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sexta-feira, 1 de julho de 2016

Fechamento Junho 2016 (Bruto: : R$ 909.500,00 (+ 0,82%) / Liquido: R$ 174.500,00 (+ 4,30%) - 1% no Mês!

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua.

Vamos ao momento mais esperado do mês, a hora do Fechamento Patrimonial.

Semana que estou longe de casa, à trabalho, então meu tempo esta bem curto. Peço desculpas aos demais colegas por estar comentando pouco nos seus respectivos blogs nesta semana,  mas, tenho lido as postagens, mas tenho deixado de comentar devido ao curto tempo, mas, neste final de semana terei mais tempo novamente para falarmos.

Nesta noite também saí com amigos, tomei umas ‘stella Artois’ e como sou fraco com bebida estou meio ‘beubo’ neste momento (espero não dizer que meu nome verdadeiro é ...).

Sem muitas delongas, vamos aos números:

Fechamento Bruto: R$ 909.500,00 (+ 0,82%)
Fechamento Líquido: R$ 174.500,00 (+ 4,30%)
Crescimento Total Portfólio: R$ 9.200,00 (+ 1,01%).

Números excelentes, que já começam a mostrar a força dos Juros Compostos.

Estou impressionado com a minha força de subida patrimonial sem as obras, pois 70% de toda a minha renda pode ser redirecionada aos aportes, e mesmo com gastos adicionais mais altos que tive (viagem, manutenção do veículo) os números continuam crescendo.

Felizmente neste fechamento 80% das minhas contas fixas do próximo mês (Julho) já foram pagas (paguei tudo hoje via Internet Banking), principalmente aquela maior do cartão de crédito, onde paguei a penúltima prestação de quase R$ 1.000,00 (compra de porcelanato para a obra, feita 7 meses anteriormente). Graças a Deus só falta uma prestação mês que vem, então em Setembro o aporte virá mais forte.

A renda dos Fundos Imobiliários continua crescendo, e com o aporte previsto para este mês aumentarei a renda passiva entre R$ 50,00 a R$ 90,00 reais, dependendo das minhas escolhas e do valor aplicado, que definirei com mais calma posteriormente.

Neste mês os FIIs me geraram R$ 1.122,06, devidamente reaplicados.

Ainda não esta contabilizado neste fechamento as cotas da subscrição do VRTA, onde no próximo mês (Julho) receberei os aluguéis referente às novas cotas, além da contabilização do valor das mesmas no patrimônio líquido.

O Aporte Mensal ficou em R$ 4.770,00, desconsiderando os valores acima do rendimento dos FIIs. Contabilizando ambos, Aporte Mensal de R$ 5.892,06.

Nesta modalidade o resultado foi uma renda passiva de R$ 3.630,00.

Já nos Projetos Digitais, retornei atividades, e aos poucos, com muita calma, estou testando e desenhando novas formas de manter meu negócio digital. Total de R$ 141,71.

Concluindo, a Renda Passiva Total do mês de Junho fechou em R$ 4.893,77, o que para mim são números consideráveis e muito bons de se ver! Estou caminhando forte rumo a ter uma renda passiva igual ao meu atual salário líquido.

Portfólio: Nos Fundos Imobiliários, não fiz nenhuma movimentação de venda.

O destaque negativo ficou para EURO11 que teve mais uma vacância anunciada, e caiu forte no pregão de hoje.

Como não olho preço (apesar de ter me chamado a atenção esta queda de hoje ao abrir o Home Broker), tudo continua inalterado, pois vacância faz parte do risco de comprar FIIs.

Sobre o Blog, este mês eu criei muitos posts, comparado aos meses anteriores, principalmente devido ao número de acessos crescente, e que me deixou mais animado a escrever. Espero continuar neste ritmo, e que os acessos continuem crescentes.

Abaixo alguns gráficos de meu controle pessoal, que refletem os números descritos acima.



Tenham uma excelente sexta-feira e mantenham a ‘pegada’ rumo ao milhão!

Grande abraço

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

40 comentários:

  1. Parabém pelo ótimo desempenho VDC! Essa renda passiva nos enche de ânimo para continuarmos na busca da IF.

    Me identifico com sua estratégia de não dar tanta atenção as variações diárias em cotações de Fiis, vacância é algo que devemos ter em mente quando entramos neste mercado!

    abraço!

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    1. Ola Gaucho.

      Pois e, meu balisador e a renda passiva, pois como sou pessimo investidor de 'timing', ou seja, eu compro a cotacao cai, desconsiderando cotacoes eu tive pela primeira vez lucros consistentes.

      Nao olho vacancia, mas se os imoveis sao bons e podem ser alugados novamente.

      As alteracoes q farei no portfolio serao minimas, pois quanto menos eu mexer menor a chance de errar, mas, de vez em quando sera preciso alguma alteracao mesmo.

      Seguimos no mesmo barco entao, tranquilidade e paciencia.

      Abraco

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  2. Bom dia,

    Qual o valor total alocado em FII, sem contabilizar o reaplicado.

    Grato.

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    1. Ola Anonimo.

      Algo em torno de 108.000 reais que sairam do meu bolso, o valor atual e devido principalmente aos rendimentos recebidos desde o inicio e a subida das cotas.

      Abraco

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  3. Grande VDC, a blogosfera ansiava o seu fechamento !!

    Meu caro, sua renda passiva é maior que minha ativa hoje. kkkkkkkkkk
    Isso é de encher os olhos. Quando crescer eu quero ser quem o VDC.

    Brincadeiras a parte, feliz pelo desempenho positivo e ver que sua estratégia dos FII's está funcionando a pleno vapor. Me encorajou a estudar mais sobre o assunto e diversificar meus produtos. Espero que mês que vem já lhe traga novidades.

    Com relação as casa, acredito que logo logo as coisas melhorarão e as vendas ocorrerão. Você tem ativos valiosos, ter imóveis lhe garante segurança que muita gente não tem. Já parou para pensar que em caso de risco sistêmico serão eles que segurariam tudo ?

    Você está provando por A + B que a fórmula funciona. Eu queria (na verdade não, por questões de sigilo) que algumas pessoas ao meu redor olham-se os fechamentos as histórias de vidas dessa nossa comuna, e parassem com o ceticismo a respeito das finanças. Por sorte hoje onde estou prestando serviço as pessoas são menos chimpas e pelo que pude ver aqui se pensa em um futuro.

    Enfim, não vou escrever mais pq só vim lhe parabenizar e desejar mais prosperidade na caminhada.

    Um forte abraço e até breve !

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    1. Olá RI,

      Obrigado amigo.

      Aos poucos esta subindo, estou chegando num ritmo bom de crescimento, e o principal, sem ficar se preocupando com a parte financeira, esta quase entrando em modo automático mesmo: Recebo as rendas, reinvisto, espero receber no outro mês. E assim vai o ciclo, sem preocupar, sem ficar sem dormir, sem ter que olhar cotação de hora em hora ... Esta ótimo.

      Os FIIs estão num bom momento, mas sei que atravessam uma fase turbulenta de vacâncias, mas a queda da taxa de juros / selic (que cairá 'a força') devem manter os FIIs em bons patamares de investimento.

      Sobre as casas, eu sempre falo que são uma das melhores blindagens para crises, e pretendo sempre ter parte grande do meu patrimônio imobilizada para ter esta proteção mesmo, é bem válido e seguro este investimento. O problema é que é muito dinheiro 'parado', que poderia estar gerando renda, mas, esta protegendo meu patrimônio.

      Sobre esta teoria dos Juros Compostos + Tempo, eu também era muito ansioso, entrei errado na renda variável achando que ficaria rico em pouco tempo ... na verdade é bem diferente: É um local onde você aplica dinheiro novo todo mês, e reaplica o dinheiro gerado pelo investimento, e vai investindo aos poucos.

      Até ano passado, eu só tinha a renda do salário mesmo, pois após casar vim morar no apartamento que eu alugava (que provavelmente estaria vago no momento, devido a crise), então perdi a minha receita que era de R$ 1.200,00 mês de aluguel.

      Agora, felizmente, já recebo os R$ 1.200,00 novamente, mas através dos FIIs, e apliquei menos dinheiro do que o valor do meu apartamento. É plenamente possível sim viver de FIIs.

      Se a galera participasse dos nossos blogs de finanças, com certeza melhorariam seus investimentos, vendo histórias reais e aprendendo com nossos acertos e erros.

      Muito obrigado e que este mês seja bom a todos nós.

      Abraço

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  4. Quase 5k de renda passiva, fantástico. Logo chego lá também.
    Acho que vou baixar um pouco o valor e realizar o lucro no kitnet. Interessante como, tomadas as devidas precauções, é impossível tomar prejuízo com imóveis.

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    1. Olá CF,

      Estava lendo os primeiros posts que eu criei, e você sempre estava comentando! Obrigado pela participação de sempre meu caro, fico muito feliz.

      Eu vejo prejuízo em imóveis somente em uma situação: Pessoa que comprou financiado, principalmente imóveis não construídos ainda (na planta), e que não conseguiu pagar as prestações e teve que entregar, perdendo o valor.

      Ou melhor, também com os construtores que alavancaram e não conseguiram mais pagar o financiamento, e entregam a qualquer preço.

      No geral, é um investimento que protege o patrimônio, basta ver o passado, onde quem comprou imóveis em 2008, 2010, dificilmente esta com preço atual abaixo do preço de compra.

      Ao longo do tempo a tendência é valorizar mesmo, não adianta dizer o contrário, são as estatísticas que mostram isto.

      Sobre seu Kitnet, o aluguel também poderia ser uma opção, você poderia gerar renda desta forma também.

      Eu não pretendo alugar, pois no meu caso realmente preciso da venda para continuar construindo, e em teoria desvalorizaria um pouco vender a casa como 'usada'.

      Se acha que vale a pena reduzir para vender (eu também estou fazendo isto), este é o caminho CF, concordo contigo.

      Abraço

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    2. Eu acredito que é possível sim perder dinheiro com imóveis, tem um site que infelizmente não tem recebido mais atualizações,o www rexperts com br , que publicou um artigo mostrando a valorização imobiliária no Brasil desde os anos 70 com base nos indices da FIPE, o resultado foi uma valorização média de pouco mais de 1% acima da inflação a.a., ou seja, a longo prazo é muito pouco, a depender da praça, é claro, entre outros fatores menores também. Ao meu ver a taxação e burocracia sobre os imóveis corrói todo o lucro (senão parte do principal) de quem não faz as contas na ponta do lápis e não acompanha o mercado diariamente atrás das pechinchas. Imóveis e ações são parecidísimos, ganha-se na compra e não na venda (e você precisa monetizar o hiato de tempo entre os dois momentos).

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    3. Ledo engano guilherme.. Ledo engano. Sábio era vovô quando dizia '' Quem compra terra,não erra'',ora pois,quanta sabedoria em tua careca e tua camisola branca,vestida ao longo de seus 90 anos. Abraços!

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  5. Momento mais esperado do mês é o início da segunda quinzena qd os aluguéis caem na conta, rs.
    Abraço!

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    1. Olá Uó,

      Como diz o 'Tetzner', lá pelo dia 15 vem o 'pingado' na conta ...

      São os dois melhores momentos mesmo: Meio do mês e final do mês, onde recebo as minhas rendas e reaplico o montante.

      Já estou ansioso para as próximas compras, semana que vem poderemos duelar no book de compras de algum FII rsrs.

      Abraço

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  6. Boa sorte em julho, meu caro! Resolveu os problemas do condomínio? Abraço!

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    1. Olá DH,

      Esta semana inteira passei viajando à trabalho, então deixei meu carro estacionado na vaga que havia sido trocada do bloco 2 para meu bloco 1, e felizmente não fui incomodado por e-mail / telefone / whatsapp.

      Vou seguir a linha que você me descreveu, estou seguindo a convenção, tentarei seguir a definição dos síndicos se trocarem as vagas, sendo isto algo justo, se for injusta a distribuição como eles fizeram, continuarei sendo 'rebelde'.

      Só não quero ficar brigando, faz muito mal, só quero poder chegar em casa e guardar meu carro, nada mais que isto, sem ter que brigar, ligar para os outros, ir em reunião ...

      Contarei no blog depois a situação.

      Abraço e muito obrigado pelo grande auxílio! Você é referência!

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  7. Poxa, a renda passiva tá em um crescimento monstro. Parou com as obras?

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    1. Olá IC,

      Sim, estou bastante animado, pois esta subindo forte, mas, sei que haverá momentos de queda, com vacâncias e reduções nos prêmios que recebo nos FIIs de papel.

      O caminho é este mesmo, devagar e sempre ... Queria muito apressar as coisas, mas minha renda não é tão alta assim ainda, comparando aos milionários da blogosfera.

      Sobre as obras, estou esperando vender uma das casas para comprar outro lote.

      Analisando, vi que não faria sentido deixar de receber dinheiro nos FIIs e Empréstimos Garantidos para comprar novo lote, pois eu ficaria numa situação dependente de salário, e é justamente isto que não quero.

      Assim que vender, retomarei o projeto de construção.

      Obrigado amigo.

      Abraço

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  8. Hohoho...

    Praticamente 5K de renda passiva!

    Isso sim é espetacular, e já és praticamente um milionário. Está de parabéns como sempre. Espero daqui uns dois anos está a receber R$ 1.200,00 nos FII também.

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    1. Ola Vidinho,

      Este mes foi excelente, mas antecipei 1K e pouco deste mes de julho, onde recebi em junho, o que subiu meu fechamento.

      Mes de julho devera ter uma queda por este motivo.

      Estes fechamentos sao bons pois nos deixam animados.

      Considerarei que sou milionario quando vender as casas e eu estiver com 1M e uns 50 mil pelo menos, por considerar os bens brutos, entao terei uma boa margem.

      FIIs sao otimos geradores de renda mensal, en breve voce chegara la tambem, e so ir aplicando em bons FIIs mensalmente e aguardar a magica com o tempo.

      Obrigado amigo

      Abraco

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  9. Mais de 3 mil de renda com empréstimos? Ou tens muito dinheiro emprestado por aí ou és um bom agiota.

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    1. Ola Anonimo.

      Nao gosto muito da palavra agiota, pois e associada aquelas pessoas que emprestam dinheiro com juros abusivos e ficam com bens como garantia, o que nao e o meu caso.

      Os valores sao mais altos mesmo, cerca de 5% do meu patrimonio bruto ficou alocado nesta modalidade, e quanto maior a exposicao, maior os ganhos, mas tambem sao maiores os riscos.

      Se fosse uma renda garantida, eu aplicaria tudo em emprestimos e ja estaria aposentado.

      Abraco

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  10. Bom resultado. Agora é só reaplicar os dividendos e correr pro abraço.

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    1. Ola VdD,

      Verdade.

      Semana que vem farei o primeiro aporte, e no dia 16 / 19 reaplico os alugueis com dinheiro novo.

      Acho que este mes dara para aportar pelo menos 7K.

      Obrigado

      Abraco

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  11. VdC, tudo bem? Estou entrando no muito dos FII e percebi que tenho preferência por FIIs que são multi-endereço/multi-imóveis. Apenas tijolo. Penso que assim meus riscos são mitigados, o risco de vacância diminuído. O que acha? Nessa linha escolhi: BRCR, KNRI, HGRE, HGLG, FFCI, FIIP e MAXR. Claro que há outros fatores a considerar, mas seguindo essa linha há algum FII mais que pode me sugerir para estudo?

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    1. Ola II,

      E uma boa escolha, mas isto dependera muito do FII, do imovel e localizacao.

      Um exemplo e o EDGA, bom predio, otima localizacao no centro do Rio de Janeiro, multi-inquilino, e que vem sofrendo com vacancia acima de 50%.

      Dos FIIs citados, nao tenho apenas o FIIP.

      O MAXR e um FII cuja administracao deixa a desejar, muitos criticam o FII e as lojas que precisarao de reformas em breve.

      Se voce e mais moderado e nao quer tantos riscos, aceitando menor yield, eu sugeriria estudar as agencias bancarias.

      Eu tenho AGCX, MBRF, SAAG, BBPO, talvez mais a frente compre BBRC, e estou flertando com BBFI.

      Acho legal tambem incluir FIIs de papel, que dao aquela 'turbinada' no yield. Considero estes FIIs de papel como sendo a minha 'renda fixa' atual, e os destaques sao VRTA e FEXC, mas tenho outros que tem pagado muito bem.

      O unico lado ruim da papelada e que, ao contrario dos imoveis, a valorizacao futura das cotas quase e inexistente.

      Comece pulverizando seu capital, eu errei quando comecei comprando de uma so vez 23K de BRCR, felizmente tive lucro, mas reduzi a posicao nele para 5K.

      No mais, FIIs sao uma excelente escolha, espero que goste como eu gosto de investir neles.

      Abraco

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  12. Boa VDC! Agora é realimentar a carteira e manter aportes para estes 175k crescerem!

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    1. Ola II,

      Sim. Semana que vem devo aportar 4K e pouco, e dia 19 aporte destes alugueis de 1200K.

      Ate o final do mes pode ser que eu aporte + 4K, este sera um bom mes.

      Se continuar neste ritmo ta otimo, mas ja venho me preparando psicologicamente para uma reducao neste numero, quando o IFIX comecar a cair e o aporte novo + reinvestimento segurar a onda do valor da carteira.

      O importante mesmo e manter a renda passiva sempre crescente, esta e a minha luta.

      Abraco

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  13. Parabéns, boa performance, excelente portfólio!


    Sucesso!

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    1. Ola Bagual,

      Ate pessimos investidores podem ter bons resultados.

      A formula do aporte + tempo + evitar girar patrimonio tem realmente funcionado.

      Abraco e obrigado

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  14. VdC,

    Muito lindo ver essa distribuição dos fundos imobiliários e a renda passiva crescente.

    !! R$ 4.893,77 !!

    Rumo aos 5k amigo!

    Bons ganhos e um grande abraçoo!

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    1. Ola BI,

      Sim, e uma alegria muito grande saber que meu dinheiro, juntado com tanto suor, hoje ja gera frutos tao grandes ... Para mim receber 5K passivamente e muito dinheiro, fico impressionado mesmo.

      Neste resultado tem um nao recorrente de 1200K, que antecipei do mes de Julho, entao a renda real mesmo do mes seria 3.693,77, o que continua sendo um bom numero.

      No ritmo que estou, se continuar dando certo assim penso que ate inicio do ano que vem ai sim terei esta renda passiva bem proxima de 5K.

      Obrigado amigo,

      Abraco

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  15. Excelente rendimentos mensais VDC mas essas casas paradas que tá ruim né?!, Quando transformar em dinheiro vai melhorar bastante.

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    1. Olá BPM,

      Este mês de renda passiva foi excelente.

      Sim, as casas continuam a venda, mercado esta muito enfraquecido mesmo, reduzi o valor de uma e há mais movimentação, mas ainda fraco.

      O problema é que quem foi e gostou não consegue aprovar financiamento, por serem casas acima do teto do 'Minha Casa Minha Vida'.

      Por enquanto, ficam lá paradas, e eu vou trabalhando na outra parte aumentando a renda passiva para viver de construção em breve ...

      Abraço

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  16. Fala VDC continue em sua caminhada moderada foque nesse empreendimento digital caminho da riqueza na sua fase esta no aportes " Claro que da para estudar e fazer umas boas negociações" mas isso não convém para quem tem aportes nababescos.
    Só focaria em mais qualidade como falei anteriormente acompanharia mais de perto, pois muito fundos que tu possui em carteira tem risco elevados " jogaria mais dinheiro nos campeões."
    Os patinho feio pagam yield alto mas a um risco que muitas vezes pode destruir sua carteira no longo prazo.
    Foque na perinidade dos ativos ex: O que paga mais hoje SHPH ou FIGS << Figs correto mas qual tem maior perenidade e consegue crescer as receitas constantemente?
    Aquilo que falo um FII que consiga crescer constantemente ganha de um FII com alto risco que fica estacionado ao longo do tempo.

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    1. Olá MD,

      Esta certo. Eu estou começando a entender esta ideia de focar mais em FIIs que possuem perpetuidade, melhores imóveis e contratos, e que tenderão a continuar crescendo ao longo do tempo.

      Este seu exemplo de SHPH e FIGS realmente dá uma visão clara, a sorte é que em FIGS tem a RMG até 2019, e ele é um dos meus FIIs de alto risco, pois substituiu uma perda que tive em XTED.

      Eu tenho muitos FIIs, mas meu maior capital esta concentrado em cerca de 15 FIIs, e à partir do próximo mês serão nestes que eu voltarei a aportar, mensalmente, cerca de 1K em cada mensalmente, como AGCX, BBPO, SAAG, BRCR, ou seja, voltar a aportar mais forte em tijolo, pois venho comprando muito papel buscando aumento de yield médio e receita mensal.

      Suas dicas são muito valiosas, tenho aprendido muito.

      Um abraço

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  17. Eu devia ter conversado com vc antes de reformular o site... tirar algumas dúvidas. Tem algum meio pra trocar uma ideia em privado?

    Abraço! E valeu pelas dicas!!

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    1. Ola PD,

      Eu nao criei um @ ainda por preguica mesmo, e por que nao trato o blog como algo profissional.

      Pode mandar por aqui mesmo, se quiser que eu apague voce envia e diz pra eu apagar apos ler.

      Que bom que voce leu, se nao sua identidade seria revelada.

      Eu ate vi, mas ja esqueci hehe.

      Abraco

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  18. Ola!

    Acho a area que vc atua e investe mto interessante... ainda tenho planos de fazer investimentos nessa area de construcao civil, qnd meu capital for maior!

    Adicionei seu blog em meu blogroll! Estou comecando o meu ainda! Se vc pudesse adicionar tb seria otimo! =D

    ABracos!

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    1. Ola M1M,

      Vou ler seus posts, quando tiver uma regularidade de postagens me fale que te adicionarei.

      A area de construcao e boa, momento ruim e a espera para a venda, como a que estou agora.

      Abraco

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  19. VC,

    Tá bem pra caramba ... aumentando as rendas passivas .. os rendimentos de FIIs ... que blz ..

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    1. Ola Rodolfo,

      Por acaso hoje estava analisando minha rentabilidade bruta sobre o capital liquido, e esta absurda, acima de 2%.

      Neste ritmo a renda vem aumentando bem, mas sei dos riscos de diminuicao, principalmente nas lajes corporativas.

      De qualquer forma me deixa muito animado.

      Abraco

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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