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sexta-feira, 14 de outubro de 2016

Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Pessoal, dado a minha falta de tempo para escrever os famosos ‘textões’, tenho tentado postar nestes dias algum texto que eu li em busca de informação, com meus comentários, assim fica a ‘cara’ do blog.

Este texto foi retirado de um site chamado Montar um Negócio. Em azul (entre parênteses) meus comentários ...

Parte rápida sobre Finanças (FIIs): Primeiros ‘pingados’ do mês caíram hoje, comprei mais 5 BBRC. Sobrou um troco, recebi cerca de 35% de toda a receita dos FIIs. Com o restante dos 65% comprarei mais BBRC e farei o possível para aportar (dinheiro novo) e comprar mais 5 cotas (além destas citadas), fechando meus aportes neste FII e passando para o próximo da lista.


Voltando ao texto ...

O intuito é trazer algumas discussões novamente para o blog sobre Construção.


Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?

Construir casas para vender é uma atividade comum que acabou se tornando um grande negócio hoje em dia e a tendência é que nem só em 2014, mas também nos próximos anos, esse ramo cresça ainda mais.

Acredito que você já saiba o quanto o mercado imobiliário se tornou rentável atualmente e a construção de casas com o intuito de vender por um preço bem superior vem aparecendo ainda mais no mercado. Então se você está querendo investir nesse segmento e quer saber basicamente o que vai precisa, é só continuar lendo estas dicas.

(.. Ainda estávamos na época do ‘boom imobiliário’, hoje em dia esta bem mais complicado ter lucratividade – Basta acompanhar as construtoras na bolsa de valores, que vem sofrendo e abrindo falência ...).

Investimento necessário para construir

Muita gente não pensa assim, mas a verdade é que ao entrar para o ramo da construção e começar construir casas para vender, você está montando um negócio próprio e isso exige o mesmo planejamento, a mesma pesquisa de mercado e um amplo conhecimento do ramo em geral.

Falando de investimentos necessários para começar construir, saiba que nesse tipo de negócio ele tende a ser bem alto, afinal você vai começar pela compra de um lote que tende a ter um preço bem variável, terá inúmeros gastos com materiais para construção até deixar tudo pronto, a contratação de profissionais para trabalhar também resultará em um grande investimento e mais alguns pequenos detalhes.

Então não tem como eu dizer que você vai gastar exatamente R$ 50 mil ou R$ 100 mil durante todo esse processo, pois tudo é variável nesse mercado, a começar pelo preço dos lotes que devem ser muito bem pesquisados e analisados, não só para buscar os melhores preços mas também para saber se a casa será bem valorizada ou não naquele local.

(.. O que complica muito este tipo de negócio é justamente o capital necessário para você começar sem dívidas. Não adianta querer começar em janeiro do próximo ano, se você não tem pelo menos uns R$ 300.000,00, ou mesmo uns R$ 200.000,00, que permitam a compra de um lote e a construção. Neste exemplo considerei a compra por R$ 100.000,00 do lote e o mesmo valor para a construção. Façam todo um estudo antes e tenham alguém (ou você mesmo) que entenda de construção, caso contrário a ideia podem sim se transformar em prejuízo ...).

Como conseguir vender rapidamente

O processo de venda é outro fator muito importante para quem vai construir casas para vender e muitos empreendedores no ramo da construção acabam não conseguindo atingir os valores que desejam ou mesmo conseguir potenciais clientes compradores.

Colocar uma placa de venda após ter concluído a construção é uma medida muito simples para tentar vender seu imóvel, porém não basta só fazer isso, afinal ele pode ficar lá por anos com a placa de venda e não conseguir encontrar pessoas interessadas. O ideal mesmo é tentar ganhar credibilidade e conhecimento no mercado, pois assim você poderá ir diretamente as pessoas interessadas ou elas próprias virão até você.

Fazer anúncios de vendas no setor de classificados dos jornais da sua região também tende a ser uma excelente ideia a seguir depois de construir casas para vender. Por ultimo você pode firmar um contrato com alguma imobiliária de confiança e colocar seu imóvel a venda através dela, já que dessa forma ele pode ser vendido rapidamente.

(.. Interessante esta parte! Realmente conheço um construtor que começou pequeno, como eu, e hoje ele tem uma incorporadora, e é comum as pessoas ligarem para ele buscando imóveis. Recomendo muito boas parcerias com imobiliárias e anúncios diversos em sites da internet ...).

Vale a pena construir casas para vender?

O lucro é o principal objetivo de quem vai construir casas para vender, porém ele é totalmente dependente dos gastos iniciais que você teve no processo de construção. Então para conseguir bons resultados nesse tipo de empreendimento é preciso minimizar o máximo de gastos desnecessários para colher um rendimento maior no futuro.

Para poder ter uma margem de lucro melhor e uma garantia certa, algumas pessoas preferem construir casas para vender sob encomenda. Assim alguma pessoa solicita a construção de um imóvel e você já terá a total certeza de que ele vai comprar.

A verdade é que ao meu ver o investimento nesse ramo de construção é muito favorável e vale a pena, afinal tudo isso vem crescendo de uma forma muito intensa. Só não se pode esquecer de todo o planejamento inicial antes de meter a mão na massa e começar trabalhar nesse novo negócio.

(.. De fato, não existe caridade: Quem constrói para vender espera lucro. Eu entrego boas casas, com boa estrutura, acabamento, seguras, mas quero lucro em troca disto. Construir ‘sob encomenda’ eu particularmente nunca vi ...).

Bom, um texto para não passar batido sobre Construção, e pretendo aos poucos ir inserindo mais informações para mostrar um pouco do que é querer Viver de Construção.

(Ps.: Podem comentar à vontade, mas poderei demorar um pouco a aprovar / responder os comentários, mas, não desanimem e comentem).

Um abraço e excelente sexta-feira!


VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

14 comentários:

  1. Apesar de tudo, pra mim a construção civil é o melhor mercado que existe no longo prazo.

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    1. Ola CF.

      Sou suspeito para falar, mas tambem concordo.

      Querendo ou nao, o preço dos imoveis sempre sera reajustado para cima ao longo dos anos.

      Abraço

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  2. Boa VdC, atualizar o texto e acrescentar comentários traz muita riqueza de detalhes.
    Bem, poderia dar umas estimativas de valores pra nós, por exemplo.

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    1. Olá FPI.

      Isto varia muito de obra pra obra, preço de lote, material construtivo, tipo de casa, etc.

      Em geral eu aponto que um construtor tem entre 20% a 60% de lucratividade, pelo menos os que eu conheço.

      Abraço

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  3. Legal,
    Se puder, depois detalhe uma de suas construções, tipo...
    Quanto pagou em um terreno,
    Quanto planejou gastar com materiais, e de fato quanto gastou no fim;
    Quanto planejou gastar com mão de obra, e de fato quanto gastou até o fim da obra;
    e claro hehe quanto lucrou...
    E de meu interesse ter uma base, mas eu sei que varia de localidade e circunstancias.
    Abraço

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    1. Olá PM,

      Infelizmente neste ponto eu detalharia demais, os custos das minhas obras não posso divulgar.

      Nas primeiras obras eu sempre gastava mais do que o planejado, na última não gastei mais do 5% estimados.

      Abraço

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  4. Tbm acredito que é uma das melhores coisas no mercado.
    Mas pelo menos no que diz respeito a apartamentos, é certo que o "longo prazo" tem limite, sendo necessário fazer uma rotatividade de imovel depois desse tempo. (Quanto a casas eu já não sei, mas acho que isso pode se aplicar a depender de alguns fatores). Uma hora escrevo sobre isso....
    De qualquer forma, assim como para bom entendedor um pingo é letra, para o bom investidor, 1 centavo de dólar é 1 dólar.
    Abraco!!

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    1. Olá IM,

      Sim. É uma atividade antiga, mas que continua rentável, apesar do cenário econômico ruim, com crédito escasso, que vem contribuindo para uma baixa venda de imóveis ...

      Mas, a longo prazo, continua sim sendo um bom investimento.

      Abraço

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  5. Fala Viver de Construção, curti bastante o seu blog e adicionei ao meu blogroll.
    Valeu pelas idéias acima, quando eu tiver com uma boa grana vou tentar por em prática.

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    1. Olá PL,

      Obrigado.

      Continue participando, depois lerei seu blog quando tiver mais tempo, tendo mais posts também te adiciono aqui.

      Abraço

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  6. Por incrível que pareça, também comprei 5 BBRC11 a 104 reais.

    Grande abraço, amigo!
    Bagual

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    1. Fala Bagual,

      Então era você prejudicando a minha compra??? rsrs to brincando.

      Eu nem gosto de ficar esperando no book, ainda mais esta quantidade.

      Somos sócios no BBRC!

      Abraço

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  7. Amanda Araújo deixou um novo comentário sobre a sua postagem "Construir Casas para Vender: Ainda Vale a Pena?":

    Não sou do ramo, mas achei muito interessante os seus escritos, e bateu exatamente com o que penso, e quem sabe futuramente invista em imoveis. Essa semana abriram para a venda terrenos num loteamento próximo a casa que estou construindo, e entre o meu bairro e esse tem um tanto de cana, e já está em negociação,então vamos esperar um pouco para quitar um pouco o financiamento da construção, e assim que colocarem a venda esses terrenos mais próximos tenho a intenção de comprar. Sobre a venda de casas, o ano passado vendemos a nossa casa, e pedimos o serviço de um corretor, e como foi tudo rápido, assim que colocou no site já apareceu interessado cobrou R$10.000,00 pela prestação de serviço, e que sinceramente não houve nenhum trabalho, e existe uma porcentagem, e o valor ia ficar bem mais alto, mas ele arredondou.

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    1. Olá Amanda.

      Infelizmente é caro mesmo usar corretor, sorte sua que vendeu rápido. As minhas não vendem, mas tem menos de 6 meses ainda ... Tá no prazo, pois a crise financeira apertou todo mundo.

      Em geral corretores cobram 5%, eu sempre negocio mesmo.

      Lotes em loteamento novo são bons em dois momentos: 1) Quem quer comprar pra construir e sair do aluguel. 2) Quem quer comprar pra deixar uns 4, 5, 10 anos parado e revender com lucro.

      Construir casa pra vender em loteamento novo não é uma boa escolha, pelo menos não na minha região.

      Um abraço e sucesso nesta análise! Quem compra terra, não erra.

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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