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quarta-feira, 31 de agosto de 2016

Fechamento Agosto 2016 (Bruto: R$ 937.237,00 (+ 1,13%) / Liquido: R$ 202.237,00 (+ 5,25%) - Mais um Degrau Rumo a IF ...

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Mês que bombardeei vocês com vários posts ... Hora de um merecido descanso por alguns dias. Este texto completa o post em sequência, desde Domingo.

Agosto, mês longo, de muito trabalho. Quem acompanha minha jornada sabe que estou apanhando igual cachorro sendo detonado de tanto trabalho ... Mas, já estou revertendo a situação, deixando as coisas nos trilhos novamente, e com atividades planejadas e com prazo, reduzindo um pouco do meu estresse.

E felizmente também neste mês a força dos Aportes, o investimento em Valor, o foco em Trabalho, a crença do Longo Prazo propiciaram um excelente Aumento Patrimonial! Juros Compostos mostrando a sua força!

Lembrando que sou ‘povão’, comecei do zero mesmo, como estagiário, não fiz intercâmbio pois era pobre e nem sonhava com isto para ser sincero, e tive que me esforçar para ser o melhor sempre, pois só assim eu conseguiria alguma coisa na vida, e foi assim que cheguei neste patamar.

Uma dica nesta parte para a galera nova: Eu baseei minha carreira inicial focando em buscar um estágio em empresas multinacionais, tentei por várias vezes até conseguir ... A minha única chance de conseguir ser um empregado de uma multinacional e ter um salário melhor seria exatamente entrando como estagiário e sendo o melhor deles, para conseguir uma vaga ... Foi isto que fiz, e é isto que recomendo a todos, pois eu faria a mesma coisa se estivesse começando do zero com 20 anos ...

Confie em você! Seja o melhor que você puder! Esqueça os outros, foque em seu desenvolvimento! Entregue resultados acima do esperado, pois nesta vida só assim conseguimos nos destacar, e não se abalem com as promoções dadas aos ‘amigos dos chefes’, pois trabalhando corretamente, por mais que as coisas demorem, um dia você será reconhecido!

Vamos aos números:

Fechamento BrutoR$ 937.237,00 (+ 1,85%)
Fechamento Líquido: R$ 202.237,00 (+ 8,94%)
Crescimento Total PortfólioR$ 10.610,00.


Mês que tive uma linda descoberta: Eu fiz líquido R$ 12.767,00. Números inacreditáveis para mim! Quase bati em R$ 13.000,00! Sinceramente, estou muito feliz comigo mesmo! E ainda com as casas à venda, que poderão contribuir ainda mais quando forem transformadas em patrimônio líquido.

Para facilitar o trabalho do Pobretão de Vida Ruim, fechamento no formato da planilha do Ranking do Milhão: Pobreta, se faltar alguma coisa me avise, espero que neste mês eu faça parte do Ranking, será muito bom!

Considerando Patrimônio Líquido (Poupança, Renda Variável):

Patrimônio 2012: R$ 15.048,00.
Patrimônio 2013: R$ 24.768,00.
Patrimônio 2014: R$ 33.453,00.
Patrimônio 2015: R$ 17.020,00.
Patrimônio 2016: Janeiro (R$ 98.500,00), Fevereiro (R$ 103.620,00), Março (R$ 115.600,00), Abril (R$ 155.947,00), Maio (R$ 167.000,00), Junho (174.500,00), Julho (R$ 191.627,00), e finalmente este mês de Agosto: R$ 202.237,00.

Números dos principais gráficos de controle (Total mês de Agosto 2016):

Aluguéis Fundos ImobiliáriosR$ 1.351,25.
Renda Dividendos da SociedadeR$ 5.096,00.
Renda Projetos DigitaisR$ 153,22.
Aporte Mensal: R$ 2.174,00

Renda Passiva Total: R$ 6.600,47.


Comentários principais:

Aluguéis Fundos ImobiliáriosEste mês fiz mais uma redução no total de FIIs, retirando mais dois fundos que eu já estava pensando há algumas semanas: BCFF11 e BPFF11. Ambos são Fundos de Fundos. Motivo: A carteira do BPFF é uma bomba relógio, inclusive com a redução de um fundo com grande participação, que hoje despencou 25%, o SPTW11 ... Desisti do  BCFF também, pois preciso deixar minha carteira mais enxuta, comprei muita coisa sem entender tão bem de FIIs no início, e agora que venho melhorando os conhecimentos tenho feito algumas mudanças pontuais, lembrando que sou sempre contrário ao Giro de Patrimônio. Com a venda destes FIIs com baixo volume em minha carteira, reapliquei os valores nos FIIs de bancos.

Este mês minha carteira de FIIs não saía de R$ 142.000,00 ... Mesmo com os R$ 2.000,00 de aporte, o número permanecia nesta faixa, principalmente pela queda de NSLU (devido a liminar que reduzirá provisoriamente o aluguel em 20%), e HCRI acompanhou junto a queda ... Mas, ambos os FIIs permaneceram em minha carteira pelo valor que ainda tem para mim.

Aporte Mensal: Neste mês o aporte foi pequeno, pois antecipei a maior parte do aporte de Agosto em Julho, no último dia do mês de Julho para ser mais preciso. Total: R$ 2.174,00.

Renda Projetos Digitais: Mesmo com pequena parte do empreendimento digital operando, já começo a colher resultados, com renda entre R$ 10,00 a R$ 20,00 dia, com picos de R$ 30,00 ... Estou começando a gostar, uma pena que meu tempo é muito curto para trabalhar mais nesta parte. Este mês tirarei algumas horas para melhorar meu empreendimento, pois esta é a melhor renda que tem: Esforço quase nulo, depois da criação inicial, para receber renda de forma quase passiva.

Bom, por hoje é só!

Um grande abraço e excelente final de semana!

VDC  - VIVER DE CONSTRUÇÃO

terça-feira, 30 de agosto de 2016

O Dia em que Fui Varrido da Bolsa - As Trapalhadas do VDC fazendo Trades em QGEP3 (Queiroz Galvão Petróleo)

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

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Não sei se perceberam, mas este é o terceiro post escrito em sequência, dia após dia (ou melhor noite após noite), onde estou realizando um teste, para verificar se é interessante aos leitores ter posts em abundância, ou se é melhor seguir o formato atual, onde eu escrevo ‘quando dá na telha’. O único compromisso que tenho é o Fechamento Mensal, pois é uma parte de muita alegria no mês.

Aos leitores assíduos, fiquem tranquilos: Não pararei de criar os famosos textos gigantes, da mesma forma que escrevo, com as análises Viver de Construção. Estes são posts adicionais mesmo.

Falando um pouco sobre Ações: Este é um mundo que desconheço em detalhes, pois não tive a mentalidade que tenho nos FIIs para entrar na bolsa, e fui ‘varrido’, pois meu caixa mensal de operações era sempre negativo, por mais que eu tentasse me enganar que no próximo mês seria melhor ...

Uma das empresas que investi durante algumas semanas (tentei ser ‘holder’ e um ‘swing trader’) foi a QGEP3 (Queiroz Galvão Participações), e eu achava que tinha encontrado a forma de enriquecer rápido na bolsa: Comprando e vendendo QGEP3 todos os dias.

A minha tática infalível era muito simples: Eu percebi que, devido a baixa liquidez do ativo, grandes variações ocorriam sem muita explicação, e uma sempre me chamava a atenção: Nos minutos finais do pregão, ali por volta de 16:35 até 17:00, simplesmente alguém ‘limpava o book de compras’, fazendo o preço da ação subir, mantendo-se sempre num mesmo patamar.

Um exemplo próximo ao que eu percebia: A ação abria custando R$ 12,60. Caía durante o dia, ia para R$ 12,20 por exemplo. Durante todo o dia ficava variando entre R$ 12,30 a R$ 12,40, e ao final subia forte para R$ 12,70.

Sim amigos, eu estava me achando o gênio da bolsa.

A minha estratégia era muito simples: Eu sempre fazia esta ‘jogadinha’ de ficar fazendo ‘trades’ durante todo o dia, na faixa de R$ 12,30 a R$ 12,42 por aí ... Movimentando umas 1000 ações, e eu ficava ali, comprando e vendendo o dia todo, principalmente na fase que estava ‘P’ da vida no trabalho e queria sair do setor, pois eu pedi para ser liberado para participar de vagas de outras áreas e fui ‘punido’ por isto, ficando sem muitas atividades, afinal, eu queria sair da área ... Já escrevi um post sobre, anteriormente, para quem interessar sobre esta fase da minha vida.

Pois bem, voltando ao tema do post, eu ganhei uma graninha boa durante uns dias, mas a minha teoria logo caiu por ‘terra’, pois num certo dia eu comprei meu volume padrão de 1000 ações, sei lá, R$ 12,45 e já colocava a ordem de venda lá em R$ 12,60 (R$ 150,00 de lucro em minutos).

Isto deu certo umas 2 semanas. Às vezes quando não vendia 100% da posição no fechamento, eu dormia comprado e no dia seguinte vendia.

Acontece que num belo dia, eu dormi comprado com a ação, e não lembro o que aconteceu, mas QGEP3 abriu num GAP de baixa gigantesco (preço de abertura do pregão bem abaixo do meu preço de compra), e eu fiquei desesperado, pois eu nem usava Stop Loss (nem se usasse teria funcionado). Resultado: Se eu ganhei uns R$ 2000,00 com os ‘trades espertos’, eu tive uns R$ 4.000,00 de prejuízo ... E pior mesmo foi ver a cotação voltando ao ponto que comprei 3 dias após este acontecimento.

Me lembro que esta foi uma das coisas que me deixaram alguns meses fora da bolsa ... Eu me revoltava, brigava na corretora, pedia para desfazer meu cadastro, para bloquear, etc.

O fato de demorar 3 dias desde a última operação em bolsa para que você pudesse sacar todo dinheiro para sua conta bancária era terrível, pois no dia eu passava muita raiva, mas dois dias depois eu já pensava “ah, vou fazer um trade, agora vai dar certo”. Se eu continuasse neste ritmo, teria perdido todo meu dinheiro.

Durante certa fase acho que fiquei meio viciado com a bolsa. Feriado para mim era terrível. Eu ficava horas e horas nos sites de fóruns de ações ... Eu só queria falar de Ações.

E os dias em que eu pagava R$ 300,00, R$ 400,00 de corretagem e impostos, depois de fazer tantas operações? E lucros baixíssimos ou até negativos.

Terrível ...

Felizmente o ‘prejuízo’ que tive com bolsa foi pequeno, com os ganhos e as perdas, não acredito ter tido prejuízos acima de R$ 4.000,00 ...

E eu prometi a mim mesmo que não voltaria a bolsa, e cumpri: Não comprei mais Ações. Posso voltar? Sim. Mas agora com outra mentalidade! Não como especulador!

Eu até tentei comprar durante semanas atrás algumas ações, mas no outro dia após a compra eu as vendi. Não quero ações. Simples. Escrevi isto num dos posts também.

Os Fundos Imobiliários, apesar de serem renda variável, são diferentes ... Então não comparo os dois tipos de investimento, seria até injusto com ambos, pois são finalidades distintas.

Para fechar o post, estava lendo algumas notícias, li que a Petrobrás vendeu a participação do Campo de Carcará, onde a QGEP detêm 10%.

Achei esta discussão no site do Bastter, e estou reproduzindo exatamente como esta na página dele. Foi este tipo de resposta do Bastter que me fez mudar meus conceitos, esquecer esta parte de ‘trade’ (não critico quem faz, mas pra mim não deu certo), de querer comprar algo para vender mais caro depois ...

Foi este tipo de coisa que me fez ver que o que te enriquece é o TRABALHO + TEMPO + APORTE aplicados em VALOR.

E para fechar o tópico, segue esta discussão completa do site do Bastter ... Eu era tipo o cara que leu Axiomas de Zurique e ficou maluco com trade ... E que só importava preço: Comprar na baixa, para vender na alta.

Hoje meu pensamento é totalmente distinto ... TRABALHO + TEMPO + APORTE aplicados em VALOR ... Eu repito sempre este mantra ...

Um grande abraço,


VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO


25/06/2016 às 17:14
Atualização!
Ir p/ o Fim

25/06/2016 às 17:16

25/06/2016 às 17:27

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26/06/2016 às 06:53

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26/06/2016 às 18:05

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27/06/2016 às 21:46

29/06/2016 às 16:40

29/06/2016 às 17:16

29/06/2016 às 18:09

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29/06/2016 às 18:54

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22/07/2016 às 17:06

22/07/2016 às 18:15

segunda-feira, 29 de agosto de 2016

Trabalho: Reuniões com Alto Escalão - A Oportunidade de Jogar o 'Jogo' Empresarial

Boa noite Senhores do Milhão. A Luta Continua!

Vamos falar um pouco de Trabalho hoje?

E os grandes desafios, começam a trazer grandes oportunidades ...

Passada a semana maluca, onde meu estresse estava elevadíssimo e por duas vezes tive vontade de ‘chutar o balde’, como comentei nos posts anteriores, agora começo a ver a minha nova realidade e as oportunidades que isto trarão. E estou começando a gostar de tamanha responsabilidade ...

Reuniões com meu Diretor (gerentes tem acesso a sala dele, pessoas abaixo raramente, e eu me tornarei presença frequente), meu novo Gerente Funcional (para quem respondo diretamente neste novo projeto), e o início de conversas com ‘gente grande’ da empresa (gerentes, diretores, presidente ...). Não foi atoa que me colocaram neste projeto, e desta vez amigos, sim, desta vez eu vou jogar o jogo ...

Eu participando numa reunião dentro da sala do meu Diretor e imaginando o que poderei conseguir se fizer as coisas certas ...

Cabe aqui um comentário sobre esta excelente série: Se você não assistiu (se não reconhece a imagem acima), assine o Netflix agora e assista House of Cards. Vale muito a pena.

Não se trata apenas de ser bom neste caso, você precisa ser político, precisa saber se expressar, saber entender os movimentos nos bastidores de cada ação, principalmente em projetos globais, envolvendo culturas diferentes, e tendo contato com pessoas de diversas regiões de altos cargos.

As pessoas certas precisam saber que você quer ser promovido: Não adianta falar só com seu colega de mesa. E você precisa ser conhecido. As pessoas de outros setores, regiões, precisam falar bem de você, e quanto maior o cargo da pessoa falando bem de você, melhor. É o jogo minha gente!

Uma das coisas que me fez entrar neste patamar de estar apto a gerenciar grandes projetos globais, e ser visto como um real gestor global foi: Eu não gero conflitos. Eu sei engolir o orgulho, eu sei ser paciente, e quando alguém de cargo acima me chama a atenção ou comenta algo contrário às minhas diretrizes (mesmo sendo raras às vezes que isto ocorre), não sou eu quem vai discordar publicamente. Opinião forte não vence o ego de pessoas com altos cargos. Seja o mais político possível!

Claro, que também entregue resultados condizentes, começando com projetos menores e aumentando gradativamente o nível de complexidade.

Dificilmente alguém irá contatar meus superiores para relatar problemas de relacionamento ou atritos: Quando o 'bicho' pega mesmo, eu passo a bola para o nível de cima. Tem decisões que não podem ser tomadas por simples mortais como nós, por envolverem decisões políticas.

Uma frase interessante, do meio jurídico que li, é: “Nunca produza provas contra si mesmo”. Naquele momento de raiva, de estresse, evite enviar um e-mail. Já me arrependi de alguns casos que fiz isto. Conte até 10, saia para tomar um café, abra o blog Viver de Construção um site de humor, e quando voltar a si, aí sim você responde. E pense: Preciso mesmo responder? Se puder deixar pra lá, melhor. Se não conseguir se controlar, exclua o e-mail. Assim você não poderá responder e evita problemas.

Se quiser brigar, que não seja por e-mail, você liga para a pessoa e fala o que quiser. Não seja orgulhoso querendo ganhar ‘discussões’ por e-mail copiando várias pessoas, pois isto não te levará a nada, evite ao máximo.

Se você falar as coisas, contando que a pessoa não esteja gravando a conversa (vai que ...), ela nunca conseguirá provar que você gerou atrito, mas se provar negue até a morte.

Sim, eu quis usar novamente o taxado sobre o texto, agora acabou a minha cota de uso, desculpe leitores.

Recursos (pessoas): Como é difícil lidar com pessoas.

Eu comecei a ter os primeiros atritos com o gestor anterior do projeto, pois agora ele é parte do meu time, e ainda não entendeu que a responsabilidade é toda minha e que ele será um recurso meu. Como o projeto cresceu, eu fui escalado, e ele passa a me ajudar. Se tudo der errado, sou eu o responsável, isto ainda não esta claro para ele, mesmo eu passando mensagens sutis ...

Nesta parte acima não quero, de forma alguma, dizer que sou melhor que ninguém, pois tem muita gente incrivelmente melhor que eu, mas, em questão de esforço ninguém me supera: Eu me esforço demais para gerar resultados!

Em algumas situações, precisamos entender, por mais que seja difícil, que devemos dar um passo para trás para seguir dois adiante.

Se eu tivesse no lugar desta pessoa, o que eu faria: Ficaria muito desanimado na primeira semana, mas após eu faria meu máximo para ajudar e provar que eu poderia ter sido sim o gestor a nível global, e também ajudando o novo gestor e aprendendo com ele, pois alguma coisa de diferente ele teria em relação a mim para assumir o projeto.

Se a decisão já foi tomada, não adianta chorar o 'leite derramado'. É igual quando alguém é promovido e você discorda: Por mais que você fique puto, vá embora cedo, pense em pedir demissão, a pessoa não será despromovida e nem você será promovido por ter achado ruim. Aí vem toda a parte de bastidores que falei acima ... Muita coisa acontece por debaixo dos panos, em todas as empresas, a vida é assim.

Agora é a hora de mostrar resultados, e se eu quiser buscar algo a mais na minha carreira, a hora é agora ...


Um grande abraço, excelente terça-feira.

Nota: Estou tentando responder todos os comentários rapidamente, se não conseguir durante o dia, a noite sempre respondo.

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

domingo, 28 de agosto de 2016

Um Teste de Monetização de Blog + Um Mês sem Aporte: Chega de Aperto Financeiro para Aportar ...

Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

O último post que divulguei foi um pouco controverso no que tange aos leitores que gostaram e aqueles que não gostaram, mas a motivação para aquele post foi um pouco diferente do que respondi nos comentários: Eu queria fazer um teste de mídias sociais, para ver a reação e o que isto impactaria nos bons e fiéis visitantes que recebo diariamente, além de talvez buscar comentários dos paraquedistas da internet, que são aqueles que acham meu blog através de uma pesquisa no senhor Google.

Este post esta dividido para aqueles que se interessam por Mídias Sociais e Blogs, e mais abaixo a divisão mudando para o mundo de Finanças, como de praxe.

Permitam-me comentar um pouco sobre a parte de Mídias Sociais:

Eu já relatei neste espaço que dificilmente um blog exclusivo de finanças se tornaria rentável, ao ponto de um blogueiro dizer “Sou independentemente livre do trabalho através das receitas de meu blog”.

O motivo é simples: Eu, você e todos que acompanham os blogs de finanças somos poucos! Como sempre citamos nos blogs, somos os poucos guerreiros que estão fora da caixa da Matrix, que seria em curtas palavras a vertente do consumismo extremo, misturado como o modo ‘Carpe diem’ de viver, ou seja, viva o agora e que se dane o futuro, sendo bem simplista.

O resultado me deixou surpreso: Aquilo que, em teoria, seria um post de ‘esculhambação’ total (pior post), onde usei e abusei  do artifício de taxar / riscar o texto esta coisa horrível aqui, me mostrou um pouco como blogs com conteúdo relativamente irrelevante ou de pessoas que a princípio você pensaria ‘que idiota escrever ou gravar isto’ conseguem ser monetizados.

Acreditem ou não, mas o post teve um excelente número de visitas, inclusive propiciou um número de visitas acima de 1000 visualizações naquele dia, que permanece alto até este novo post, mas em contrapartida reduzido número de comentários.

A alteração da lenda da internet Uorrem Bife, que esta de blog novo, chamado Ábaco Líquido, acarretou numa considerável queda de visitas dia, na ordem de 5% a 10%. Aproveitando, permita-me acrescentar uma dica ao gente boníssima Uó: Se o intuito é monetizar seu blog, eu manteria ambos os blogs em paralelo, mantendo a plataforma blogger intacta, e dividindo o tempo com seu novo blog Ábaco.

Aproveitando esta rápida análise mais técnica, os blogs que trazem mais leitores para o Viver de Construção são: Blog do Corey, Blog do Uó, Pensamentos Financeiros. Vale um comentário em relação ao blog do Corey, muito consolidado, pois mantêm um número de visitantes alto em relação ao tempo que ele esta parado sem novos posts. Realmente é um blog muito bom. Os blogs do Uó e Pensamento Financeiro (do viajado Soulsurfer), também são bem consolidados e apresentam temas muito bacanas de ler.

Na lista após os 3 guerreiros citados, temos em ordem: Seu Madruga, Doutor Honorários, Burguês Inglório,  Conhecimento Financeiro, Mestre dos Dividendos e fechando a lista o grande e milionário Heavy Metal.

Aqui coloco um adendo ao blog do Burguês, que é relativamente novo, mas com um conteúdo bem eclético (misturando finanças e alguns assuntos pessoais) tem tido mais acessos e comentários, fruto também da inclusão no blogroll do Pobretão de Vida Ruim, que indiscutivelmente pelos assuntos abordados e pelo lema do blog, fidelizou muito dos leitores e consegue além de atrair gente nova através de pesquisas do Google,  manter os fieis leitores, aumentando assim a sua base de acessos e mantendo sempre uma media considerável de visitas.

Eu gosto muito de realizar analises do tipo, nao somente em relacao aos blogs, mas sim em relacao a varios assuntos geradores de dinheiro na internet.

...

Em relação às Finanças ...

Chega de contar moedinhas ... Cansei de passar Apertos Financeiros para aportar fortemente.


Eu analisando como pagarei as coisas sem usar Cartão de Crédito até que meu Capital + Rendimentos retornem à minha conta, nos investimentos de Dividendos da Sociedade ...

Neste próximo mês não devo fazer Aporte, apenas reinvestir os aluguéis recebidos (este eu nem considero como aporte, pois meus investimentos em Fundos Imobiliários são intocáveis e reinvestir é mandatório).

O motivo: Tenho passado apertos financeiros, pois não gosto de usar cartão de crédito (postergar dívidas) e tenho aportado muito forte nos Dividendos da Sociedade, às vezes até acima das minhas condições, usando o Cheque Especial, onde, qualquer falha ou se não receber retorno no dia esperado, posso ter surpresas desagradáveis ao contratar forçadamente um empréstimo pessoal a juros compostos exorbitantes dos bancos.

Eu preciso de pelo menos um mês sem Aportes (ou extrema redução dos mesmos), para manter algum capital alocado na Poupança, pois pretendo seguir firme e forte nos Dividendos da Sociedade, pois através deles eu obtive uma renda inimaginável: Eu superei a barreira de R$ 12.000,00 líquidos este mês ... E isto foi num mês normal, sem recebimento de bônus ou qualquer outro evento ‘não recorrente’, como falamos nas análises de Ações ou Fundos  Imobiliários.

Esta renda considero muito alta pra mim, que comecei do zero, e que tem gastos estimados totais num mês de no máximo R$ 2.000,00. Em geral minhas contas fixas não ultrapassam R$ 1.000,00.

Se vocês lerem o blog desde o início, notarão um crescimento espantoso, fruto de muito trabalho, inteligência, um pouco de risco e muito controle financeiro (e digamos que um pouco de sorte também), pois eu ainda tentava me manter na casa de R$ 10.000,00 contando com rendas astronômicas (acima de R$ 1.000,00) nos Projetos Digitais, que hoje representam um percentual muito pequeno das minhas receitas, mas que aos poucos tem voltado a contribuir bastante.

Os Projetos Digitais, até o presente momento, foram responsáveis por uma renda de R$ 153,22, no mês, isto sem eu fazer nada, após todo o trabalho inicial de montagem deste processo, e que ainda não terminei, deixando pronto algo em torno de 10% a 15% do que eu tinha planejado ... Esta me faltando tempo de executar mais coisas nesta parte.

E se ocorrer um milagre e este ser que vos fala conseguir uma promoção no Trabalho (venho lutando arduamente por isto), acredito que estes números subirão ainda mais ...

Os Juros Compostos tem mostrado a sua força, mas sempre estou tentando fazer a minha parte, que consiste basicamente em Aportar sempre o mais alto possível, e em um ano de investimentos digo que estou satisfeitíssimo pela escolha dos Fundos Imobiliários, claro, por estar com excelente lucro no momento (mesmo tendo passado pela pior fase dos FIIs, que foi o final do ano passado e início deste ano), mas principalmente pela segurança e na geração de caixa imediata: Comprou? Mês que vem tem renda entrando, às vezes até no mesmo mês, dependendo do cronograma de distribuição dos rendimentos.

Nada tem me chamado muito a atenção nos FIIs: Vi um FII que incrivelmente no dia que tomei conhecimento sobre o mesmo (e até me interessei a estuda-lo, pra ser sincero), a noite já despejaram informação de que haverá vacância. Este é um pequeno FII de código FVBI11B, localizado em São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima.

O 10% andar será desocupado pelo inquilino UBS (o FII é dono de 50% do prédio), e estarei acompanhando o mesmo, pois se eu estiver certo as cotas tendem a cair fortemente nos próximos dias, podendo ser uma ótima porta de entrada.

O mercado de São Paulo me atrai muito, pois será um dos primeiros a reaquecer quando a economia voltar aos trilhos. Imóveis no Rio de Janeiro já sou mais cético, e prefiro reduzir exposição e evitar compras.

Nesta análise começo a perceber a importância da análise de preços por metro quadrado, ou seja, o preço de aluguel praticado para a região. Digamos que a locação deste FII possua um valor menor do que seus concorrentes. Digamos que haja 30% de vacância com redução de renda. Digamos que a cota caia fortemente.

Neste caso, valeria uma entrada buscando exatamente esta recuperação e a entrada de novo inquilino: Comprando com valor menor de cota, você compra mais metro quadrado com menos dinheiro, e se eu yield se mantêm atrativo mesmo após a retomada (subida) das cotas. É também um exemplo ótimo para aumentar seu patrimônio, com a subida das cotas, podendo até vende-las depois (eu sou ‘holder’, prefiro acumular e só vender em casos extremos de mudança de fundamentos). Vale ressaltar, claro, que não sou agente de investimentos e não recomendo nada a ninguém.

Um exemplo claro: Hoje Agências Caixa (AGCX) paga 0,75% de yield, em relação ao preço de fechamento do mês passado. Mas, para quem comprou AGCX abaixo de R$ 950,00 (meu caso), o yield é muito maior. Este é o motivo de eu sempre dizer que FIIs são ativos de longo prazo, e se você compra hoje (independente do preço e mesmo com baixo yield), a medida que o tempo for passando, você reinvestindo e aportando dinheiro novo, e os contratos serem reajustados ao longo do tempo (principalmente aqueles contratos atípicos), a tendência é que seu yield vá sendo reajustado (teoricamente, nos casos onde a locação continua inalterada, lógico) e aumentado.

Nos demais tópicos, aproveitando este post, continuo na mesma: Comprei batata doce e começarei a comer mais (aspecto Saúde), e continuarei malhando na mesma motivação de sempre. Vou criar uma lista com alimentos e tentar introduzir mais frutas na minha alimentação diária. No Trabalho continuo trabalhando demais, amanhã por exemplo eu inicio reuniões às 08:00, e em sequência irei até 13:30. Tentarei almoçar nesta janela, pois às 14:30 já tenho mais reunião até 15:30, e 16:00 finalizo uma até 17:00. Ou seja, dia amanhã será desgastante e eu passo tanto tempo em reunião que não tenho tempo de trabalhar. Construção: Pretendo voltar a abordar alguns temas, vejo que alguns leitores tem sentido falta de algumas dicas.

Um abraço e excelente restinho de Domingo!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

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