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terça-feira, 20 de setembro de 2016

Reinvestimento de Aluguéis - Setembro 2016 - Fundos Imobiliários + Papo de FII - #3 - KNCR - Kinea Rendimentos Imobiliários ...

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Post para rápidas considerações.

Primeiro, sim, estou devendo postar mais sobre Construção. Estou meio ‘desligado’ do mercado de Construção ultimamente, vou retomar.

Este mês a Renda Passiva de FIIs gerou R$ 1.345,00. A reaplicação foi feita comprando KNCR, que é um bom FII de Papel.

Estou sempre optando por reinvestir os aluguéis mensais comprando FIIs de Papel, e os demais aportes em FIIs de Tijolo

Este mês ainda deverei pagar as cotas que subscrevi do BCRI, que esta previsto para o dia 27/09. Eu não tenho o dinheiro para subscrever, pois meu capital esta todo aplicado nos Dividendos da Sociedade, logo, se ocorrer atrasos terei que buscar alternativas para cobrir este valor.

Para quem não sabe o que é o Kinea Rendimentos Imobiliários, segue abaixo detalhamento obtido no site do Tetzner, e o link para acesso do último relatório gerencial: 


KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS – FII
Seu objetivo é o investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) predominantemente e também poderá investir em Letras de Crédito Imobiliário (“LCI”) e Letras Hipotecárias (“LH”); administrado pela INTRAG DTVM, em regime de condomínio fechado e tem prazo indeterminado de duração.

Trata-se portanto de um FII de Papel, segundo a classificação do Ranking dos FIIs.
Patrimônio do Fundo:
O Fundo aplica seus recursos preponderantemente – assim entendido como mais de 50% (cinquenta por cento) do patrimônio líquido do Fundo – na aquisição de CRI. Adicionalmente, o Fundo poderá investir em LCI, LH e outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários, nos termos do item 4.2 do Regulamento, a critério do Gestor e independentemente de deliberação em Assembleia Geral de Cotistas nos termos deste Prospecto e do Regulamento.
Assim, correspondem aos ativos que serão objeto de investimento pelo Fundo os
(a) CRI Elegíveis;
(b) LCI Elegíveis;
(c) LH Elegíveis; e
(d) Outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários permitidos pela Instrução CVM nº 472 com
(i) rendimento pré-determinado ou rentabilidade alvo pré-determinada, e
(ii) com classificação de risco, em escala nacional, “AA”, emitida pela Standard&Poors, Fitch ou equivalente pela Moody’s (Ativos).
Taxas:
Administração: 1,0%a.a. sobre patrimônio liquido.
Taxa de Custódia: Pelos serviços de custódia de ativos financeiros prestados ao Fundo, o Custodiante fará jus a uma remuneração de 0,105% (cento e cinco milésimos por cento) ao ano incidente sobre o patrimônio líquido do Fundo.
RI: intrag@itau-unibanco.com.br

Um abraço e excelente quarta-feira!


VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

14 comentários:

  1. Parabéns VDC, boa compra sócio!
    Sucesso, abraco!

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  2. Tb comprei umas cotas de Bcri11 se tivesse mais din din ia tentar pegar mais ja q minimo para quem n tem a conta e 5mil, qnt a kncr11 não o conheço para comentários.

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    1. Olá PZ.

      Pode comprar fora da subscrição mesmo, às vezes demora tanto pra estas cotas serem integralizadas e você começar a receber os aluguéis que até compensa comprar a mercado.

      Abraço sócio

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    2. Foi o q fiz,comprei no mercado mesmo

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    3. Certissimo. A diferenca è minima pra pequenos investidores como nos.

      Abraco

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  3. Desejo-te sucesso nessas compras de KNCR11!

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    1. Ola Anonimo,

      Grato amigo. Comprei e espero nunca vender estas cotas rsrs.

      Deixa os juros compostos arderem em cima.

      Abraco e sucesso a todos nos

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  4. Quais os motivos para comprar KNCR que tem um valor de mercado 10% maior que seu valor patrimonial?

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    1. Ola Anonimo.

      Fundamentos bons, esta è a razao.

      Para FIIs de papel bem administrados, o mercado nao segue a regra de comprar ate o valor limite de VP.

      Efeito semelhante vemos em VRTA.

      Ja no caso do XPGA esta bem abaixo do VP. Motivo? Risco embutido.

      Tudo de trata de risco mesmo, para FIIs de papel bem administrados o mercado aceita pagar mais que o VP.

      Ps.: Eu nao olho VP e nem preço pra comprar.

      Abraco

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  5. Excelente! Adquirir cotas de FII é uma ótima estratégia para turbinar os proventos.

    Abraço!

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    1. Ola DH.

      Os FIIs serao meu 'salario' pos aposentaria e as obras o meu trabalho de aumento patrimonial.

      O problema mesmo è que nao me aposentadoria agora, minha carreira esta começando a melhorar, quero ver se consigo ir longe.

      Um abraco

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  6. VDC, boa compra! Gosto do KNCR - acho que foi o primeiro FII de papéis que coloquei na minha carteira.

    Sucesso!

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    1. Olá IV.

      A gestão do Itaú é muito boa, isto não podemos reclamar rs.

      Um abraço

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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