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sábado, 12 de novembro de 2016

Pensando nas Justificativas para uma Possível Queda de Patrimônio no Fechamento de Novembro ... Gastos Altos + Viagem ... Devo Viver ou Morrer Aportando?

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Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Acabei de olhar a minha próxima fatura do cartão de crédito ... Núuuuuu!

Como sempre pago uns 70% das contas antes do fechamento, incluindo o cartão de crédito, já estou deste jeito pensando como justificarei a queda de patrimônio no fechamento do mês de Novembro ...

 

Não tinha jeito não gastar ... Ainda alguns gastos da viagem Europa, e comprei toda a viagem das próximas férias (passagens + hospedagem), que comentei aqui anteriormente, mais uma vez para fora do Brasil. 

Neste próximo mês já entram as compras mais ‘pesadas’, e nos próximos 2 meses posteriores ainda terei um valor mais alto na fatura ... Logo eu, que compro tudo à vista ...

Paciência ... Vou ficar só juntando dinheiro até morrer? Não. Era meu plano, à partir dos 30 preciso começar a viver um pouco mais ...

Mas ... Final de ano tem bônus, décimo terceiro ... Vamos ver como fecharei 2016!

E em Janeiro, além dos gastos normais, terei que trocar de veículo ... O meu começou a apresentar alguns problemas, e meu pai, que é meu conselheiro sempre, me sugeriu pegar um carro mais novo, pois com as palavras dele "estou dando sorte que meu carro ainda não começou a me deixar na mão nas ruas".

Como uso este veículo todo dia, os gastos com manutenção e problemas tem se tornado muito mais frequentes, e na próxima semana terei que levá-lo mais uma vez para avaliar dois novos problemas ... 

Espero que sejam os últimos, pois em Janeiro ou Fevereiro de 2017, após pagar o IPVA, será a hora de trocar de veículo ... Mas eu comprarei um usado, mais novo que o meu atual, e com mais recursos, como som melhor (pra ouvir minhas músicas), e Air-Bag + ABS ... Tema para outro post separado.

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Este mês de Novembro também esta muito estranho, pois não aportei, e é muito esquisito ficar sem aportar.

Na verdade fiz um aporte não em Fundos Imobiliários, fiz em outras transações que faço, mas é estranho não ter transferido dinheiro para a corretora, mas reinvestirei todos os aluguéis recebidos no mês, lá pelo dia 22 de Novembro.

Minha paciência para o mercado é cada vez menor, só quero ir lá uma vez, pegar o que tem, fazer uma ou duas ordens de compra, fechar o Home Broker e planejar o próximo mês.

Neste mês então, com Fundos Imobiliários caindo, é o que menos quero fazer (entrar lá e contabilizar as minhas ‘perdas’, coloquei até entre aspas simples pois, como sempre ressalto, o importante é o acúmulo e esquecer o preço, o foco deve ser a renda passiva sempre, e não o valor total da carteira).

Na teoria é lindo dizer isto, mas na realidade desanima um pouco sim, por isto eu escrevo a mesma coisa mil vezes aqui, para eu, você e todos que um dia lerem este post tentarem entender o caminho árduo e complicado que é conseguir vencer a renda variável: Esquecer preço!

Para quem gosta de contabilizar estes teóricos ‘prejuízos’, minha carteira abaixou cerca de R$ 5.000,00 na última consulta ... Eu tinha estourado a barreira de R$ 170.000,00 em Fundos Imobiliários, e agora voltei para cerca de R$ 166.000,00 novamente.

Tristeza? Sim, não tem como mentir.

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Mas, pensando não com o coração (nem com o bolso) e sim com a cabeça e no plano de IF, realmente, nada muda! Continuo recebendo a mesma remuneração de aluguel, esteja a carteira de R$ 170.000,00, esteja ela em R$ 160.000,00 (considerando, é claro, somente variação por preço mesmo, não por fundamentos).

Fiquei todo contente numa das últimas postagens, dizendo que a minha Renda Passiva de FIIs ultrapassaria R$ 1.500,00 (de fato ultrapassaria), mas com uma baixa renda de FEXC e CPTS, perdi exatamente a diferença de R$ 50,00 ... Minha renda estimada para este mês é de R$ 1.452,79 nos FIIs.

O que me resta fazer?

Girar a carteira? Vendendo FEXC e CPTS buscando aumentar o yield, sabendo que FEXC é mais exposto ao IGPM + IPCA (que estão em baixa) e CPTS realizou emissão nova e ainda não aplicou o valor novo, mantendo ainda os próximos rendimentos mais baixos? Claro que não ... Foco: Acúmulo. Mantêm valor, comprei pra ficar pra sempre na carteira, salvo mudança abrupta dos fundamentos.

Então, terei que buscar mais aportes para alcançar estes R$ 50,00 ... A um yield de 1%, seriam mais R$ 5.000,00 a serem aplicados, mas como estou aportando em tijolo no momento, posso colocar uns R$ 7.500,00 fácil ...

Meu próximo aporte (reinvestimento dos alugueis), conforme meu modo de investir, será em HGRE ... Mas, fiquei tentado ao ver CPTS a R$ 100,00 ... Vamos ver, mas devo seguir o plano mesmo.

Outra possibilidade de buscar estes R$ 50,00 ... Aumentar meu trabalho em Projetos Digitais.

Vou começar a reduzir o ritmo nas postagens, e nos comentários nos blogs dos amigos (continuarei lendo todos os posts dos amigos de meu Blogroll), mas preciso de mais tempo para conseguir fazer tudo o que eu preciso, que no momento, além do trabalho (que esta me desgastando muito), preciso concentrar esforços na segunda língua que devo estudar, manter o foco pra estar com o inglês na ‘ponta da língua’,  e me preparar para as minhas férias ... E claro, focar nas minhas outras fontes de renda.

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Aproveitando a atualização geral da parte Financeira do Blog, no Trabalho recebi mais um grande projeto global, na verdade serão mais dois ... Um complementa o outro, além deste monstrinho que já venho gerenciando.

Felizmente neste final de ano e em Janeiro 2017 entrego mais 3 projetos que atualmente gerencio, então em teoria terei mais tempo para estes novos projetos.

A diferença dos projetos é que, por serem globais, é sempre aquele tanto de PowerPoint que temos que criar, reuniões e mais reuniões, mas, preciso entender que agora eu não sou mais a pessoa que faz, o técnico, e sim o gerente (pelo menos na teoria, pois o salário é de técnico), então devo focar em usar ainda mais os meus recursos (meus colaboradores em cada projeto), confiando bastante e delegando atividades, pois infelizmente não consigo mais abraçar o mundo ...

Devo também conversar com meu gerente à respeito da transferência de algumas outras atividades além dos projetos, pois, realmente vou priorizar a minha Saúde, e não quero começar o ano com milhões de coisas a fazer, quero focar no que é realmente importante, e as atividades cotidianas acredito que poderei transferir para outras pessoas da equipe.

Então galera, pra fechar ...

Tem mais dois acontecimentos importantes em curso, da vida pessoal e financeira, que compartilharei quando as notícias concretizarem.

A primeira notícia é sobre uma possível renda extra que entrará, um valor mais volumoso, mas não é nada certo ... Se isto acontecer, e os FIIs permanecerem onde estão, teoricamente falando atingirei a barreira de 1 Milho Grande, apesar que o ‘mi mi mi’ prevalecerá voltando a falar que o valor dos meus imóveis é superfaturado e ‘bla bla bla’ 

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A segunda notícia mudaria tudo o que venho fazendo em Renda Variável, adiantei para um blogueiro apenas ... Gente boníssima, mas, se for um bom negócio, digamos que eu terei que me desfazer da minha carteira de FIIs, e digamos que eu serei meu próprio FII, ou o gestor dele com 100% das cotas ...

Acho difícil esta opção acima ocorrer, pois mudaria tudo o que planejei, mas, se eu ver que o negócio é bom, poderia ser 25% da minha Independência Financeira ... Eu tenho cara de bobo, mas em finanças eu não sou bobo ...

O que eu nunca vou fazer é: Dinheiro da venda das casas SEMPRE será aplicado em construção de novas casas (ou apartamento), só mudo isto se por algum motivo eu realmente desistir de atuar no ramo de construção, o que seria muito difícil, visto que eu gosto bastante, mesmo estando com dinheiro imobilizado, tendo que gerenciar.

Eu nem iria falar de finanças neste post, mas acabou fluindo ... Quando eu começo a pensar em números, perco horas no computador, pensando ... Fico deste jeito:


Amanhã posto sobre outro assunto.

Se der, amanhã faremos o nosso chat, às 20:00! Preparem-se!

Abraços

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

25 comentários:

  1. Esta semana entrei apenas uma vez no HB já sabendo da porrada kkkkk como VC disse, bom não é , mas faz parte. Deixa um pouco de cpts a 100 pila q vou buscar minha parte kkkkk

    Abraço

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    1. Fala GP,

      Este mes nao aporto, entao consigo comprar no maximo umas 14 cotas de CPTS.

      O importante é esquecer a questai preço e focar no acumulo.

      Os juros compostos continuam atuando.

      Abraço

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  2. pior eu que vim aportando no ultimos 45 dias uma cotinha aqui outra ali ,agora que praticamente zerei meu dinheiro na corretora as cotas começam a cair , vou continuar minha meta e o balanceamento.
    ja que tenho aportado 4 meses de 2017 da tempo de ajustar ..
    Abraço VDC
    ....quem e vivo sempre aparece ....

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    1. Fala SM,

      Voce esta sumido mesmo rs, bom que voltou.

      Nao precisa se preocupar muito, pois no longo prazo comparando quem sempre comprou no topo com quem usou o timing certo, a diferença é minima.

      Comprar FIIs deve ser igual casamento, voce compra na alegria e na tristeza rs.

      Abraço

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  3. Penso eu que quase todos vão fechar no negativo esse mês. Até a minha que é pouco exposta em RV tá no vermelho por conta da queda dos FIIs e o disparo do TD. Flw

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    1. Ola IJR

      Este mes acho que todo mundo fecha no vermelho mesmo.

      Mas, ja tem uns meses que estamos na maior alegria, uma hora a conta iria chegar rs.

      O importante mesmo é focar na sua renda passiva.

      Abraço

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  4. "considerando, é claro, somente variação por preço mesmo, não por fundamentos"

    Irmão, só essa frase resumi tudo, todas essas baixas foram emocionais por partes dos especuladores, racionalmente não faz sentido um ativo que mantém o rendimento, ou aumenta, diminuir em sua avaliação, VDC suas FII continuam sim valendo 170, esse 160 é o valor das FII dos outros cotistas burros, seja forte e deixe que o tempo demonstre a força do investimento em bons fundamentos.

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    1. Fala King,

      O mercado possui muitos investidores que agem na emocao e impulso, e bastou os juros futuros subirem para a galera fechar posicao, o que fez os FIIs cairem um pouco.

      Estou ha mais de 1 ano falando "esqueça o preço, foque em acumular", consegui passar pela crise de janeiro / fevereiro e me sinto preparado para outra, pois, eu comprei renda passiva, e no pior dos casos, veja bem, posso todo mes ir sacando a grana pra minha conta corrente, ja usando a renda para outros investimentos.

      Nao devo fazer isto acima, continuarei aportando os rendimentos para manter os juros compostos agindo, mas seria uma opçao.

      Focando na renda passiva voce passa a nao se importar tanto para o valor da sua carteira no curto prazo.

      Abraço

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  5. Olá VDC,

    Analise essa queda nos preços como uma oportunidade de comprar mais cotas, pois o foco é no longo prazo.

    Se você acrescentar ativos com correlação negativa (por exemplo: investimentos no exterior) a rentabilidade do seu patrimônio não cairá tanto.

    Te adicionei na minha blogroll, grande abraço.

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    1. Olá VDC,

      Fiz até uma postagem sobre isso: https://oaportadorfinanceiro.blogspot.com.br/2016/11/por-que-diversificar-investimentos-no.html

      Abraços

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    2. Ola AF,

      No momento em renda variavel estou mais exposto aos FIIs somente, o restante do meu patrimonio è imobilizado e blindado contra crises, so nao gera renda passiva, o que é o maior defeito na estrategia.

      Vou adicionando aos poucos a galera no blogroll, quem vai participando aqui eu começo a ler o blog e vou adicionando.

      Abraço

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  6. Muito bom. Estou procurando parceiros para meu Blog, gostaria que vc desse uma passada no meu e adicionasse ao blogroll. Já adicionei o seu aos meus blogs parceiros http://blogosferafinanceira.blogspot.com.br/

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    1. Ola ST.

      Vou adicionando aos poucos a galera no blogroll, quem vai participando aqui eu começo a ler o blog e vou adicionando.

      Abraço

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  7. Grande VdC!

    Olha, não sou especialista em finanças, mas tenho minhas dúvidas se FII´s são bons investimentos para nós que somos mais jovens.

    Por favor, não se ofenda, é apenas um pensamento que tive um dia desses e queria saber sua opinião, já que você é um dos maiores defensores dos FII´s! :D

    Bom, meu raciocínio é o seguinte: como somos jovens (+-30), acho que deveríamos focar no acúmulo de patrimônio em si, não na renda passiva.

    Sei que sua estratégia é de sempre reaplicar esse rendimento, mas você acaba ficando exposto demais, visto que está com 100% do seu patrimônio líquido em FII (me corrija se eu estiver errado).

    Então, o que você acha?

    Abrs

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    1. Ola.

      Meu patrimonio liquido nao é 100÷ fiis, deve ser uns 60 a 70 por cento.

      Em fiis tenho minha "renda fixa" e aplicacoes em imoveis.

      Com recebimento de renda mensal, que permite reinvestir + contratos que vao sendo reajustados conforme ipca ou igpm, eu vejo que fiis sao ótimo instrumento de acumulo de patrimonio.

      Logicamente cabe diversificar, fiis sao menos de 20% do meu patrimonio.

      Na casa dos 30 nao tenho coragem e nao posso arriscar muito, entao fiis como geradoresde renda passiva me ajudam muito, pois a minha fase de acumulo maior ja passou.

      Abraco

      Abraco

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  8. Caro VdC. Romper a barreira de one big corn?!!??!?! isso é para se comemorar MUITO!!

    Gostaria de fazer uma consideração pelo seu carro, eu não tenho um pois uso o transporte público para me locomover e aos finais de semana uso o da minha noiva (praticamente meu, mas é velho), nossa vida é frugal e o carro é um sugador completo de recursos, que tal tentar aguentar mais um tempinho com ele?! sei lá, a gente economiza e quando tem algo de valor cuida como um filho, tenho certeza que teu carro é bem cuidado, troca óleo (motor, câmbio, amortecedor), e exceto tragédias, é difícil deixar na mão, talvez seja uma sofrência por um certo tempo que pode te dar um camaro futuramente.

    Digo isso pois meu pai pensava em trocar de carro pois o dele fazia bastante barulho, parecia que a suspensão iria para o saco, mas foi só trocar os amortecedores (R$600,00) que o carro parece novo, muitas das peças foram feitas para aguentar muito tempo.

    Abraço aí e boa sorte nessa luta!

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    1. Já tive 2 problemas nas últimas 2 semanas, e agora mais 2, sendo um mais crítico e um que pode gerar graves problemas.

      Vou arrumar, ver o máximo que aguento e vender logo, chega de passar raiva, enquanto rodou bem, eu aturei um carro mais velho, começou a dar problema, hora de vender.

      Valeu, ando passando muita raiva com este carro q era om.

      Abs

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  9. Comprei algumas coisinhas nessa volatilidade dos últimos dias. Mas minha humilde carteira de FII está uns 600 reais desvalorizados em relação ao mês anterior...

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    1. A minha tá uns 6K ... Desanimador pra olhar, mais ânimo para comprar.

      AGCX voltando a ter 'preços' de compra, tinha subido muito, entre outros FIIs.

      Valeu

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  10. Quanto dinheiro vc tinha poupado quando estava com 21 anos?

    Abraço.

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    1. Eu até teria ... Acho que fiz um post sobre, mas perdi todo meu controle. Com certeza não era mais que uns 50K.

      Abs

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  11. A minha carteira tomou um solavanco de 15k em novembro já! rsrs... Oremos!

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    Respostas
    1. Fala DH!

      A minha foi uns 6K, mas entrou quase 1.5K, já reduziu o "rombo" rs

      Abraço e oremos!

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  12. Também gastei com pressão por conta de viagens esse mês.

    Tem jeito não um mês ou outro vc precisa de viver e aproveitar. Senão tu fica velho ai num vai nem conseguir aproveitar a IF porque vai estar ser de artrites e ozes da vida

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    1. Fala Viver,

      Pois é, meu carro ainda resolveu pifar, complicando ainda mais.

      Tem jeito não, um pouco tempos que gastar mesmo! Tá certo.

      Abraço

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