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quarta-feira, 30 de agosto de 2017

Comprar Imóvel Sem Escritura: Vale a Pena?

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Boa noite pessoal, tudo bem?

Li este texto aleatoriamente no site Extra (Clique Aqui ...), e achei interessante compartilhar aqui, na íntegra.

No final do texto tem a minha opinião ...

Comprar Imóvel Sem Escritura: Vale a Pena?


"O ditado “o barato sai caro” se encaixa perfeitamente nos imóveis que não têm escritura. As casas, lotes ou apartamentos sem a documentação em dia costumam ter um preço muito mais em conta. No entanto, a dor de cabeça futura acaba não compensado a negociação. E pior: na tentativa de regularização, gasta-se muito mais.

O maior problema para quem compra imóvel nesta situação é a ausência de segurança quanto à procedência. Além disso, o vendedor que não apresenta a documentação em dia pode nem ser o dono da propriedade. E a falta de garantia na transação implica até na perda do imóvel.

— A escritura é um documento essencial na transação, pois contém todas as informações da venda e os dados do comprador e do vendedor. Ou seja, comprova quem é o proprietário do imóvel. O vendedor deve sempre apresentar a escritura registrada no Registro Geral de Imóveis e outras certidões de praxe na hora da venda. Se ele não apresentar, o comprador já deve ficar em alerta — explica o advogado Luis Guilherme Russo, diretor-presidente da Irigon.

Várias pessoas caem nesta roubada, que é tema de muitas perguntas enviadas ao Imóveis Extra. De acordo com Bruno Teodoro, diretor da Estrutura Consultoria em Financiamentos, é possível legalizar, mas muitas vezes pode custar até mais que o próprio imóvel.

— Cada caso é um caso. Se o terreno tiver escritura e a casa não, por exemplo, o primeiro passo será regularizar o projeto de construção. Este processo é feito na prefeitura e no cartório de Registro de Imóveis, além de ser necessário contratar um arquiteto para fazer projeto. É um processo que leva tempo e é oneroso, mas precisa ser feito.

Os chamados contratos de gaveta são muito arriscados, pois o proprietário legal ou seus herdeiros podem requer o bem. Estes contratos podem ser discutidos na Justiça, mas a decisão nem sempre é favorável.

— Vale lembrar que os bancos não aceitam o contrato de gaveta. Quem compra um imóvel que está financiado neste modelo terá que ser analisado pela instituição financeira para verificar se o novo comprador tem capacidade de pagamento para ter o financiamento transferido para o seu nome. É como se fosse um novo contrato habitacional — diz Teodoro.

De acordo com o advogado Arnon Velmovitsky, especialista em direito imobiliário, a Caixa Econômica Federal considera irregular o contrato de gaveta.

— O STJ, entretanto, tem admitido, em inúmeras decisões, a possibilidade de celebração desta modalidade de contrato, pois entende legítimo o cessionário do bem financiado discutir judicialmente as condições e obrigações assumidas no pacto. O STJ já reconheceu, até mesmo, que se houve a quitação de todas as prestações do financiamento o contrato de gaveta se consolidou no tempo e não poderá ser anulada a transferência da propriedade — diz ele.

Apesar de trabalhar na área, Mariliza Fontes Pereira, diretora da MD.oito Arquitetura e Consultoria, entrou numa furada destas:

— Comprei um terreno há 25 anos por meio do contrato de gaveta, mas o condomínio de lotes ainda não era regularizado. A legalização só aconteceu há cinco anos. Não fiz na época e acabei tendo problemas, pois quem me vendeu morreu e um dos herdeiros não quer assinar o documento para efetivamente passar para o meu nome — lamenta, explicando que está com uma ação na Justiça.

Nada de financiamento
Os imóveis sem escritura não permitem a utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e nem o uso de financiamento imobiliário. Nos dois casos, os recursos somente serão liberados se a unidade estiver totalmente regularizada.

Usucapião
Em primeiro lugar, é necessário saber de que forma o imóvel foi adquirido. Se for por posse, é necessária uma ação de usucapião urbano, válida apenas para quem reside há mais de cinco anos no local. Isso pode ser comprovado com o recolhimento do IPTU, das contas de luz e de gás durante este período.

Gaveta
Se for por contrato de gaveta, já com valor quitado, o ideal é apresentar os comprovantes de pagamento ao agente financeiro e transferir o imóvel para seu nome.

Não vale a pena

Atualmente, o mercado oferece imóveis com financiamento com juros mais acessíveis e até com subsídio (desconto) do governo federal. Então não vale comprar uma unidade sem escritura. O programa Minha Casa, Minha Vida é uma alternativa.

Opinião do Viver de Construção:

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Quando comprar um imóvel sem escritura e registro?

NUNCA!

Não arrisque seu dinheiro, seu patrimônio.

Parece vantajoso, mas, se você não conhece a procedência, poderá ter problemas.

O caminho para a formação do patrimônio é difícil e leva tempo.

Tudo que tentamos comprar ou obter de forma vantajosa, acaba em problemas.

Logo, compre imóveis com escritura e registro! Sempre!

Abração e até a próxima postagem! 

VDI - VIVER DE IMÓVEIS

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13 comentários:

  1. Comprar imóvel só depois da IF? O que acha... Mas ai tem que juntar mais o valor do imóvel, depois da IF.

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    1. Anon,

      Minha primeira grande aquisição foi meu AP atual, financiado, financiei algo em torno de 30% dele. Valeu a pena, valorizou bem.

      Se eu começasse do zero, pensaria com carinho em comprar um AP e deixar alugado, e após começar a aportar forte.

      Depois da IF aí já pode pagar aluguel mesmo, se travar a renda passiva num TD ou outro meio acima da inflação.

      Abração

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  2. Bom seria se o fgts pudesse ser usado pra fundos imobiliários.

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  3. Ótimo Alerta!
    Viver, qd puder adiciona aí o blog do Uó...
    https://blogdouo.blogspot.com.br/
    Abraço!

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    1. Fala Uó!

      Já adicionado.

      Seu fã assíduo estará lá (VDC).

      Abração

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  4. Respostas
    1. Mas não vale mesmo CF ...

      Roleta russa.

      Você compra, se der zebra, perde muito dinheiro.

      Abração

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  5. Olá VDC,

    Em Brasilia-DF a maioria dos imóveis não tem escritura. Muitas pessoas vão ter que pagar outra vez. Dessa vez para a Terracap.

    Abraços.

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    Respostas
    1. Fala CI!

      Não sabia disto.

      Regularizar o imóvel é meio chato, dependendo da cidade e construção, impossível.

      Abração

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  6. Boa tarde, você acha que é possível ganhar dinheiro sendo corretor de imovéis? tenho estudado a profissão mas tudo que eu ganhar quero por nos investimentos pra ter minha IF no futuro,quero trabalhar forte,você é construtor? tem alguma formação? sou novo aqui,se puder me ajudar com sua opinião.

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Obrigado pela presença! Aprovarei rapidamente seu comentário e responderei brevemente! Grande abraço, VDC - Viver de Construção

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