço

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  17. Qual foi o motivo de venda desses FII em específico ?

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    1. Olá VdD,

      O motivo maior mesmo foi reduzir um pouco meu portfólio que é muito grande (mantenho 30 FIIs em carteira com esta redução), e por que decidi por não comprar mais estes FIIs, que eu tinha poucas cotas pra falar a verdade, não passava de R$ 600,00 / R$ 700,00 por FII.

      Pensei em tirar outros como HGRE, HGBS, HGLG11 ... Mas gosto destes FIIs ... Mesmo sabendo da vacância do HGRE que ocorrerá neste segundo semestre.

      Pensei também em tirar fundos de fundos (BCFF e BPFF), mas, apesar de ser taxa em cima de taxa, ainda gosto destes FIIs ...

      Então acabei mantendo esta carteira mesmo, e retirei estes que achei 'descartáveis'.

      Abraço

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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