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segunda-feira, 18 de julho de 2016

Construção x Fundos Imobiliários x Poupança e Os Segredos do Enriquecimento ... Comparativo dos Campeões!

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Estamos vivendo tempos felizes na Renda Variável.

Para quem também investiu em Fundos Imobiliários, esta rindo à toa desde Fevereiro deste ano! Acabo de olhar, IFIX subindo 0,64% no dia de hoje.

Estou tendo um aumento absurdo de patrimônio, e, se as coisas continuarem caminhando desta forma, meu próximo fechamento será surpreendente (não, ainda não chegarei nos ‘teóricos’ um milhão de reais, mas no ritmo que estou indo, é questão de tempo, apesar de que esta marca também é somente simbólica.

Aqui é povão, é nego que saiu do zero, que não teve oportunidade de fazer intercâmbio, que não teve QI (Quem Indica), que começou ganhando R$ 280,00 por mês filhão! Que passava vergonha, que ligava de telefone público para descobrir número do RH das grandes empresas e ficava o dia inteiro tentando entrevista de estágio!

Eu busquei o meu lugar ao sol e consegui investir com consciência o pouco que ganhava.

Se eu tivesse começado o blog antes, lá em 2008, vocês teriam acompanhado com mais detalhes este crescimento, desde minha renda lá de R$ 1.700,00 por mês. Na época em que fui contratado para ganhar este salário eu achei que estava rico, estava feito para a vida toda! Sobravam no máximo uns R$ 800,00 para poupar, pois eu pagava a faculdade e passava o mês com este valor.

Eu gosto de fazer contas, eu fico feliz pra caramba quando coloco meus rendimentos numa planilha Excel e fico pensando “PQP! Isto não pode ser verdade”.

Por mais que os FIIs estejam subindo e explodindo (no bom sentido) meu patrimônio, não me resta dúvidas que a Construção continuará sendo meu ‘carro chefe’ no aumento patrimonial, e a cada dia vejo que estou mais perto de realizar este sonho: Viver de Construção.

Tem dúvidas sobre isto? Vamos exemplificar:

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Imagine que eu tenha gastado R$ 300.000,00 para comprar um lote e construir duas casas.

Imagine também que eu poderia vender as duas casas por R$ 225.000,00 cada uma, totalizando R$ 450.000,00 de lucro bruto (vamos considerar lucro bruto p/ facilitar o entendimento).

Digamos que em 1 ano e meio, ou melhor, 18 meses, eu tenha tido um rendimento bruto de R$ 150.000,00 (lucro).

Vamos pensar diferente agora para comparar: Digamos que a 18 meses eu tivesse os mesmos R$ 300.000,00 e fizesse algumas outras aplicações. Será que eu chegaria aos mesmos R$ 150.000,00 em 18 meses? Vamos comparar:

a)      Poupança (0,7%): Ao mês seriam R$ 2.100,00. Em 18 meses seriam R$ 37.800,00 (P/ não calcular demais, vou colocar 5% a mais de Juros Compostos): R$ 39.690,00.
b)      Fundos Imobiliários (Modo Segurança Total de Investir – Desconsiderando variação de cotas – 0,85% ao mês): R$ 2.550,00 ao mês e com os 5% dos Juros Compostos em 18 meses seriam R$ 48.195,00. Uau!
c)       Fundos Imobiliários (Modo Viver de Construção de Investir - Desconsiderando variação de cotas – 1,17% ao mês): R$ 3.510,00 ao mês e com os 5% dos Juros Compostos em 18 meses seriam R$ 66.339,00. PQP!

Vamos pegar um FII foda p/ comparar, de tijolo: Agências Caixa (AGCX).

Em Janeiro de 2015 a cota estava a R$ 930,00. Eu teria recebido, de rendimentos (sem considerar reinvestimento) o valor de R$ 48.686,40 de rendimentos (considerei R$ 8,40) por cota.

Agora, se considerar a variação das cotas: Janeiro 2015 (R$ 930,00). Hoje: R$ 1.080,00. Seriam R$ 48.300,00 de lucro de cotas e juntando com os rendimentos acima eu teria um lucro absurdo de R$ 96.986,40, ou seja, totalizando, praticamente seriam R$ 397.000,00.

Vamos agora comparar um FII foda de papel: Fator Veritas (VRTA):

O mais legal de se ver é o que eu comento aqui sempre: FII de Papel o que você busca é o yield dos aluguéis, visto que a cota “quase” não varia. Olha que surpresa: VRTA em Janeiro de 2015 custava R$ 110,00. Cota atual: R$ 112,00. Tá bom vai, considerarei R$ 5.000,00 de rendimento com cotas.

Considerarei que VRTA pagou R$ 1,10 por cota, desde esta data, totalizando 1% ao mês ... Eu teria  no momento R$ 305.000,00 de valor das cotas + quase R$ 54.000,00 de rendimentos, totalizando R$ 360.000,00 estimados.

Viu que nos exemplos, considerando 18 meses, eu ainda tenho margem e tempo para esperar vender as casas e empatar com o melhor investimento, que seria a compra de Agências Caixa (AGCX) lá em Janeiro de 2015?

E eu chutei os valores ‘para cima’, p/ deixar a comparação mais favorável aos Fundos Imobiliários em comparação à Construção, é como se fosse um jogo Seu Time x Corinthians e eu fosse o árbitro, dando aquela ajudinha ao Timão ... Calma Corintianos, estou apenas brincando.

Em resumo eu quero frisar dois pontos de vista: Primeiro que a Construção é muito foda, e quem pegou a famosa ‘bolha imobiliária’ ou a ‘fase do crédito solto’ de 2008 até 2014 ou enriqueceu, ou conseguiu juntar alguma coisinha (como eu). Infelizmente peguei o final desta fase do boom imobiliário.

O segundo ponto é: Vocês viram a comparação que eu fiz de FII ou Poupança? Eu fiquei de gira gira de patrimônio? Ah, não viu? Leia de novo: ACÚMULO DE PATRIMÔNIO.

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Em todos os cenários, eu não paguei mais que uma corretagem, se tivesse feito isto tudo sem reinvestimento. Eu não paguei R$ 1,00 de imposto de renda.


PQP! AGCX subiu pra caramba! Próximos aportes devo aumentar a posição consideravelmente. AGCX é o FII que tenho mais capital alocado, p/ quem quer saber um pouco da carteira de um peão igual eu, que não sabe porra nenhuma, mas que compra FII na coragem.

Não foi atoa que achei nos FIIs meu porto seguro, independente de crise, de possível taxação, e de outros fatores como vacância: É aluguel!

E os FIIs de papel são a minha Renda Fixa! Não preciso de mais nada. FII é meu time completo da Renda Passiva.


A regra é clara: 

Aporte + Tempo (em valor) = Juros Compostos.

Juros Compostos = Patrimônio em aumento exponencial.

E o meu time da riqueza continua sendo: Camisa 1 (Salário), Camisa 2 (Dividendos da Sociedade), Camisa 3 (Aluguéis Fundos Imobiliários), e meu substituto, que algumas vezes dá as caras: Camisa 4 (Projetos Digitais)

Multi-renda ... É renda entrando amanhã. É renda entrando sexta-feira. É renda entrando semana que vem. E eu ganho pouco, porra!Você também pode chegar lá ou ir além!

É de pouco em pouco que a galinha enche o papo, e eu não invento nada novo, não sou gênio, apenas uso o que já deu certo e que continua gerando bons resultados.

Galera, em resumo, a mensagem que quero passar é: Construção é um investimento dito por uns como ultrapassado, coisa de gente velha, de gente conservadora ... Os números estão aí para mostrar que não.

E o mais importante: Mature os seus investimentos, pare com o Gira Gira, olha o AGCX! PQP neste FII, fodástico, aumentou pra caramba o Patrimônio de quem comprou 2 anos antes. E vai continuar crescendo, pois tem renda aumentando brevemente p/ R$ 9,20 ou mais ... Ou pelo menos uns R$ 8,80 com certeza!

Ps.: Tenho medo de fazer contas e um dia descobrir que já cheguei à IF e continuo trabalhando ... Quando vender estas casas, preparem-se, pois a renda mensal vai disparar igual foguete!

Um grande abraço, mantenha-se na linha, e sigam acumulando Patrimônio!

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

35 comentários:

  1. Comecei a acompanhar o blog agora e parabéns VDC. Realmente nunca tinha pensando sobre a forma de investimento Construção, mas olhando para trás muita gente ganhou muito dinheiro com isso no passado. Vou continuar acompanhando até porque não tenho muito conhecimento em FII.
    Parabéns pela estratégia e abraços.

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    1. Ola 100% Bolsa,

      Se eu tivesse comecado na construcao uns 3 anos antes eu a seria milionario, uma pena que na epoca eu nao tinha dinheiro suficiente e tive medo de financiar, mas pelo menos adquiri meu apartamento que valorizou bastante.

      Construcao continua sendo um excelente investimento, so esta mais dificil vender os imoveis pela situacao economica atual.

      Estude FIIs e voce vai gostar. Melhor instrumento gerador de caixa.

      Veja os numeros que mostrei de AGCX! FIIs de tijolo tambem se valorizam ao longo do tempo.

      Abraco

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  2. Cara, tudo depende da paciência, não adianta colocar o carro na frente dos bois, eu aos 30 ja me acho velho kkkk mais o objetivo é os 50 anos entao ainda tenho muita água bpra rolar debaixo dessa ponte.
    O importante é n deixar de aportar.

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    1. Ola PZ,

      Eu tambem me acho velho aos 30 anos kkk.

      Nao que eu va atingir um numero de X milhoes e parar com tudo e aposentar, na verdade eu so quero nao depender do meu salario pra viver, assim posso chutar o balde a qualquer hora sem preocupacao.

      Verdade, o importante e continuar aportando e vivendo com equilibrio.

      Olhe o grafico de AGCX, FII foda demais, vou aumentar a posicao nele, uma pena que subiu demais a cota.

      E isto ai, siga aportando e evitando o gira gira.

      Abraco

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    2. Kkkk verdade, qnd fis minha primeira compra em fiis em março comprei a BBRC a 79 conto, mes passado comprei mais algumas, ai na sexta veja ela batendo 104, ai é so alegria, todos os 5 fiis q tenho subiu bastantr, meu erro so foi o XTED pensei q a petro n ia sair masssss paciência.

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    3. Eu também errei em XTED, faz parte!

      Dizem que só tinha o porteiro lá no prédio, vários caminhões de mudança levando as coisas da Petrobrás, e eu esperando e pensando positivamente que a Petrobrás iria ficar no imóvel kkk.

      Se eu tivesse estudado um pouquinho e comparasse ao concorrente XPCM que tinha sido construído / remodelado p/ atender exclusivamente à Petrobrás, e sabendo da multa, eu já teria fortes indícios que era mais fácil abandonar o XTED mesmo.

      Por isto eu diversifico com 30 FIIs, pois não consigo acompanhar todos assim. Fiquei sabendo depois da notícia e tive que fechar posição.

      Abraço

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  3. Perfeito VDC! Várias rendas diferentes. Com o passar do tempo não só vai se tornar auto sustentável, como vai até mesmo dobrar o faturamento. Espero conseguir fazer um bolo crescer dessa maneira hahah. Parabéns!

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    1. Olá Brendon,

      O difícil é conseguir ir aumentando aos poucos esta renda quando começamos, mas após 10 anos poupando a cada mês fica mais fácil.

      Na verdade eu nem tinha tanto controle assim de quanto eu ganhava, só sabia que eu conseguia poupar bastante, quando comecei a participar nos blogs aqui meu controle melhorou demais, pois ter um blog com minhas finanças escancaradas me deixa ainda mais responsável nas movimentações que faço.

      É a teoria dos juros compostos, pura e simples.

      Comece aos poucos, dê tempo ao tempo e acredite em suas escolhas, que você verá seu capital crescendo da mesma forma.

      Se conseguir empreender em algo, principalmente se for paralelo ao seu trabalho, melhor ainda.

      Uma das melhores formas de aumentar patrimônio é ter várias rendas distintas.

      Abraço e sucesso!

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  4. Este comentário foi removido por um administrador do blog.

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  5. Sei que a ideia era fazer uma conta de padeiro e mostrar que a construção ainda te dá uma taxa de retorno maior, mas você está comparando renda passiva com renda ativa, tenha isto em mente. Todos os transtornos que você passou (burocracia, justiça trabalhista, etc), o trabalho de ir ate a obra, negociar e comprar materiais, problemas de segurança, impostos, riscos todos na sua mão...tudo isto tem um custo, e aí só você pode dizer que vale a pena. No final das contas, melhor investimento é aquele que você conhece, sabe o que esperar (em termos de dificuldades e de retorno). Eu ainda penso em ter alguma posição em FII e até mesmo ações, algo entre 10-20%, mas ainda não tenho conhecimentos suficientes sobre seu funcionamento e todos os custos envolvidos para superar o medo.

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    1. Olá Guilherme,

      Era isto mesmo, conta de ‘padeiro’.

      Na verdade eu tentei comparar, mesmo que com contas de ‘padeiro’, um capital a ser investido, considerando R$ 300.000,00 em Janeiro de 2015.

      Concordo com toda esta parte que você disse, ao contrário de comprar AGCX e só ir colher os frutos mês a mês ou gastar uma hora apenas analisando os balanços anuais, na construção é bem isto que você disse: Burocracia, risco, raiva, estresse, alegrias. Neste valor que digo eu incluiria todos estes valores, só não contabilizaria o meu ‘pró-labore’, que seria o valor de ‘salário’ que eu receberia mensalmente para gerenciar a obra.

      Como você bem citou, eu conheço um pouco mais de construção, e me sinto mais seguro neste investimento.

      Consegui obter a mesma segurança nos FIIs, pois me deixa mais tranquilo saber que todo mês terá grana entrando, e eu redireciono esta grana para investimentos. Ações não me deixam tranquilos pois eu não consigo esperar a subida do preço das cotas e ficar reaplicando dividendos, pois não sei quando dividendos serão pagos (e se serão distribuídos), analisar balanços detalhadamente e saber o que eu estou fazendo.

      Não que eu saiba tão bem nos FIIs, mas saber que por trás daquilo existe um imóvel locado p/ pessoas jurídicas, me deixa mais tranquilo, até em caso de vacância.

      Cara, achei esta sua frase excelente, daria um post apenas p/ comentá-la “No final das contas, melhor investimento é aquele que você conhece, sabe o que esperar (em termos de dificuldades e de retorno).”

      Muito bom, sempre comentários muito pertinentes, agradeço a participação de sempre Guilherme.

      Abraço

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  6. Oi VDC, você não tinha postado no passado que não atingia 50% de lucro? Não me lembro bem o percentual, mas você comentava o retorno real que vinha obtendo.
    O blog já tem email?

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    1. Olá Luis Felipe,

      É verdade, eu até pensei nisto, mas é por que foi um exemplo fictício, mas que é bem próximo da realidade.

      Digo fictício pois neste cenário não coloquei a corretagem da imobiliária que vendesse e nem o imposto de 15% sobre o lucro obtido, o que reduziria este valor que é bruto. Por isto eu digo que não chega a 50% de lucro líquido, bruto é sim possível.

      Ainda s/ e-mail, vou criar um, muita gente pedindo, e devo estrear uma sessão nova do tipo “Perguntas e respostas”, onde vocês poderão enviar algumas dúvidas, eu posto e respondo todas.

      Obrigado.

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  7. Victor Azevedo19 de julho de 2016 07:51

    "Grande VC!!!! Sempre acompanho seu blog.. Eu ainda tenho sido um frouxo so investido em TD. Quero muito investir em FII aos pouquiinhos e ir aprendendo. Penso em fazer o curso Carteira Rica - Imóveis e Fundos Imobiliários.

    Acha que vale a pena eu sair desse medo e frouxidao dos FII? Abraço"


    Victor, excluí seu comentário e reescrevi aqui, apenas p/ evitar deixar um link deste curso.

    Minha resposta:

    Olá Victor,

    Sendo bem sincero, invista o valor do curso nos FIIs que você ganhará mais.

    Nestes cursos não se ensina nada diferente do que você encontra de graça na internet, e tem muito conteúdo melhor sendo gerado aqui nos blogs (veja o blog do Mestre dos Dividendos) que dá de 10 a 0 nestes cursos.

    Estes cursos só enriquecem os autores, e prefiro fazer as minhas próprias análises.

    Se eu fosse fazer um curso eu falaria: Se decidir investir em FIIs, compre os FIIs desejados, analise os contratos, localização, entenda como a receita é gerada, e a cada ano você decide se vai permanecer ou deve mudar, com o fechamento anual.

    Abraço e sucesso

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  8. VDC, seu blog tem me inspirado a agir com relação a renda variável. O que quero dizer: Comecei a pouco, estou entendo a dinâmica dos mercados, dos produtos, das corretoras, das perdas, dos ganhos e da acumulação. De certa forma meu perfil está mudando, evoluindo com o passar do tempo. Hoje sou muito mais resiliente a risco do que antes.

    Aos poucos estou tentando entrar nesse mundo de FII e ver que o mesmo raciocínio que tive ao começar a entrar nesse mundo, você também aplica e segue. Esse benchmark que você fez foi excelente , pois demonstra que estamos no caminho certo e se tudo der certo vamos surfar na próxima onda de crescimento de nosso país.

    Continue assim e torço para que venda logo os imóveis e construa mais e mais. Parabéns mais um vez.

    Forte abraço e sucesso.

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    1. Olá caríssimo Rato Investidor,

      Você esta indo certíssimo, começando devagar. Tem que ser como o aporte que fazemos mês a mês, não pode vir e comprar tudo de uma vez, tem que ir diluindo ao longo do tempo.

      Estes blogs nos ensinam coisas boas demais, você não encontra isto em nenhum outro fórum.

      Cara, comprou FII, é imóvel, então é saber como se gera a renda, concorrentes, localização e ir investindo aos poucos.

      Veja quem investiu em AGCX, ta indo bem pra caramba.

      Agora, tem os riscos. Veja um gráfico deste FII de Shopping aqui: RGBS.

      Tem RMG (Renda Mínima Garantida) até Outubro deste ano, foi lançado a R$ 100,00 por cota, esta uns R$ 35,00, e esta gerando renda real, segundo o que li, entre R$ 0,14 a R$ 0,20 ... Ou seja, quem investiu em 2011 estará em prejuízo, mas, longo prazo e diversificação são nossos amigos.

      No resumo o que eu quis dizer foi: Quem adquire algo e deixa quieto tem mais chances de vencer de quem fica comprando e vendendo loucamente.

      Abraço

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  9. Boa VC! Gostei da sua escalação! :)

    abs!

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    1. Olá II!

      Este time esta dando muitas alegrias!

      Uma pena que o Projeto Digital não engrenou, estou com pouco tempo e sem paciência para estressar pra ganhar dinheiro com isto.

      Abraço

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  10. VdC, talvez exista um outro post onde você detalhe (se sim, basta linkar), mas o que seriam o seu projeto digital? abs

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    1. Ola amigo.

      Este e um dos topicos que nao divulguei, divulgo apenas os numeros que contribuem para me crescimento patrimonial e como renda passiva.

      No momento estou sem tempo e estou parado com estes projetos.

      Abraco

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  11. Adoro fazer simulações e comparar rendimentos. Ainda estou convicto de que construção é um investimento imbatível.
    Pretendo diversificar em ações e FIIs nos próximos anos.

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    1. Ola CF,

      Eu tambem quando desanimo gosto de fazer estas simulacoes, que dao um animo a mais novamente.

      FIIs sao excelentes geradores de renda, e usarei eles para a minha aposentadoria.

      Abraco

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  12. Olá Viver de construção, muito interessante a sua postagem, porem a três coisas importantíssimas que não foram colocadas:

    1- Lucro liquido ou lucro bruto, porque se for bruto você tem que descontar imposto de renda, o que consome muito e ai a comparação com outros investimentos se modifica bastante.

    2- Voce não esta contanto que alem do dinheiro necessário você também investiu temo, se você contabilizasse o custo do seu tempo envolvido com a construção e o deslocamento até a cidade, o lucro diminuiria muito mais em comparação a investir em fiis que é só ficar parado.

    3- Por ultimo você não esta considerando o risco muito maior que é construir ao invés de investir em um fundo, claro que é raro, mas se um operário morre em uma obra, vai uns bons anos até conseguir reaver o prejuízo.



    Após escrever, fui ler os comentários e vi que já havia respondido a algo parecido.

    Mas de qualquer maneira parabéns pelos consecutivos avanços e boa sorte

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    1. Ola Gigante,

      Mesmo descontando corretagem e imposto os lucros da construcao ainda bateriam os FIIs nesta comparacao.

      Realmente nao considero meu tempo hora, mas eu nao gasto tanto tempo assim gerenciando nao, te digo que nao gastava bem 20 minutos por dia com isto.

      Ir as obras nao poderia ser um trabalho, eu gostava de ir la ver a coisa acontecendo.

      Sobre os riscos, em teoria, podem parecer ser maiores, mas e um bem, patrimonio que esta ali, um lote, uma casa.

      Os FIIs tambem tem riscos, hoje mesmo estava avaliando RGBS e vi que quem comprou 100 mil hoje teria 36 mil, claro desconsiderando os rendimentos do periodo que foram altos, mas a RMG finaliza agora em outubro deste ano.

      Acho que todo investimento acima da poupanca tem risco, para aumentar patrimonio temos que correr riscos mesmo, infelizmente.

      Eu respondi algo parecido, mas seu comentario agrega ainda mais a discussao e traz uma boa reflexao sobre a comparacao, o que e muito pertinente e valido.

      Grande abraco

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  13. Post inspirador pra quem está de olho em FII. Será que já passou a onda? Ainda vale a pena entrar? To pensando haha... mas, por partes, primeiro formar reserva e depois investir. Abs e parabéns pela história e patrimônio alcançado!

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    1. Ola Pobre Zen,

      Para que voce usufrua dos rendimentos de um investimento, voce precisa estar exposto a ele.

      Alguns investidores acharam que FIIs estavam caros, e estao ha 2, 3 meses com dinheiro parado esperando uma queda.

      Pode cair? Sim.

      Pode continuar subindo? Sim.

      Uma coisa que me ajudou muito a deixar de ser um perdedor foi parar de pensar nesta sobe e desce, o que importa e acumular, por mais que eu compre caro um FII ele gerara renda que poderei reinvestir.

      No longo prazo esta diferenca de preco e pequena, por mais que me mostrem o contrario eu prefiro pensar assim. Metodologia Bastter pura.

      Por que nao formar sua reserva ja investindo? Eu uso FIIs de papel como 'renda fixa'.

      Obrigado pela participacao, grande abraco

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    2. Obrigado pela resposta VdC. Eu penso igual a vc, só não entendo muito (ainda) sobre FII. Muito obrigado!

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  14. Viver de Construção

    Por mim vc já atingiu a IF.

    rsrsrsr

    Aposto que quando vender as casas sua renda passiva chega nos 5k fácil.

    abração

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    1. Grandd Vidinho,

      Sera? Ainda falta muito chao rapaz hehe.

      Sim, com a venda das casas a renda passiva subira muito, e poderei dizer que ganho mais com renda passiva do que com o salario ...

      Se eu detestasse meu trabalho, seria a hora de pedir demissao, por enquanto vou continuar normal e trabalhando muito.

      Estou acompanhando as suas historias, sou fa de carteirinha do seu blog.

      Abraco amigo

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  15. VDC,

    que beleza! em breve por um chinelão ... e dar uma descansada ...so aproveitar ..

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    1. Olá Rodolfo.

      Devagar e sempre.

      Estou admirado como meu patrimonio subiu usando FIIs, neste ano.

      É bom e ruim, pois as cotas subiram muito para comprar, mas também aumentaram fortemente o património.

      Abraco

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  16. O que acontece se um fii como a XTED que a perto saiu? E vamos supor que seja meio difícil de alugar para uma outra empresa? ( Não sei nada de fii só li a cima o comentário do rapaz qur comprou esse fii e falou que a Petro saiu rsrs) mais tenho essa dúvida vc consegue desfazer das suas cotas?

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    1. Olá Eric.

      Este aí eu também tive que fechar posição, ele tinha disparado, chegou a R$ 38,00, e no dia seguinte com a saída da Petrobrás despencou. Eu saí pois pra mim o fundo perdeu o valor, pois será complicado alugar este prédio em Macaé. Era meu FII de maior risco, mas eu realmente pensava que a Petrobrás ficaria, mas o mercado não quer saber o que eu acho e todo mundo já sabia que no prédio só tinha o porteiro, não tinha nem móveis da Petrobrás mais e eu acreditando que ela ficaria. Ingenuidade total.

      O que acontece com o XTED: Ele possui 2 prédios, este de Macaé e um em São Paulo. O de Macaé esta 100% vago. O de São Paulo possui uma pequena locação p/ a Peugeot e semanas atrás alugou alguns metros p/ outra empresa, mas o problema maior é: O que o FII arrecada com este prédio não paga as despesas da vacância do prédio em Macaé e São Paulo (tem IPTU, outros impostos, e a manutenção de um prédio inteiro vazio).

      Neste caso real, o dinheiro do XTED será consumido nos próximos meses, se não houver aumento de receitas com novas locações.

      Provavelmente neste cenário o FII aumentará o número de cotas, através de subscrição, onde é como se ele chamasse os cotistas e o mercado para injetar mais dinheiro no FII. Se você não participa, você é diluído. Exemplo: Imagine que eram 10.000 cotas, então o lucro era dividido por 10.000. Se passar a 15.000 cotas, o lucro passa a ser dividido por 15.000, assim se você não injeta dinheiro novo, você receberá menos pedaços do bolo.

      Outro cenário: Vender o imóvel de Macaé.

      Para quem compra vacância (preocupa com Valor Patrimonial e não com as receitas), a longo prazo pode até ser um bom negócio. Imagine que o VP seja R$ 70,00 (não sei o valor de cabeça) e a cota esteja a R$ 25,00. Se um investidor decidir comprar o prédio pagando R$ 70,00 por cota, e você se posicionou a R$ 25,00, nem preciso dizer o quanto você irá faturar, certo? O problema é: Quando será vendido e se será vendido.

      Outra opção: Alugar os imóveis p/ multi-inquilino, mas na atual situação de Macaé acho muito difícil.

      Na minha opinião o ideal seria vender este prédio de Macaé, aplicar em renda fixa o montante e buscar outro imóvel para manter o FII ativo. A segunda opção seria vender o prédio e amortizar, devolvendo este valor aos cotistas, o que seria a segunda vez, pois este FII teve uma amortização, se não me falha a memória.

      É um risco que prefiro não correr, pois meu foco é aumento de renda passiva, então preciso de FIIs que mensalmente e religiosamente depositem dinheiro pra mim, assim posso reinvestir e manter os juros compostos agindo fortemente.

      Ah, para desfazer das suas cotas você pode vende-las, desde que haja compradores interessados em adquirir (sempre tem alguém, mas você venderia a preço bem baixo).

      Abraço

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  17. Não estou querendo reclamar dos rendimentos excepcionais (óbvio né?), mas chega uma hora que vc pensa e agora? aportar onde se tudo subiu? já ando pensando na RF de novo....difícil esse momento pra mim. A vontade é deixar o "cascalho" na conta da corretora ahhahahah

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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