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quinta-feira, 17 de novembro de 2016

Motivo das "Férias" na Construção: A Importância da Renda Passiva no Plano de IF + Reinvestimento dos Aluguéis em Novembro ...

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Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Ultimamente, raciocinando um pouco sobre tudo o que ocorreu e vem ocorrendo na blogosfera, eu comecei a rir da situação, pois de fato, é algo novo, onde pessoas anônimas (nem se conhecem) ficam brigando. Isto não é legal, e encerrei a minha participação neste tema.

Lembrei deste episódio da internet, chamada “Guerra Memeal”, e constatei que estamos em meio a uma nova “Guerra Blogueal de Finanças”.

Pelo menos eu, apesar de alguns adolescentes pensarem que eu tenho tempo para ficar olhando blogs, postando em anônimo (até gostaria de ter mais tempo, mas eu faria coisa melhor que isto), realmente não tenho.

Eu, particularmente, sou uma pessoa que ainda mantêm hábitos de adolescente também, como gostar de memes ... Eu gosto, eu racho de rir vendo alguns meses, envio outros via Whatsapp a noite, etc.

Mas ... Preciso manter a seriedade do blog: Não dá pra ser uma pessoa séria postando memes em todos os posts.

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Voltando a parte séria do blog ...

Finanças:

Reinvestimento dos aluguéis recebidos: HGRE.

Apesar de futuras vacâncias (mais vacância por aí), é um FII, na minha análise, promissor, e que pretendo manter em carteira, dado o valor apresentado.

Olho em FEXC, pois possui bons fundamentos (apesar do risco PDG, um erro deles, claro), e voltou a ter preços convidativos, fruto da queda de renda com menor inflação.

O que é o meu blog:

Este é um blog criado por uma Pessoa Comum, que mostrará o dia-a-dia em busca da sonhada Independência Financeira. Será uma mescla entre o acompanhamento das Obras e das Aplicações Financeiras em Renda Variável e Fixa, para formação de uma renda passiva de R$ 10.000,00 mês.

O blog é sobre a minha pessoa, é repetitivo às vezes, mas este sou eu.

Como eu estou em relação a este plano, após mais de 1 ano de blog?

Bem ... Eu comecei o blog após mais um trade ridículo em Gerdau, onde eu perdi grana.

Comecei comprando uns 23K de BRCR, após ler uma notícia da Infomoney sobre uma movimentação sobre o maior Fundo Imobiliário listado em bolsa (o próprio BRCR).

Até aí, eu não conhecia nada sobre esta modalidade de investimento, e comecei a me aprofundar.

Naquele momento, eu passei a ter uma Renda Passiva de R$ 205,00 mensais, isto no ano passado (2015).

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Até o momento, após parar os investimentos em Construção, eu comecei a ter uma subida de patrimônio, pois o dinheiro começou a sobrar, após eu atingir a fase A do meu plano, que era justamente ter um montante (capital) que possibilitasse comprar um lote, construir e vender, sem depender de empréstimos, de novos aportes, e cujo lucro pudesse ser redirecionado a outros investimentos.

Esta é a parte que eu concluí, pois agora este montante é totalmente separado.

Recebi uma proposta de permuta de meus bens imobilizados citados, por outro bem imobilizado, mas que pode gerar uma margem de lucro ainda maior. Estou analisando ... O custo que entraria seria o custo dos imóveis, mas, lembram que meu custo de Construção é menor? Então só esta troca já geraria uma margem de lucro maior, ainda mais com uma proposta proveniente de alguém que esta financeiramente apertado ... Se eu fechar a negociação, falarei aqui pela mudança na estratégia, mas desta vez não falarei muita coisa, não direi se é troca por fazenda, salas comerciais, galpão, sítio em pousada, loja ...

Na parte da Renda Variável:

Eu tinha como meta investir R$ 50.000,00 em Fundos Imobiliários.

Depois dobrei a meta ... R$ 100.000,00 ...

Final das contas: Já estou acima dos R$ 160.000,00, e continuo com apetite para continuar comprando.

Motivo: Eu transformei a minha Renda Fixa em investimento em Fundos Imobiliários de Papel. Faz todo sentido, afinal, apesar da variação de preço, são ativos lastreados em dívidas, o mesmo conceito (geralmente falando) de Renda Fixa. Claro, posso estar errado, mas aqui o que importa é: Acumular Valor.

A Renda Passiva em si já esta muito próxima do valor de R$ 1.500,00, o que já gera uma certa segurança financeira.

Se a Independência Financeira é conquistada em partes, eu já conquistei então um pedaço dela.

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Se não fosse a inflação ...

Considerando a Renda Passiva do montante como um todo, realmente nesta aqui eu dei um grande passo: Já recebo algo em torno de R$ 4.000,00 a R$ 6.000,00 mensais, em geral tem ficado acima de R$ 5.500,00, o que gera ainda mais segurança (neste número incluo também a renda dos Fundos Imobiliários citados).

O que é legal dizer, e que pode animar outros investidores: Se vocês perceberem, o que aumentou meu Patrimônio foram as Construções (o lucro delas), pois meus aportes nunca ultrapassaram, até o ano passado, a casa dos R$ 5.000,00 por mês.

Na verdade, meu aporte era sempre para a Construção, foi no ano passado que eu comecei a aportar nos Fundos Imobiliários (após fechar o Plano A descrito), e começando a aportar o mesmo valor de sempre, aos poucos, o próprio rendimento gerado dos investimentos começou a possibilitar aportes maiores, ao ponto de eu poder dizer que em geral tenho conseguido aportar até R$ 10.000,00 mensais, em alguns meses.

Aí amigos, é a bola de neve se formando, dinheiro gerando dinheiro, e a coisa começa a andar de forma mais rápida.

É a lei dos Juros Compostos em tempo real.

Eu sei, você que esta com patrimônio menor, é chato pra caramba, mas, acredite: Vai começar a girar sozinho. Dê tempo ao tempo, e evite Girar Patrimônio.

No momento, eu poderia já comprar um lote e começar a construir novamente ... Até atendendo a pedidos dos leitores que querem saber mais sobre Construção no blog, mas, o momento é a hora de gerar o meu Salário mensal, que será esta Renda Passiva que permitirá que eu viva sem precisar de trabalhar no meu atual Emprego, e que possibilite que eu tenha um único trabalho: Construção.

É este o motivo do foco, no momento, não estar na Construção, e sim na Renda Passiva de outros investimentos.

A única coisa que complicou um pouco, foi que, justamente nesta altura do campeonato, “do nada” a minha Carreira começou a querer melhorar, então meu tempo, que já era curto, ficou curtíssimo, mas ainda estou tentando me acostumar com uma rotina que é sim diferente da que eu tinha anteriormente.

Meus Projetos não eram os mais importantes e eu era a pessoa que colocava a mão na massa, para especificar, entender, atender usuários.

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Hoje? Não tenho mais este tempo disponível.

Estou acostumando a ter vários e-mails não lidos na caixa de entrada, pois não dá tempo de fazer tudo mais, como antes, devido às várias reuniões que tenho, em sequência.

Estou num momento de férias da Construção, mas brevemente pretendo voltar a fazer o que mais aumenta meu Patrimônio, que é isto aqui ...


Um grande abraço e excelente tarde!

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

24 comentários:

  1. Não sei se vais responder, até porque sei que a galera evita dar conselhos diretos, mas lá vai:
    Eu tenho um apto que vale uns 120 mil, quitado, alugado por imobiliária, que me dá de aluguel liquido 475 reais (que ainda terei qie descontar no imposto de renda na aliquota maxima no fim do ano).
    Logo, perde pra poupança.
    Vejo que da blogosfera vc é o que mais bate na tecla do BASTER de NÃO ficar girando o patrimônio.
    Nesse meu caso, deveria vender o apto, mesmo sendo um momento péssimo pra venda, ou deixo ele assim??
    Obrigado de qualquer forma, acompanho muitos vcs da blogosfera, são grandes amigos que tenho, cada um de vcs.

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    1. Ola Anonimo,

      Mas voce pagou 120K por ele? Seu yield deve ser calculado sobre o valor que saiu do seu bolso.

      Realmente o yield é baixo, mas sao imoveis.

      Primeiro: Voce vendendo, tera que pagar imposto sobre o lucro (15%), entao ja reduz os 120K caso tenha tido lucro com valorizacao do imovel.

      O bom do imovel è a segurança e menor risco, mas alugando por imobiliaria realmente tem uma reducao, mas è algo que acho importante manter.

      O perder para poupança depende do calculo acima, mas em teoria o preço do imovel sempre ira subindo, conforme IGPM.

      Eu particularmente venderia somente tendo maiores problemas,.optando por aportar em outros investimentos e mantendo este.

      Abraço e sucesso

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    2. Gigante vdc!
      O valor líquido, já descontado a taxa da imobiliária é 120 k, o que praticamente empata com o que paguei, porque havia financiado, apesar de quitar em dois anos.
      É complicado, e pelo fato de eu trabalhar igual um camelo filho da puta, meu perfil é conservador.
      Esse valor corresponde a 50 por cento do que tenho, e faz pouco que tive contato com o baster.
      Sigamos na luta, forte abraço.

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  2. Mantenha a qualidade de seu blog: fale de investimentos e uma coisa ou outra da vida pessoal que pode acrescentar aos colegas e ponto final, meu amigo!
    Em breve irei entrar nos FII, mas depois de um bommm tempo de estudo.
    Abraco e sucesso.

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    1. IM,

      Estude bastante, entenda o investimento e escolha seus FIIs, com paciencia e sabedoria.

      Nao chego a detalhar tanto, mas mesmo assim o blog ficou mais pessoal, o que nao era a ideia inicial.

      Abraço

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  3. Sou contra a frase "evite girar patrimonio".

    Vejamos o exemplo de KNRI que gasta horrores com taxas administrativas. E o que eu posso fazer? Nada!
    Eles queimam caixa, gastam horrores(Mais de R$1.500.000,00 em taxas por mes) e eu perco...

    Mil vez vender no lucro ou até no prejuízo do que ficar em um fii que vai te dar dor de cabeça.
    Já tive XTED e sei do que estou falando.

    Abraços

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  4. SP,

    Veja a taxa de vacancia de KNRI.

    Voce paga a mais pela qualidade no fundo e na gestao. Quem aceita isto paga tranquilo.

    Nao sei o que voce perde. Eu tenho KNRI e ganho aluguel, fora o rendimento das cotas.

    Comparar com XTED, praticamente monoinquilino (nao considero a receita da peugeot em SP), nao é tao correto.

    Sinceramente nao entendi tao bem a sua visao, talvez seja melhor voce aplicar somente em renda fixa, pois nao ficara ansioso com as variacoes de preço e taxas de gestao.

    Nao existe investimento perfeito, todos tem o seu risco.

    Abraço

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    1. E paga caro por esta gestão viu? Mais de R$17.000.00,00 por ano. Quanto este dinheiro não daria a + para o cotista em rendimento? Você fica feliz com R$0,92 mensais? Lembre-se que poderia ser muito mais se não fosse essas taxas absurdas.

      Nao estou ansioso com variação da cota. Mas meu dinheiro não é capim que cresce toda hora sem esforço algum.

      Saudações

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  5. Excelente post, esse é o caminho..
    Gosto muito de KNCR11 e JSRE11.

    Grande abraço amigo!

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    1. Fala Bagual!

      KNCR11 e JSRE são meus FIIs preferidos também .. Tenho boa posição neles.

      Grande abraço

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  6. Olá VDC, estou começando a investir por agora, mas com certeza daqui a uns anos estarei com uma renda passiva boa, pois meus aportes vão aumentar a partir do ano que vem.

    Abraços.

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    1. Olá CI,

      Basta ir devagar, com paciência, que aos poucos a sua renda passiva vai aumentando.

      Se você for mais novo (e acredito que seja), sempre opte por investir em você (aportar num curso bom, em estudos, são uma forma de aumentar o aporte em finanças, o que contribui muito).

      E evite girar patrimônio ... Eu já fui um girador.

      Abraço

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  7. Vc esta querendo deixar seu blog mais sério e eu tô querendo deixar o meu mais cômico, rs.
    Abraço!

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    1. Fala Uó,

      Pois é, estou usando muitos memes ultimamente rs.

      Melhor voltar a ser mais sério.

      Quero ver memes no seu blog! kkk

      Abraço

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  8. Ola Viver de construcao!

    So pra avisar de um bug:

    nao estao funcionando os links para vir ao teu blog qdo eu clico nos teus comentarios feitos nos blogs dos outros.

    exemplo: vejo teu comentario no viverdedividendos, e clico no teu nick, que é um link pra vir aqui. Mas falha: o link é redirecionado.

    Teu nick nos blogs dos outros tem o link: http://www.viverdeconstrucao.blogpost.com/

    Mas é redirecionado para:
    http://www.blogpost.com/

    E teu site é o: http://viverdeconstrucao.blogspot.com.br

    Veja se é erro de ter ou nao o 'www' ou, '.br' ou erro no gravatar, ou erro no teu perfil blogspot.

    Abraço.

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    1. Olá Xupita,

      Lembrei do refrigerante Suquita kkk.

      Então, é verdade, isto ocorre nos blogs que não são ‘blogspot’, tipo o do Viver de Dividendos, Abacus Liquid e dos demais colegas.

      Mesmo colocando o endereço certo, não sei o motivo, mas redirecionam para o blogspot base.

      No blogspot, redireciona ao meu perfil e funciona.

      É uma falha mesmo, mas não sei como resolver ... Talvez eu poste inserindo o link ao final do comentário.

      Obrigado pelo alerta.

      Um abraço amigo

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  9. VDC,

    É isso ai ... seja feliz cara.... poste uns memes aí pra gente rir tb rs ...

    Está indo bem com o teu planejamento ...

    Abs,

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  10. Seu blog é excelente!
    eu admito que não leio tudo sempre, pois seus textos são muito grandes, mas sempre que é um assunto que eu gosto mais eu faço questão de ler cada palavra.
    Também acho ridícula essa guerra blogal, de modo algum este foi meu desejo ao fazer aquele post, que na minha opinião até peguei leve embora tenha uma cutucada ou outra.
    Sobre os comentários que haters deixam no meu blog contra você, eu sinto muito meu caro, gostaria muito de deleta-los, mas tenho uma politica de comentários abertos, espero que não leve para o lado pessoal!
    Gosto muito do seu blog VdC!
    ps: to de olho em mais cotas do HGRE também

    Grande abraçoo meu caro!

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    1. Teremos um novo capítulo, pois a minha paciência para moleques é curta, e pretendo acionar judicialmente o blogueiro.

      A primeira reunião será já na segunda-feira, e pretendo gastar o que for necessário para que esta violência contra meu blog, minha pessoa seja resolvida, ou que o autor das postagens, juntamente com quem mais for possível identificar, sofra as consequências.

      Na internet é tudo fácil, quando chega a intimação policial, quero ver a alegria.

      Acho que o blog não continua mais Burgues.

      Abraço

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  11. Boa noite,

    Se conselho fosse bom, a gente venderia. Mas lá vai:

    1- Evite falar de sua vida pessoal OU de coisas que possam te identificar. Internet tem 1 trilhão de filhos da puta e 10 caras legais.

    2- Não responda, o Troll quer que você o alimente! DON'T FEED THE TROLL! Mate o cara de raiva: IGNORE.

    3- Filtre quem vai comentar no seu Blog. Comentário idiota = LIXEIRA.

    4- Foque no que realmente te interessa.

    Achei estúpida e desnecessária a violência do episódio 1 da Temporada nova de Walking Dead. Sem necessidade mesmo. O segundo foi ouro lixo de tão sem nexo.

    Série Top? The Game of Thrones, vi todos os episódios. MARCO POLO também é legal, Black List... Maluco mesmo foi BREAKING BAD. Gostei muito.

    Termino com uma frase: "Nunca espere muito das pessoas, pois elas sempre tem pouco para dar. Algumas, só tem a subtrair".

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    1. Breaking Bad foi uma das melhores séries que vi, concordo plenamente.

      Game of Thrones também ...

      Não gostei da morte em TWD no primeiro episodio.

      Eu sei HM, deveria relevar, como sempre o fiz, sempre fui xingado, sem problema, mas criar uma postagem e chamar pessoas me xingando de criminoso, incitando o ódio contra mim é demais.

      A justiça resolverá o caso, tenho certeza, e o blogueiro terá que provar que sou mau caráter e que sou agiota, como ele mesmo disse.

      Abraço e agradeço a força.

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  12. Em tempo: JSRE11 é um dos melhores FII do Brasil e está focando agora em imóveis (físico).

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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