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quarta-feira, 31 de agosto de 2016

Fechamento Agosto 2016 (Bruto: R$ 937.237,00 (+ 1,13%) / Liquido: R$ 202.237,00 (+ 5,25%) - Mais um Degrau Rumo a IF ...

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Mês que bombardeei vocês com vários posts ... Hora de um merecido descanso por alguns dias. Este texto completa o post em sequência, desde Domingo.

Agosto, mês longo, de muito trabalho. Quem acompanha minha jornada sabe que estou apanhando igual cachorro sendo detonado de tanto trabalho ... Mas, já estou revertendo a situação, deixando as coisas nos trilhos novamente, e com atividades planejadas e com prazo, reduzindo um pouco do meu estresse.

E felizmente também neste mês a força dos Aportes, o investimento em Valor, o foco em Trabalho, a crença do Longo Prazo propiciaram um excelente Aumento Patrimonial! Juros Compostos mostrando a sua força!

Lembrando que sou ‘povão’, comecei do zero mesmo, como estagiário, não fiz intercâmbio pois era pobre e nem sonhava com isto para ser sincero, e tive que me esforçar para ser o melhor sempre, pois só assim eu conseguiria alguma coisa na vida, e foi assim que cheguei neste patamar.

Uma dica nesta parte para a galera nova: Eu baseei minha carreira inicial focando em buscar um estágio em empresas multinacionais, tentei por várias vezes até conseguir ... A minha única chance de conseguir ser um empregado de uma multinacional e ter um salário melhor seria exatamente entrando como estagiário e sendo o melhor deles, para conseguir uma vaga ... Foi isto que fiz, e é isto que recomendo a todos, pois eu faria a mesma coisa se estivesse começando do zero com 20 anos ...

Confie em você! Seja o melhor que você puder! Esqueça os outros, foque em seu desenvolvimento! Entregue resultados acima do esperado, pois nesta vida só assim conseguimos nos destacar, e não se abalem com as promoções dadas aos ‘amigos dos chefes’, pois trabalhando corretamente, por mais que as coisas demorem, um dia você será reconhecido!

Vamos aos números:

Fechamento BrutoR$ 937.237,00 (+ 1,85%)
Fechamento Líquido: R$ 202.237,00 (+ 8,94%)
Crescimento Total PortfólioR$ 10.610,00.


Mês que tive uma linda descoberta: Eu fiz líquido R$ 12.767,00. Números inacreditáveis para mim! Quase bati em R$ 13.000,00! Sinceramente, estou muito feliz comigo mesmo! E ainda com as casas à venda, que poderão contribuir ainda mais quando forem transformadas em patrimônio líquido.

Para facilitar o trabalho do Pobretão de Vida Ruim, fechamento no formato da planilha do Ranking do Milhão: Pobreta, se faltar alguma coisa me avise, espero que neste mês eu faça parte do Ranking, será muito bom!

Considerando Patrimônio Líquido (Poupança, Renda Variável):

Patrimônio 2012: R$ 15.048,00.
Patrimônio 2013: R$ 24.768,00.
Patrimônio 2014: R$ 33.453,00.
Patrimônio 2015: R$ 17.020,00.
Patrimônio 2016: Janeiro (R$ 98.500,00), Fevereiro (R$ 103.620,00), Março (R$ 115.600,00), Abril (R$ 155.947,00), Maio (R$ 167.000,00), Junho (174.500,00), Julho (R$ 191.627,00), e finalmente este mês de Agosto: R$ 202.237,00.

Números dos principais gráficos de controle (Total mês de Agosto 2016):

Aluguéis Fundos ImobiliáriosR$ 1.351,25.
Renda Dividendos da SociedadeR$ 5.096,00.
Renda Projetos DigitaisR$ 153,22.
Aporte Mensal: R$ 2.174,00

Renda Passiva Total: R$ 6.600,47.


Comentários principais:

Aluguéis Fundos ImobiliáriosEste mês fiz mais uma redução no total de FIIs, retirando mais dois fundos que eu já estava pensando há algumas semanas: BCFF11 e BPFF11. Ambos são Fundos de Fundos. Motivo: A carteira do BPFF é uma bomba relógio, inclusive com a redução de um fundo com grande participação, que hoje despencou 25%, o SPTW11 ... Desisti do  BCFF também, pois preciso deixar minha carteira mais enxuta, comprei muita coisa sem entender tão bem de FIIs no início, e agora que venho melhorando os conhecimentos tenho feito algumas mudanças pontuais, lembrando que sou sempre contrário ao Giro de Patrimônio. Com a venda destes FIIs com baixo volume em minha carteira, reapliquei os valores nos FIIs de bancos.

Este mês minha carteira de FIIs não saía de R$ 142.000,00 ... Mesmo com os R$ 2.000,00 de aporte, o número permanecia nesta faixa, principalmente pela queda de NSLU (devido a liminar que reduzirá provisoriamente o aluguel em 20%), e HCRI acompanhou junto a queda ... Mas, ambos os FIIs permaneceram em minha carteira pelo valor que ainda tem para mim.

Aporte Mensal: Neste mês o aporte foi pequeno, pois antecipei a maior parte do aporte de Agosto em Julho, no último dia do mês de Julho para ser mais preciso. Total: R$ 2.174,00.

Renda Projetos Digitais: Mesmo com pequena parte do empreendimento digital operando, já começo a colher resultados, com renda entre R$ 10,00 a R$ 20,00 dia, com picos de R$ 30,00 ... Estou começando a gostar, uma pena que meu tempo é muito curto para trabalhar mais nesta parte. Este mês tirarei algumas horas para melhorar meu empreendimento, pois esta é a melhor renda que tem: Esforço quase nulo, depois da criação inicial, para receber renda de forma quase passiva.

Bom, por hoje é só!

Um grande abraço e excelente final de semana!

VDC  - VIVER DE CONSTRUÇÃO

45 comentários:

  1. Excelente, quero ser assim quando crescer! Parabéns VdC!

    Dúvida: o que são esses empréstimos garantidos?

    Dúvida 2: alguma dica sobre FII para quem não sabe nada mas quer se aventurar?

    Valeu!!

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    1. Olá PZ, tudo bem?

      Pois é, tá subindo bonito estes números viu! Que continue assim.

      Os empréstimos garantidos é uma linha de crédito da VDC Banking kkk para alguns colegas empresários. Basicamente, ou eles pagam 5% da taxa do cartão que eu abocanho entregando dinheiro vivo para eles, em troca de receber 3% deste valor (bom negócio ambos) e também algumas compras de maior valor que eles fazem, eu entro com 100% do capital ou o que falta, eles recebem 5%, 10%, 15% de desconto pagando à vista e eu recebo parte desta redução ... Bom pra ambos!

      Sobre FIIs: Se você quer receber renda mais 'certa' sem preocupação, os melhores FIIs são os de bancos mesmo (Caixa, Santander, Banco do Brasil, Mercantil do Brasil, este último com restrições). E também tem a TOP papelada (VRTA, FEXC, CPTS, JSRE, CXRI, RNDP) que vem pagando muito bem!

      Logicamente, não indico nada pois não sou agente financeiro e nem tenho autorização para tal, mas as dicas são: Esqueça yield. Compre ativos com um contrato bom para o locatário, em boas regiões fáceis de alugar, se for multi-inquilino melhor (maior diversificação), etc.

      Um grande abraço

      Ps.: Te adicionei no blog roll, não lembro se você já estava, mas como participa sempre vou acompanhar seu blog também!



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  2. Que coisa linda, hein? Um colírio pros olhos.
    Tua caminhada mostra que é possível sim alcançar a Ind. Financeira.

    Parabéns meu chefe.

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    1. Fala SP! Bom demais?

      As coisas estão indo bem ... São 10 anos de muita luta, mesmo sendo um valor 'bruto', imobilizado, fico orgulhoso de saber que posso dizer que estou perto do milhão em patrimônio, considerando o VP dos meus imóveis, uma média entre o menor preço e maior preço.

      Com muito trabalho é sim possível, e estou focando muito em aumentar o aporte, agora sendo promovido no trabalho!

      Se eu ganhar + R$ 1.500,00 por mês, isto corresponderá a mais de R$ 150.000,00 por mês aplicados a 1% ...

      Ainda trabalharei alguns anos, então foco no trabalho!

      Grande abraço

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  3. Isso aí VDC, devagar e sempre.
    Parabéns!
    Abraços

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    1. Grande EI,

      Devagar e sempre nobre companheiro de luta!

      E estou começando a ficar mais importante no trabalho viu? Analisando budget de projetos com cifras nos milhões ... Esta sendo um ótimo aprendizado, mas a responsabilidade aumentou muito também.

      Continuarei sempre com FOCO TOTAL para gerar resultados. Como tenho uma competição comigo mesmo, todo ano esta sendo mais difícil 'me superar' rsrs.

      Grande abraço

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    2. Pois é amigo. E olha só esta materia que saiu hoje

      http://www.infomoney.com.br/carreira/gestao-e-lideranca/noticia/5495948/coach-mais-famoso-dos-eua-tony-robbins-revela-melhor-conselho

      Fiquei muito feliz ao ler isso, pois tem tudo a ver com as nossas conversas e o que tenho feito na carreira.

      Abraços

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    3. EI,

      Great! Gostei.

      De fato faz todo sentido ... Estou muito motivado, estou sentindo que a minha oportunidade maior de carreira chegou. Vou me esforçar 110% para que eu gere resultados neste momento tao importante.

      Um abraço e grato pelas excelentes dicas.

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  4. A curiosidade sobre este empreendimento digital está me matando rs.

    Será que também consigo desenvolver algo semelhante?

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    1. Grande MD, como vai guerreiro dos animes!

      Cara, pode parecer que sou 'mega gênio' com estes 'projetos digitais', não tem nada demais o que eu faço, só faço o que alguns já fazem com inteligência, analisando mercado, e outras coisas.

      Também estou fazendo uns testes aqui no blog, mais publicações renderam mais dinheiro no Adsense, testei algumas coisas e vi o que funciona melhor ...

      Quem sabe um dia eu não crio um destes cursos e coloco no Hotmart kkk.

      Um grande abraço

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  5. Parabéns pela ótima renda VDC!

    Este mês também fiz umas mudanças na carteira.

    A curiosidade do MDC ai em cima é contagiosa ja estou nessa também rsrs

    abraço e bom fim de semana!

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    1. Fala Gaucho!

      Cara, eu esqueço que você é o dono do blog Viver de FII, adicionei seu blog, tenho que seguir pois gosto muito de FIIs, acho que já deu pra perceber ne kkk.

      Se eu não fosse o Viver de Construção, seria em segundo lugar o Viver de FII, em terceiro Viver de Empréstimos kkk.

      Um grande abraço meu caro.

      Siga na luta!

      Comento seu blog assim que der um tempinho!

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  6. Consegui uma redução de aluguel para um parente de 50%, fiquei todo feliz, até ver que fizeram o mesmo no SPTW, kkkk, um dos fundos que tenho em dezenas de mil reais, ainda que pelas minhas contas vai afetar em menos de 10% do total de renda que recebo dos fiis, vou me segurar por enquanto, minha dúvida maior mesmo é será que a Atento vai ficar depois que o aluguel voltar ao normal? Ainda que concorde em reduzir, melhor que ficar com dois prédios vazios, outra xted não...
    To pensando em pegar um cri da Alliansce, chegou a ver? 2° emissão, com pagamento de juros mensal

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    1. Fala Unknown, beleza?

      Os inquilinos estão com a faca e o queijo na mão kkk! Mandou muito bem, putz, 50% é muita coisa.

      Você tinha o SPTW, não sabia!

      Fiquei conhecendo o SPTW pois ele impactou no BPFF, que eu tinha uns 1600 aplicados, na verdade apliquei menos, mas ele valorizou muito.

      Aproveitei a notícia, e me desfiz de fundos de fundos, já estava pensando sobre mesmo, e desfiz a pequena posição que tinha.

      Dei uma pesquisada lá no Tetzner pra ver as fotos dos prédios, mas não tem. No Bastter também não.

      Pelo que li rapidamente, é uma região um pouco complicada de alugar, e fiquei sabendo agora do inquilino, não estava citado, e também não os vencimentos dos contratos.

      De qualquer forma, se SPTW vai pagar R$ 0,50 de aluguel por mês (redução esperada), custando R$ 57,00 no momento valeria uma entrada para quem gosta de especulação ...

      Digo que, se os prédios fossem bons e em boa região, e o aluguel com a redução estivesse abaixo dos pares concorrentes, eu até faria uma entrada viu. Tijolo pagando quase 1% ao mês é raro.

      Não vi este CRI, nem estou abrindo o HB pra ser sincero, e não sei se aparece na Socopa.

      Nunca comprei CRI diretamente, prefiro diluir o risco comprando FIIs de CRIs.

      Um grande abraço

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  7. Tem hora que cansa mesmo ficar postando direto, mas o importante é escrever sempre que tiver vontade, e qd estiver sem vontade leitura é que não falta.
    Abraço!

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    1. Fala Uó, beleza mestre?

      Com certeza! Adicionei mais colegas no blogroll, às vezes sinto falta da leitura dos posts dos colegas, nem todos os dias temos atualizações, e agora aumentei o leque!

      Estou lendo seus posts também, falta tempo de comentar, pois eu escrevo muito até nas respostas e comentários, então prefiro digitar pelo computador, pois perco muitos minutos digitando no celular.

      Um grande abraço!

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  8. Muito bom VDC!

    Logo bate os 1KK em patrimônio Bruto!

    Abraços e sucesso!

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    1. Fala Steynd, bom demais?

      Se Deus quiser ... Mas na verdade não vai mudar muita coisa não, mas pelo menos eu vou poder dizer que cheguei lá, mesmo que com patrimônio imobilizado.

      Se postar mais lá no seu blog me avisa que te adiciono aqui, ok?

      Um abraço

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  9. Isso aí, grd construtor! Belo resultado, vamos em frente e chegará já já no milho grande...rsrsr!

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    1. Fala IC! Bom demais meu amigo?

      Minha esposa não vai gostar muito, pois quando eu chegar no milhão as galinhas vão ficar na cola kkk. Desculpe a péssima piada rs.

      Trabalho, trabalho e trabalho. E contando com uma rentabilidade 'fixa', ou seja, pelo menos não negativa, eu já me contento.

      Um grande abraço

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  10. Grande VC
    Cara, um belo bummmm, desse jeito você chega facil em 250 temeres ate o fim do ano.
    Qnt ao projeto digital,é bom dedicar um pouco mais de tempo nd nd você consegue comprar umas cotinhas rsrs, eu to nesse caminho pena que o meu tem dado pouco retorno.
    Forte Abraço

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    1. Fala Carissimo PZ!

      Verdade, mas ate agora os FIIs tem subido, sei que uma hora eles vao cair e o aporte apenas mantera o valor anterior rs.

      O meu problema atual è justamente tempo. So de ter meu projetinho rendendo 10 por dia ja e consideravel. O pao de cada dia meus projetos digitais ja pagam.

      Nao desanima, muita luta que as coisas darao certo.

      Abraco

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  11. VDC este valor de empréstimo garantido é somente de lucro?

    Abraço!

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    1. Grande BPM,

      Sim, somente lucro. Este mes eu movimentei alto.

      Tambem teve antecipacao de um pagamento de setembro em agosto, entao elevou este valor.

      Um abraco

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  12. VdC, sempre entro aqui na esperança das casas terem sido vendidas... continuo na torcida!

    Seus empréstimos garantidos rendem bons retornos heim.. eu tenho um amigo, que ganha aprox. 7.000 brutos, e precisa de 4mil para sair de um empréstimo no banco que pegou (a 8% a.m.) e me pagar 4% a.m.

    Devo emprestar será? eu já ajudei ele uma vez com 2.500 sem juros e ele me pagou...

    Abraços!

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    1. Pobre Japa,

      Sei que a pergunta não foi direcionada, mas estava conversando essa semana com um amigo sobre isso.

      Pelo que percebi, no caso do VDC, ele empresta a pessoas que "não precisam" do dinheiro. O que ele faz, pelo que entendi, é dividir os lucros pois os amigos dele não possuem capital de giro suficiente, diferente de estar em dívidas. Além disso, ele deve ter algum tipo de garantia...

      No seu caso, pelo que percebi, seu amigo precisa do dinheiro para pagar uma dívida. Neste caso, EU não emprestaria. Acho que o risco é muito grande de levar calote...

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    2. Grande PJ e Nordestino,

      As casas devem demorar. O mercado tem que reaquecer novamente e deve demorar um pouco, uma pena, mas o lado bom è que no momento de carreira que estou se eu tivesse gerenciando obra agora estaria muito complicado pelo meu curto tempo.

      Sobre seu amigo, o problema ja comeca na palavra amigo. Vale a pena perder uma amizade? Se neste caso for ruim perder um amigo, evite.

      Meus 'clientes' sao no maximo colegas, e estes emprestimos sao transacoes quase que profissionais mesmo, sem coleguisse, sem amizade.

      Nordestino, voce acertou, è isto mesmo.

      Eu faço realmente este suporte no capital de giro, pois assim o lucro da compra è dividido comigo (claro, eu sei que meus 'clientes' falam que è meio a meio, mas eles ganham mais ... O importante è que os rendimentos para mim tambem sao otimos.

      Um abraco

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  13. Grande VDC! Já acompanhava seu blog como anon, mas agora criei vergonha na cara e fiz o meu! kkkkk

    Parabéns pela evolução! Espero seguir neste mesmo trilho!

    Abrs

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    1. Opa carissimo Nordestino,

      Fico feliz, e voce vai gostar de escrever.

      Tendo mais posts, me avisa, que te adiciono no blogroll.

      Vamos compartilhando conhecimento e crescendo todos juntos.

      Abraco

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  14. Eu também dei saltos de patrimônio nos últimos anos, chega a ficar estranho pois o crescimento não é constante. Você junta umas granas, ae faz bons negócios e o patrimônio da porradas pra cima. Muito bom.
    Quando você vender as casas vai se tornar top 3 na blogsfera em renda passiva.
    Um abraço!

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    1. Grande CF,

      Estou muito contente com seu retorno triunfal hehe! Continue conosco.

      É isto aí ... Por isto que é desanimador juntar dinheiro, pois começa muito devagar e vai subindo fortemente tem hora. Eu fico doido pensando que comecei em Julho do ano passado com 22 Mil em BRCR (FII) e já ultrapassei os R$ 144.000,00 nos FIIs e com os Empréstimos Garantidos já estou acima de R$ 200.000,00. Dinheiro realmente faz dinheiro.

      Tomara que não demore tanto pra vender as casas, torço pra você vender a kitnet também.

      Mas, quando eu vender as casas, este dinheiro será todo alocado que seja na poupança mesmo, pois não posso perder R$ 1,00 dele, pra construir as próximas casas.

      Um abraço

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  15. Parabéns man! nem consigo imaginar o que sejam esses valores!! Espero um dia poder faturar assim nas casa dos milhares, por enquanto vou ganhando minha subsistência e do meu micronegócio mas assim que me libertar das dívidas do tempo de casado que será em novembro desse ano finalmente vou conseguir aportar! Lendo textos assim na blogosfera é que ganho forças para seguir en frente até me tornar num Tubarão como vocês nesse oceano das finanças, agora sou apenas um peixinho comendo plâncton.

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    1. Fala Grande Gerson,

      O importante é não desistir meu caro! O início é complicado e chato, os valores são pequenos, mas, não pode desanimar.

      Quando o 'bolo fecal' aumenta aí sim as coisas ficam mais interessantes.

      Talvez o seu micronegócio se torne um negócio maior e aos poucos você vai aumentando seus lucros, assim, aportando mais forte, os retornos são proporcionais.

      Um grande abraço!

      Vou passar lá no seu blog pra comentar, fechamento são muitos blogs pra ler e comentar hehe.

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  16. Além do blog antigo e do Google, neste primeiro mês o colega Viver de Construção foi o principal gerador de tráfego para o site, agradeço a divulgação.

    http://abacusliquid.com/primeiros-10000-acessos/

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    1. Poxa Uó,

      Que alegria conseguir retribuir, nem que seja um pouco, a ajuda que você me deu enviando leitores.

      Vou divulgar seu blog novamente, agora inserindo o link direto no nome, assim a pessoa já clica e vai lá. Eu apenas referenciei indicando pra clicar no blogroll. Acho que assim mandará mais pessoas.

      Cara, estou muito feliz. O blog que eu nem pensava que poderia 'gerar dinheiro', com a experiência que tive de postagens por 4 dias seguidos tive um excelente resultado, que pode ser melhorado buscando ainda mais seguidores ...

      Conto com seu blog também Uó, obrigado pelo 'jabá'.

      Estou planejando algo bacana com o Viver de Dividendos, vou começar a gravar alguns vídeos também, estou com algumas ideias.

      Uma entrevista com você seria bacana hein?

      Um abraço

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  17. VDC, belíssima evolução! Concordo e reforço sua dica para a molecada nova. Também comecei do zero e sonhava em trabalhar numa multi - curiosamente, depois de quase uma década na multi e a um passo da diretoria pedi demissão e fui trabalhar com um ex-colega, abrindo uma região para ele. Sinto falta do status, mas status não aumenta minha conta bancária - putz, acho que vou fazer um post sobre isso (kkkk)!
    Abraço e sucesso!
    Quando puder passa lá no meu barraco (blog)!

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    1. Grande IV!

      Seu nome já passa uma bela mensagem: Devemos Investir para Viver, e não Viver para Investir! Muito sagaz!

      Não acompanho sua história (eu acho), estou ficando meio perdido pois temos muitos novos bons blogs, e vou te adicionar aqui pra seguir então. Este tipo de post é muito bom.

      Que interessante sua escolha! Valerá com certeza um post detalhado.

      Passarei lá, e obrigado pela visita aqui no meu barraco kkk.

      Abraço

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  18. Renda passiva gloriosa VDC. Muito bacana !!

    Vou aproveitar sua dica sobre o FII, vou da uma lida também para ver o que está acontecendo com o BPFF11.


    Quando vender as casa o PL vai explodir !!

    Forte abraço !

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    1. Fala Ratoso beleza,

      Sim, veja a carteira do BPFI no Tetner que esta detalhado.

      Sptw caiu pra caramba e ja me deixou interessado, mas è meio arriscado pois os predios sao ruins,.localixacao ruim,.etc

      Vlw

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    2. Fala Ratoso beleza,

      Sim, veja a carteira do BPFI no Tetner que esta detalhado.

      Sptw caiu pra caramba e ja me deixou interessado, mas è meio arriscado pois os predios sao ruins,.localixacao ruim,.etc

      Vlw

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  19. VDC, como tá sua posição em NSLU? Qual seu preço médio? Agora que tô me interessando por ela, acho que essa queda que teve começou a deixar o preço interessante além de ser um bom contrato.

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    1. Fala BPM,

      Deve estar uns 180 a 200 por ai.

      Uma renda de 1,50 por cota è muito boa.

      Ao longo do tempo tende a subir.

      Abraco

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  20. VDC, me tira uma dúvida aí. Hoje acessando meu extrato de proventos da SOCOPA, aba Proventos futuros (FII's), percebi a tributação em alguns FII e outros não, exemplo:

    RENDIMENTO 15/09/2016 RBGS11 FII RB GSB I CI ER 13 13,39 20% 10,72

    Sabe o que está ocorrendo ?

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    Respostas
    1. Fala RI,

      Esta correto. Alguns rendimentos brutos do FII sao tributados, considere para seu yield a renda liquida.

      Abraco

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    2. Mas eles não deveriam ser isentos ?

      To caçando material na internet para entender isso.

      Abraço e obrigado !!

      Excluir

Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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