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sexta-feira, 18 de novembro de 2016

Atualizações do Blog + Papo de FII - #6 - JSRE - O "Reloginho" ...

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Hoje vamos ter um breve resumo sobre este Fundo Imobiliário de Papel, que compõe a minha carteira, e que funciona como um ‘reloginho’, depositando religiosamente nossos rendimentos entre os dias 22 e 24 de cada mês.

A tendência é que eu tenha alguns posts detalhando sobre alguns FIIs que gosto, e outros que pretendo estudar em mais detalhes, compartilhando um pouco com vocês.

Das outras partes do blog, no momento, continuo na mesma linha, então não cabe uma atualização específica. Tenho tentado descansar mais, assistir mais séries na Netflix (inclusive há uma nova série chamada Roma que parece ser muito boa), continuo indo à academia (Saúde em primeiro lugar sempre) e fazendo sempre o máximo para manter a minha tranquilidade.

Assisti os episódios novos de The Walking Dead, mas eles foram bem complicados ... Não darei ‘spoiler’ sobre o primeiro episódio (muito forte, por sinal, eu não gostei), e a continuidade do mesmo ... Esta tenso, mas espero uma reviravolta ... Não vou falar muito, deixarei vocês assistirem para entender.

Não custa lembrar:

Importante:
Este material tem propósito meramente informativo. Não consiste em recomendação financeira ou estratégica para investimentos. Para saber mais sobre as opções de investimento e receber recomendações, procure uma instituição financeira com profissionais habilitados.




Neste mês eu não farei aportes, então a tendência será apenas estudar mesmo alguns FIIs. A parte boa é que, mesmo sem um novo aporte, o reinvestimento dos aluguéis recebidos ficará próximo de R$ 1460,00, o que já são números consideráveis num mês sem aporte.

Eu, particularmente, gosto da gestão deste FII, e para quem comprou na casa entre R$ 85,00 a R$ 92,00 recebe mais de 1% ao mês de rendimentos.

O último informe mensal (acesso direto ao site Bovespa): Link - https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=6602

Vamos a descrição deste Fundo Imobiliário:

JSRE11 – JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO

O FII JS REAL é um fundo imobiliário multigestão, que atualmente direciona grande parte da sua carteira para ativos de renda fixa de natureza imobiliária, especialmente: (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e (ii) Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

SRE11 - FII JS Real Estate Multigestão

CNPJ: 13.371.132/0001-71
Tipo: Papel
Setor: Papel
Público Alvo: Geral
Mercado: Bolsa
Administrador: Banco J. Safra
Diretor: Márcio Appel
Constituição: 23/02/2011
Registro CVM: 12/04/2011
Prazo: Indeterminado


O Fundo é administrado pelo Banco J. Safra S.A., em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.
Também pode investir em cotas de outros FII, Letras Hipotecárias, imóveis e outros ativos permitidos pela legislação e pelo regulamento do Fundo; trata-se portanto de um FII de FIIs.
No dia 30/09/2014 foi aprovada em assembleia de cotistas a incorporação pelo FII JS REAL dos fundos JS Real Estate Renda Imobiliária FII (JSIM) e JS Real Estate Recebíveis Imobiliários (BJRC), ambos também geridos pelo J. Safra Asset Management. Com isso, FII JS REAL passou a deter aproximadamente R$ 700 milhões de patrimônio e 6.452.470 cotas
O fundo beneficiou-se do ciclo de alta dos juros e defendeu-se das incertezas do mercado imobiliário, conseguindo assim preservar seu patrimônio em comparação com os demais fundos imobiliários representados pelo IFIX.
Taxas:
Administração: 1,0%a.a. sobre valor de mercado médio do fundo.
Custódia, escrituração e gestão já estão incluídos na taxa de administração.
Performance: A taxa de performance é 20% do que exceder 3%+IGPM no semestre, ou seja 6%+IGPM no ano
RI: safra.asset@safra.com.br

E aí? Qual a sua opinião sobre este FII de Papel?

Um abraço a todos e excelente final de semana!


VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

36 comentários:

  1. Buenas VDC,
    este fii tem um pouco de tudo, tem cotas de outros fundos, imóveis e papéis. É uma boa opção de diversificação, tenho ele no radar para ano que vem. E ele não esticou tanto quanto outros fundos de boa qualidade.

    abraço!

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    1. Olá GP,

      Sim, é um "Multi-FII", mas que vem com uma performance boa, apesar de alguns criticarem a sua gestão.

      Sim, continua abaixo do VP, e para que comprou cotas na faixa citada, vem provendo mais de 1% todos os meses.

      Um abraço

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    1. Caro blogueiro,

      Já tomei conhecimento de suas postagens, através dos avisos dos colegas neste blog.

      Você será acionado juridicamente já na próxima semana, por incitar o ódio contra o meu blog, e deverá provar na justiça todas as alegações realizadas.

      Não desejarei nem que você passe bem, pois já tive que desmarcar reuniões no trabalho para comparecer à delegacia de crimes virtuais junto ao meu advogado, e levarei isto até as últimas instâncias para defender a minha honra.

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  3. TWD é fantástico. E a temporada atual é a melhor até agora. Assisto essa série desde a estreia no Brasil. Na minha opinião, Negan com certeza entrará para o panteão dos grandes vilões da ficção.

    Abraço!

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    1. Fala DH,

      Acho que cabe um post so para falarmos de TWD ... Esta temporada ta muito foda mesmo, este Negan é o bicho.

      Eu esperava mais do tal Rei Ezequiel ... Vamos ver o desenrolar.

      Abraço

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  4. Olá VDC, pelos dados apresentados parece bom. Só tempo dirá.

    Abraços.

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    1. Fala CI,

      É um bom FII, que merece sim um estudo, mas, a decisao de investimento cabe a cada um.

      Abraço

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  5. Nunca estudei JSRE, vou dar uma olhada, quem sabe no futuro não compro umas cotinhas!!!

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    1. Fala Micro,

      È um FII honesto, que entrega bons resultados.

      Eu particularmente gosto da gestao.

      Abraço

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  6. Mais um video bacana...
    http://www.infomoney.com.br/imtv/programas/fundos-imobiliarios/18-11-2016/mercado-de-fundos-imobiliarios-de-logistica-ainda-deve-crescer-muito-diz-executivo

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    1. Fala Uo,

      Prometo que assistei este, alguns eu acabo esquecendo, dada a minha vida corrida.

      Abraço

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  7. Esse FII tem me pagado 0,97% um dos meus melhores ,subi um pouco meu PM nele ,na verdade a maioria venho subindo o PM mais esses preços que tenho agora pouco influenciaram quando eu tiver um aporte mais forte ..

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    1. Ola SM,

      Ele me paga 1% ate mais, pois comprei antes da subida forte.

      Sendo bem sincero, compra-lo a 95 ou 102 pra mim nao faz diferença, eu realmente tenho brigado com meu cerebro para esquecer o tal preço, e focar no acumulo.

      Este é um FII que pretendo voltar a aportar, junto ao FEXC, mas ainda tenho mais duas compras a fazer antes de analisar novas entradas.

      Estou ansioso para o proximo aporte.

      Foco no aporte mesmo, ta certissimo!

      Abraço

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  8. Olá....construtor preciso de um fundo de cri na carteira. Pensei no VRTA11.... más ainda não decidi. Bom final de semana.

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    1. Fala Beto,

      O VRTA e considerado o melhor FII de papel no momento, junto ao BCRI, mas precisa saber a sua expectativa com ele, pois ele negocia bem acima do seu VP (extremamente normal isto ocorrer em FIIs bem geridos).

      Sao muitas opcoes ... È ate dificil escrever uma so rsrs.

      Abraço e sorte nesta duvida boa

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  9. Bela iniciativa VDC, conversar sobre os Fii é bem mais propositivo de que qualquer rixa de blogueiro fake.


    Estou com esse fundo na mira a um tempo, mas este ano não aportarei mais em Fii. Já cheguei na % de exposição que desejaria em minha carteira e agora preciso planejar os próximos movimentos.

    Forte abraço

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    1. Ola RI,

      Sim, eu sou uma pessoa boa, e felizmente nao conto tudo nos detalhes aqui.

      O blogueiro em questao devera provar que sou agiota (quero ver a cara quanfo souber que eu pago ate Darf mensal com as transacoes realizadas e a forma que isto è feito com contrato).

      Ele tambem devera provar que minhas construcoes sao feitas sem alvara e acompanhamento de engenheiro, e principalmente, responder pela incitacao de odio contra a minha pessoa, que, mesmo nao tendo a identidade revelada aqui, verifiquei com meu advogado que é passivel sim de processo nestes casos de incitacao de violencia.

      Ele ficara conhecendo a minha cidade tambem, em breve.

      Ja é um desejo meu pessoal me tornar um educador financeiro.

      Desculpe o desabafo, voltando a sua resposta:

      Entao, faz muito bem em planejar os passos e seguir uma estrategia.

      Desde que eu fiz isto, as coisas começaram a dar certo.

      Va aportando com calma e em valor, evite o gira gira de patrimonio e acompanhe calmamente a renda passiva subir mes a mes.

      Abraço

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  10. Boa VdC, belíssima renda passiva, parabéns. Embora ela não lhe permita 'largar tudo', já paga boa parte de suas contas se quiser.

    Sobre o JSRE11, acho um fundo interessante, já o tive em carteira mas preferi trocá-lo por alternativas mais rentáveis. Hoje o fundo está com um rendimento que considero um tanto pequeno para fundos de papel, mas para fins de diversificação, acho uma boa pedida.

    Abçs

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    1. Fala LD,

      Sim, felizmente vem subindo pouco a pouco, e fico muito feliz pelas minhas escolhas do passado.

      Meus posts nao sao bons quanto os seus no que tange aos FIIs, mas gosto de escrever algo, pelo menos para dar uma visao do que é o FII para as pessoas que leem aqui.

      Eu sou contrario a girar patrimonio, te dou um exemplo real, poderia ter vendido FEXC para recomprar, mas optei por mante-lo inalterado.

      Um abraço

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  11. Vai lá !!! Me processa !! Assim sua identidade será divulgada!! Como vc vai me processar sendo que vc é um anônimo ? Concorda? Qual o dano moral disso?? Nem se vc pagar o melhor jurista vai conseguir !!!

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    1. Voce tera noticias em breve. Aguarde. Cada um escreve o que quiser na internet, e voce passou dos limites, e arcara com as consequencias perante a justiça, tenha certeza disto.

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    2. Você se deixa irritar por um idiota? Não alimente os TROLLS! iGnore, filtre e viva sua vida.

      JSRE11, um dos melhores FII no mercado.

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    3. HM,

      Você postou no post anterior, foi por isto que não viu aqui.

      Realmente, de cabeça fria, optei por acionar juridicamente o dono do blog.

      Ele terá que provar todas as acusações, e verificarei tudo o que pode ser feito pela incitação de pessoas contra o meu blog.

      Felizmente, desde o início do blog eu sabia desta possibilidade, e escrevi o nome de uma das empresas elétricas que eu operava trades, justamente para me dar maior tranquilidade, pois apontava a uma região, e eu sabia que seria a primeira coisa a ser analisada.

      Na próxima segunda-feira já darei entrada nos trâmites, alinhado com meu advogado.

      Perdi a vontade de seguir com o blog, mas espero que isto sirva de lição ao blogueiro, incitar ódio e violência contra uma pessoa, eu sou uma pessoa, e não um blogueiro virtual.

      Mas, agradeço o apoio HM.

      Vamos ver se o que eu tenho de patrimônio vale mesmo nestas horas.

      Abraço

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    4. Cara, primeiro vamos ver se você irá deixar ou não a mensagem aparecer em seu blog !! Mas pelo menos sei que irá ler o conteúdo !!! primeiro de tudo eu não devo nada para ninguém, quer processar, processe!! pode ficar tranquilo que será até fácil me achar, pois eu não uso proxy, ou me escondo de qualquer outra forma, uso meu IP real, você sabe muito bem qual é o limite de uma ofensa ou não !!! em segundo lugar, você é anonimo, qual o dano moral que você teve? digamos que o máximo de empecilho que você irá me gerar é TODOS saberam sua real identidade, exatamente por isso, para não ultrapassar esses limites que exclui a postagem onde estavam prints que você mesmo postou em seu blog, e a frase padrão onde você postou em centenas de blog, realmente eu não sei o que você quer com isso, se é ganhos com o ad-sense, ou apenas ter o ego inflado, de qualquer forma você criticou outros blogueiros por fazerem exatamente isso que você fez ou faz.
      Vou dar até o caminho das pedras para você, esqueça delegacia de crimes virtuais, faça B.O em uma delegacia comum mesmo, ai depois processe o google (dono do blogger) para obter meu IP, com meu IP em mãos, processe a operadora e pronto, vai chegar até mim !!! Mas não se esqueça de quem acusa, pode ser processado também e além disso pagar as custas processuais !! No máximo tanto eu quanto você pagaremos algumas cestas básicas, eu até terei uma maior dor de cabeça para me deslocar para o foro de origem, sem problemas, viajar é bom, no mais aproveite e leia http://www.direitonet.com.br/artigos/exibir/8387/Calunia-difamacao-e-injuria quem sabe não abra sua mente.

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    5. Minha decisao ja foi tomada. De cabeça fria.

      Voce pode achar que estou brincando, que estou dizendo isto para cessarem as criticas, mas entenda uma coisa: Voce ultrapassou as barreiras e esta colocando a minha familia em risco, e a minha familia vem em primeiro lugar.

      Eu troco todo o meu patrimonio pelo bem estar da minha familia, e voce tirou a alegria que eu tinha em escrever aqui no blog.

      Por este motivo, caro blogueiro, levarei isto ate as ultimas consequencias, nao tenho problema algum em revelar a minha identidade apos o processo, pois qualquer coisa, qualquer postagem sera redirecionada a voce, pelo que voce fez em seu blog.

      Anonimos dirao que estou blefando e continuarao a festa, mas sera voce o responsavel por tudo isto, e sera voce quem sera acionado juridicamente e criminalmente se for o caso.

      Voce tera que provar que sou agiota, tera que provar que moro na cidade citada, e devera explicar o motivo de proceder em seu blog com ameaças para com a minha identidade, mental e fisica.

      Perdi tanto a alegria com o blog que ele acaba aqui, mas sera o inicio de um grande processo, pois pretendo usar todo o valor que tenho se for necessario para que voce pague todo o mal que fez a mim e a minha familia.

      Pode achar que estou de brincadeira, pouco me importa a sua opiniao, mas tenha certeza que na segunda-feira, as 10:00 ja agendado com o escritorio de advocacia que ira me suportar, começaremos os procedimentos para registro de B.O. na delegacia de crimes virtuais em minha cidade, e verificarei TUDO que poderei requerer, inclusive danos morais, por voce ter feito o que fez com uma pessoa do bem.

      Voce sera o primeiro a saber o que sao os emprestimos garantidos e como estao previstos dentro da lei, pois voce se esquece que sou um homem de mais de 30 anos, com escritorio de advocacia cuidando de meus interesses, com escritorio de contabilidade para declarar todo o valor de lucro que tenho em minhas operacoes.

      Voce tera noticias, nao minhas, mas da justiça e de meu advogado, pois o que voce me fez passar nao tem preço e voce vera o que uma pessoa do bem que tem dinheiro para pagar o melhor escritorio de advocacia especializada em crimes ciberneticos pode fazer.

      Passar bem e aguarde noticias, pois nao adiantara mais excluir seu blog, pedir perdao.

      Ja salvaram suas postagens, eu salvei a pagina, bem como todos os comentarios, e mesmo aqueles que sao anonimos tambem poderao arcar com as consequencias.

      Seja homem o suficiente para arcar com as consequencias. Voce nao disse que eu sou bandido e esta coletando provas contra mim? Vou facilitar para voce, abrindo eu mesmo o processo.

      Voce acabou com a minha alegria de ter um blog, e eu tenho mais de 900 mil reais para fazer voce pagar por isto.

      Nao venha mais aqui, nao mudarei a minha opiniao e nao terei mais novas postagens.

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  12. Tenho este fundo...o unico de papeis, apesar que ele tem sido mesclado com fundo de fundos e tijolos..Estou pensando em acrescentar mais fundos de papeis na carteira. Ainda minha referida carteira é pequena..So tenho 7 ...Quero chegar ate uns 15 no final. Abraço e continue divulgando os dias que terão os videos do NOD pois sempre eu e o pessoal esquecemos de lembrar. Abraço

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    1. Fala Victor,

      Depois destes ataques todos, estou bem desanimado, pra ser sincero, e pensarei bem se continuarei, pois realmente acionarei o blogueiro em questão na justiça, e seguirei rigorosamente as instruções do advogado que me acompanhará.

      Sucesso c/ seus FIIs.

      Obrigado

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  13. Minha humilde carteira de FII deu uma quedinha com relação ao valor das cotas, a sua também?

    Fiz umas compras, esse fundo não entrou na minha lista, mas vou deixar no radar!

    Abraços

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    Respostas
    1. Este mês não comprei nada, só reinvesti os aluguéis.

      Os FIIs tiveram uma cotação e possibilitam novas compras.

      Abraço

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  14. E eu que comprei várias cotas por R$85 e R$89
    Imagina meu DY e minha felicidade?

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    Respostas
    1. Estou na mesma situação. Bastante satisfeito por ter um yield acima do normal.

      Abraço

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  15. Eu penso em diversificar em FII em breve. Por enquanto estou apenas no Dólar.

    Sucesso.

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  16. Respostas
    1. Fala HM,

      Você postou no post anterior. Neste aqui você postou hoje.

      Abraço

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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