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sexta-feira, 29 de julho de 2016

Fechamento Julho 2016 (Bruto: R$ 926.627,00 (+ 1,85%) / Liquido: R$ 191.627,00 (+ 8,94%) - Mais um Degrau Rumo a IF ...

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

O que falar desse mercado de Fundos Imobiliários que mal conheço e já considero 'pakas'? #ByOrkut.

Piloto automático total, recorde absoluto, finanças em segundo plano. 

Mês que segui fielmente o plano: Foquei no meu trabalho, esqueci notícias e fui recompensado pelo mercado, com uma rentabilidade excelente (não que a rentabilidade importe na fase de acúmulo), e fico satisfeito em postar este fechamento, que mostra que estou no caminho certo (pelo menos até agora).

Como este tipo de post é o que tem menos visualizações, talvez até por eu já divulgar no título o conteúdo, e por ser muito importante para meu histórico (e que fica compartilhado com todos vocês), serei breve (pelo menos tentarei). Números:

Fechamento BrutoR$ 926.627,00 (+ 1,85%)
Fechamento Líquido: R$ 191.627,00 (+ 8,94%)
Crescimento Total PortfólioR$ 17.127,00.

O que é mais interessante é: Eu não ganho R$ 17.000,00 por mês!


Este mês também descobri que estou gerando receitas que ultrapassam R$ 10.000,00 líquidos ao mês. Já estou perto de atingir receitas passivas de R$ 5.000,00 mês (uma pena que possuam alto risco!).

Isto me deixa extremamente confortável no quesito ‘emprego’, já que eu não costumo gastar 50% desta renda por mês ... Daqui a pouco é R$ 11.000,00 líquidos, R$ 12.000,00 e assim vai. Simplicidade, paciência, inteligência, persistência.

Neste mês de Agosto finalmente finalizarei a última prestação ‘chata’ que estou pagando, de R$ 1.000,00. O que isto significa? Aumento de Aporte!

Números dos principais gráficos de controle (Total mês de Julho 2016):

Aluguéis Fundos ImobiliáriosR$ 1.229,65.
Renda Dividendos da SociedadeR$ 3.205,00.
Renda Projetos DigitaisR$ 20,09.
Rendas Extras Extraordinárias (não considerada no gráfico): R$ 152,40.
Aporte Mensal: R$ 8.290,00

Renda Passiva Total: R$ 4.454,74.



Comentários principais:

Aluguéis Fundos Imobiliários: Aumento da receita mensal, pela distribuição semestral da’ gordurinha’ acumulada pelos FIIs. Se mantidas as últimas distribuições, considerando o aporte que fiz hoje (29/07/2016), a Renda Passiva prevista em FIIs seria de R$ 1.365,00. Busco atingir R$ 1.500,00, mas estou com pensamento de comprar mais Tijolo e menos Papel nos próximos aportes.


Renda Dividendos da Sociedade: Mês passado teve efeito não recorrente, com antecipação de uma parcela. Este mês mesmo sem esta parcela cheguei muito próximo do mês anterior, esta modalidade é a que esta apresentando o maior crescimento, mas também é a de maior risco.

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Renda Projetos Digitais: Montei toda a estrutura, fiz a parte mais pesada, mas não dei continuidade, e estou com apenas 10% do projeto ativo. Voltarei a trabalhar nele quando tiver mais tempo.

Aporte Mensal: Devido ao meu tempo curto, já antecipei o aporte mensal de Agosto, por este motivo o valor neste mês fechou mais alto que o de costume. O bom é que já terei retorno no próximo mês das compras que hoje realizei.  

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Última Movimentação Carteira de Fundos Imobiliários: Paguei caro para conseguir comprar hoje (não me ligo com preço e não tenho paciência p/ ficar esperando ordem ser executada por horas, ainda mais esperar por dias ...). Aporte destinado em MXRF, KNRI e BPFF.

Bom, por hoje é só!

Um grande abraço e excelente final de semana.

VDC  - VIVER DE CONSTRUÇÃO

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80 comentários:

  1. Boa Noite,Caro VDC

    Fechamento espetacular aumento de R$17.000 de patrimônio em um único mes e aporte esmagador de + R$8000, espero chegar logo neste nível VDC você ja esta chegando em um ponto onde seu "bolo fecal" ahaahaham praticamente cresce sozinho de forma automática. Iniciei meus aportes neste mês de julho estou planejando já começar a ter renda dos fiis mês que vem aprox R$32 reais é pouco mas é um inicio dessa longa jornada a IF.
    Vou começar um blog também para que eu possa demonstrar meus projetos rumo a IF e adquirir um conhecimento mais vasto do mundo financeiro

    Abrçss VDC, E BOA SORTE NESTA SUA JORNADA

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    1. Ola Mauro,

      Esta è a ideia, deixar os juros compostos fazerem seu papel, e acumulando o maximo possivel, pois a rentabilidade do portfolio è dada pelo mercado e aprendi que quanto mais eu atuar passivamente na renda variavel, maiores as chances de que eu fique positivo.

      Realmente este aumento me deixou surpreso, nao esperava tanto.

      Ate julho do ano passado eu nao tinha nada de renda passiva em FIIs. Comecei com 200 reais e fui gradativamente aumentando. Voce podera seguir da mesma forma, nao pense que è pouco, mas a fase inicial e mais demorada mesmo. Foque nos aportes. Quanto maior, melhor.

      Se vc manter o ritmo de 32 por mes, em 10 meses ja serao 320 e assim vai aumentando ao longo do tempo.

      Os blogs e postar aqui me ajudam muito a me manter motivado, aprender e compartilhar pensamentos. Virou uma terapia.

      Crie o blog, voce vai gostar.

      Abraco e obrigado amigo.

      Tenha um excelente mes

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  2. Fala viver de construção.
    Pelo relatórios do mercado imobiliário de lajes eu compraria apenas fundos com bons contratos e de preferência com uma boa parte atípica.
    Não anda fácil não todo mês tem queda na distribuição a qual tenho que compensar com novas compras.
    Venho já faz algum tempo diminuindo a exposição em lajes corporativas e aumentando em shopping e logística.
    E no tocar da carruagem talvez entre renda fixa na parada nos próximos meses ou quem sabe um fundo de papel.

    Alta é especulativa não segue fundamentos tudo é expectativa e não realidade do mercado real.
    Então todo cuidado é pouco nessa fase acumulo continuaria aportando nos cavalos campeões.

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    1. Ola MD,

      Para tijolos penso em mais uma rodada de aumento, pelo menos uns 2 aportes nas agencias bancarias principais mesmo, e precisarei aumentar em NSLU.

      Um unico outro FII que me chama a atencao è o MFII, mas optei por nao aumentar mais o numero de FIIs e permanecerei com estes 30, que ja sao muitos FIIs.

      Venho acompanhando a queda nos rendimentos, mas penso que nao è algo de nos fazer mudar de planos: Foco em acumular, e daqui ha alguns poucos anos quando a crise passar e o setor de lajes corporativas e demais aquecerem, teremos um boom no aumento de rendas.

      Iria te perguntar isto, pois nao vi papelada em seu portfolio, eu uso papel em substituicao aos valores que eu aplicaria em renda fixa, pois meu plano era ter uns 50K de FIIs apenas, e hoje ja tenho 140K com a valorizacao.

      Realmente os FIIs subiram demais, comprar pesado agora traz maiores riscos, mas, por outro lado, se o foco è acumulo e geracao de renda passiva, so nos resta comprar os melhores FIIs, os mais resilientes a crise.

      Abraco

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    1. Ola DH,

      Este mes a renda variavel nos presentou com otimo aumento.

      Espero que continue neste ritmo, o mais legal è ver um aumento tao consideravel no patrimonio liquido.

      Se os FIIs permanecerem neste patamar, tenho chances de alcancar 200K no patrimonio liquido.

      Que continue assim.

      Um excelente mes carissimo DH.

      Abraco

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  4. Boa noite, VDC

    Você já levantou a hipótese de investir em RF neste novo cenário que vem surgindo com a alta IFIZ e IBOV,

    Estive avaliando a ideia e existem bons bancos pagando algo em torno de 1% mes livre de IR com investimento mínimo de R$10.000,00. me parece ser algo interessante para diversificação

    Desde ja agradeço, assim que possível visite meu blog e de uns pitacos na minha recém estratégia adotada para IF


    Obrigado e um abrço amigo

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    1. Ola AT,

      Esta alta nos deixa com receio de vir uma mare baixista e reduzir os numeros do patrimonio, mas, por mais que seja dificil, meu foco mesmo è o numero de renda passiva, que continua crescente.

      Uma das coisas que falo sempre tambem è nao mudar as aplicacoes, pois eu 'cortaria o efeito dos juros compostos' e em FIIs, pelos meus calculos, sao necessarios 10 anos para a maturacao total e pagamento de todo o investimento feito, ou seja, voce tem seu dinheiro duplicado, o investido.

      De qualquer forma, 1% ao mes è consideravel, mas se eu fosse aplicar eu destinaria novos aportes a esta aplicacao, mantendo a atual em FIIs inalterada.

      Eu ate investiria em renda fixa, mas descobri que posso utilizar FIIs de papel como 'renda fixa', e no geral eles vem pagando em torno de 1,2% a 1,4%, mantendo as cotas estaveis ou com leve aumento.

      Vou passar la, estes dias to sem muito tempo de comentar em todos, mas se seu blog ja tiver umas 20 postagens e voce estiver acompanhando aqui me fale que te adiciono no blogroll.

      Abraco e sucesso.

      Obrigado amigo

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    2. Não conheço os tais fundos de papel, me parece que o dinheiro do fundo não é investido em imóveis, mas sim em aplicações financeiras como LCI e CRI. Na minha modesta opinião, hoje você tem um rendimento muito bom, mas me preocupa que eles não sejam sustentáveis a longo prazo com o cenário de queda de juros, uma vez que os dividendos caiam, a atratividade do fundo cai e as pessoas começam a vender. Posso ter uma ideia completamente errada destes fundos, entretanto teria atenção com este cenário, valeria a pena acompanhar cotações da modalidade e evitar surpresas.

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    3. Olá Guilherme,

      Desculpe a demora na resposta. Sim, FIIs de papel investem em dívidas, como as citadas e outras, tendo destaque os famosos CRI.

      Pode sim haver uma queda, mas seria ‘nominal’, pois eles se propõe a pagar uma taxa X + IGPM ou taxa X + Inflação, então em teoria seu dinheiro estará rendendo mais do que uma aplicação em poupança.

      O valor que recebemos (yield) é maior do que os FIIs de tijolos, em contrapartida a cota destes FIIs tende a não ter aumento significativo ao longo do tempo, o contrário dos FIIs de tijolos.

      De qualquer forma, digo que os FIIs de papel são a minha ‘renda fixa’ atual, então me preocupo muito em acumular, pois eles sempre estarão pagando acima do que eu receberia aplicando em poupança.

      Abraço

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  5. Ótimos números confrade VDC, dignos de admiração eu diria!

    Nem é preciso mais dizer que você está no caminho certo, aliás, você JÁ FEZ o caminho certo. Daqui a pouco tempo será só colher os frutos deste vasto plantio!

    Vendo você assim tão proximo de realizar seu sonho é também um pedacinho do nosso que se realiza!

    Abraço

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    1. Ola grande MC,

      Esta sendo um aprendizado participar aqui e a escolha que fiz de focar em valor, esquecer o preco, focar em aumento de renda para aportar mais esta sendo muito valida.

      Pode acreditar: Esta metodologia maluca e os juros compostos existem.

      Na renda variavel eu sempre fui um perdedor, comprando na alta e vendendo na baixa com medo, agora voltei ha 1 ano com FIIs e consegui passar duas fases, a de baixa e estou surfando a alta, mas com o mesmo procedimento: Nao girar patrimonio. Acumular.

      Estou bastante satisfeito e pretendo manter a mesma 'pegada'.

      Tambem acompanho seu blog sempre e tenho certeza que voce vai aumentar seu patrimonio aos poucos.

      Grande abraco e sucesso neste mes.

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  6. VDC, vc está no caminho certo, vc já é vencedor. Aquiriu bons fiis, tenho todos em carteira. Neste mês que passou comprei KNCR11 e TBOF11.
    Confesso que nunca vi um período tão significante para a renda variável.

    Sucesso, abraco!

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    1. Ola Bagual,

      Depois de errar muito com o pensamento 'comprar na baixa e vender na alta', parece que a metodologia do acumulo e da formacao da renda passiva vem apresentando resultados.

      Em 1 ano completados nesta data deste investimento em FIIs e na corrida para gerar renda passiva para me sustentar nos periodos como este, onde tenho casas prontas, mas ainda nao vendidas, nao tenho o que reclamar.

      KNCR eu tambem tenho, preciso aumentar posicao nele, esta na fila de aportes.

      TBOF venceu a fase de pagamento de IPTU antigo, deve aumentar a renda.

      Estou maravilhado com a renda variavel, mas sei que alguma hora teremos uma onda baixista.

      Abraco e excelente mes

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  7. Fala VDC!!! PArabens pelo aporte e ja pelo acumulo de patrimonio!! Estou pensando em comecar nos FII. Já enho uma certa grana no TD. O que voce me aconselha? Comecar com quanto mais ou menos no FII? Comprar uns 4, 5 tipos e ir aumentando ou ir de 1 em 1 todo mes? Abraço

    Tio do Ze Mobral

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    1. Ola Tio,

      A entrada agora em FIIs dependera do seu planejamento e objetivos.

      Voce precisa estar exposto a um investimento para ter receitas do mesmo, logo, se voce se preocupar com o valor aplicado e preco, comprar neste momento de alta expressiva pode significar que numa reversao voce vera seu patrimonio (valor aplicado em FIIs) reduzir em 10%, 20%. Pergunto: Voce tera estomago e sangue frio para suportar?

      Por outro lado, se voce nao compra os FIIs podem continuar subindo.

      No blog do Tetzner vi comentarios de quem vendeu AGCX Caixa por 1000 pois tinha subido muito, e chegou a 1200 se nao me engano. Este è o maior dilema.

      Agora veja o meu jeito de investir: Nao importa se eu tenho 190K de patrimonio liquido ou 150K, pois independente deste valor a renda passiva esta gerando 3K, 4K ao mes.

      Outro ponto: Se eu vender os FIIs pagarei imposto de renda. E isto reduz patrimonio.

      No seu caso, eu so sairia do TD com maior lucro e em ultimo caso, optaria por manter o investimento e aportar dinheiro novo nos FIIs, visto que girar patrimonio reduz patrimonio justamente pelos impostos e corretagens e demais taxas.

      Comece devagar nos FIIs.

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    2. Complementando: Por nao saber analisar tao bem no inicio, optei por montar 3 classes de FIIs: A, B e C, sendo que os classe A tem os maiores valores aplicados.

      Desta forma eu evito grandes quedas no patrimonio, por ter uma grande diversificacao. Sao 30 FIIs diferentes, o que normalmente deixa minha carteira muito estavel.

      Se voce vai aplicar, por exemplo, 1
      5K, eu preferiria comprar 3 a 5 FIIs do que colocar 5K de uma vez num FII apenas, assim voce vai formando um melhor preco medio aportando mensalmente nestes FIIs.

      Abraco

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    3. Tenho as mesmas questões do Tio do Ze Mobral, uma coisa já resolvida sobre FII que eu aprendi com os ETFs que possuía é que quandro entrar, entrar com pequenos aportes mas regulares.

      Abraços

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  8. Excelente upgrade patrimonial VDC, parabéns. Renda passiva fenomenal também. A IF caminha a passos largos já!

    abraço!

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    1. Ola Gaucho,

      Este mes foi excelente mesmo, sabia que estava bem, mas somente no fechamento tive nocao de quanto subiu, de fato.

      As coisas estao indo bem, obrigado amigo.

      Abraco

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  9. Fala VdC

    Sensacional o aumento do patrimônio, parabéns!

    Desconsiderando o líquido do patrimônio, temos as casas e que mais?

    Pode detalhar quanto está considerando por casa e o restante do valor bruto (carro, por exemplo)?
    O que compõe esses 735K?

    Valeu, abraço !

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    1. Ola Anonimo.

      Ultimamente nso tenho postado todos os graficos, mas basicamente sao as duas casas a venda 460K, um veiculo 25K, um apartamento quitado 250k.

      Os valores considero o VP, um pouco abaixo do preco real para ter uma margem.

      Abraco

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  10. Amigo,
    Eu queria entender 50% pelo menos, kkkkkkk. Qualquer dia quero conversar mais a respeito! Acho que como nao consigo acompanhar certinho, fico um pouco perdida.
    Mas parabens pelo fechamento do mes!
    abraços

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    1. Ola Na Santos,

      As vezes pode parecer que entendo muito, mas na verdade so entendo os conceitos basicos mesmo, e aplico eles a meud investimentos. Minha estrategia è a mais simples possivel.

      Voce pode enviar suas duvidas e auxiliarei no que puder.

      Ha 1 ano comprei FIIs pela primeira vez, como forma de diversificar e gerar mais renda do que juros da poupanca, e consegui entender um pouco melhor, melhorando meu portfolio.

      Basta ir acompanhando que voce tambem entendera.

      Obrigado pelo comentario, um abraco.

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  11. Grande amigo VDC! Espetacular hem

    Seu blog tem sido de grande ensinamento para mim que estou dando os primeiros passos. Quero parabenizar pela axcelente rentabilidade e pela sua dedicação a tudo isso. A cada dia aprendo mais aqui na blogosfera, pessoas como vc nos inspira a continuar essa caminhada.

    Mais uma vez, parabéns pela excelente rentabilidade!

    Forte abraço e boa sorte.

    Bons Ventos e Mares Tranquilos!

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    1. Ola Marujo,

      O blog iniciou mais para falar sobre construcoed, e acabou tomando os investimentos no geral no assunto, o que ficou legal, pois neste momento, por exemplo, com duas casas a venda eu nao teria muito o que comentar.

      Aprendo muito tambem lendo o blog dos colegas adicionados, leio todos, e tento passar um pouco da minha estrategia aqui, possibilitando esta troca de conhecimento e um maior controle, pois so podemos colocar metas para aquilo que controlamos.

      Outra coisa que ajuda: Eu nao vou fazer um trade em OGX usando 40K pois se der errado eu terei que explicar aqui. Isto ajuda muito a manter o mesmo lema que prego sempre, pois estou sendo 'monitorado', e isto ajuda demais a seguir o que foi definido.

      A rentabilidade foi otima, mas no acumulo lembre-se sempre que o que manda è o valor do aporte.

      Obrigado pelo comentario. Bons ventos e mares tranquilos pra todos nos. Abraco

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  12. Esse crescimento no patrimônio considera aporte + valorização cotas ou só valorização das cotas

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    1. Ola VdD,

      Considera aporte tambem. Neste mes aportei uns 8K, 1,3K alugueid recebidos e o restante valorizacao das cotas, o que me deixou impressionado.

      Continuo firme nas 1:30 da academia hehe, mas quando der um tempinho comento no seu blog. Ja fiz ate esteira vendo seus videos, ajuda demais a aprender a passar o tempo na esteira.

      Grande abraco

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  13. VDC,

    É meu caro agora é só tranquilidade ... tem feito posts super animados e não é pra menos ... pela "sorte" de ter pego essa queda da selic compradaço em FIIs, mas meu caro ... sorte normalmente ajuda os que se prepararam ..

    Juros tranquilo... só alegria!

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    1. Ola Rodolfo,

      Esta è a coisa boa de estar comprando mensalmente, religiosamente, assim sempre estarei exposto a parte boa dad valorizacoes, mas tambem a parte de baixa, como ja passei neste inicio de ano.

      Realmente ajudou muito ter comprado boa parte da carteira no periodo antes da subida, isto da uma margem maior quando a fase baixa retornar.

      Tomara que os juros se mantenham estaveis ou em queda.

      Abraco

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  14. VDC, pode detalhar o motivo da compra de MXRF e KNRI ?
    BPFF eu já tenho na carteira, somente alegria!

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    1. Ola Andre,

      Eu ja tinha posicao en ambos os fundos, onde MXRF eu vinha aumentando posicao para chegar a 5K aplicados e finalmente neste mes encerrei este valor.

      A historia do MXRF e curiosa, pois ja foi um fundo de fundos, depois aplicou em renda fixa, apos voltou a ser fundo de fundos.

      Fico mais tranquilo com a diversificacao deste FII, que aplica em alguns fundos que nao tenho e que poderao aumentar a renda posteriormente.

      Ja o KNRI è um excelente fundo de tijolo, vacancia baixa, diversificado, apesar de estar queimando caixa como dizem tem uma boa reserva e acredito em valorizacao futura das cotas.

      Ambos sao FIIs que escolhi como parte do portfolio e somente sairao se ocorrer algum acontecimento que mude os fundamentos.

      Abraco

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    2. Ola Andre,

      Eu ja tinha posicao en ambos os fundos, onde MXRF eu vinha aumentando posicao para chegar a 5K aplicados e finalmente neste mes encerrei este valor.

      A historia do MXRF e curiosa, pois ja foi um fundo de fundos, depois aplicou em renda fixa, apos voltou a ser fundo de fundos.

      Fico mais tranquilo com a diversificacao deste FII, que aplica em alguns fundos que nao tenho e que poderao aumentar a renda posteriormente.

      Ja o KNRI è um excelente fundo de tijolo, vacancia baixa, diversificado, apesar de estar queimando caixa como dizem tem uma boa reserva e acredito em valorizacao futura das cotas.

      Ambos sao FIIs que escolhi como parte do portfolio e somente sairao se ocorrer algum acontecimento que mude os fundamentos.

      Abraco

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  15. Parabéns Cara, excepcional rentabilidade!
    Sucesso sempre!
    Ah! gostaria de algumas dicas sobre construção, tenho pensado bastante sobre isso.

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    1. Ola Funcionario Publico I,

      Obrigado amigo, seguindo na luta.

      Nos posts anteriores, quando a obra ainda estava em curso, tem muito material.

      Novo material mais completo vou criar quando vender uma das casas e iniciar nova obra.

      Abraco

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    2. Beleza! Vou dar uma pesquisada.
      Mais pra frente entro em contato com algumas questões mais pontuais.
      VOu aproveitar que tem um familiar que tem $$ e gosta muito de investimentos, pois ai consigo começar mais facilmente ;) Se bem que aqui na capital do estado, o custo do terreno é bastante elevado.

      Já está no blogroll ;)

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  16. Melhor coisas que tem é entrar no piloto automático na área das finanças, assim sobra mais tempo para curtir o que realmente importa na vida.
    Grande abraço!

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    1. Olá Uó,

      Puxa vida, que frase bonita você escreveu.

      Acho que é bem por aí, concordo plenamente.

      Grande abraço

      Ps.: Quase me matou de susto com a notícia do fim do blog, foi a sua e a do companheiro Conhecimento Financeiro (espero que ele mude de ideia).

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  17. Boa noite,Caro amigo VDC

    Fiz um post muito bacana sobre a compra da casa própria se for de valia para você de uma passada la e me de algumas dicas neste processo.

    A propósito você esta vendendo 2 casas não, eu estou procurando uma moradia será que somos da mesma cidade, pena que não podemos fazer negócios para mantermos o anonimato

    Obrigado amigo pela ajuda nesta jornada

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    1. Olá amigo AT,

      Vou passar sim, se já tiver uns 15, 20 posts, me avisa, que te adiciono no blogroll aqui. Gosto demais deste tema.

      Apesar de você ser um potencial cliente, eu teria que revelar quem sou, no momento não posso, mas acredito seriamente que em breve poderei me apresentar, talvez algum projeto específico sobre construções, sei lá, algo a se pensar.

      Fico satisfeito em ajudar em algo, os comentários que recebo ajudam muito também, seja com dicas ou mesmo com apoio p/ continuarmos firmes na luta pelo milhão.

      Abraço

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  18. VdC, parabéns - coisa boa essa renda passiva! Temos perfis parecidos, imóveis, imóveis e imóveis... embora eu tenha algumas ações em carteira e não tive coragem de construir até hoje!
    Como estão esses 'empréstimos garantidos', são garantidos mesmo? Estou pensando em parar com meus empréstimos pessoais - até agora não perdi nada, mas acho que o risco está aumentando!!!

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    1. Olá IV,

      Esta renda passiva vem melhorando a cada mês: Aportou, cresceu o bolo. O importante é continuar no ritmo, para sempre cobrir possíveis vacâncias e reduções da renda passiva.

      Sim, Fundos Imobiliários caíram como uma luva pra mim por serem imóveis, imóveis e imóveis ... E ainda me dei o luxo de ter uma ‘renda fixa’, que são os FIIs de papel.

      Até meu pai que é ‘das antigas’ se rendeu aos investimentos em FIIs, ele que sempre me criticou (com razão) de investir em ações, em FIIs ele já foi bem favorável.

      Estes ‘garantidos’ que escrevo copiei de outros blogueiros, mas não é tão garantido assim não. O risco é total. Se o cara simplesmente disser “não vou pagar”, eu não tenho o que fazer por vias legais, digamos assim ... Mas, como todo bom gerente de projetos, eu tenho sim um plano B, que é repassar a dívida pra frente, perdendo uns 30%. Conheço quem compraria.

      Uma coisa boa deste investimento é que já se foi pago cerca de 85% a 90% do que investi, ou seja, já quase recebi 100% do que investi e ainda tenho o valor aplicado. Isto me dá mais segurança.

      Eu trabalho com altos valores, mas com apenas alguns colegas empresários que tem bens e condições de honrar com os compromissos, e eles ganham com isto também, então é algo benéfico a todos nós.

      De qualquer forma, só coloque nesta modalidade aquilo que não te atrapalhe, caso haja atraso nos repasses.

      Grande abraço

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  19. Respostas
    1. Olá II,

      Tá ficando bom o negócio. Só fazendo este controle mensal para descobrirmos o quanto é importante e o quanto vale a pena o nosso esforço de viver simples e poupar, sem ambições de ter cobertura de 100 metros quadrados, carro de luxo, de viajar todo mês ...

      Grande abraço

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  20. TRABALHO - DETERMINAÇÃO - VISÃO

    3 Palavras que resumem suas atitudes e maneira que esta guiando a carteira e vida.

    Parabéns meu caro ! Sucesso !

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    1. Olá Rato,

      Obrigado meu caro. A coisa que me deixa mais tranquilo hoje é justamente ter saído desta corrida dos ratos ... Eu não dependo mais do meu emprego, posso passar anos vivendo com a renda passiva obtida sem queimar meu patrimônio, mas ainda sei que preciso juntar mais pra poder dizer que estou definitivamente livre.

      Fico vendo as ambições dos colegas, que querem ser chefes, passam por cima até da mãe, e eu tranquilo, pois meu negócio é outro, o trabalho é um meio apenas, não o fim pra mim.

      Grande abraço, assim que der um tempinho vou comentar seu fechamento, que já li inclusive.

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  21. Grande VC!!!! PArabens pelo aporte e valor do patrimonio. Falando sobre FII... O que voce acha do VRTA? Um bom fundo de papel? E sobre a MXRF11 ? Abraço

    Tio do Ze Mobral

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    1. Ola Tio.

      Obrigado meu caro.

      VRTA è top 3 FIIs de papel, junto com FEXC è meu melhor papel com maior posicao.

      Vem entregando bons resultados ha varios anos, boa gestao, e as cotas respondem seguindo os resultados obtidos e esperados.

      MXRF è um fundo de fundos, com pequena posicao em Renda fixa, e que mudou de identidade entre fundo de fundo e papel ao longo do tempo.

      Alguns reclamam da gestao, mas eu vejo com bons olhos. Esta abaixo do valor patrimonial, e è uma oportunidade que tenho de diversificar, pois ele aplica em alguns FIIs que nao tenho.

      Ao longo do tempo acredito que entregara bons resultados, e na minha forma de investir este è um FII classe B, tenho classe A, B e C para dividir percentualmente meu capital.

      Abraco

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    2. Estou em dúvida em qual desses 2 eu soco na minha carteira. Pretendo montar minha carteira aos poucos a partir do mes que vem. Eis o que estou pensando em ter...queria sua opiniao

      AGCX11 10% (Agencia)
      RNGO11 10% (Escritorio)
      SAAG11 10% (Agencia)
      NSLU11B 5% (Hospital) (Diversificar um pouco)
      HGLG11 10% (Logística)
      SHPH11 12,5% (Shopping)
      PQDP11 12,5% (Shopping)
      KNRI11 (10%) (Escritorio/Logística)
      BBPO11(10%) (Agencia)
      VRTA 5 a 8% (apimentar a carteira com fundo de papel) ou MXRF

      Abracço

      Tio do Ze Mobral

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    3. Ola Tio,

      Eu nao posso indicar, por nao ter certificacao e nem mesmo conhecimento para tal, mas, os FIIs citados sao muito bons, tenho todos, exceto PQDP que subiu muito e SHPH que paga pouco, mas è muito seguro ao longo do tempo.

      Todos os FIIs citados sao muito bons.

      Abraco

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    4. MXRF e Fundo de Fundos, com menos de 10% aplicado em renda fixa. VRTA è papel. Abraco

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  22. Eai VDC!
    Rapaz dá até prazer ler seus posts, eles são bem positivistas! e não é pra menos.. você está conseguindo excelentes resultados!

    To vendo que logo logo o Viver de Construção será o Viver de FII!

    heheheh

    Grande abraço!!

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    1. Grande PJ,

      Obrigado meu caro.

      Os resultados estao bons, espero me manter firme quando a onda passar para a baixa.

      Este seria um bom apelido Viver de FIIs, tenho gostado cada vez mais deste investimento, pois de enquadrou muito em meu perfil mais conservador.

      Grande abraco

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  23. Parabéns Viver de Construção, você é um cara inspirador, eu comecei a investir em FIIs por causa do seu blog, sempre leio o que posso por aqui, é muito rico em informação, você está sempre passando ótimas dicas, e assim ajudando o pessoal de quem lê o blog.

    E rumo aos 1.5K em renda passiva em relação aos FIIs.

    Abraços e sucesso sempre!

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    1. Olá caríssimo Steynd B,

      Fico feliz em ter contribuído de alguma forma, eu gosto de passar esta mensagem de um investimento que tem me feito bem, financeiramente e mentalmente, pois já fui mais um dos 'varridos da bolsa', pois eu não entendia a essência de comprar ações (ou FIIs agora) com o intuito de preservá-los e segurá-los por muitos anos. Este é o conceito certo de bolsa de valores.

      Trades podem dar certo? Claro que sim. Mas tem que ser MUITO BOM, coisa que não sou, pois não tenho tempo pra dedicar pra esta atividade. Ser trader é coisa séria.

      Então encontrei nos FIIs meu porto seguro, e é isto que tento passar a todos.

      Estamos em fase de alta, eu sei, mas já passei pela fase mais terrivel, que foi a queda do IFIX de 5% quando falaram da taxação ... E eu, mesmo pessimista, mantive o investimento. E será assim caso a fase de baixa retorne.

      Se Deus quiser, em breve chegarei aos 1,5K de renda passiva ... Depois perseguirei os 2K ... Sem deixar de viver pra isto. Foco no trabalho, aportar no 'piloto-automático', pois já somos poupadores naturalmente, e esperar os resultados.

      Abraço meu caro, desejo o mesmo!

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  24. Qual a diferença do fechamento bruto para o liquido? Bela evolução a sua! E as obras?

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    1. Fala IC, tudo bom?

      Estou devendo uma visita no seu blog. Como ele não aparece nas atualizações, algumas vezes eu me esqueço de conferir seus números e posts, não sei por que o seu blog não atualiza os posts mandando ele lá pra cima na ordem das últimas postagens ...

      Mas, é o seguinte: Fechamento Bruto é meu valor total com o VP que considero meus bens imobilizados, como o apartamento que moro, as duas casas que estão a venda, e um veículo que tenho.

      Considero um VP entre o menor preço pra venda e o maior preço pra venda, pego um 'meio termo' e com isto tenho um número mensurável.

      O motivo da estratégia: Eu pensava em juntar um valor, que chegaria num dado momento onde eu venderia tudo, aplicaria em renda fixa (principalmente Tesouro Direto) e penduraria as chuteiras.

      Acho difícil isto ocorrer, mas, pra mim é importante ter uma métrica do imobilizado, além do líquido.

      As obras: Casas prontas, aguardando compradores. A situação econômica parece estar melhorando, tenho recebido mais propostas.

      Recebi uma proposta de 400K para venda das duas casas, mas o valor esta bem abaixo, mesmo vendendo as duas de uma vez, não quis. Prefiro esperar. Tenho tempo e não alavanquei, estou tranquilo.

      Assim que vender uma casa, com o dinheiro comprarei novo lote, e 'queimarei' todo o dinheiro que sobrar (se sobrar) para construir até onde der.

      Após, vendendo a segunda, eu finalizo a construção e terei mais 2 casas a venda.

      Pode ser que eu mude de ideia e tente fazer um pequeno prédio, o ruim de fazer isto é que eu ficaria totalmente descapitalizado, e penso que não farei isto, pois separei a renda líquida de FIIs (com receitas) e dos empréstimos, e no outro lado tenho a renda das construções ... Devo manter separado, como se fossem duas empresas diferentes, ou seja, não vou 'misturar os dinheiros', pois cada um tem um importante papel na minha vida financeira.

      Um abraço meu caro e tenha um excelente mês

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  25. Caramba mestre!! Que belo pulo! O que que foi isso mano?
    Ganhou na lotomania? hahaha

    Fico feliz por vc! Vc me passou! ehehehe
    Entrei em fiis em Julho, comprei RNGO e HGRE.
    Minha carteira de ações bombou gigantescamente, por isso decidi aportar em fiis. Esse mês de agosto vai ser bom também.

    Grande abraço!!

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    1. Olá FS,

      Este mês premiou todos os que estavam na renda variável. Poderia ser assim todo mês.

      RNGO e HGRE são excelentes FIIs. HGRE terá um aumento de vacância neste último semestre, mas continua sendo um excelente FII e permanecerei comprado.

      Ações variam ainda mais pra cima ... É como uma mola.

      Abraço e excelente mês.

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  26. Bom dia BVC!!!

    Como vc faz para suas despesas serem tão baixas? Vc ganhou um apto do papai quando casou, foi isso?

    Abs,

    Anon cético

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    1. Olá Anon Cético,

      Até gostaria muito de ter ganhado um apartamento viu, seria ótimo, mas na verdade eu comprei o apartamento onde moro em 2010/2011 (não lembro bem), pois tinha juntado na época uns R$ 80.000,00 eu acho, meu pai me emprestou uns R$ 15.000,00 sem juros (nisto realmente ele ajudou pra caramba) e o restante eu financiei.

      Lá em 2011 eu já tinha um apartamento, pagando uns 450 de prestação, e recebendo uns 800 de aluguel, que foi subindo ao longo do tempo até o topo de uns 1200 por mês.

      Sobre as despesas básicas, acho que aprendi muito com meu pai mesmo. Hoje não pago aluguel, já reduz 1K de contas. Moro em apartamento simples num bairro classe média alta, então o condomínio, que já inclui água, é baixo.

      Conta energia: Só estou em casa a noite c/ a esposa, economiza e pago uns 110 a 125 por mês.

      Plano de internet e TV: O mais básico possível. 100 e pouco.

      Netflix: Esposa paga.

      Gastos com lavar roupa, passar, limpar a casa: Esposa toma conta desta parte, ela mesmo faz tudo, mesmo trabalhando, então já economizamos aí uns 600 a 800 reais, e é até por isto que eu pago todas as demais contas sem dor na consciência.

      Seguro do meu carro ‘velhinho’: Nem é de seguradora, é associação, que é mais barato.

      Passeios: Se eu saio numa sexta-feira e gasto muito (uns 150, 200 reais, vamos chutar este valor altíssimo), sábado e domingo é passeio sem custos, ir na casa dos sogros, nos meus pais, na minha irmã, etc.

      Meu carro é econômico e serve p/ as obras, já economiza.

      Moro perto de tudo, neste bairro classe média alta, então facilita pra sair, às vezes posso ir até a pé.

      Meu pai me ajudou pra caramba, mas no quesito “me dar as coisas de mão beijada” ele nunca fez, talvez até por isto eu tenha corrido tanto atrás. Quer um exemplo? Ele tinha dois carros (um de passeio, uma caminhonete pro trabalho). Eu não podia dirigir nenhum dos dois carros ... Eles ficavam parados na garagem, e eu tinha que sair de ônibus. Melhor lição que aprendi: Correr atrás eu mesmo.

      Valeu

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  27. Legal!!! Parabéns pela disciplina e desculpe a brincadeira!

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  28. Boa noite VDC
    Sou estudante de Eng Civil
    Estou escrevendo esse comentário no intervalo de minhas aulas na faculdade
    Mas vamos ao ponto,
    Possuo um valor considerável pra construção.
    Penso em comprar um lote em loteamentos novos a vista com uns 50 mil e fazer uma ou duas casas mo programa Minha Casa Minha Vida.
    Mas o que mais me intriga e é mais difícil de se entender é:
    As margens compensam? Ganho o que? Uns 30% de lucro?
    Consigo vender o projeto já na planta?
    Não sei se você conhece algo sobre o programa MCMV
    Ou eu devo investir diversificadamente , TD selic , Foi é tal

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    Respostas
    1. Ola amigo.

      Parece facil, mas construir pra vender nao è tao simples assim, pois requer experiencia e alguem que conheca o passo a passo de uma construcao, ou o sonho pode se tornar pesadelo.

      Em geral construcao varia de 20% a 60% de lucro, dependera de varios fatores.

      Nao recomendo loteamento para venda de casas, pois compradores darao preferencia para imoveis na mesma faixa em bairros com comercio, escola, supermercados e onibus, ou seja, bairros nao tao novos.

      Nao construi para o MCMV ainda, tinha planos, mas desisti.

      Vender na 'planta' para casas è algo rarissimo, afinal ninguem arriscaria comprar de um desconhecido, so valeria se voce fosse uma empresa conhecida.

      Lembre tambem que nao se calcula o lucro baseado na diferenca entre o que gastar e o vendido, pois no caminho ha corretagem de imobiliaria, bem como todos os impostos que incidem na documentacao e no lucro.

      Abraco meu caro e sucesso

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    2. Muito Obrigado pela atenção e explicação.

      Vi que você construiu duas casas geminadas, assim como você, me interesso muito por esse modelo de negócios.

      Em geral, Qual foi gasto pra se construir essas duas casas?
      Material,mão de obra, burocracia e tal..

      Tem alguma dica pra conseguir material mais barato,
      Como consigo um bom mestre de obras? é através de construtora?

      Fiquei sabendo que o MCMV tem como você receber antes de construir, por que após a finalização você vende pra eles.. não entendi muito bem.
      Se você conhecer algo, peço com gentileza.

      Muito obrigado VdC, sou um grande fã seu!
      Você está fazendo tudo aquilo em que eu mais almejo.

      Sempre acompanho seus investimentos em FIIs e construções,
      e assim como você, quero Viver de Construção.
      Em breve estarei na blogosfera.

      Peço desculpas pelos erros de português, digito do meu celular.

      Muito obrigado e um grande abraço .

      Engenheiro Investidor

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    3. Olá.

      Valores da construção: É a margem que te falei, de 20% a 60%. Eu fico no meio termo no máximo.

      Material mais barato: Comprar com menos intermediários, pagando à vista, e chorando desconto.

      MCMV: Conheço muito pouco pra te falar, é um nicho que pretendo não entrar, prefiro casas de um valor acima, público distinto.

      Resposta rápida pois estou na correria no trabalho.

      Grande abraço EI!

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  29. VC.... atualmente voce prefere FII ou imoveis para construcao e aluguel? Abraço

    Zé das Couves

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    Respostas
    1. Olá Zé das Couves,

      Eu particularmente prefiro imóveis para construção, que é o meu negócio paralelo ao trabalho.

      Imóveis para locação apresentam um yield muito baixo, em relação ao valor do imóvel, e mesmo com a valorização do bem ao longo do tempo, ainda assim eu prefiro investir nos Fundos Imobiliários, que permitem que eu já receba renda aportando apenas R$ 1.000,00.

      Nem mesmo construindo para alugar acharia o yield interessante.

      Só há um tipo de aluguel que pra mim vale a pena: Barracões e imóveis baixa renda.

      Motivo: Você compra, por exemplo, por R$ 50.000,00 e recebe R$ 500,00 (1%) de aluguel, às vezes até mais.

      Por que não invisto nisto: Imóveis em áreas mais afastadas, áreas de maior risco, imóveis sem escritura, e se um inquilino resolver não pagar é uma situação difícil. Prefiro não passar por isto.

      Abraço

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  30. Sempre acompanho suas postagens Viver de Construção. Pode-se dizer que a IF está logo aí. Sobre os FII, vc tem o FFCL11? O que pensa desse fundo de tijolo? Vlws

    Paulo

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    Respostas
    1. Olá Paulo,

      Este FII conheço pouco, não faz parte da minha carteira. Não tenho nada p/ comentar, por desconhecimento mesmo.

      Ainda falta muito p/ chegar à IF, mas já percorri boa parte do caminho, graças a Deus.

      Agora é manter da mesma forma p/ evitar grandes perdas.

      Abraço

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  31. cara, o mercado ta afundando.
    tu deveria ter aceitado os 400 mil.
    já ouviu falar da bolha imobiliária na espanha?
    aqui já está acontecendo o mesmo.
    abraço!

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    Respostas
    1. Olá meu caro.

      Este assunto da bolha imobiliária conheço desde 2010.

      Hoje o que inviabiliza vendas de imóveis não é o preço, e sim o medo de ser demitido e o crédito restritivo.

      Como não alavanquei e estou tranquilo financeiramente, por que entregar com pouco lucro, se posso aguardar e vender no preço desejado, preço justo?

      Não existe bolha pra quem constrói, falam que temos que abaixar o preço, mas todos os materiais subiram, principalmente o preço do aço. Como abaixar o preço desta forma?

      Na hora certa a venda pintará!

      Grande abraço

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    2. só por curiosidade:
      qual o valor que voce pede na casa, quanto tempo está a venda e qual oferta voce ja recebeu?

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    3. Dados sigilosos ... Prefiro não postar no momento. As propostas já foram citadas, 4 propostas, não quis. O tempo de venda também foi citado nos posts! Abraço

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    4. compreendo...
      só fique atento ao custo de oportunidade.
      e parabens pelo blog, vou acompanhar mais de perto.
      abraço!

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  32. Respostas
    1. Por enquanto foi somente 'aumento de carga de trabalho' rsrs

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  33. Não consigo assinar seu blog para receber suas postagens.

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    Respostas
    1. Olá Hudson. Acho que não habilitei esta opção. Abraço

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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